Remont i przebudowa budynku nr 1 w Kompleksie Edukacyjnym przy ul. Stabłowickiej 147/149 we Wrocławiu. Zamówienie dodatkowe do ZP/PN/223/2008/WOU

Wrocław: Remont i przebudowa budynku nr 1 w Kompleksie Edukacyjnym przy ul. Stabłowickiej 147/149 we Wrocławiu. Zamówienie dodatkowe do ZP/PN/223/2008/WOU


Numer ogłoszenia: 78589 - 2010; data zamieszczenia: 08.04.2010

OGŁOSZENIE O ZAMIARZE ZAWARCIA UMOWY - Roboty budowlane

SEKCJA I: ZAMAWIAJĄCY

I. 1) NAZWA I ADRES:
Gmina Wrocław Urząd Miejski Wrocławia, pl. Nowy Targ 1/8, 50-141 Wrocław, woj. dolnośląskie, tel. 071 7779230, 7779231, faks 071 7779229

I. 2) RODZAJ ZAMAWIAJĄCEGO:
Administracja samorządowa.

SEKCJA II: PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA

II.1) Nazwa nadana zamówieniu przez zamawiającego:
Remont i przebudowa budynku nr 1 w Kompleksie Edukacyjnym przy ul. Stabłowickiej 147/149 we Wrocławiu. Zamówienie dodatkowe do ZP/PN/223/2008/WOU.

II.2) Rodzaj zamówienia:
Roboty budowlane.

II.3) Określenie przedmiotu oraz wielkości lub zakresu zamówienia:
Remont i przebudowa budynku nr 1 w Kompleksie Edukacyjnym przy ul. Stabłowickiej 147/149 we Wrocławiu. Zamówienie dodatkowe do ZP/PN/223/2008/WOU.

II.4) Wspólny Słownik Zamówień (CPV):
45.21.00.00-2, 45.30.00.00-0, 45.31.00.00-3, 45.31.43.00-4, 45.33.00.00-9, 45.33.23.00-6, 45.41.00.00-4, 45.42.11.31-1, 45.45.31.00-8.

II.5) Szacunkowa wartość zamówienia
(bez VAT): jest mniejsza niż kwoty określone w przepisach wydanych na podstawie art. 11 ust. 8 ustawy.

SEKCJA III: PROCEDURA

Tryb udzielenia zamówienia:
Zamówienie z wolnej ręki

• 
  1. Podstawa prawna
  

  Postępowanie wszczęte zostało na podstawie art. 67 ust. 1 pkt 5 ustawy z dnia 29 stycznia 2004 r. - Prawo zamówień publicznych.

