Wycena nieruchomości lokalowych mieszkalnych i użytkowych własności Gminy Będzin wraz z przygotowaniem dokumentacji do ich zbycia , wycena nieruchomości gruntowych będących własnością Gminy Będzin zabudowanych budynkami mieszkalnymi oraz inwentaryzacja budowlana budynków mieszkalnych tj. lokali użytkowych , lokali mieszkalnych wraz z piwnicami lokatorskimi i pomieszczeniami przynależnymi do lokali z wyliczeniem udziałów w częściach wspólnych dla poszczególnych lokali w nieruchomościach będących własnością Gminy Będzin , celem ich zbycia - zamówienie uzupełniające

Będzin: Wycena nieruchomości lokalowych mieszkalnych i użytkowych własności Gminy Będzin wraz z przygotowaniem dokumentacji do ich zbycia , wycena nieruchomości gruntowych będących własnością Gminy Będzin zabudowanych budynkami mieszkalnymi oraz inwentaryzacja budowlana budynków mieszkalnych tj. lokali użytkowych , lokali mieszkalnych wraz z piwnicami lokatorskimi i pomieszczeniami przynależnymi do lokali z wyliczeniem udziałów w częściach wspólnych dla poszczególnych lokali w nieruchomościach będących własnością Gminy Będzin , celem ich zbycia - zamówienie uzupełniające


Numer ogłoszenia: 108067 - 2011; data zamieszczenia: 06.04.2011

OGŁOSZENIE O UDZIELENIU ZAMÓWIENIA - Usługi

Zamieszczanie ogłoszenia:
obowiązkowe.

Ogłoszenie dotyczy:
zamówienia publicznego.

Czy zamówienie było przedmiotem ogłoszenia w Biuletynie Zamówień Publicznych:
tak, numer ogłoszenia w BZP: 72017 - 2011r.

Czy w Biuletynie Zamówień Publicznych zostało zamieszczone ogłoszenie o zmianie ogłoszenia:
nie.

SEKCJA I: ZAMAWIAJĄCY

I. 1) NAZWA I ADRES:
Prezydent Miasta Będzina, ul. 11 Listopada 20, 42-500 Będzin, woj. śląskie, tel. 032 267-35-16, faks (032) 267 62 19.

I. 2) RODZAJ ZAMAWIAJĄCEGO:
Administracja samorządowa.

SEKCJA II: PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA

II.1) Nazwa nadana zamówieniu przez zamawiającego:
Wycena nieruchomości lokalowych mieszkalnych i użytkowych własności Gminy Będzin wraz z przygotowaniem dokumentacji do ich zbycia , wycena nieruchomości gruntowych będących własnością Gminy Będzin zabudowanych budynkami mieszkalnymi oraz inwentaryzacja budowlana budynków mieszkalnych tj. lokali użytkowych , lokali mieszkalnych wraz z piwnicami lokatorskimi i pomieszczeniami przynależnymi do lokali z wyliczeniem udziałów w częściach wspólnych dla poszczególnych lokali w nieruchomościach będących własnością Gminy Będzin , celem ich zbycia - zamówienie uzupełniające.

II.2) Rodzaj zamówienia:
Usługi.

