Dokonywanie wycen nieruchomości w roku 2010

Kraśnik: Dokonywanie wycen nieruchomości w roku 2010


Numer ogłoszenia: 2783 - 2010; data zamieszczenia: 06.01.2010

OGŁOSZENIE O ZAMÓWIENIU - usługi

Zamieszczanie ogłoszenia:
obowiązkowe.

Ogłoszenie dotyczy:
zamówienia publicznego.

SEKCJA I: ZAMAWIAJĄCY

I. 1) NAZWA I ADRES:
Burmistrz Miasta Kraśnika , ul. Lubelska 84, 23-200 Kraśnik, woj. lubelskie, tel. 081 8251540, faks 081 8252709.

• 
  Adres strony internetowej zamawiającego:
  http://www.krasnik.um.gov.pl

I. 2) RODZAJ ZAMAWIAJĄCEGO:
Administracja samorządowa.

SEKCJA II: PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA

II.1) OKREŚLENIE PRZEDMIOTU ZAMÓWIENIA

II.1.1) Nazwa nadana zamówieniu przez zamawiającego:
Dokonywanie wycen nieruchomości w roku 2010.

II.1.2) Rodzaj zamówienia:
usługi.

II.1.3) Określenie przedmiotu oraz wielkości lub zakresu zamówienia:
Przedmiotem zamówienia jest: wybór uprawnionego rzeczoznawcy majątkowego, który będzie wykonywał usługę w roku 2010 (tj. od dnia zwarcia umowy do dnia 31.12.2010 r.) polegającą na określaniu wartości rynkowej nieruchomości, zgodnie z przepisami ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz.U. z 2004r. Nr 261 poz. 2603 z późn. zm.) oraz rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 21 września 2004r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (t.j. Dz.U. Nr 207 poz. 2109 ze zm.) . Zadanie Nr 1: wycena działek niezabudowanych - przewidywana liczba działek 150. a) w przypadku wyceny nieruchomości składającej się co najmniej z 10 działek niezabudowanych, rzeczoznawcy płatne będzie za określenie wartości pierwszej działki 100 % oferowanej ceny, za określenie wartości każdej następnej działki płatne będzie 60 % oferowanej ceny, przy czym rzeczoznawca wykona operaty szacunkowe na każda z działek odrębnie, b) w przypadku wyceny nieruchomości składającej się co najmniej z 5 działek niezabudowanych, rzeczoznawcy płatne będzie za określenie wartości pierwszej działki 100% oferowanej ceny, za określenie wartości każdej następnej działki płatne będzie 80% oferowanej ceny, przy czym rzeczoznawca wykona operaty szacunkowe na każda z działek odrębnie. Wartość nieruchomości określona w operatach niezbędna będzie, w zależności od potrzeb Zamawiającego: dla potrzeb ustalenia wysokości odszkodowania za działki wydzielone pod drogi gminne w trybie art. 98 ustawy o gospodarce nieruchomościami, dla potrzeb ustalenia ceny nabycia nieruchomości niezbędnej na cel publiczny , dla potrzeb obrotu nieruchomościami komunalnymi, zgodnie z art. 13 ust 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami, w szczególności dla potrzeb ustalenia ceny sprzedaży nieruchomości komunalnej (tryb przetargowy lub bezprzetargowy), dla potrzeb ustalenia wysokości opłaty z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności, ewentualnie dla potrzeb aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego lub naliczenia dodatkowych opłat , inne. Przy czym rzeczoznawca majątkowy we własnym zakresie ogląda nieruchomość, analizuje transakcje porównawcze, gromadzi niezbędne dokumenty dla potrzeb sporządzenia operatu (Zamawiający dostarcza wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego). Zadanie Nr 2- wycena działek z nasadzeniami (przy czym jeżeli na przedmiotowej działce znajdować się będzie ogrodzenie, stanowić będzie również przedmiot wyceny)-przewidywana liczba działek 40. Wartość nieruchomości określona w operatach stanowić będzie w zależności od potrzeb Zamawiającego: dla potrzeb ustalenia wysokości odszkodowania za działki wydzielone pod drogi gminne w trybie art. 98 ustawy o gospodarce nieruchomościami, dla potrzeb ustalenia ceny nabycia nieruchomości niezbędnej na cel publiczny , dla potrzeb obrotu nieruchomościami komunalnymi, zgodnie z art. 13 ust 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami, w szczególności dla potrzeb ustalenia ceny sprzedaży nieruchomości komunalnej (tryb przetargowy lub bezprzetargowy), inne. Przy czym rzeczoznawca majątkowy we własnym zakresie ogląda nieruchomość, analizuje transakcje porównawcze, gromadzi niezbędne dokumenty dla potrzeb sporządzenia operatu (Zamawiający dostarcza wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego). Zadanie Nr 3 - wycena działek gruntu dla potrzeb naliczenia opłaty planistycznej- przewidywana liczna działek 30. Określenie wzrostu wartości rynkowej nieruchomości gruntowej dla potrzeb naliczenia opłaty planistycznej w związku z uchwaleniem planu miejscowego oraz sprzedaży działki, na podstawie art. 36 ust.4 i art. 37 ust. 4 i 6 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz..U. Nr 80, poz. 717). Przy czym rzeczoznawca majątkowy we własnym zakresie ogląda nieruchomość, analizuje transakcje porównawcze, gromadzi niezbędne dokumenty dla potrzeb sporządzenia operatu (Zamawiający dostarcza wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego). Zadanie Nr 4 - określanie rynkowej wartości nieruchomości lokalowej wraz z udziałem w gruncie i wykonaniem szkicu lokalu - przewidywana liczba lokali 100. Przedmiotem zamówienia jest dokonanie przez uprawnionego rzeczoznawcę majątkowego wyceny 100 szt. lokali mieszkalnych i użytkowych wraz z udziałem w gruncie, wykonaniem szkicu lokalu oraz wydaniem opinii o samodzielności lokali wskazanych w zleceniach Zamawiającego. Przy czym rzeczoznawca majątkowy we własnym zakresie ogląda nieruchomość, analizuje transakcje porównawcze, gromadzi niezbędne dokumenty dla potrzeb sporządzenia operatu (Zamawiający dostarcza wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego). Operaty określające wartość nieruchomości winny zostać wykonane w 2 egzemplarzach w oparciu o oględziny oraz pomiary z natury, zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa i zleceniami Zamawiającego..

