wykonywanie usług rzeczoznawcy majątkowego

Opis przedmiotu przetargu: 1. Opis przedmiotu zamówienia: wykonywanie usług rzeczoznawcy majątkowego. 2. Przedmiot zamówienia obejmuje swym zakresem następujące usługi: Lp. Rodzaj wyceny / opracowania Szacowana ilość wycen Dział I: GOSPODARKA NIERUCHOMOŚCIAMI 1 Wycena nieruchomości gruntowej niezabudowanej przeznaczonej do sprzedaży, do nabycia na rzecz gminy lub zamiany. 25 2 Wycena nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem o powierzchni zabudowy do 2000 m2 z podziałem na wycenę gruntu i budynku. 1 3 Wycena nieruchomości gruntowej do aktualizacji opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego, trwałego zarządu. 140 4 Wycena nieruchomości gruntowej w celu naliczenia opłat adiacenckich z tytułu wzrostu wartości w wyniku podziału nieruchomości, analizy podziałów geodezyjnych dokonanych pod kątem ich wpływu na wzrost wartości nieruchomości powstałych po podziale. 80 5 Wycena nieruchomości gruntowej w celu ustalenia odszkodowania za działki gruntu wydzielone lub zajęte pod drogi, które z mocy prawa przeszły na własność gminy. 5 6 Wycena służebności przesyłu (w tym wartość działki i wartość służebności) 10 7 Wycena służebności przechodu i przejazdu (w tym wartość działki i wartość służebności) 2 8 Wycena kompleksu leśnego (jednorodny drzewostan) - cena za 1 ha. 3 9 Wycena nieruchomości lokalowej - cena za 1 lokal mieszkalny. 50 10 Wycena nieruchomości lokalowej z odliczeniem nakładów oraz wartości kaucji mieszkaniowej, o której mowa w art. 36 ust. 1 ustawy z dnia 21.06.2001. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego (Dz.U. Nr 71 poz. 733 ze zm.) - cena za 1 lokal mieszkalny. 3 11 Opracowanie arkusza kartoteki danych ewidencyjnych lokalu 110 Dział II: INWENTARYZACJA BUDYNKÓW 1 Inwentaryzacja nieruchomości lokalowych i nieruchomości budynkowych dla potrzeb wyceny w związku ze sprzedażą lokali mieszkalnych - cena za 1m2 2000m2 Dział III: RENTY PLANISTYCZNE 1 Wzrost wartości nieruchomości (renty planistyczne) - na podstawie ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80 poz. 717 z późn. zm.) 20 3. Operaty szacunkowe muszą spełniać warunki postawione przez Zamawiającego w zakresie ich podstaw prawnych, ilości operatów oraz wszelkich dodatkowych elementów, jakie winny zawierać. 4. Biorąc pod uwagę cel sporządzenia operatów określających wartość nieruchomości koniecznym jest, aby charakteryzowały się one w następujący sposób: a) przedmiotowe dokumenty winny zostać sporządzone zgodnie z obowiązującymi przepisami prawnymi, uwzględniając przy tym zasady wyceny w zależności od rodzaju nieruchomości i formy ich zbycia. Wykonawca przytoczy wszystkie mające zastosowanie w sprawie przepisy prawne na jakich się oparł do ich sporządzenia, włącznie z odpowiednimi aktami Zamawiającego. b) należy uwzględnić aktualną wartość nieruchomości, czyli określoną według kształtowania się wysokości cen w chwili wykonania operatu i jej dostarczenia Zamawiającemu. c) w operatach powinny być podane informacje w zakresie stanu prawnego oraz wartości i przynależności wszelkich nakładów poczynionych na zbywanej nieruchomości. 5. Ilość operatów szacunkowych ustala się na 2 egz. dla każdej nieruchomości.