II.3) Określenie przedmiotu zamówienia:
Przedmiot i zakres zamówienia Wycena nieruchomości lokalowych mieszkalnych i użytkowych własności Gminy Będzin wraz z przygotowaniem dokumentacji do ich zbycia , wycena nieruchomości gruntowych będących własnością Gminy Będzin zabudowanych budynkami mieszkalnymi oraz inwentaryzacja budowlana budynków mieszkalnych tj. lokali użytkowych , lokali mieszkalnych wraz z piwnicami lokatorskimi i pomieszczeniami przynależnymi do lokali z wyliczeniem udziałów w częściach wspólnych dla poszczególnych lokali w nieruchomościach będących własnością Gminy Będzin , celem ich zbycia Wycena obejmuje nieruchomości lokalowe mieszkalne i użytkowe na terenie miasta Będzina w budynkach dla których Gmina posiada dokumentację inwentaryzacyjną oraz dla budynków bez wykonanej inwentaryzacji . Zakres opracowania : I.1. Wykonanie operatu szacunkowego pojedynczego lokalu mieszkalnego lub użytkowego , z wykorzystaniem istniejącej, aktualnej dokumentacji technicznej lub inwentaryzacji. Operat powinien być opracowany zgodnie z obowiązującymi standardami zawodowymi rzeczoznawców majątkowych oraz Rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 21.09.2004 r. w sprawie szczegółowych wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego ( Dz. U. z 2004 r. Nr 207 poz. 2109 z późniejszymi zmianami ), a w szczególności winien zawierać : a) opis i określenie stanu nieruchomości - stan prawny nieruchomości, - położenie nieruchomości , - przeznaczenie nieruchomości w m.p.z.p., - dane o lokalizacji budynku i działki (czynniki środowiskowe i otoczenie ), - dane o budynku mieszkalnym, b) opis lokalu mieszkalnego: - imię i nazwisko najemcy, - położenie lokalu, uwagi o stanie technicznym oraz wyposażeniu lokalu w instalacje, - podanie powierzchni użytkowej wszystkich pomieszczeń w danym lokalu określonej w m2 z dokładnością do drugiego miejsca po przecinku, a także podanie powierzchni użytkowej dla całego lokalu oraz powierzchni użytkowej pomieszczeń przynależnych z dokładnością j.w. , c) określenie wartości nieruchomości , a w tym : - określenie wartości rynkowej nieruchomości lokalowej z zaznaczoną datą sporządzenia operatu i terminem ważności wyceny , - określenie potencjału nieruchomości oraz ocena alternatywnych sposobów użytkowania , d) wpisanie wielkości udziału w częściach wspólnych budynku oraz udziału w gruncie ( współwłasności lub użytkowania wieczystego ), z dokładnością do pięciu miejsc po przecinku , e) określenie metody wyceny (szczegółowy opis wybranej metody z uzasadnieniem), f) przedstawienie krótkiej analizy i charakterystyki rynku nieruchomości, g)wyliczenie współczynników korygujących mających wpływ na cenę (z uwzględnieniem remontów wykonanych w budynku i lokalu w przeciągu ostatnich 2 lat ), h) protokół z przeglądu lokalu podpisany przez najemcę dołączony do każdego egzemplarza . Operaty szacunkowe winny być sporządzone w 2 egzemplarzach. 2. Wykonanie operatu szacunkowego pojedynczego lokalu mieszkalnego lub użytkowego w budynkach, w których sprzedaż jest kontynuowana , bez uprzedniej inwentaryzacji wraz z wykonaniem inwentaryzacji pojedynczego lokalu mieszkalnego oraz pomieszczeń przynależnych . Operat powinien być opracowany zgodnie z obowiązującymi standardami zawodowymi rzeczoznawców majątkowych oraz Rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 21.09.2004 r. w sprawie szczegółowych wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego Dz.U. z 2004 r. Nr 207 poz. 2109 z późniejszymi .zmianami, a w szczególności winien zawierać : a) opis i określenie stanu nieruchomości - stan prawny nieruchomości, - położenie nieruchomości , - przeznaczenie nieruchomości w m.p.z.p., - dane o lokalizacji budynku i działki (czynniki środowiskowe i otoczenie ), - dane o budynku mieszkalnym, b) opis lokalu mieszkalnego: - imię i nazwisko najemcy - położenie lokalu, uwagi o stanie technicznym oraz wyposażeniu lokalu w instalacje, - podanie powierzchni użytkowej wszystkich pomieszczeń w danym lokalu określonej w m2 z dokładnością do drugiego miejsca po przecinku, a także podanie powierzchni użytkowej dla całego lokalu oraz powierzchni użytkowej pomieszczeń przynależnych z dokładnością j.w. c) określenie wartości nieruchomości , a w tym : - określenie wartości rynkowej nieruchomości lokalowej z zaznaczoną datą sporządzenia operatu i terminem ważności wyceny - określenie potencjału nieruchomości oraz ocena alternatywnych sposobów użytkowania d) ustalenie wielkości udziału w częściach wspólnych budynku oraz udziału w gruncie ( współwłasności lub użytkowania wieczystego ), - wyliczenie wskaźnika w częściach ułamkowych w oparciu o ustawę o własności lokali z dokładnością do pięciu miejsc po przecinku , e) określenie metody wyceny (szczegółowy opis wybranej metody z uzasadnieniem), f) przedstawienie krótkiej analizy i charakterystyki rynku nieruchomości, g) wyliczenie współczynników korygujących mających wpływ na cenę ( z uwzględnieniem remontów wykonanych w budynku i lokalu w przeciągu ostatnich 2 lat ) h) protokół z przeglądu i obmiaru lokalu podpisany przez najemcę dołączony do każdego egzemplarza . Operaty szacunkowe winny być sporządzone w 2 egzemplarzach. Do operatu winna być dołączona inwentaryzacja