Przebudowa i rozbudowa budynku mieszkalno – usługowego wraz z wewnętrznymi instalacjami przy ul. Biskupa 38, 40 w Żorach wraz z uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie.

Opis przedmiotu przetargu: Roboty ogólnobudowlane A. Roboty budowlane związane z przebudową istniejącego budynku (Biskupa 40) Kondygnacja piwnicy:  Wyburzenie klatki schodowej,  Wykonanie przejścia (otworu) w istniejącej ścianie z osadzeniem nadproża,  Wykonanie stropu nad wyburzoną klatką schodową,  Wykonanie izolacji termicznej i przeciwwilgociowej ścian zewnętrznych (podcięcie z wkładką z płyt PEHD),  Skucie tynków, osuszenie ścian, odgrzybianie,  skucie posadzki betonowej, wykonanie nowych warstw posadzki wraz z izolacjami,  ułożenie płytek na posadzkach. Kondygnacja parteru:  Wyburzenie klatki schodowej oraz części ścian i kominów,  Wymiana istniejącego stropu,  Wykonanie wewnętrznych przejść (otworów) w istniejących ścianach z osadzeniem nadproży,  Wykonanie otworu okiennego w miejscu istniejącej blendy na ścianie południowej,  Murowanie ścian,  Zamurowanie otworu drzwiowego w ścianie północnej,  Częściowe zamurowanie otworu drzwiowego w ścianie południowej (wykonanie okna zamiast istniejących drzwi),  Montaż stolarki okiennej,  Wykonanie izolacji cieplnej wewnętrznej z płyt mineralnych (od strony drogi) i zewnętrznej ze styropianu (od strony podwórka),  Wykonanie tynków wewnętrznych,  Wykonanie tynków zewnętrznych tradycyjnych gładkich na elewacji frontowej, odtworzenie gzymsów i opasek okiennych sztukaterią renowacyjną,  Naprawa i czyszczenie elewacji ceglanej,  Montaż drzwi wewnętrznych,  Roboty wykończeniowe: układanie płytek, malowanie,  Wymiana zadaszenia wejścia na elewacji zachodniej, wymiana pochwytu rampy lub przemalowanie istniejącego. Kondygnacja piętra:  Wyburzenie klatki schodowej oraz części ścian i kominów,  Wymiana istniejącego stropu,  Wykonanie wewnętrznych przejść (otworów) w istniejących ścianach z osadzeniem nadproży,  Wykonanie otworu okiennego w miejscu istniejącej blendy na ścianie południowej,  Murowanie ścian,  Zamurowanie otworu okiennego w ścianie północnej i wschodniej,  Montaż stolarki okiennej  Wykonanie izolacji cieplnej wewnętrznej z płyt mineralnych (od strony drogi) i zewnętrznej ze styropianu (od strony podwórka),  Wykonanie tynków wewnętrznych  Wykonanie tynków zewnętrznych tradycyjnych gładkich, odtworzenie gzymsów i opasek okiennych,  Naprawa i czyszczenie elewacji ceglanej,  Montaż drzwi wewnętrznych,  Roboty wykończeniowe: układanie płytek, malowanie, Kondygnacja poddasza:  Wyburzenie klatki schodowej oraz części ścian i kominów,  Demontaż orynnowania  Demontaż pokrycia dachowego wraz z więźbą  Wykonanie nowej więźby dachowej wraz z pokryciem z dachówki ceramicznej (karpiówki),  Wykonanie wewnętrznych przejść (otworów) w istniejących ścianach z osadzeniem nadproży,  Poszerzenie otworu okiennego w ścianie północnej i wschodniej,  Poszerzenie istniejącego otworu okiennego na ścianie wschodniej,  Murowanie ścian,  Zamurowanie otworu okiennego na ścianie wschodniej,  Wykonanie izolacji cieplnej wewnętrznej z płyt mineralnych (od strony drogi) i zewnętrznej ze styropianu (od strony podwórka),  wykonanie tynków wewnętrznych,  Montaż płyt GKF,  Wykonanie tynków zewnętrznych tradycyjnych