Wykonanie operatów szacunkowych określających wartość rynkową nieruchomości, wartość rynkową prawa własności i prawa użytkowania wieczystego operatów szacunkowych określających wartość rynkową nieruchomości, wartość wieczystego użytkowania, wartość gruntów i elementów składowych.

Opis przedmiotu przetargu: Zadanie nr 1 Wykonanie czterech operatów szacunkowych określających wartość rynkową nieruchomości przejętych na rzecz Gminy Miasta Tarnowa z mocy prawa na podstawie art. 98 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2015 r. poz. 1774) - zajętych pod drogi publiczne, celem ustalenia wysokości należnego odszkodowania. Wycenie podlega grunt i dotyczy następujących nieruchomości oznaczonych jako: 1) działka nr 460/1 obrębu 4 o powierzchni 190 m2 objęta księgą wieczystą nr TR1T/00024409/7, 2) działka nr 347/34 obrębu 199 o powierzchni 432 m2 i działka nr 347/38 obrębu 199 o powierzchni 1 601 m2 objęte księgą wieczystą nr TR1T/00134627/5, 3) działka nr 16/14 obrębu 101 o powierzchni 217 m2 objęta księgą wieczystą nr TR1T/00063801/0, 4) działka nr 18/58 i 18/60 obrębu 173 o łącznej powierzchni 210 m2 objęta księgą wieczystą nr TR1T/00063636/2, 5) działka nr 22/1 obrębu 231 o powierzchni 116 m2 objęta księgą wieczystą nr TR1T/00002328/5, 6) działka nr 5/26 i 5/32 obrębu 147 o łącznej powierzchni 2 828 m2 objęta księgą wieczystą nr TR1T/00038983/5, 7) działka nr 132/7 obrębu 73 o powierzchni 97 m2 objęta księgą wieczystą nr TR1T/00035332/6, 8) działka nr 228/20 obrębu 172 o powierzchni 1 213 m2 objęta księgą wieczystą nr TR1T/00027360/2, 9) działka nr 69/16 obrębu 103 o powierzchni 119 m2 objęta księgą wieczystą nr TR1T/00137495/1, 10) działka nr 367/1 obrębu 109 o powierzchni 332 m2 objęta księgą wieczystą nr TR1T/00030979/8, 11) działka nr 3/61 obrębu 99 o powierzchni 155 m2 objęta księgą wieczystą nr TR1T/00118072/1. Z wizji na nieruchomości należy sporządzić stosowny protokół. Wykonawca zobowiązany jest do uczestniczenia w czynności zapoznawania stron z wartościami nieruchomości określonymi w operacie przez Wykonawcę i do udzielania ewentualnych wyjaśnień dotyczących treści tego operatu. Zadanie nr 2 Wykonanie dwóch operatów szacunkowych określających wartość rynkową nieruchomości przejętych na rzecz Gminy Miasta Tarnowa z mocy prawa na podstawie art. 98 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2015 r. poz. 1774) - zajętych pod drogi publiczne, celem ustalenia wysokości należnego odszkodowania. Wycena dotyczy następujących nieruchomości oznaczonych jako: 1) działka nr 95/20 obrębu 73 o powierzchni 242 m2 objęta księgą wieczystą nr TR1T/00037726/9 - wycenie podlega grunt oraz zadrzewienie: orzech włoski, śliwa, wiśnia, jabłoń, jodła, 2) działka nr 14/72 obrębu 325 o powierzchni 187 m2 objęta księgą wieczystą nr TR1T/00096638/6 - wycenie podlega grunt wraz ogrodzeniem siatkowym, studnia oraz zadrzewienie: orzech włoski, 2 śliwy, jodła, Z wizji na nieruchomości należy sporządzić stosowny protokół. Wykonawca zobowiązany jest do uczestniczenia w czynności zapoznawania stron z wartościami nieruchomości określonymi w operacie przez Wykonawcę i do udzielania ewentualnych wyjaśnień dotyczących treści tego operatu. Zadanie nr 3 Wykonanie trzech operatów szacunkowych określających wartość rynkową niezabudowanych nieruchomości stanowiących własność Gminy Miasta Tarnowa przeznaczonych do zbycia w trybie przetargu ustnego ograniczonego na poprawienie warunków zagospodarowania nieruchomości przyległych. Wycena dotyczy nieruchomości oznaczonych jako: 1) działka nr 19/13 obrębu 6 o powierzchni 53 m2 położona przy ul. Klikowskiej w Tarnowie, objęta księgą wieczystą nr TR1T/00026592/0; poprawienie warunków zagospodarowania