II.1.4) Wspólny Słownik Zamówień (CPV):
70.00.00.00-1, 71.31.90.00-7.

II.1.5) Czy dopuszcza się złożenie oferty częściowej:
tak, liczba części: 4.

II.1.6) Czy dopuszcza się złożenie oferty wariantowej:
nie.

II.1.7) Czy przewiduje się udzielenie zamówień uzupełniających:
tak.

II.2) CZAS TRWANIA ZAMÓWIENIA LUB TERMIN WYKONANIA:
Zakończenie: 31.12.2010.

SEKCJA III: INFORMACJE O CHARAKTERZE PRAWNYM, EKONOMICZNYM, FINANSOWYM I TECHNICZNYM

III.1) WARUNKI DOTYCZĄCE ZAMÓWIENIA

Informacja na temat wadium:
Zamawiający nie żąda wniesienia wadium.

III.2) WARUNKI UDZIAŁU

• 
  Opis warunków udziału w postępowaniu oraz opis sposobu dokonywania oceny spełniania tych warunków:
  O zamówienie mogą się ubiegać wykonawcy, którzy spełniają warunki dotyczące: 1. posiadania uprawnień do wykonania określonej działalności lub czynności, jeżeli przepisy prawa nakładają obowiązek ich posiadania - uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości nadane w trybie ustawy o gospodarce nieruchomościami, 2. posiadania wiedzy i doświadczenia tj. wykażą się wykonaniem, w okresie ostatnich trzech lat przed dniem wszczęcia postępowania o udzielenie zamówienia, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy - w tym okresie, usług wycen nieruchomości o łącznej wartości min. 5 000,00 zł, potwierdzonych referencjami, 3. dysponowania odpowiednim potencjałem technicznym oraz osobami zdolnymi do wykonania zamówienia, 4. sytuacji ekonomicznej i finansowej. Ocena spełniania warunków: Ad. 1. Na potwierdzenie spełnienia warunku dotyczącego posiadania uprawnień do wykonania określonej działalności lub czynności, jeżeli przepisy prawa nakładają obowiązek ich posiadania należy przedłożyć aktualny odpis z właściwego rejestru lub zaświadczenie o wpisie do ewidencji działalności gospodarczej, jeżeli odrębne przepisy wymagają wpisu do rejestru lub zgłoszenia do ewidencji działalności gospodarczej, w zakresie koniecznym do wykonania zamówienia, wystawionego nie wcześniej niż 6 miesięcy przed upływem terminu składania ofert oraz świadectwo nadania uprawnień zawodowych w zakresie szacowania nieruchomości lub dokument równoważny. Ad. 2. Warunek dotyczący posiadania wiedzy i doświadczenia oceniony zostanie na podstawie wykazu usług wycen nieruchomości (zał. nr 3 do SIWZ) wykonanych w okresie ostatnich trzech lat przed dniem wszczęcia postępowania o udzielenie zamówienia, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy - w tym okresie. Warunek zostanie uznany za spełniony, jeżeli w tych latach wykonawca wykonał usługi wycen nieruchomości o łącznej wartości min. 5 000,00 zł i potwierdzi ich należyte wykonanie referencjami. Ad. 3. Warunek dotyczący dysponowania odpowiednim potencjałem technicznym oraz osobami zdolnymi do wykonania zamówienia oceniony zostanie na podstawie oświadczenia(zał. nr 2 do SIWZ). Ad. 4. Warunek dotyczący sytuacji ekonomicznej i finansowej oceniony zostanie na podstawie oświadczenia(zał. nr 2 do SIWZ). Wykonawca może polegać na wiedzy i doświadczeniu, potencjale technicznym, osobach