gładkich, odtworzenie gzymsów i opasek okiennych bulai,  Naprawa i czyszczenie elewacji ceglanej,  Montaż nowego orynnowania i blacharek,  Montaż drzwi wewnętrznych,  Roboty wykończeniowe: układanie płytek, malowanie. B. Roboty budowlane związane z budową nowej części budynku (Biskupa 38)  Rozbiórka istniejącego budynku i wywiezieniu gruzu oraz materiałów z rozbiórki (wraz z kosztami utylizacji),  Wykonanie wykopów pod fundamenty,  Wykonanie płyty fundamentowej na poziomie podłogi piwnicy w obrębie klatki schodowej (podsypka piaskowa, deskowanie, zbrojenie, betonowanie, pielęgnacja),  Wykonanie żelbetowych ścian piwnicy (w obrębie klatki schodowej),  Wykonanie izolacji i zasypanie wykopów,  Wykonanie stropu piwnicy, schodów oraz wieńca żelbetowego,  Wykonanie płyty fundamentowej na poziomie podłogi parteru (podsypka piaskowa, deskowanie, zbrojenie, betonowanie, pielęgnacja),  Murowanie ścian parteru wraz z nadprożami prefabrykowanymi,  Wykonanie stropu parteru, wieńca żelbetowego, belek i nadproży oraz schodów,  Murowanie ścian piętra wraz z nadprożami prefabrykowanymi,  Wykonanie stropu piętra, wieńca żelbetowego, belek i nadproży oraz schodów,  Murowanie ścian poddasza wraz z nadprożami prefabrykowanymi,  Wykonanie wieńca i rdzeni żelbetowych w ścianach kolankowych,  Ułożenie płatwi stalowych na wieńcu żelbetowym,  Wykonanie więźby dachowej oraz pokrycia dachowego z dachówki ceramicznej (karpiówki),  Montaż stolarki okiennej i drzwiowej zewnętrznej,  Wykonanie ocieplenia budynku styropianem od strony podwórka oraz od strony drogi ocieplenie wełną mineralną i wykończenie elewacji cegłami klinkierowymi o wyglądzie cegieł starych(historycznych).  Murowanie wewnętrznych ścian działowych,  Wykonanie wylewek podłogowych oraz tynkowanie ścian i sufitów, suche tynki z płyt gipsowo kartonowych ognioodpornych,  Montaż drzwi wewnętrznych,  Roboty wykończeniowe: układanie płytek, malowanie,  Renowacja istniejącego muru okalającego podwórko. Efektem finałowym w/w prac będzie uzyskanie: a) Na poziomie piwnic budynku nr.40. pomieszczeń technicznych, gospodarczych i komunikacji w ilości 6 szt., o łącznej powierzchni nieużytkowej: 80,74 m2. b) Na poziomie parteru budynku nr.40 i budynku nr.38. baru mlecznego w skład którego wchodzi 24 pomieszczeń o łącznej powierzchni użytkowej: 229,65 m2. c) Na poziomie piętra budynku nr.40 i budynku nr.38. pięciu mieszkań o powierzchni użytkowej mieszkania od 44,96 do 52,54 m2 i łącznej powierzchni użytkowej kondygnacji: 271,29 m2. d) Na poziomie poddasza budynku nr. 40 i budynku nr.38. pięciu mieszkań o powierzchni użytkowej mieszkania od 44,40 do 48,66 m2 i łącznej powierzchni użytkowej kondygnacji: 272,36 m2. C. Wskaźniki powierzchniowo – kubaturowe ŁĄCZNIE OBIEKTY – ul. BISKUPA NR 40 i NR 38 Powierzchnia użytkowa - w tym usługowa (parter) - w tym mieszkalna (1 piętro + poddasze) 773,30 m² 225,31 m² 547,99 m² Powierzchnia nieużytkowa (piwnica) 80,74 m² Powierzchnia całkowita bez piwnic 1 079,45 m² Powierzchnia wewnętrzna z piwnicą 1 029,35 m² Powierzchnia zabudowy 345,00 m² Kubatura 3 684,00 m³ Roboty sanitarne  wykonanie wewnętrznej instalacji gazu,  wykonanie instalacji kanalizacji sanitarnej wewnętrznej i zewnętrznej,  wykonanie instalacji kanalizacji sanitarnej technologicznej wewnętrznej i