nieruchomości przyległych oznaczonych jako działki nr 19/5 i 19/9 obrębu 6 (własności prywatne - po jednym właścicielu), 2) działka nr 5/5 obrębu 273 o powierzchni 96 m2 położona przy ul. Św. Katarzyny w Tarnowie, objęta księgą wieczystą nr TR1T/00031995/3; poprawienie warunków zagospodarowania nieruchomości przyległych oznaczonych jako działki nr 5/17 i 5/3 oraz 5/21 obrębu 273 (własności prywatne - po jednym właścicielu), 3) działka nr 5/2 obrębu 5 o powierzchni 253 m2 położona przy ul. Klikowskiej w Tarnowie, objęta księgą wieczystą nr TR1T/00076038/4; poprawienie warunków zagospodarowania nieruchomości przyległych oznaczonych jako działki nr 128/3 i 128/1 obrębu 5 (własność prywatna - dwóch współwłaścicieli) oraz nr 7/1 i 6/1 (własność prywatna - jeden właściciel). Z wizji na nieruchomości należy sporządzić stosowny protokół. Zadanie nr 4 Wykonanie dwóch operatów szacunkowych określających wartość rynkową niezabudowanych nieruchomości stanowiących własność Gminy Miasta Tarnowa, położonych na terenach objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, przeznaczonych do zbycia w trybie przetargu ustnego nieograniczonego. Wycena dotyczy następujących nieruchomości oznaczonych jako działki: 1) nr 40/1 obrębu 3 o powierzchni 3 605 m2 położonej przy ul. Żytniej, objętej księgą wieczystą nr TR1T/00081639/5; zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego zlokalizowana w terenie przeznaczonym pod budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, 2) nr 51/40 obrębu 231 o powierzchni 1 219 m2 położonej przy ul. Chemicznej, objętej księgą wieczystą nr TR1T/96382/6; zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego zlokalizowana w terenie przeznaczonym pod usługi podstawowe. Z wizji na nieruchomości należy sporządzić stosowny protokół. Zadanie nr 5 Wykonanie jednego operatu szacunkowego określającego aktualną wartość rynkową gruntu złożonego z kompleksu pięciu działek, wchodzących w skład trzech nieruchomości stanowiących własność Gminy Miasta Tarnowa, położonych w Tarnowie przy Al. Matki Bożej Fatimskiej, w obrębie 164 oznaczonych jako: 1) działka nr 1 o powierzchni 14 157 m2 objęta księgą wieczystą nr KW31801, 2) działka nr 116 o powierzchni 1 250 m2 objęta księgą wieczystą nr KW31801, 3) działka nr 2/6 o powierzchni 6 283 m2 objęta księgą wieczystą nr TR1T/00043017/1, 4) działka nr 2/7 o powierzchni 2 660 m2 objęta księgą wieczystą nr TR1T/00063431/5, 5) działka nr 2/9 o powierzchni 259 m2 objęta księgą wieczystą nr TR1T/00043017/1. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego wyceniany kompleks działek zlokalizowany jest w terenie przeznaczonym pod handel i usługi. Wycena sporządzana jest w celu określenia wartości gruntu, dla potrzeb ewentualnego zbycia tych nieruchomości lub wniesienia tych nieruchomości przez Gminę Miasta Tarnowa jako niepieniężnego wkładu właścicielskiego przy realizowaniu inwestycji na tych gruntach w formule PPP, której ostateczna forma i niezbędne dokumentacje, w tym montaż finansowy, będą dopiero opracowane przy założeniu najkorzystniejszego możliwego przyszłego sposobu użytkowania tego terenu. Wycena taka posłuży w procesie pozyskiwania partnera prywatnego w przypadku realizacji tego projektu w formule PPP, w zakresie szacowania przyszłych potencjalnych rozliczeń i przepływów finansowych pomiędzy gminą a partnerem prywatnym. Wycena wartości powinna uwzględniać więc najlepszy i najefektywniejszy ekonomicznie sposób wykorzystania w/w gruntu. Z wizji na nieruchomości należy sporządzić stosowny protokół. Zadanie nr 6 Wykonanie jednego operatu szacunkowego określającego wartość: 1) prawa użytkowania wieczystego (ustanowionego do 2091 r.) gruntu stanowiącego własność