zdolnych do wykonania zamówienia lub zdolnościach finansowych innych podmiotów, niezależnie od charakteru prawnego łączących go z nimi stosunków. Wykonawca w takiej sytuacji zobowiązany jest udowodnić zamawiającemu, iż będzie dysponował zasobami niezbędnymi do realizacji zamówienia, w szczególności przedstawiając w tym celu pisemne zobowiązanie tych podmiotów do oddania mu do dyspozycji niezbędnych zasobów na okres korzystania z nich przy wykonaniu zamówienia. Ocena spełniania powyższych warunków oparta będzie o zasadę spełnia - nie spełnia /1 - 0/ i zostanie przeprowadzona w oparciu o złożone dokumenty i oświadczenia Wykonawcy, wymienione w rozdz. IX SIWZ. Nie spełnienie chociażby jednego warunku, skutkować będzie wykluczeniem Wykonawcy z postępowania..
• 
  Informacja o oświadczeniach i dokumentach, jakie mają dostarczyć wykonawcy w celu potwierdzenia spełniania warunków udziału w postępowaniu:
  1. Formularz oferty (załącznik Nr 1 do SIWZ) podpisany przez upełnomocnionych przedstawicieli. Jeżeli prawo do podpisywania oferty nie wynika z dołączonych dokumentów, należy dołączyć pełnomocnictwo do podpisania oferty. 2. Aktualny wypis/odpis z właściwego rejestru lub zaświadczenie o wpisie do ewidencji działalności gospodarczej, jeżeli odrębne przepisy wymagają wpisu do rejestru lub zgłoszenia do ewidencji działalności gospodarczej, wystawiony nie wcześniej niż 6 miesięcy przed upływem terminu składania ofert. 3. Dokumenty stwierdzające, że osoby, które będą uczestniczyć w wykonaniu zamówienia posiadają uprawnienia w zakresie wyceny nieruchomości - świadectwo nadania uprawnień zawodowych w zakresie szacowania nieruchomości lub dokument równoważny. 4. Oświadczenie, że Wykonawca spełnia warunki udziału w postępowaniu według wzoru stanowiącego załącznik nr 2 do SIWZ. 5. Wykaz, zrealizowanych w ciągu ostatnich trzech lat przed dniem wszczęcia postępowania o udzielenie zamówienia, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy - w tym okresie, usług w zakresie wycen nieruchomości o wartości: min. 5 000 zł brutto według wzoru stanowiącego załącznik nr 3 do SIWZ oraz dokumenty potwierdzających, że usługi te zostały wykonane należycie (referencje). 6. Oświadczenie o braku podstaw do wykluczenia Wykonawcy z postępowania według wzoru stanowiącego załącznik nr 4 do SIWZ. 7. Pisemne zobowiązanie innych podmiotów do oddania Wykonawcy do dyspozycji niezbędnych zasobów na okres korzystania z nich przy wykonaniu zamówienia, jeżeli Wykonawca korzysta z zasobów innych podmiotów. Brak jakiegokolwiek z wyżej wymienionych dokumentów, lub złożenie dokumentu w niewłaściwej formie (np. bez podpisu), spowoduje odrzucenie oferty. Dokumenty należy przedstawić pisemnie w formie oryginału lub kserokopii poświadczonej za zgodność z oryginałem przez Wykonawcę /na każdej zapisanej stronie/ z wyjątkiem oświadczeń i pełnomocnictw, które należy złożyć w formie oryginału. Zamawiający wyklucza z postępowania wykonawców, którzy złożyli nieprawdziwe informacje mające wpływ na wynik prowadzonego postępowania..