zewnętrznej,  wykonanie instalacji zimnej i c.w.u.,  wykonanie instalacji c.o. i c.t.,  wykonanie wentylacji mechanicznej baru i wentylacji hybrydowej mieszkań,  wykonanie instalacji klimatyzacji,  podłączenie rur spustowych do istniejącej kanalizacji deszczowej, Roboty elektryczne  budowa przyłącza elektroenergetycznego budynku w zakresie linii kablowej niskiego napięcia od istniejącego złącza kablowego ZK, zlokalizowanego w elewacji budynku do projektowanego złącza kablowo – pomiarowego ZKP.  budowa złącza kablowo – pomiarowego ZKP.  instalacja gniazd wtyczkowych.  instalacja oświetlenia podstawowego i awaryjnego.  instalacja zasilania urządzeń.  instalacja wyrównania potencjałów.  instalacja uziemienia.  instalacja odgromowa.  instalacja przeciwporażeniowa.  instalacja przeciwprzepięciowa.  sieć strukturalna LAN oraz światłowodowa.  instalacja monitoringu wizyjnego.  instalacja systemu sygnalizacji włamania.  system domofonowy.  instalacja systemu RTV naziemnej i satelitarnej. Zagospodarowanie terenu  roboty przygotowawcze: zabezpieczenie terenu budowy, organizacja zaplecza budowy, tymczasowa organizacja ruchu, zajęcie pasa ruchu drogowego, pełna obsługa geodezyjna inwestycji (geodezyjne okazanie granic działek inwestycji, wytyczenie inwestycji w terenie, pomiar geodezyjny powykonawczy),  roboty ziemne związane z przebudową dojścia i dojazdu do budynku (korytowanie wraz z wykonaniem podbudowy pod nawierzchnie utwardzone zgodnie z dokumentacją projektową, wywóz i utylizacja materiału z korytowania),  wykonanie nowych nawierzchni brukowych z ukształtowaniem odpowiednich spadków – rodzaj kostki: kostka brukowa betonowa wielkogabarytowa gr. 8cm w kolorach szary melanż oraz kostka granitowa cięto-łupana z górną powierzchnią płomieniowaną (nie dopuszcza się zastosowania kostki typu „behaton”), skrajne elementy nawierzchni z kostki brukowej i granitowej od strony terenów zielonych układane na ławie betonowej z oporem, przebrukowanie istniejących nawierzchni z kostki brukowej betonowej w miejscach podłączenia rur spustowych do istniejącej kanalizacji deszczowej,  remont muru zewnętrznego: skucie pozostałości istniejącego tynku wraz z oczyszczeniem podłoża, tynkowanie, gruntowanie podłoża, malowanie powierzchni muru farbą elewacyjną, montaż obróbek blacharskich; uzupełnienie ogrodzenia terenu w miejscach brakującego (prześwitów) muru zewnętrznego – ogrodzenie systemowe panelowe w kolorze grafitowym, wysokość panelu 150cm, średnica drutu min. 4mm, wielkość oczka 50x200mm, ogrodzenie z podmurówką,  roboty towarzyszące związane z zagospodarowaniem terenu: humusowanie terenów zielonych z obsianiem trawą, wykonanie nasadzeń zgodnie z dokumentacją projektową, dostarczenie i montaż wycieraczki zewnętrznej aluminiowej. Wymagania dodatkowe • Przygotowanie terenu budowy Zamawiający przekaże Wykonawcy teren budowy w terminie określonym w umowie o wykonanie niniejszych prac. Zasilanie terenu budowy w wodę, energię elektryczną oraz zaplecze sanitarne dla pracowników Wykonawca przygotuje we własnym zakresie w miarę zapotrzebowania. Zamawiający nie gwarantuje pomieszczeń magazynowych ani socjalnych dla potrzeb Wykonawcy. Pobór wody dla potrzeb budowy i socjalnych odpłatnie z sieci, przy zastosowaniu urządzeń pomiarowych Wykonawcy w uzgodnieniu z