Przebudowa pomieszczeń Ratusza przy ul. Rynek 23 w Lubinie na potrzeby Urzędu Miejskiego w Lubinie

Lubin: Przebudowa pomieszczeń Ratusza przy ul. Rynek 23 w Lubinie na potrzeby Urzędu Miejskiego w Lubinie


Numer ogłoszenia: 171371 - 2014; data zamieszczenia: 07.08.2014

OGŁOSZENIE O ZAMIARZE ZAWARCIA UMOWY - Roboty budowlane

SEKCJA I: ZAMAWIAJĄCY

I. 1) NAZWA I ADRES:
Gmina Miejska Lubin, ul. Kilińskiego 10, 59-300 Lubin, woj. dolnośląskie, tel. 076 7468129, 7468277, faks 076 7468287 , strona internetowa www.bip.um-lubin.dolnyslask.pl

I. 2) RODZAJ ZAMAWIAJĄCEGO:
Administracja samorządowa.

SEKCJA II: PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA

II.1) Nazwa nadana zamówieniu przez zamawiającego:
Przebudowa pomieszczeń Ratusza przy ul. Rynek 23 w Lubinie na potrzeby Urzędu Miejskiego w Lubinie.

II.2) Rodzaj zamówienia:
Roboty budowlane.

II.3) Określenie przedmiotu oraz wielkości lub zakresu zamówienia:
Przebudowa pomieszczeń Ratusza przy ul. Rynek 23 w Lubinie na potrzeby Urzędu Miejskiego w Lubinie.

II.4) Wspólny Słownik Zamówień (CPV):
45.21.20.00-6.

II.5) Szacunkowa wartość zamówienia
(bez VAT): jest równa lub przekraczająca kwoty określone w przepisach wydanych na podstawie art. 11 ust. 8 ustawy.

SEKCJA III: PROCEDURA

Tryb udzielenia zamówienia:
Zamówienie z wolnej ręki

• 
  1. Podstawa prawna
  

  Postępowanie wszczęte zostało na podstawie art. 67 ust. 1 pkt 5 ustawy z dnia 29 stycznia 2004 r. - Prawo zamówień publicznych.