SEKCJA IV: PROCEDURA

IV.1) TRYB UDZIELENIA ZAMÓWIENIA

IV.1.1) Tryb udzielenia zamówienia:
przetarg nieograniczony.

IV.2) KRYTERIA OCENY OFERT

IV.2.1) Kryteria oceny ofert:
najniższa cena.

IV.2.2) Wykorzystana będzie aukcja elektroniczna:
nie.

IV.3) INFORMACJE ADMINISTRACYJNE

IV.3.1)
 
Adres strony internetowej, na której dostępna jest specyfikacja istotnych warunków zamówienia:
http://www.bip.lublin.pl/miastokrasnik/.

Specyfikację istotnych warunków zamówienia można uzyskać pod adresem:
Urząd Miasta Kraśnik ul. Lubelska 84 23-200 Kraśnik pok. 218.

IV.3.4) Termin składania wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu lub ofert:
14.01.2010 godzina 10:30, miejsce: Urząd Miasta Kraśnik ul. Lubelska 84 23-200 Kraśnik kancelaria.

IV.3.5) Termin związania ofertą:
do 12.02.2010.

IV.3.13) Informacje dodatkowe, w tym dotyczące finansowania projektu/programu ze środków Unii Europejskiej:
VIII. PRZESŁANKI WYKLUCZENIA WYKONAWCÓW Z POSTĘPOWANIA. Z postępowania Zamawiający wykluczy Wykonawców, o których mowa w art. 24 ust. 1 i 2 ustawy Pzp. Na potwierdzenie braku podstaw do wykluczenia Wykonawcy z postępowania należy złożyć oświadczenie zgodne ze wzorem stanowiącym załącznik nr 4 do SIWZ..

ZAŁĄCZNIK I - INFORMACJE DOTYCZĄCE OFERT CZĘŚCIOWYCH

CZĘŚĆ Nr:
1
NAZWA:
wycena działek niezabudowanych - przewidywana liczba działek 150..

• 
  1) Krótki opis ze wskazaniem wielkości lub zakresu zamówienia:
  a) w przypadku wyceny nieruchomości składającej się co najmniej z 10 działek niezabudowanych, rzeczoznawcy płatne będzie za określenie wartości pierwszej działki 100 % oferowanej ceny, za określenie wartości każdej następnej działki płatne będzie 60 % oferowanej ceny, przy czym rzeczoznawca wykona operaty szacunkowe na każda z działek odrębnie, b) w przypadku wyceny nieruchomości składającej się co najmniej z 5 działek niezabudowanych, rzeczoznawcy płatne będzie za określenie wartości pierwszej działki 100% oferowanej ceny, za określenie wartości każdej następnej działki płatne będzie 80% oferowanej ceny, przy czym rzeczoznawca wykona operaty szacunkowe na każda z działek odrębnie. Wartość nieruchomości określona w operatach niezbędna będzie, w zależności od potrzeb Zamawiającego: dla potrzeb ustalenia wysokości odszkodowania za działki wydzielone pod drogi gminne w trybie art. 98 ustawy o gospodarce nieruchomościami, dla potrzeb ustalenia ceny nabycia nieruchomości niezbędnej na cel publiczny , dla potrzeb obrotu nieruchomościami komunalnymi, zgodnie z art. 13 ust 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami, w szczególności dla potrzeb ustalenia ceny sprzedaży nieruchomości komunalnej (tryb przetargowy lub bezprzetargowy), dla potrzeb ustalenia wysokości opłaty z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności, ewentualnie dla potrzeb aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego lub naliczenia dodatkowych opłat , inne. Przy czym rzeczoznawca majątkowy we własnym zakresie ogląda nieruchomość, analizuje transakcje porównawcze, gromadzi niezbędne dokumenty dla potrzeb sporządzenia operatu (Zamawiający dostarcza wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego)..
• 
  2) Wspólny Słownik Zamówień (CPV):
  70.00.00.00-1, 71.31.90.00-7.
• 
  3) Czas trwania lub termin wykonania:
  Zakończenie: 31.12.2010.
• 
  4) Kryteria oceny ofert:
  najniższa cena.