dostawcą tj. PWiK Żory. Pobór energii elektrycznej za pośrednictwem zasileń tymczasowych i urządzeń pomiarowych Wykonawcy w uzgodnieniu z dostawcą tj. TAURON. Wykonawca jest zobowiązany do organizacji placu i zaplecza budowy na własny koszt. Zamawiający nie zapewnia dozoru mienia Wykonawcy. Zamawiający wymaga również bieżącego usuwania z terenu budowy gruzu i odpadów oraz ich wywóz na wysypisko. Koszty wywozu i składowania (utylizacji) ponosi Wykonawca. Ponadto na Wykonawcy spoczywa odpowiedzialność za ochronę wykonanych prac do odbioru końcowego. Uszkodzone lub zniszczone podczas prac elementy oraz urządzenia Wykonawca naprawi lub odtworzy na własny koszt. Wykonawca jest zobowiązany do zabezpieczenia terenu objętego pracami w okresie trwania realizacji przedsięwzięcia, aż do zakończenia i odbioru końcowego prac. Wykonawca dostarczy, zainstaluje i będzie utrzymywał tymczasowe urządzenia zabezpieczające, znaki ostrzegawcze oraz wszelkie inne środki niezbędne do ochrony robót, pracowników oraz osób postronnych. Wykonawca musi przewidzieć i wykonać zabezpieczenie zainstalowanych i funkcjonujących systemów i urządzeń przed uszkodzeniem, zapyleniem i zalaniem. Koszt zabezpieczenia terenu objętego pracami nie podlega odrębnej zapłacie i przyjmuje się, że jest włączony w wynagrodzenie ryczałtowe. W przypadku takiej konieczności należy w ramach wynagrodzenia ryczałtowego uwzględnić również koszty: montażu, demontażu oraz pracy żurawia budowlanego lub innego wyciągu mechanicznego. • Roboty prowadzić zgodnie z instrukcją oznakowania robót prowadzonych w pasie drogowym, a w razie konieczności opracować i zatwierdzić w wydziale Infrastruktury Miejskiej i Inwestycji Urzędu Miasta Żory projekt organizacji ruchu na czas prowadzenia robót (w przypadku konieczności zajęcia pasa ruchu drogowego). Po zakończeniu robót budowlanych demontaż tymczasowej organizacji ruchu i doprowadzeniem terenu do stanu pierwotnego. Koszt projektu i wprowadzenia tymczasowej organizacji ruchu, koszt zajęcia pasa ruchu nie podlegają odrębnej zapłacie i przyjmuje się, że są włączone w wynagrodzenie ryczałtowe (w ramach kosztów pośrednich). • Dla planowanych robót przed ich rozpoczęciem należy dokonać geodezyjnego okazania granic działek inwestycji. Dokonać wytyczenia inwestycji w terenie. • Wykonawca przedłoży do akceptacji dane produktowe (atesty, certyfikaty, karty techniczne, świadectwa jakości, raporty/protokoły z badań, badania odporności ogniowej, wzory deklaracji zgodności itp.) dotyczące wbudowywanych wyrobów budowlanych na co najmniej 10 dni przed planowanym wbudowywaniem. Każdorazowo składane do akceptacji dane produktowe w postaci Karty Zatwierdzenia Materiałowego (wzór do ustalenia na etapie realizacji prac) musi posiadać akceptację Projektanta Obiektu włącznie z projektantami branżowymi, stosownie do ich kompetencji. • Wykonawca zobowiązany jest na wezwanie Zamawiającego do przekazania próbek materiałów podlegających zabudowie w terminie nie powodującym opóźnień w realizacji prac. Próbki materiałów przedstawione Zamawiającemu podlegają akceptacji. • Wykonawca w 2 wskazanych miejscach przez Zamawiającego wykona badania nośności podłoża gruntowego płytą VSS lub sondą dynamiczną. Wyniki badań zostaną dostarczone Zamawiającemu najpóźniej w dniu odbioru