Wykonanie w systemie zaprojektuj i wybuduj- Adaptacji obiektu na budynek mieszkalny wielorodzinny z mieszkaniami dla repatriantów Lipowiec 17, dz. nr 115/2.

Opis przedmiotu przetargu: Przedmiotem zamówienia jest wykonanie w systemie „zaprojektuj i wybuduj” Adaptacji obiektu na budynek mieszkalny wielorodzinny z mieszkaniami dla repatriantów Lipowiec 17, dz. nr 115/2. Przedmiot zamówienia został opisany w programie funkcjonalno – użytkowym oraz w projekcie koncepcyjnym – załącznik Nr 7 do SIWZ. Wykonawca jest zobowiązany wykonać wszystkie nie ujęte w programie funkcjonalno – użytkowym, które są niezbędne do prawidłowego i zgodnego z przeznaczeniem funkcjonowania obiektu będącego przedmiotem zamówienia oraz wymagane obowiązującymi przepisami prawa. 1.1. Charakterystyczne parametry określające wielkość zadania Planowana jest przebudowa budynku mieszkalno- gospodarczego ( magazyn zbożowy) na budynek mieszkalny wielorodzinny z mieszkaniami ( 1 mieszkanie na parterze, 2 mieszkania na I piętrze, 2 mieszkania na II piętrze i 1 mieszkanie na poddaszu)– mieszkania o pow. użytkowych ok. 45 m2. Obecny budynek mieszkalno - gospodarczy pochodzi z początku XX w. i wybudowany jest w technologii tradycyjnej. Budynek ma być przeprojektowany i przebudowany, tak, aby możliwe było umieszczenie 1 mieszkanie na parterze, 2 mieszkania na I piętrze, 2 mieszkania na II piętrze i 1 mieszkanie na poddaszu, każde składające się z pokoju lub 2 pokoi, łazienki i kuchni bądź pokoju z aneksem kuchennym. W ramach prac konieczne będzie wyrównanie poziomu każdego z mieszkań i zapewnienie do nich dostępu – klatka schodowa. Budynek jest trójkondygnacyjny, niepodpiwniczony, z poddaszem przykrytym dachem mansardowym z naczółkami. Istniejąca konstrukcja – parter: konstrukcja murowana z cegły silikatowej na zaprawie wapiennej, ściany zewnętrzne nieocieplone, nieotynkowane; I piętro: konstrukcja ścian nośnych murowana, ściana działowa murowana z cegły silikatowej na zaprawie wapiennej; II,III kondygnacja – ściany nośne murowane j.w. brak ścian działowych ( pomieszczenia dawnego magazynu zbożowego); nad poziomem parteru stropy odcinkowe- ceglane ( tzw. kapa pruska), nad pozostałych kondygnacjach stropy drewniane belkowe – stropy nagie; poddasze z więźbą dachową drewnianą – płatwiowo- kleszczową stolcową, kryta dachówką karpiówką ułożoną w koronkę. Stolarka okienna drewniana, drzwi wewnętrzne i zewnętrzne drewniane o konstrukcji ramowo-płycinowej. Instalacje wewnętrzne wodociągowa, elektryczna i kanalizacyjna nie istnieje. Przyłącza sieci do budynku: wodne i elektryczne. Do zadań Wykonawcy należeć będzie wystąpienie w imieniu Zamawiającego o warunki na dostawę mediów, uzyskanie aktualnej mapy sytuacyjno-wysokościowej, uzgodnienie tras przyłączy mediów oraz wszelkich innych dokumentów i uzgodnień niezbędnych do realizacji niniejszej inwestycji. Dane inwestycji ( działka nr 115/2 gm. Niechlów, obręb: Lipowiec): a) powierzchnia działki ok. 2400 m2 b) powierzchnia zabudowy obiektu ok. 140,82 m2 c) długość ok. 15,02 m d) szerokość budynku ok. 13,01 m; 1.2. Aktualne uwarunkowania wykonania przedmiotu zamówienia Przedmiotem zamówienia jest wykonanie dokumentacji projektowej wg. niżej wymienionych branż wraz z uzgodnieniami wymaganymi przepisami prawa budowlanego oraz przebudowa na podstawie tej dokumentacji, zatwierdzonej przez Zamawiającego. Opracowanie obejmować ma przebudowę budynku mieszkalno – gospodarczego