• 
  2. Uzasadnienie wyboru trybu
  

  Zamówienie na Remont i przebudowę budynku nr 1 w Kompleksie Edukacyjnym przy ul. Stabłowickiej 147/149 we Wrocławiu. Zamówienie dodatkowe do ZP/PN/223/2008/WOU. Wartość zamówienia realizowanego w ramach umowy nr WOU.DR/7/2009 zawartej w wyniku przeprowadzonego przetargu nieograniczonego wynosi 14.433.684,59 zł, wartość zamówienia dodatkowego bez podatku VAT wynosi 700.877,50 zł i nie przekracza 50 % wartości zamówienia podstawowego. Zamówienie podstawowe zostało udzielone 07.01.2009 r. i nie upłynął okres 3 lat od jego udzielenia.Zamówienie dodatkowe zostanie udzielone Przedsiębiorstwu Budowlanemu Inter-System z siedzibą we Wrocławiu, ul. Dmowskiego 17B, Wykonawcy zamówienia podstawowego, z którym zawarto umowę dnia 07.01.2009 r., nr WOU.DR/7/2009 Mając na względzie przyjęcie optymalnych rozwiązań dla zapewnienia prawidłowej eksploatacji budynku nr 1 przy ul. Stabłowickiej 147-149 we Wrocławiu, niezbędne jest wykonanie dodatkowego zakresu robót budowlanych i instalacyjnych. Wykonanie zamówienia dodatkowego stanowi element niezbędny do prawidłowego wykonania zamówienia podstawowego.Konieczność wykonania zamówienia dodatkowego wynika z okoliczności, których nie można było przewidzieć w chwili zawarcia umowy, tzn.W toku prac budowlanych związanych z oczyszczeniem powłok stropu z powłoki malarskiej odkryto na jego powierzchni malowidła (motywy roślinne i geometryczne). Miejski Konserwator Zabytków podjął decyzję nr 49/2010 o restauracji znaleziska - pozwolenie Konserwatorskie na prowadzenie prac konserwatorskich przy obiekcie zabytkowym (rejestr zabytków 460/Wm z dnia 12.08.1991 roku) dotyczący wystroju Sali w budynku A dawnego zespołu szpitala dla nieuleczalnie chorych i ubogich, później Zespołu Szkół Rolniczych, obecnie Europejski Instytut Technologiczny przy ul. Stabłowickiej 147-149. W wyniku zatwierdzonego przez Miejskiego Konserwatora Zabytków programu należy przeprowadzić prace konserwatorskie mające na celu odsłonięcie, częściowe odtworzenie i konserwację istniejących malowideł. Z uwagi na konieczność wyeksponowania odkrytych malowideł zalecono również przeszklenie przewidzianego (w zamówieniu podstawowym) do zamurowania fragmentu ściany na I piętrze tak, żeby sufit z malowidłami był widoczny z poziomu korytarza na I piętrze.Dokumentacja projektowa przewiduje restaurację zbiornika i pozostawienie go jako czynnego urządzenia zasilającego w wodę hydranty w kompleksie budynków przy ul. Stabłowickiej 147-149.Po spuszczeniu wody i przystąpieniu do prac konserwacyjnych (usunięcie szlamu, kamienia kotłowego) stwierdzono, że stopień korozji po wewnętrznej stronie zbiornika jest tak duży, że stalowe ścianki zbiornika o pierwotnej grubości 5mm po oczyszczeniu mają miejscami grubość 1mm. Taki stan techniczny konstrukcji zbiornika uniemożliwia jego dalszą eksploatację, co można było stwierdzić dopiero po jego opróżnieniu i wyczyszczeniu.W związku z zaistniałą sytuacją podjęto decyzje o konieczności wyłączenia zbiornika z eksploatacji i pozostawienia go jako nieczynny eksponat (zabytek).Dodatkowe roboty obejmują wykonanie wykopów przed budynkiem w celu odsłonięcia instalacji wodnej zasilającej zbiornik, oraz instalacji doprowadzającej wodę ze zbiornika do hydrantów, odcięcie i zaślepienie tej instalacji, zasypanie wykopów, oraz wykonanie spięcia podziemnej instalacji wodnej umożliwiającej zasilanie hydrantów z pominięciem odciętego zbiornika. Zakres prac związanych ze zmianami w kotłowni i wykonaniem dodatkowego okablowania strukturalnego wynika z konieczności dostosowania remontowanej części budynku do potrzeb projektowych dla drugiej części budynku .W ramach prowadzonego zadania wykonany został projekt obejmujący część budynku. Druga część budynku była poza zakresem opracowania projektowego i jest poza zakresem umowy nr WOU.DR/7/2009. W wyniku prowadzonych prac projektowych dla części B budynku (na zlecenie przyszłego użytkownika budynku - EIT+) zaszła konieczność wykonania dodatkowych, nie objętych projektem remontowanej części budynku A. Zasadność wykonania tych robót na obecnym etapie budowy wynika z przyczyn gospodarczych, ponieważ oddzielenie tych robót od zamówienia podstawowego wymagałoby poniesienia niewspółmiernie wysokich kosztów. Przedmiotem zamówienia dodatkowych robót jest ułożenie okablowania informatycznego, które zapewni prawidłową łączność pomiędzy obydwoma częściami budynku częścią A objętą zakresem umowy nr WOU.DR/7/2009 a częścią B projektowaną. Wykonanie tych robót, tj. montażu okablowania przed zakończeniem robót wykończeniowych jest uzasadnione względami gospodarczymi, ponieważ wykonanie ich w późniejszym terminie podczas realizacji prac remontowych w