Sporządzenie operatów szacunkowych w celu: 1) ustalenia opłat z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanej uchwaleniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Miasta Ruda Śląska; 2) ustalenia odszkodowania z tytułu obiżenia wartości nieruchomości spowodowanej uchwaleniem miejscowego planu zagosodarowania przestrzennego Miasta Ruda Śląska

Opis przedmiotu przetargu: Sporządzenie operatów szacunkowych w celu: 1) ustalenia opłat z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanej uchwaleniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Miasta Ruda Śląska; 2) ustalenia odszkodowania z tytułu obiżenia wartości nieruchomości spowodowanej uchwaleniem miejscowego planu zagosodarowania przestrzennego Miasta Ruda Śląska. Wycena winna być sporządzona w formie operatu szacunkowego w 2 egz. w terminie do 30 dni od dnia dostarczenia zlecenia i winna być sporządzona na podstawie art. 36 ust. 3 i 4 oraz art. 37 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. nr 80, poz. 717 z późn. zmianami). Operaty szacunkowe powinny być sporządzone zgodnie z wymogami określonymi w: a) ustawie z dnia 22 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U.Nr 80 poz. 717 z późn. zmianami), b) Ustawie z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity Dz.U. z 2010r. Nr 102 , poz. 651 z późn. zm.), c) Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz.U. Nr 207 poz. 2109 z póżn. zmianami), d) Powszechnych Krajowych Zasadach Wyceny. Liczba operatów do wykonania w okresie obowiązywania umowy wynosi minimum 20 sztuk. Zamawiający informuje, iż maksymalna ilość operatów szacunkowych do wykonania zależna będzie od posiadanych środków finansowych oraz od faktycznego zapotrzebowania na sporządzenie operatów szacunkowych. Ilość zlecanych operatów szacunkowych w 2012r. uzależniona będzie od ilości transakcji zbycia nieruchomości w mieście Ruda Śląska. Operat szacunkowy winien zawierać m.in.: - wartość nieruchomości przy uwzględnieniu przeznaczenia terenu obowiązującego po uchwaleniu lub zmianie planu miejscowego oraz jej wartość przy uwzględnieniu przeznaczenia terenu, obowiązującego przed zmianą tego planu lub faktycznego sposobu wykorzystania nieruchomości przed jego uchwaleniem, - oryginał mapy geodezyjnej SEU wraz z zaznaczonymi granicami nieruchomości gruntowej oraz wypis z rejestru gruntów, - dokumentację fotograficzną (barwną)- min. 2 zdjęcia w kolorze, - protokół z badania księgi wieczystej, - protokół z oględzin nieruchomości przeprowadzonej z udziałem stron postępowania, - mapę uwzględniającą ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Zamawiający informuje, że: - nie udostępnia materiałów pomocniczych do wyceny. Koszt zebrania niezbędnych materiałów (np. zakup mapy geodezyjnej), informacji winny być uwzględnione przy określaniu ceny ofertowej przez oferenta, - w kalkulacji kosztów sporządzenia operatu oferent winien uwzględnić koszty kontaktu telefonicznego lub w przypadku braku telefonu listownego z użytkownikiem lub właścicielem gruntu. - Wykonawca, w ramach wynagrodzenia (jeżeli cena nieruchomości nie uległa zmianie), na wezwanie Zamawiającego zobowiązuje się do sporządzenia klauzul aktualności do operatów szacunkowych w okresie do 2 lat od sporządzenia operatu szacunkowego w terminie 10 dni od daty otrzymania wezwania. W przypadku niemożności wydania klauzuli aktualności (cena nieruchomości uległa zmianie) Wykonawca zobowiązuje się do poinformowania o tym fakcie Zamawiającego pisemnie w terminie 10 dni od daty otrzymania wezwania. Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia zawiera SIWZ