Gminy Miasta Tarnowa, oznaczonego jako działka nr 77/94 obrębu 152 o powierzchni 3 038 m2 położona przy ul. Westerplatte, 2) prawa własności budynku zlokalizowanego działce nr 77/94 obrębu 152 budynku o adresie ul. Westerplatte 8A funkcjonującego jako osiedlowy dom kultury. Jest to budynek parterowy, jednosegmentowy, wykonany w rzucie prostokąta o wymiarach 50,20 m x 9,56 m, powierzchni zabudowy - 482,00 m2, powierzchni użytkowej - 334,60 m2, powierzchni pomocniczej –-74,30 m2. Zamawiający dysponuje kopią inwentaryzacji architektoniczno-budowlanej budynku, 3) prawa własności elementów składowych gruntu działki nr 77/94 obrębu 152, tj.: a) ogrodzenia nieruchomości (bez podmurówki, słupki stalowe, siatka stalowa), b) boiska sportowego o nawierzchni asfaltowej, c) nasadzeń w postaci: 11 świerków srebrnych, 6 drzew owocowych, 3 dęby, 1 modrzew, 2 wierzby białe, 2 klony, 1 jawor, 1 kasztanowiec. Operat szacunkowy wykonywany jest w celu zamiany nieruchomości. Wizji na nieruchomości należy dokonać po uprzednim poinformowaniu o jej terminie użytkownika. Z wizji na nieruchomości należy sporządzić stosowny protokół. Zadanie nr 7 Wykonanie jednego operatu szacunkowego określającego wartość nieruchomości przeznaczonej jako zamienna w ramach przysługującego odszkodowania za działkę nr 165/14 obrębu 79 nieruchomości oznaczonej jako działka nr 158/9 obrębu 79 o powierzchni 5 633 m2 objętej księgą wieczystą nr TR1T/00036969/7. Na przedmiotowej nieruchomość ustanowiona jest służebność przesyłu sieci ciepłowniczej. Z wizji na nieruchomości należy sporządzić stosowny protokół. Wykonawca zobowiązany jest do uczestniczenia w czynności zapoznawania stron z wartościami nieruchomości określonymi w operacie przez Wykonawcę i do udzielania ewentualnych wyjaśnień dotyczących treści tego operatu. Zadanie nr 8 Wykonanie czterdziestu sześciu operatów szacunkowych określających wartość rynkową prawa własności nieruchomości w celu aktualizacji opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego gruntów stanowiących własność Skarbu Państwa wraz z wyszacowaniem ewentualnych nakładów poniesionych przez użytkownika wieczystego, o których mowa w art. 77 ust. 4 i 5 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2016 r. poz. 2147, z późn. zm.). Wycena dotyczy następujących nieruchomości: LP. Nr działki/działek Obręb Powierzchnia [m2] Księga wieczysta 1 1/56 247 35 TR1T/00134389/4 1/102 247 82 1/202 247 6844 1/204 247 4297 2 1/79 247 3636 TR1T/00140549/9 3 1/109 247 6543 TR1T/00138850/5 4 1/69 247 1435 TR1T/00117388/2 1/70 247 1878 5 1/190 247 6523 TR1T/00117485/2 1/194 247 3202 1/209 247 6536 6 1/187 247 162 TR1T/00122021/0 7 1/106 247 4760 TR1T/00148035/9 8 1/136 247 911 TR1T/00145662/2 9 1/52 247 12918 TR1T/00101623/7 10 1/125 247 10345 TR1T/00144988/6 11 1/63 247 13645 TR1T/00134390/4 12 1/129 247 100 TR1T/00145753/7 13 1/149 247 31646 TR1T/00143152/0 1/150 247 9142 14 1/127 247 367 TR1T/00145752/0 15 1/185 247 19931 TR1T/00117417/5 16 1/142 247 1580 TR1T/00154363/2 1/143 247 1702 1/200 247 1415 17 1/75 247 2639 TR1T/00117390/9 18 1/78 247 3173 TR1T/00117387/5 19 1/146 247 6616 TR1T/00148031/1 20 346/3 199 1124 TR1T/00152323/6 348/2 199 295 21 346/49 199 9405 TR1T/00134627/5 346/97 199 7375 347/1 199 766 347/28 199 12563 347/35 199 3002 348/31 199 1153 348/43 199 5271 348/45 199 806 348/47 199 1037 348/49 199 460 348/51 199 3828 348/53 199 4193 22 73/7 199 609 TR1T/00133512/9 23 156/6 199 4801 TR1T/00085150/1 24 1/80 247 465 TR1T/00133514/3 2 247 8 25 1/65 247 99141 TR1T/00032157/4 1/67 247 244 1/74 247 9520 1/77 247 438 1/81 247 21665 1/87 247 792 1/91 247 158 1/117 247 1182 26 1/107 247 3655 TR1T/00145291/0 27 1/108 247 535 TR1T/00133832/8 28 1/266 