Wybór rzeczoznawcy majątkowego do wykonania operatów szacunkowych w zakresie sześciu zadań.

Opis przedmiotu przetargu: Przedmiotem zamówienia jest wybór rzeczoznawcy majątkowego do wykonania operatów szacunkowych określających: Zadanie nr 1 wartości nieruchomości niezabudowanych nabywanych oraz zbywanych przez Gminę Zawiercie; Zadanie nr 2 wartości nieruchomości oddanych przez Gminę w użytkowanie wieczyste do celów przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności; Zadanie nr 3 wartości nieruchomości oddanych w użytkowanie wieczyste do celów aktualizacji opłaty rocznej; Zadanie nr 4 wartości lokali mieszkalnych sprzedawanych przez Gminę wraz z wykonaniem szkiców lokali zgodnie z przepisami art. 2 ust. 5 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (tj. Dz. U. z 2000r. nr 80 poz. 902 z późn. zm.); Zadanie nr 5 wartości nieruchomości dla celów naliczania opłaty adiacenckiej z tytułu podziału nieruchomości; Zadanie nr 6 wzrost wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem lub zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, w celu ustalenia opłaty o której mowa w art. 36 ust.4 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ( Dz..U. z 2003r. nr 80, poz. 717 z późniejszymi zmianami), oraz wykonanie opinii w przedmiocie analizy aktów notarialnych pod kątem zasadności roszczeń określonych w art. 36 ust.4 w/w ustawy. Przewidywana (maksymalna) ilość operatów szacunkowych i opinii: Zadanie nr 1 - 50 nieruchomości; Zadanie nr 2 - 50 nieruchomości; Zadanie nr 3 - 40 nieruchomości; Zadanie nr 4 - 130 lokali mieszkalnych; Zadanie nr 5 - 20 nieruchomości; Zadanie nr 6 - 25 nieruchomości i 10 opinii. Zamawiający zastrzega sobie prawo nieudzielenia zamówienia w przewidywanej ilości. Wielkość zamówienia uzależniona będzie od aktualnych potrzeb Zamawiającego. Wymagany termin wykonania wyceny lub opinii - 14 dni od daty otrzymania zlecenia (dla zadań nr 1, 2, 3 i 6) oraz 21 dni od daty otrzymania zlecenia (dla zadań nr 4 i 5). Odbiór zlecenia odbywać się będzie w siedzibie Zamawiającego w terminie wyznaczonym przez Zamawiającego telefonicznie lub drogą elektroniczną, lub za pomocą innych środków łączności. Zmiana terminu odbioru zlecenia może nastąpić wyłącznie za zgodą Zamawiającego. Operat szacunkowy oraz opinia powinny być wykonane zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tj. Dz. U. z 2010 r. nr 102 poz. 651 z późniejszymi zmianami), rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzenia operatu szacunkowego (Dz.U. z 2004r. nr 207 poz. 2109 z późniejszymi zmianami) oraz z Powszechnymi Krajowymi Standardami Wyceny, obejmującymi Standardy Zawodowe i Noty Interpretacyjne. W zakresie zadań nr 1 ,2, 3, 5, jako załączniki do operatu szacunkowego powinny być załączone m.in. odpis z księgi wieczystej bądź protokół z badania księgi wieczystej, protokół z oględzin nieruchomości, oraz co najmniej 4 kolorowe zdjęcia wycenianej nieruchomości. W przypadku zadań nr 2 i 5 oględziny nieruchomości powinny się odbyć z udziałem strony postępowania, a protokół z oględzin nieruchomości powinien zawierać podpisy uczestników wizji. W przypadku operatów szacunkowych i opinii sporządzanych dla zadań 2, 4, 5 i 6 wymagane jest wykonanie operatów i opinii w dwóch egzemplarzach. Dla pozostałych zadań (zadanie nr 1 i 3) wystarczające jest wykonanie operatu w jednym egzemplarzu. Operat i opinia powinny być sporządzone w sposób staranny, czytelny i przejrzysty (rozmiar czcionki co najmniej 12). Operaty szacunkowe sporządzane w celu naliczenia opłaty adiacenckiej (zadanie nr 5) oraz określające wzrost wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem lub zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (zadanie nr 6), powinny zawierać szczegółowe i obszerne uzasadnienie zaistniałego wzrostu wartości nieruchomości lub jej braku (co najmniej 1 strona operatu dla zadania nr 5) Inne wymagania dotyczące zadania nr 6. Wykonawca zobowiązany jest do czynnego udziału w postępowaniu administracyjnym, w sprawie ustalenia jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem lub zmianą miejscowego planu, udzielania stronom wyjaśnień odnośnie sporządzonej wyceny oraz do każdorazowego stawiania się na wezwania Zamawiającego oraz organów odwoławczych na swój koszt. W przypadku zakwestionowania prawidłowości wykonania operatu szacunkowego przez Zamawiającego lub organ odwoławczy, zakwestionowania wykonanej opinii przez Zamawiającego oraz rozbieżności pomiędzy stanowiskiem rzeczoznawcy majątkowego a stanowiskiem Zamawiającego lub organu odwoławczego, kwestie sporne mogą być kierowane do rozstrzygnięcia przez działającą w oparciu o przepisy rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 11 stycznia 2008r. w sprawie postępowania z tytułu odpowiedzialności zawodowej rzeczoznawców majątkowych, pośredników w obrocie nieruchomościami oraz zarządców nieruchomości (Dz. U. z 2008r. nr 11, poz. 66), Komisję Odpowiedzialności Zawodowej. W przypadku stwierdzenia przez Komisję Odpowiedzialności Zawodowej nieprawidłowości w sporządzonym operacie szacunkowym lub opinii, Zamawiający obciąży Wykonawcę kosztami poniesionymi w związku ze zleceniem wykonania oceny, wystawiając notę obciążającą. W przypadku uchylenia decyzji wydanej w oparciu o zakwestionowany przez organ odwoławczy operat szacunkowy i przekazania sprawy do ponownego rozpatrzenie przez organ I instancji , wykonawca jest zobowiązany do ponownego opracowania operatu szacunkowego w zgodzie z obowiązującymi przepisami prawa , na własny koszt, w terminie 14 dni od dnia przekazania przez Zamawiającego pisma wraz z kserokopią ostatecznej decyzji organu odwoławczego. Wraz ze zleceniem na wykonanie operatu szacunkowego lub opinii (zadanie nr 6) rzeczoznawca majątkowy otrzyma kserokopię aktu notarialnego dotyczącego przedmiotowej nieruchomości. Pozostałe materiały i informacje rzeczoznawca majątkowy będzie zobowiązany zebrać we własnym z zakresie. Inne wymagania dotyczące zadań nr od 1 do 5. Wykonawca zobowiązany jest do czynnego udziału w prowadzonym postępowaniu, w sprawach związanych z wykonanym przez siebie operatem szacunkowym, a także udzielania stronom wyjaśnień odnośnie sporządzonej wyceny oraz do każdorazowego stawiania się na wezwania Zamawiającego oraz organów odwoławczych na swój koszt