lokalu i pomieszczeń przynależnych, która powinna obejmować : - dokumentację techniczną w postaci poziomego rzutu kondygnacji z naniesionym i zaznaczonym kolorem - lokalem mieszkalnym lub użytkowym podlegającym wycenie oraz poziomego rzutu kondygnacji z zaznaczonym lokalem przynależnym, a jeśli lokal przynależny jest położony poza budynkiem np. komórki również rzut przynależnego obiektu ( z wykolorowaniem ), - w przypadku budynków wielosegmentowych należy przedstawić lokal na rzucie odpowiedniego segmentu z zaznaczeniem,szkicowym położenia segmentu w budynku , - obmiar lokali mieszkalnych wraz z pomieszczeniami przynależnymi należy wykonać zgodnie z art. 2, ust. 2 Ustawy z dnia 21.06.2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego ( Dz. U. Nr 31 z 2005 r., poz. 266 z późniejszymi zmianami) . Rzuty lokali i pomieszczeń przynależnych winny być sporządzone w 3 egzemplarzach . Dokumenty jak w ppkt. 2 winny być przygotowane zgodnie z art. 2, ust. 5 i 6 Ustawy o własności lokali z dnia 24.06.1994 r. (Dz. U. Nr 80 z 2000 r. poz. 903 z późniejszymi zmianami II. 1. Wykonanie inwentaryzacji budowlanej około 750 m 2 budynków mieszkalnych to jest lokali użytkowych, lokali mieszkalnych wraz z piwnicami lokatorskimi i pomieszczeniami przynależnymi do lokali z wyliczeniem udziałów w częściach wspólnych dla poszczególnych lokali, w nieruchomościach będących własnością gminy Będzin , celem zbycia lokali . Zadanie obejmuje budynki o różnej powierzchni z terenu gminy Będzin. Inwentaryzacja winna być wykonana : a) w oparciu o pomiar z natury w świetle wyprawionych ścian wszystkich lokali mieszkalnych i użytkowych znajdujących się w budynku mieszkalnym wraz z pomieszczeniami przynależnymi takimi jak : piwnice, komórki itp., oraz pomieszczeniami przeznaczonymi do wspólnego użytkowania mieszkańców tj. strychy , schody, korytarze itp. b) sporządzenie zestawienia powierzchni użytkowych lokali mieszkalnych, powierzchni piwnic lokatorskich, powierzchni komunikacji i powierzchni usługowych . Dla każdego lokalu należy podać udział w częściach wspólnych budynku obliczony na podstawie Ustawy o własności lokali z dokładnością do 5-ciu miejsc po przecinku c) wykonanie rzutów poziomych wszystkich kondygnacji z zaznaczeniem kolorami samodzielnych lokali mieszkalnych i lokali użytkowych z podaniem wymiarów poszczególnych pomieszczeń w lokalu, ich powierzchni użytkowej . W kondygnacji piwnicznej z zaznaczeniem kolorami piwnic i pomieszczeń przynależnych do lokalu , zaznaczenie pozostałych części wspólnych . Inwentaryzacja winna być sporządzona w 3 egz. dla każdego budynku z załączonymi 3 egzemplarzami rzutów dla każdego lokalu mieszkalnego lub użytkowego łącznie z pomieszczeniami przynależnymi , a jeśli lokal przynależny jest położony poza budynkiem np. komórki również przynależnego obiektu. Podstawa formalno-prawna opracowania : - Ustawa z dnia 7.07.1994 r. Prawo Budowlane Dz. U. z 2003 r. Nr 207, poz.2016 , z późniejszymi zmianami , - Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12.04.2002 r. w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. z 2002 r. Nr 75 , poz. 690 , z późniejszymi zmianami ), - Ustawa z dnia 21.06.2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 31 z 2005 r., poz. 266, z późniejszymi zmianami ) . - Ustawa z dnia 24.06.1994 r. o własności lokali ( Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903, z późniejszymi zmianami ), - Ustawa z dnia 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami ((t.j. Dz.U. z 2010 r. Nr 102 , poz. 651, ze zmianami ), - Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21.09.2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego ( Dz. U. z 2004 r. Nr 207 , poz. 2109 z późniejszymi zmianami ), - Standardy Zawodowe Rzeczoznawców Majątkowych Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych, Warszawa 2000 rok . Prawo budowlane ( Dz. U. z 2003 r. Nr 207, poz. 2016 z późniejszymi zmianami ). Zamówienie obejmuje : I. 1. Wykonanie operatu szacunkowego pojedynczego lokalu mieszkalnego lub użytkowego , z wykorzystaniem istniejącej, aktualnej dokumentacji technicznej dla 30 lokali mieszkalnych i użytkowych . 2. Wykonanie operatu szacunkowego pojedynczego lokalu mieszkalnego lub użytkowego w budynkach, w których sprzedaż jest kontynuowana , bez uprzedniej inwentaryzacji wraz z wykonaniem inwentaryzacji pojedynczego lokalu mieszkalnego oraz pomieszczeń przynależnych . Ilość zamówienia obejmuje wykonanie 33 operatów szacunkowych ( w 2 egz. dla każdego lokalu z załączonymi 3 egzemplarzami rzutów ) . II. Wykonanie inwentaryzacji budowlanej około 750 m 2 budynków mieszkalnych to jest lokali użytkowych, lokali mieszkalnych wraz z piwnicami lokatorskimi i pomieszczeniami przynależnymi do lokali z wyliczeniem udziałów w częściach wspólnych dla poszczególnych lokali, w nieruchomościach będących własnością gminy Będzin , celem zbycia lokali , w 3 egzemplarzach dla każdego budynku . Podana powyżej ilość jest ilością szacunkową . Do 1 egzemplarza opracowania winny być załączone 3 egz. rzutów dla każdego lokalu mieszkalnego lub użytkowego łącznie z pomieszczeniami przynależnymi , a jeśli lokal przynależny jest położony poza budynkiem np. komórki również przynależnego obiektu ..