247 826 TR1T/00133830/4 1/267 247 108 29 1/128 247 10566 TR1T/00134347/8 1/130 247 2965 1/201 247 273 1/203 247 154 30 347/41 199 3891 TR1T/00154222/2 31 351/1 199 9077 TR1T/00151287/4 32 351/2 199 5202 TR1T/00151021/2 347/39 199 3241 33 347/24 199 32762 TR1T/00090649/4 34 1/28 200 1261 TR1T/00147074/7 35 1/22 200 476 TR1T/00101142/1 1/40 200 722 36 1/82 200 2411 TR1T/00101242/2 37 1/301 200 781 TR1T/00150714/0 38 1/98 200 996 TR1T/00139798/9 1/100 200 304 39 1/97 200 605 TR1T/00124851/1 40 1/83 200 1176 TR1T/00101243/9 1/85 200 42 1/293 200 1951 41 1/94 200 257 TR1T/00147073/0 1/95 200 529 1/294 200 218 42 1/292 200 956 TR1T/00147267/7 43 1/93 200 786 TR1T/00066780/7 44 1/300 200 691 TR1T/00119739/2 45 1/81 200 3370 TR1T/00100656/0 46 1/99 200 1151 TR1T/00122186/4 W przypadku zgłoszenia przez użytkownika wieczystego nakładów poniesionych na infrastrukturę techniczną lub nakładów koniecznych, wpływających na cechy techniczno-użytkowe gruntu, poniesionych przez użytkownika wieczystego, o ile w ich następstwie wzrosła wartość nieruchomości gruntowej – Wykonawca zobowiązany jest uwzględnić przy wycenie ich wartość, po wcześniejszej ich weryfikacji z Zamawiającym. Wykonawca zobowiązany jest do uczestniczenia w posiedzeniach Samorządowego Kolegium Odwoławczego w przypadku złożenia przez użytkownika wieczystego wniosku, że aktualizacja opłat rocznych jest nieuzasadniona albo jest uzasadniona w innej wysokości. Wizji w terenie należy dokonać po uprzednim pisemnym poinformowaniu użytkownika wieczystego o jej terminie. Z wizji na nieruchomości należy sporządzić stosowny protokół. Zadanie nr 9 Wykonanie dwudziestu operatów szacunkowych określających wartość rynkową prawa własności nieruchomości w celu aktualizacji opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego gruntów stanowiących własność Gminy Miasta Tarnowa wraz z wyszacowaniem ewentualnych nakładów poniesionych przez użytkownika wieczystego, o których mowa w art. 77 ust. 4 i 5 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2016 r. poz. 2147, z późn. zm.). Wycena dotyczy następujących nieruchomości: Lp. Nr działki/działek Obręb Powierzchnia [m2] Nr księgi wieczystej 1 171/53 152 128 TR1T/00108037/1 2 171/55 152 124 TR1T/00110042/6 3 171/43 152 235 TR1T/00110003/1 4 171/44 152 211 TR1T/00100087/0 5 171/32 152 210 TR1T/00110009/3 6 171/31 152 166 TR1T/00112375/3 7 171/52 152 75 TR1T/00108038/8 171/66 89 8 171/51 152 120 TR1T/00100088/7 171/64 140 9 171/60 152 84 TR1T/00123862/4 10 77/171 152 88 TR1T/00108130/3 11 77/191 152 162 TR1T/00122028/9 12 77/192 152 192 TR1T/00119446/1 13 77/194 152 407 TR1T/00119475/3 14 77/195 152 304 TR1T/00119096/2 15 77/256 152 208 TR1T/00134831/8 61/49 151 55 16 183/11 152 159 TR1T/00124156/9 17 183/13 152 118 TR1T/00117343/5 18 150/5 151 129 TR1T/00117338/7 19 37/21 275 736 TR1T/00078440/9 35/24 59 20 118 276 667 TR1T/00020916/6 W przypadku zgłoszenia przez użytkownika wieczystego nakładów poniesionych na infrastrukturę techniczną lub nakładów koniecznych, wpływających na cechy techniczno-użytkowe gruntu, poniesionych przez użytkownika wieczystego, o ile w ich następstwie wzrosła wartość nieruchomości gruntowej – Wykonawca zobowiązany jest uwzględnić przy wycenie ich wartość, po wcześniejszej ich weryfikacji ze Zamawiającym. Wykonawca zobowiązany jest do uczestniczenia w posiedzeniach Samorządowego Kolegium Odwoławczego w przypadku złożenia przez użytkownika wieczystego wniosku, że aktualizacja opłat rocznych jest nieuzasadniona albo jest uzasadniona w innej wysokości. Wizji w terenie należy dokonać po uprzednim pisemnym poinformowaniu użytkownika wieczystego o jej terminie. Z wizji na nieruchomości należy sporządzić stosowny protokół.