Wykonanie operatów szacunkowych określających wartość nieruchomości

Opis przedmiotu przetargu: Zamówienie polega na wykonaniu operatów szacunkowych określających wartość nieruchomości, znajdujących się na terenie Gminy Miasta Tarnowa i zostało podzielone na 8 zadań (części zamówienia): 1.3.1. Zadanie nr 1 Wykonanie siedmiu operatów szacunkowych określających wartość nieruchomości i wartość prawa użytkowania wieczystego dla celów przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności. Wycena dotyczy następujących nieruchomości: 1) dz. nr 2/22 obr. 107 o pow. 2735 m2 obj. TR1T/00120870/2 2) dz. nr 2/16, 2/27 obr. 107 o łącznej pow. 3126 m2 obj. TR1T/00110082/8 3) dz. nr 248/15 obr. 205 o pow. 72 m2 obj. TR1T/00117558/5 4) dz. nr 90/4; 91/10, 91/30 obr. 109 o łącznej pow. 5050 m2 obj. TR1T/00100138/3 5) dz. nr 77/126 obr. 152 o pow. 2725 m2 obj. TR1T/00079391/7 6) dz. nr 29/4 obr. 277 o pow. 728 m2 obj. TR1T/00027148/0 7) dz. nr 234 obr. 283 o pow. 188 m2 obj. TR1T/00085248/5 1.3.2. Zadanie nr 2 Wykonanie czterech operatów szacunkowych określających wartość rynkową nieruchomości gruntowych przejętych zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego pod drogę gminną, na podst. art. 98 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2010 r. Nr 102 poz. 651 z późn. zm.) na rzecz Gminy Miasta Tarnowa - celem ustalenia wysokości odszkodowania. Wycena dotyczy następujących nieruchomości: 1) dz. nr 36/3 obr. 231 o pow. 1223 m2 obj. TR1T/00050930/9 2) dz. nr 72/4 obr. 155 o pow. 305 m2 obj. TR1T/00070496/0 3) dz. nr 127/19 i dz. nr 127/20 obr. 101 o łącznej pow. 665 m2 obj. TR1T/00142206/7 4) dz. nr 20/17 obr. 287 o pow. 194 m2 obj. TR1T/00103213/4 1.3.3. Zadanie nr 3 Wykonanie siedmiu operatów szacunkowych określających wartość gruntu wraz z jego częściami składowymi w celu wypłaty odszkodowania za wymienione w poniższej tabeli nieruchomości zgodnie z ustawą z dnia 10 kwietnia 2003 r. o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych oraz § 36 ust. 1 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. z 2004 r. Nr 207 poz. 2109 z późn. zm.). Wysokość odszkodowania należy ustalić według stanu nieruchomości na dzień wydania decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej pn. Rozbudowa ul. Dworcowej i ul. Bandrowskiego w Tarnowie - Etap II, tj. 4 października 2010 r., znak: WUB.I.7353/214/10 oraz według jej wartości z dnia, w którym następuje ustalenie wysokości odszkodowania. Lp. Działka Obręb Pow. [ha] KW Uwagi dotyczące wyceny części składowych nieruchomości 1. 25/127 297 0,0084 TR1T/00121273/4 plac asfaltowy wraz z chodnikiem nr inwentarzowy 9/015/047869/220 rok budowy 1942 modernizowany w roku 1987, na działce zlokalizowana jest również część kanalizacji MB 30 nr inwentarzowy 9/015/0654/211 2. 25/129 297 0,2175 TR1T/00121273/4 3. 25/128 297 0,0066 TR1T/00121273/4 4. 25/126 297 0,0312 TR1T/00099260/6 plac asfaltowy wraz z chodnikiem nr inwentarzowy 9/015/047869/220 rok budowy 1942 modernizowany w roku 1987, sieci wod.-kan. (własność PKP S.A. Dworce Kolejowe) oraz studnie rewizyjne i przewody telekomunikacyjne (własność TP.S.A. oraz TK TELEKOM Sp. z o.o.) 5. 25/125 297 0,0062 TR1T/00089689/6 Ogrodzenie 17,5 m, 12 szt. Berberesu bordowego w wieku ok. 10 lat i wysokości 1,8 m, 9 szt. Jałowca płożącego w wieku ok. 8 lat, 1 szt. buka płaczącego o wys. ok. 1,2 m w wieku ok. 8 lat, 1 szt. Kaliny karłowatej o wysokości ok. 2,8 m w wieku ok. 12 lat 6. 16/2 251 0,0052 TR1T/00089689/6 lipa drobnolistna (Tilia cordata L.) obwód 218 cm na wysokości 130 cm, wysokość 17 m, szerokość korony 8 m 7. 15/3 251 0,0041 TR1T/00087836/8 chodnik z płyt chodnikowych o pow. 41 m2 Stan prawny nieruchomości należy ustalić na dzień wydania decyzji. Wykonawca zobowiązany jest do uczestniczenia w czynności zapoznawania stron z wartościami nieruchomości określonymi w operacie przez Wykonawcę i do udzielania ewentualnych wyjaśnień dotyczących treści tego operatu. 