II.4) Wspólny Słownik Zamówień (CPV):
70.00.00.00-1.

SEKCJA III: PROCEDURA

III.1) TRYB UDZIELENIA ZAMÓWIENIA:
Zamówienie z wolnej ręki

III.2) INFORMACJE ADMINISTRACYJNE

• 
  Zamówienie dotyczy projektu/programu finansowanego ze środków Unii Europejskiej:
  nie

SEKCJA IV: UDZIELENIE ZAMÓWIENIA

IV.1) DATA UDZIELENIA ZAMÓWIENIA:
22.03.2011.

IV.2) LICZBA OTRZYMANYCH OFERT:
1.

IV.3) LICZBA ODRZUCONYCH OFERT:
0.

IV.4) NAZWA I ADRES WYKONAWCY, KTÓREMU UDZIELONO ZAMÓWIENIA:

• Zakład Usług Inwestycyjnych INBUD Sp. z o.o., {Dane ukryte}, 41-200 Sosnowiec, kraj/woj. śląskie.

IV.5) Szacunkowa wartość zamówienia
(bez VAT): 13500,00 PLN.

IV.6) INFORMACJA O CENIE WYBRANEJ OFERTY ORAZ O OFERTACH Z NAJNIŻSZĄ I NAJWYŻSZĄ CENĄ

• 
  Cena wybranej oferty:
  16605,00

• 
  Oferta z najniższą ceną:
  16605,00
  / Oferta z najwyższą ceną:
  16605,00

• 
  Waluta:
  PLN.

ZAŁĄCZNIK I

Uzasadnienie udzielenia zamówienia w trybie negocjacji bez ogłoszenia, zamówienia z wolnej ręki albo zapytania o cenę

• 
  1. Podstawa prawna
  

  Postępowanie prowadzone jest w trybie zamówienie z wolnej ręki na podstawie art. 67 ust. 1 pkt 6 ustawy z dnia 29 stycznia 2004r. - Prawo zamówień publicznych.

• 
  2. Uzasadnienia wyboru trybu
  

  Należy podać uzasadnienie faktyczne i prawne wyboru trybu oraz wyjaśnić, dlaczego udzielenie zamówienia jest zgodne z przepisami.

  Postępowanie wszczęte zostało na podstawie art. 67 ust.1 pkt 6 ustawy z dnia 29 stycznia 2004 r. - Prawo zamówień publicznych.Zamówienie uzupełniające było przewidziane w Ogłoszeniu o zamówieniu i Specyfikacji Istotnych Warunków Zamówienia dla zamówienia podstawowego udzielonego w trybie przetargu nieograniczonego i jest zgodne z przedmiotem zamówienia podstawowego, a jego wartość stanowi nie więcej niż 50 % wartości zamówienia podstawowego. Umowa na zamówienie podstawowe została zawarta w dniu 18 maja 2010 r.