• 
  2. Uzasadnienie wyboru trybu
  

  Przedmiotem zamówienia jest udzielenie Wykonawcy robót dodatkowych na wykonanie robót budowlanych, które są niezbędne do prawidłowego wykonania zamówienia podstawowego, a ich wykonanie stało się konieczne na skutek sytuacji niemożliwej wcześniej do przewidzenia. Wykonanie zamówienia podstawowego jest uzależnione od wykonania zamówienia dodatkowego. Przedmiotowe zamówienie dodatkowe nie przekroczy łącznie 50% wartości realizowanego zamówienia. W czasie wykonywania prac rozbiórkowych w budynku Zamawiający stwierdził zły stan techniczny elementów konstrukcji drewnianej stropów i ścian, które były nie możliwe do oceny na etapie wykonywania odkrywek na potrzeby projektu oraz zostały ujawnione w stropach i ścianach duże ilości odpadów budowlanych, po usunięciu których zostały odkryte elementy konstrukcyjne konieczne do wymiany (belki stropowe) oraz prowizoryczne wzmocnienia spróchniałych belek stropowych. Projekt techniczny obejmował wykonanie nowej klatki schodowej żelbetonowej. Stan techniczny konstrukcji stropów i ścian nie pozwolił na usunięcie belek stropowych w celu wykonania klatki schodowej. W związku z tym konieczna była nowa ekspertyza p. poz. i ponowne uzgodnienie z Komendantem Wojewódzkim Straży Pożarnej. Rezygnacja z klatki schodowej żelbetowej wymusiła przebudowę istniejącej klatki schodowej drewnianej z uwzględnieniem wymagań Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków i Komendanta Wojewódzkiej Straży Pożarnej. Podczas wykonywania robót Komenda Powiatowa Straży Pożarnej przysłała nowe wytyczne Komendy Głównej Straży Pożarnej zwiększające zabezpieczenia p. pożarowe, które należy uwzględnić w remontowanym obiekcie. Po dokonaniu odkrywek ponownie przeprojektowano zabezpieczenia p. poż. na obiekcie (konsultacje z Prewencją Straży Pożarnej w Lubinie). W związku z tym, że wiele elementów drewnianych (deski, elementy konstrukcyjne) jest mocno spróchniałych, co grozi łatwym zaprószeniem ognia. Wszystkie elementy drewniane, tj. stropy, belki i słupy, na których będą układane kable elektryczne muszą być obudowane płytami p. poż. oraz dodatkowo kanały wentylacyjne muszą być zabezpieczone klapami p. poż. i obudowane na wypadek pojawienia się ognia w kanałach. Wymagania p. poż. należy również uwzględnić w odniesieniu do pomieszczeń i urządzeń restauracji, tj. wydzielenie p. poż. istniejącej centrali obudowa centrali plus montaż klap p. poż., wykonanie oświetlenia awaryjnego w piwnicy i przeniesienie agregatów chłodniczych. Z uwagi na zły stan techniczny część elementów konstrukcji drewnianej, konstrukcja wymaga dodatkowych wzmocnień belkami stalowymi (na poziomie pomiędzy I piętrem, a stropem poddasza). W trakcie wykonywania wykopów o określonej w projekcie pod fundament windy, po wykonaniu badań geologicznych zostały odkryte grunty nasypowe niezagęszczone. W związku z tym fundament windy został posadowiony 1,3 m poniżej głębokości określonej w projekcie posadowienia oraz powierzchnia fundamentu została zwiększona, aby zminimalizować osiadanie. Podczas wykonywania robót budowlanych stwierdzono, że istniejące ściany i stropy są wykonane z dużej ilości materiałów odpadowych (polepa, słoma, śmieci budowlane, stare deski, które ułożone są luzem, pomiędzy tymi elementami są pustki powietrzne). W związku z tym występują liczne mostki termiczne. Budynek nie może być ocieplony z uwagi na ochronę konserwatorską zabytków. W związku z tym nie można utrzymać latem odpowiedniej temperatury w obiekcie i konieczna jest do wykonania instalacja chłodu na obiekcie. W budynku znajdowały się dwupoziomowe sufity podwieszane. Po likwidacji obu sufitów podwieszanych została odkryta konstrukcja stalowa podpierająca stropy. Uwidocznione belki stalowe wymusiły skorygowanie przebiegu instalacji wentylacji mechanicznej. Zmiana lokalizacji klatki schodowej spowodowała zmianę układu pomieszczeń, a to z kolei spowodowało zmianę w każdej branży (powstały dodatkowe pomieszczenia sanitarne i biurowe). W związku z doprojektowaniem nowych pomieszczeń, zmianą funkcji pomieszczeń oraz po dokonaniu odkrywek, w wyniku których rzeczywista trasa istniejącej instalacji sanitarnej i elektrycznej przebiegała w innym miejscu, niż wskazanym w projekcie oraz z uwagi na kolizje z odkrytymi elementami konstrukcyjnymi pudynku zaszła konieczność doprojektowania nowych tras instalacji wod.-kan., CO, wentylacji oraz wybudowanie dodatkowych urządzeń klimatyzacyjnych oraz instalacji elektrycznych i teletechnicznych gniazd, oświetlenia i elementów systemu alarmu pożaru. Należy podkreślić, iż wszystkie konieczne, wyżej wymienione zmiany zostały zatwierdzone w opracowanym projekcie budowlanym zamiennym, uzgodnione z Wojewódzkim Urzędem Ochrony Zabytków i Komendantem Wojewódzkim Straży Pożarnej oraz została wydana decyzja Nr 603 z dnia 2 lipca 2014 r. zmieniająca pozwolenie na budowę. Zmiany będą rozliczone kosztorysem różnicowym w stosunku do podstawowego.

SEKCJA IV: UDZIELENIE ZAMÓWIENIA

NAZWA I ADRES WYKONAWCY KTÓREMU ZAMAWIAJĄCY ZAMIERZA UDZIELIĆ ZAMÓWIENIA

• COMPLEX BUD, Piotr Kalisz, ul. Marcina z Wrocimowic 12F/28, 03-145 Warszawa, kraj/woj. mazowieckie.