Wykonanie robót dodatkowych na zadaniu pn. Budowa Żłobka Miejskiego przy ul. Duńskiej w Szczecinie

Szczecin: Wykonanie robót dodatkowych na zadaniu pn. Budowa Żłobka Miejskiego przy ul. Duńskiej w Szczecinie


Numer ogłoszenia: 253708 - 2011; data zamieszczenia: 22.08.2011

OGŁOSZENIE O ZAMIARZE ZAWARCIA UMOWY - Roboty budowlane

SEKCJA I: ZAMAWIAJĄCY

I. 1) NAZWA I ADRES:
Urząd Miasta Szczecin, pl. Armii Krajowej 1, 70-456 Szczecin, woj. zachodniopomorskie, tel. 91 4245102, faks 91 4245104 , strona internetowa www.um.szczecin.pl

I. 2) RODZAJ ZAMAWIAJĄCEGO:
Administracja samorządowa.

SEKCJA II: PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA

II.1) Nazwa nadana zamówieniu przez zamawiającego:
Wykonanie robót dodatkowych na zadaniu pn. Budowa Żłobka Miejskiego przy ul. Duńskiej w Szczecinie.

II.2) Rodzaj zamówienia:
Roboty budowlane.

II.3) Określenie przedmiotu oraz wielkości lub zakresu zamówienia:
Zakres zamówienia dodatkowego obejmuje roboty polegające na: 1) budowie przepompowni wód deszczowych wraz z podłączeniem zasilania elektrycznego; 2) budowie dodatkowych ścian działowych w pomieszczeniu kotłowni oraz wentylacji pomieszczenia; 3) montażu dodatkowych klap przeciwpożarowych na instalacji wentylacyjnej;.

II.4) Wspólny Słownik Zamówień (CPV):
45.20.00.00-9.

II.5) Szacunkowa wartość zamówienia
(bez VAT): jest mniejsza niż kwoty określone w przepisach wydanych na podstawie art. 11 ust. 8 ustawy.

SEKCJA III: PROCEDURA

Tryb udzielenia zamówienia:
Zamówienie z wolnej ręki

• 
  1. Podstawa prawna
  

  Postępowanie wszczęte zostało na podstawie art. 67 ust. 1 pkt 5 ustawy z dnia 29 stycznia 2004 r. - Prawo zamówień publicznych.