1.3.4 Zadanie nr 4 Wykonanie jednego operatu szacunkowego określającego wartość udziału 1/16 w działce 72 o pow. 4053 m2 obr. 279, w tym: wartość gruntu i wartość zabudowań składających się z budynku mieszkalnego o pow. zabudowy 94,90 m2 oraz budynku gospodarczo - składowego o pow. zabudowy 58,60 m2 położonych przy ul. Zbylitowskiej 51 - w celu zbycia udziału 1/16 na rzecz właściciela udziału 15/16. 1.3.5. Zadanie nr 5 Wykonanie jednego operatu szacunkowego określającego wartość nieruchomości niezabudowanej ozn. jako działka nr 69/5 obr. 155 o pow. 59 m2 obj. TR1T/00072821/2. Wycena sporządzana w celu zbycia ww. nieruchomości jako uzupełniającej do działek nr 19/13 i 52/13 obr. 221. 1.3.6. Zadanie nr 6 Wykonanie jednego operatu szacunkowego określającego wartość - przysługującego Gminie Miasta Tarnowa - prawa użytkowania wieczystego działki nr 43/24 obr. 192 o pow. 7273 m2 obj. TR1T/00140902/2. Wycena dokonywana w celu zbycia ww. prawa z przeznaczeniem pod usługi z uwzględnieniem obowiązku zachowania przez niniejszą działkę komunikacji pieszej i rowerowej do działki nr 43/23 obr. 192 1.3.7. Zadanie nr 7 Wykonanie jednego operatu szacunkowego określającego wartość nieruchomości położonej przy ul. Kaczej w obrębie 259, ozn. numerami działek: 3/4 o pow. 207 m2 obj. TR1T/00076937/6 zabudowanej budynkiem garażowym, oraz 3/6 o pow. 450 m2 obj. TR1T/00076937/6 zabudowanej budynkiem mieszkalnym. W operacie szacunkowym należy określić: - dla działki nr 3/4: miesięczną stawkę czynszu dzierżawnego dla części działki pod budynkiem garażowym, roczną stawkę czynszu dzierżawnego dla pozostałej części działki, wartość działki i wartość nakładów poniesionych na budynek garażowy przez dzierżawcę, - dla działki nr 3/6: roczną stawkę czynszu dzierżawnego dla działki gruntowej i miesięczną stawkę dla budynku mieszkalnego, wartość nieruchomości w rozbiciu na wartość działki i wartość budynku, wartość nakładów poniesionych na budynek przez dzierżawców (zaliczonych przez właściciela nieruchomości, tj. Gminę Miasta Tarnowa). W operacie szacunkowym należy również określić powierzchnię całego budynku z rozbiciem na powierzchnie użytkowane przez poszczególnych dzierżawców w celu ustalenia udziałów przysługujących poszczególnym dzierżawcom w całej nieruchomości. Wycena dokonywana jest w celu sprzedaży nieruchomości na rzecz dotychczasowych dzierżawców. 1.3.8. Zadanie nr 8 Wykonanie jednego operatu szacunkowego określającego wartość nieruchomości zabudowanej budynkiem 3-kondygnacyjnym przy ul. Prostopadłej w Tarnowie, ozn. nr dz. 97/84 obr. 106 o pow. 1582 m2. W budynku prowadzony będzie Dom dla Bezdomnych Mężczyzn CARITAS Diecezji Tarnowskiej. W operacie szacunkowym należy określić rynkową stawkę czynszu dzierżawnego dla nieruchomości (grunt + budynek). 1.3.9. W operacie szacunkowym należy umieścić dokumentację fotograficzną wycenianej nieruchomości - min. 2 sztuki fotografii o wymiarach min. 9 x13 cm + ich wersja elektroniczna na płycie CD. 1.3.10. Pozostałe wymagania dotyczące przedmiotu zamówienia, w tym jego realizacji, określono w rozdziale XIII SIWZ. 1.3.11. Wszystkie zadania (części zamówienia) mogą być realizowane z udziałem podwykonawców z tym, że Wykonawca jest zobowiązany w swojej ofercie wskazać, jaki zakres w ramach danego zadania (części zamówienia) zamierza powierzyć podwykonawcom do wykonania wg załącznika nr 1 do SIWZ. Pozostałe usługi Wykonawca realizuje własnymi siłami. 1.3.12. Wykonawca wykonujący przedmiot zamówienia przy udziale podwykonawców ponosi pełną odpowiedzialność za ich działanie lub zaniechanie działania, jak za swoje własne działania.