Wycena nieruchomości i innych składników majątkowych będących w Zasobie Własności Rolnej Skarbu Państwa na terenie województwa lubelskiego

Opis przedmiotu przetargu: Przedmiotem zamówienia jest wykonanie wycen nieruchomości i innych składników majątkowych będących w Zasobie Własności Rolnej Skarbu Państwa na terenie województwa lubelskiego. Zamówienie zostało podzielone na 6 odrębnych zadań częściowych. Zamówienie obejmuje wykonanie łącznie 238 operatów szacunkowych. Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia, zakres usług oraz określenie nieruchomości, został zawarty w Załączniku nr 12 do SIWZ „Przedmiot zamówienia”. Wymagania Zamawiającego związane z realizacją zamówienia: 1) Usługi będące przedmiotem zamówienia, należy wykonać zgodnie z obowiązującym prawem i Krajowymi Standartami Wyceny opracowanymi przez Polskią Federację Stowarzyszeń rzeczoznawców Majątkowych przyjmując właściwe podejście, metodę i technikę szacowania stosownie do wymagań przepisów, określając dla wycenianego obiektu jego wartość rynkową dla optymalnego sposobu użytkowania, przy czym w procedurze szacowania obiektów stawowych należy dokonać punktowej oceny użytkowej wycenianej nieruchomości odpowiednio do wskazań Zamawiającego zawartych w opracowaniu prof. R. Wojdy „Punktowa metoda oceny wartości użytkowej nieruchomości stawowych”. 2) Ponadto w operacie szacunkowym należy wykonać kolorową dokumentację fotograficzną obrazującą stan nieruchomości oraz załączyć bazy danych z transakcji właściwych dla obiektu wyceny, stanowiących podstawę dla dokonania analizy rynku. 3) Wykonawca operatu zobowiązany będzie na podstawie określonej wartości wycenianej nieruchomości dodatkowo przypisać odpowiednią część oszacowanej wartości wszystkim składnikom tej nieruchomości, tj. w szczególności dla: - gruntu (działki, części działki) niezabudowanego i nie przeznaczonego pod zabudowę, - gruntu (działki, części działki) niezabudowanego ale przeznaczonego pod zabudowę, - budynków i budowli lub ich części łącznie z gruntami, z którymi są trwale związane, - aktywów biologicznych (drzewostanów kultur wieloletnich, zasiewów, nasadzeń i upraw) i innych naniesień, - nakładów inwestycyjnych poczynionych przez dzierżawcę na przedmiocie dzierżawy wskazanych przez Zamawiającego w opisie nieruchomości zawartym w SIWZ oraz w zleceniu. 4) Ustalenia te wraz z podaniem roku powstania budynków i budowli są niezbędne dla celów ewidencyjnych Zamawiającego oraz rozliczeń podatku VAT przy sprzedaży nieruchomości. 5) Wycenę wskazanych nieruchomości, przez określenie ich wartości rynkowej, sporządzać będzie rzeczoznawca majątkowy w formie operatu szacunkowego. 6) Cel wyceny, przedstawiającej wartość przedmiotu szacowania, został określony przez Zamawiającego w Załączniku nr 12 do SIWZ „Przemiot zamówienia” w tabelach określających szczegółowo przedmiot zamówienia.