części B budynku wiązałaby się z koniecznością zniszczenia nowych ścian i powłok malarskich w wyniku konieczności kucia bruzd dla okablowania informatycznego, koniecznością wykonania ponownie nowych tynków i malowania ścian.Ponadto, prowadzenie prac w późniejszym terminie i wykonywanie ich przez innego wykonawcę wiąże się z utratą gwarancji na prace tynkarskie i malarskie. Utrata gwarancji związana jest to z koniecznością zniszczenia części tynków i powłok malarskich podczas kucia bruzd . Zmiany w kotłowni podobnie jak dodatkowe okablowanie wynikają z potrzeb projektowych części B budynku, która jest poza zakresem umowy WOU.DR/7/2009 .Projektant, remontu części A, objętego umową podstawową przewidział w projekcie zainstalowanie kotła gazowego dla potrzeb części A oraz konieczność przygotowania miejsca dla drugiego kotła gazowego, który będzie obsługiwał część B budynku. W trakcie projektowania remontu części B okazało się, że dla części B budynku konieczne jest zamontowanie nie jednego, a dwóch kotłów gazowych. W związku z tym, że w/w kotły będą zlokalizowane w remontowanej części budynku A konieczne stało się dostosowanie kotłowni do zainstalowania dodatkowego kotła .Przygotowanie miejsca dla dodatkowego kotła, wiąże się z wykonaniem dodatkowego fundamentu pod kocioł oraz wykonaniem dodatkowego przewodu spalinowego z kotłowni usytuowanej w piwnicy na dach budynku.Wykonanie tych prac na tym etapie budowy jest uzasadnione z przyczyn gospodarczych, ponieważ ich wykonanie w późniejszym terminie wymagałoby poniesienia niewspółmiernie wysokich kosztów. Niewspółmiernie wysokie koszty wynikałyby z konieczności rozbiórki i odtworzeniem nowych posadzek w kotłowni, stropów i podłóg na parterze, na I piętrze i poddaszu oraz pokrycia dachu, które zostaną wykonane podczas remontu części A. Ponadto, wykonanie tych prac w następnym etapie budowy wiązałoby się z ingerencją w substancję budynku, który jest na gwarancji i skutkowałoby utratą tej gwarancji.Zmiany w wyposażeniu budynku w zabezpieczenia przeciwpożarowe są konsekwencją odkrycia malowideł na suficie Sali konferencyjnej oraz wymogów rzeczoznawcy do spraw p. poż. zgłoszonych na etapie wystąpienia do Państwowej Straży Pożarnej o odstępstwo od przepisów.Konieczność odrestaurowania odkrytych malowideł i ich wyeksponowanie uniemożliwia wykonanie zgodnie z projektem zabezpieczenia przeciwpożarowego drewnianego sufitu Sali konferencyjnej.W związku z koniecznością pozostawienia w budynku drewnianego sufitu nie posiadającego właściwych zabezpieczeń przeciwpożarowych rzeczoznawca ds. zabezpieczeń p. poż nakazał wprowadzenie nowego podziału stref przeciwpożarowych. Dla wydzielenia dodatkowych stref przeciwpożarowych konieczne jest wykonanie dodatkowych drzwi p. poż przy wyjściach z sali konferencyjnej, oraz zamiana okien bezklasowych na okna o odporności EI60 w pionie pomieszczeń sanitarnych i holi przy sali konferencyjnej.Konieczność wymiany stropów wynika z ich złego stanu technicznego. Po zdemontowaniu posadzek drewnianych i skuciu cementowej szlichty stwierdzono, że w części pomieszczeń oparcie pustaków ceramicznych na stalowych belkach jest niewystarczające. Na styku pustaka z belką stalową noski pustaków są wykruszone. W wypełnieniach przestrzeni pomiędzy belkami stalowymi brakuje zbrojenia pustaków bednarką. Zastany stan techniczny stropów uniemożliwia wykonanie prac elektrycznych, a w kilku miejscach grozi zawaleniem stropów. W związku z powyższym, dla uzyskania właściwej dla potrzeb użytkowych nośności stropów, należy część z nich wykonać od nowa, poprzez demontaż wypełnień ceramicznych i wykonanie na pozostawionych belkach stropów WPS.W pomieszczeniu 2.8 stan techniczny stropu nie wymaga jego rozbiórki lecz wzmocnienia .W wyniku rozbiórki części stropów należy również uzupełnić tynki na sufitach po wymianie stropów i stykach sufitów ze ścianami .Stropy objęte wymianą znajdują się w holu przy sali konferencyjnej ( pom.1.18), w pomieszczeniu nr 1.8 i 1.9 < szatnia i foyer), a dokumentacja projektowa nie przewidywała wymiany stropów w tych pomieszczeniach.Dokumentacja projektowa zakłada wymianę pod remontowanym budynkiem rury kanalizacyjnej o przekroju 200mm, przekrój został ustalony na podstawie mapy geodezyjnej, która powinna odzwierciedlać przebieg i parametry istniejącego uzbrojenia w sieci poziemnej. Stan faktyczny po rozpoczęciu robót w tym zakresie wykazał niezgodność z tą mapą, bowiem średnica rurociągu podlegająca wymianie wynosiła 250 mm

SEKCJA IV: UDZIELENIE ZAMÓWIENIA

NAZWA I ADRES WYKONAWCY KTÓREMU ZAMAWIAJĄCY ZAMIERZA UDZIELIĆ ZAMÓWIENIA

• Przedsiębiorstwo Budowlane Inter - System Sp. z o.o., ul. Dmowskiego 17B, 50-203 Wrocław, kraj/woj. dolnośląskie.