robót. Badania wykonać przy udziale przedstawicieli Zamawiającego. • Wykonać regulację wysokościową istniejących studni kanalizacyjnych, teletechnicznych, włazów (pokryw) kanałów ciepłowniczych oraz zaworów wodociągowych, gazowych – w przypadku wystąpienia kolizji z utwardzonymi powierzchniami chodników, dojść, dojazdów. • Wykonawca jest zobowiązany do usunięcia na własny koszt wszelkich uszkodzeń istniejącego budynku i przyległego terenu, które mogą powstać w wyniku prowadzonych prac. W związku z tym przed rozpoczęciem robót przeprowadzi z przedstawicielem Zamawiającego i Użytkownika przegląd „zerowy” istniejącego budynku i terenu przyległego. • Wykonawca w ramach zadania wykona i przekaże Zamawiającemu inwentaryzację geodezyjną powykonawczą z naniesieniem na zasoby geodezyjne przez uprawnionego geodetę w 3 egz. – przedłożyć na dzień odbioru lub przedstawić poświadczenie z RZG o złożeniu materiałów z prac inwentaryzacyjnych. • Wykonawca odpowiada za ochronę środowiska na placu budowy i w jego otoczeniu, podejmuje odpowiednie środki w celu zabezpieczenia dróg prowadzących do placu budowy przed zniszczeniem i zanieczyszczeniem spowodowanym jego środkami transportowymi. Po zakończeniu robót przywraca je do stanu pierwotnego. • Odpady powstałe w trakcie robót przekazać odbiorcy odpadu posiadającemu zezwolenie na prowadzenie przetwarzania odpadów zgodnie z ustawą o odpadach z dnia 14 grudnia 2012 roku (Dz. U. z 2018r. poz. 21 ze zm.) lub wykorzystać we własnym zakresie zgodnie z posiadanym zezwoleniem na prowadzenie przetwarzania odpadów. Przekazanie odpadów należy udokumentować pisemnie, • Wszystkie elementy i materiały z rozbiórki nadające się do ponownego wykorzystania np. kostka brukowa itp. przekazać do miejsca wskazanego przez Zamawiającego (do 10km od miejsca prowadzenia inwestycji, za pokwitowaniem – z rozładunkiem i ułożeniem w stosy) • Wykonanie zasilania w energię elektryczną oraz wodę dla potrzeb placu budowy wg potrzeb oraz demontaż zasilania – realizuje Wykonawca a koszty uwzględnia w ofercie (koszty ogólne). UWAGI 1. Roboty budowlane prowadzone będą na terenie nieruchomości wpisanych do rejestru zabytków w ramach układu urbanistycznego pod nr A/585/66 z 16 lutego 1966r 2. Roboty należy prowadzić zgodnie z: a. Pozwoleniem Nr K/368/2018 z dnia 13.04.2018r. Śląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Katowicach na prowadzenie robót przy zabytku wpisanym do rejestru zabytków, b. Pozwoleniem nr 489/2017 z dnia 18.05.2017r. Śląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Katowicach na rozbiórkę budynku przy ul. Biskupa 38, c. Decyzją Nr 466/18 z dnia 03.07.2018r. na przebudowę i rozbudowę budynku mieszkalno-usługowego wraz z wewnętrznymi instalacjami (wod.-kan., c.o., gaz, wentylacja mechaniczna, klimatyzacja, elektryczna i niskoprądowa), d. Decyzją nr UA-RA.6741.5.2017.AP z dnia 21.08.2016r. na rozbiórkę budynku mieszkalnego wielorodzinnego, budynku gospodarczego oraz zbiornika podziemnego. 3. Wykonawca zobowiązany jest do spełnienia wszystkich warunków określonych w wyżej wymienionych decyzjach i pozwoleniu oraz ponoszenia wszelkich kosztów z tym związanych. 4. Zamawiający planuje sfinansowanie inwestycji w ramach dotacji ze środków budżetu państwa na utworzenie mieszkań dla repatriantów.