CZĘŚĆ Nr:
2
NAZWA:
wycena działek z nasadzeniami (przy czym jeżeli na przedmiotowej działce znajdować się będzie ogrodzenie, stanowić będzie również przedmiot wyceny)-przewidywana liczba działek 40..

• 
  1) Krótki opis ze wskazaniem wielkości lub zakresu zamówienia:
  Wartość nieruchomości określona w operatach stanowić będzie w zależności od potrzeb Zamawiającego: dla potrzeb ustalenia wysokości odszkodowania za działki wydzielone pod drogi gminne w trybie art. 98 ustawy o gospodarce nieruchomościami, dla potrzeb ustalenia ceny nabycia nieruchomości niezbędnej na cel publiczny , dla potrzeb obrotu nieruchomościami komunalnymi, zgodnie z art. 13 ust 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami, w szczególności dla potrzeb ustalenia ceny sprzedaży nieruchomości komunalnej (tryb przetargowy lub bezprzetargowy), inne. Przy czym rzeczoznawca majątkowy we własnym zakresie ogląda nieruchomość, analizuje transakcje porównawcze, gromadzi niezbędne dokumenty dla potrzeb sporządzenia operatu (Zamawiający dostarcza wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego)..
• 
  2) Wspólny Słownik Zamówień (CPV):
  70.00.00.00-1, 71.31.90.00-7.
• 
  3) Czas trwania lub termin wykonania:
  Zakończenie: 31.12.2010.
• 
  4) Kryteria oceny ofert:
  najniższa cena.

CZĘŚĆ Nr:
3
NAZWA:
wycena działek gruntu dla potrzeb naliczenia opłaty planistycznej- przewidywana liczna działek 30..

• 
  1) Krótki opis ze wskazaniem wielkości lub zakresu zamówienia:
  Określenie wzrostu wartości rynkowej nieruchomości gruntowej dla potrzeb naliczenia opłaty planistycznej w związku z uchwaleniem planu miejscowego oraz sprzedaży działki, na podstawie art. 36 ust.4 i art. 37 ust. 4 i 6 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz..U. Nr 80, poz. 717). Przy czym rzeczoznawca majątkowy we własnym zakresie ogląda nieruchomość, analizuje transakcje porównawcze, gromadzi niezbędne dokumenty dla potrzeb sporządzenia operatu (Zamawiający dostarcza wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego)..
• 
  2) Wspólny Słownik Zamówień (CPV):
  70.00.00.00-1, 71.31.90.00-7.
• 
  3) Czas trwania lub termin wykonania:
  Zakończenie: 31.12.2010.
• 
  4) Kryteria oceny ofert:
  najniższa cena.

CZĘŚĆ Nr:
4
NAZWA:
określanie rynkowej wartości nieruchomości lokalowej wraz z udziałem w gruncie i wykonaniem szkicu lokalu - przewidywana liczba lokali 100..

• 
  1) Krótki opis ze wskazaniem wielkości lub zakresu zamówienia:
  Przedmiotem zamówienia jest dokonanie przez uprawnionego rzeczoznawcę majątkowego wyceny 100 szt. lokali mieszkalnych i użytkowych wraz z udziałem w gruncie, wykonaniem szkicu lokalu oraz wydaniem opinii o samodzielności lokali wskazanych w zleceniach Zamawiającego. Przy czym rzeczoznawca majątkowy we własnym zakresie ogląda nieruchomość, analizuje transakcje porównawcze, gromadzi niezbędne dokumenty dla potrzeb sporządzenia operatu (Zamawiający dostarcza wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego)..
• 
  2) Wspólny Słownik Zamówień (CPV):
  70.00.00.00-1, 71.31.90.00-7.
• 
  3) Czas trwania lub termin wykonania:
  Zakończenie: 31.12.2010.
• 
  4) Kryteria oceny ofert:
  najniższa cena.