• 
  2. Uzasadnienie wyboru trybu
  

  Zamówienie udzielane jest dotychczasowemu wykonawcy robót budowlanych. Wysokość dotychczas udzielonych zamówień dodatkowych nie przekracza, łącznie z przedmiotowym zamówieniem, 50 % wartości realizownego zamówienia. Roboty budowlane polegające na: 1) budowie przepompowni wód deszczowych wraz z podłączeniem zasilania elektrycznego; 2) budowie dodatkowych ścian działowych w pomieszczeniu kotłowni oraz wentylacji pomieszczenia; 3) montażu dodatkowych klap przeciwpożarowych na instalacji wentylacyjnej, nie były przedmiotem zamówienia podstawowego, a okazały się niezbędne do prawidłowego wykonania zamówienia podstawowego. W trakcie realizacji robót budowlanych Wykonawca zgłosił rozbieżność pomiędzy rzędnymi terenu otaczającego projektowany budynek, wynikającymi z mapy sytuacyjno - wysokościowej, stanowiącej podstawę do wykonywania prac projektowych, a rzeczywistymi pomiarami geodezyjnymi na budowie. W wyniku analizy dokumentów okazało się, że po wykonaniu projektu budowlanego (we wrześniu 2009r.), a przed przystąpieniem do budowy żłobka (w sierpniu 2010 r.), na sąsiadującej działce został wybudowany budynek mieszkalny. Po wykonaniu przez Inwestora prywatnego docelowego ukształtowania terenu wokół budynku mieszkalnego, powstał nasyp. W efekcie tych działań budynek żłobka znalazł się w dużym zagłębieniu, przez co pojawił się problem sprawnego odprowadzenia wód deszczowych za pomocą zaprojektowanego systemu studni chłonnych. Dodatkowym utrudnieniem dla odpływu wody z terenu żłobka jest słaba przepuszczalność gruntu otaczającego studnie chłonne. Już w trakcie budowy daje się zauważyć, że zaprojektowany system odwodnienia będzie niewydolny i istnieje niebezpieczeństwo zalewania obiektu. W tej sytuacji, wody opadowe muszą zostać odprowadzone do kanalizacji deszczowej, Ponieważ sieć kanalizacyjna jest ułożona powyżej poziomu trenu żłobka, należy wybudować przepompownię. W/w robót dodatkowych, związanych z koniecznością budowy przepompowni, Zamawiający nie mógł przewidzieć przed udzieleniem zamówienia, gdyż nie wiedział o planach budowy budynku mieszkalnego w sąsiedztwie żłobka. Również w czasie wizji lokalnej, przez przystąpieniem do organizacji przetargu, nie można było naocznie stwierdzić tak dużej różnicy poziomów, ze względu na gęsty porost roślinności na terenie przyszłej budowy. Roboty dodatkowe wyszczególnione w punktach 2) i 3) są związane z zaleceniami Rzeczoznawcy ds. p-poż., które zostały narzucone po udzieleniu zamówienia na roboty budowlane, w wyniku niżej opisanych zdarzeń. Przed przystąpieniem do przygotowania przetargu na roboty, dokumentacja projektowa została przez Zamawiającego sprawdzona i uznana za poprawną, gdyż m.in. zawierała wszystkie wymagane prawem uzgodnienia oraz pozytywne opinie Rzeczoznawców (w tym ds. p-poż). Na podstawie tej dokumentacji została wydana decyzja o pozwoleniu na budowę. Jednakże w czasie prowadzenia robót, Wykonawca zgłosił wątpliwości do niektórych rozwiązań projektowych, dotyczące zabezpieczenia przeciwpożarowego. W celu ich wyjaśnienia Zamawiający zlecił ponowną ocenę projektu niezależnemu Rzeczoznawcy ds. zabezpieczeń p - poż., który stwierdził niezgodności w przyjętych rozwiązaniach proj. kotłowni i zabezpieczenia instalacji wentylacji mechanicznej - z warunkami technicznymi ochrony przeciwpożarowej obowiązującymi dla budynku o szczególnym przeznaczeniu, jakim jest żłobek miejski (budynek użyteczności publicznej). W opracowanej opinii Rzeczoznawcy zostały wydane zalecenia usunięcia stwierdzonych nieprawidłowości. Wykonanie robót jest niezbędne dla osiągnięcia ostatecznego celu zamówienia podstawowego t.j.: wybudowania bezpiecznego obiektu, na który zostanie wydana pozytywna decyzja o pozwoleniu na użytkowanie. Jak wynika z powyższego opisu zdarzeń, Zamawiający nie mógł przewidzieć konieczności wykonania w/w robót przed udzieleniem zamówienia podstawowego, ponieważ nie istniały przesłanki do stwierdzenia, że w części projektu dotyczącej kotłowni i zabezpieczenia wentylacji mechanicznej nie zostały spełnione przepisy ochrony p-poż. (projekt był zatwierdzony przez uprawnionego Rzeczoznawcę - specjalistę w zakresie ochrony p-poż.).

SEKCJA IV: UDZIELENIE ZAMÓWIENIA

NAZWA I ADRES WYKONAWCY KTÓREMU ZAMAWIAJĄCY ZAMIERZA UDZIELIĆ ZAMÓWIENIA

• Przedsiębiorstwo Budowlano- Usługowe LECHBUD Sp. z o.o., ul. Struga 82 b, 70-777 Szczecin, kraj/woj. zachodniopomorskie.