na budynek mieszkalny wielorodzinny z przyłączami do sieci elektrycznej, wodnej oraz kanalizacyjnej ( do nowo wykonanego zbiornika bezodpływowego umieszczonego na terenie działki na której znajduje się budynek) oraz dojściami do budynku i miejscem gromadzenia odpadów. Szczegółowy zakres rzeczowy rozbudowy budynku opisano w p. 2. Kompletna dokumentacja projektowa winna zawierać następujące branże: a) architekturę, b) konstrukcję, w tym projekt wzmocnienia pękniętych i zarysowanych części ścian nośnych c) instalację wodno-kanalizacyjną ( z uwzględnieniem przyłączenia do kanalizacji istniejącego mieszkania na parterze) d) instalację elektryczną e) instalację odgromową, g) instalację c.o. wraz z instalacją c.w.u. ( indywidualnie dla każdego mieszkania) i) zagospodarowanie działki z projektem i wykonaniem dojścia do budynku, przyłączem kanalizacyjnym ( wraz z lokalizacją bezodpływowego zbiornika na nieczystości ciekłe) oraz dojazdem do zbiornika bezodpływowego oraz miejscem gromadzenia odpadów. j) projekt rozbiórki budynku gospodarczego znajdującego się na działce ( stodoła) UWAGA: Budynek jest wpisany do ewidencji zabytków DWKZ we Wrocławiu. 1.3. Ogólne właściwości funkcjonalno-użytkowe W założeniu Zamawiającego w budynku po adaptacji miałyby się znaleźć mieszkania (min 45 m2) w układzie i liczbie jak na załączniku graficznym wraz z komunikacją ( wydzieloną klatką schodową) . W skład budynku mieszkalnego i funkcji wchodzą: a) mieszkania min. 45 m2; b) komunikacja (klatka schodowa); c) wykonanie zbiornika lub 2 zbiorników kanalizacyjnych, bezodpływowych; d) dojście do budynku w formie utwardzonej powierzchni (kostka betonowa); e) dojazd utwardzony ( kostka betonowa) do zbiornika bezodpływowego na nieczystości Szczegółowe właściwości funkcjonalno-użytkowe PARTER I WYŻSZE KONDYGNACJE: • MIESZKANIE 1-6 – po ok 45m2 każde, o układzie pomieszczeń, 3-, 2- lub 1- pokojowe z oddzielną kuchnią lub aneksem kuchennym oraz łazienką i ew. z oddzielnym WC Zakres przedmiotu zamówienia obejmuje: 1. Etap I: wykonanie kompletnej dokumentacji projektowej uzgodnionej z Zamawiającym oraz uzyskanie prawomocnej decyzji pozwolenia na budowę, tj: - opracowanie projektu budowlanego wielobranżowego wraz z projektem zagospodarowania terenu - wykonanie innych opracowań wymaganych dla uzyskania pozwolenia na budowę, - opracowanie dokumentacji wykonawczej wielobranżowej, - uzyskanie wszelkich niezbędnych uzgodnień, opinii, decyzji administracyjnych lub technicznych niezbędnych do uzyskania pozwolenia na budowę i prawidłowej realizacji robót, - przygotowanie odpowiednich dokumentów formalno-prawnych i uzyskanie na ich podstawie w imieniu Zamawiającego decyzji pozwolenia na budowę. Wykonawca zobowiązany jest do wykonania wstępnej koncepcji projektowej i przedłożenia jej do akceptacji Zamawiającego. Zamawiający w terminie 7 dni od daty przedłożenia wstępnej koncepcji projektowej uprawniony jest do wniesienia ewentualnych uwag, które musi uwzględnić Wykonawca. Wykonawca ma obowiązek uzgodnić z Zamawiającym dobór materiałów budowlanych i technologii oraz standardu wykończenia w rozwiązaniach projektowych. 2. Etap II: wykonanie robót budowlano-montażowych w oparciu o opracowaną i zatwierdzoną dokumentację projektową. - opracowanie dokumentacji powykonawczej, - opracowanie świadectwa charakterystyki energetycznej, - opracowanie instrukcji bezpieczeństwa pożarowego, - uzyskanie pozwolenia na użytkowanie.