Wycena nieruchomości

Opis przedmiotu przetargu: 1. Przedmiotem zamówienia jest usługa polegająca na wycenie nieruchomości pozostających w zasobie Oddziału Terenowego Biura Agencji Mienia Wojskowego w Szczecinie. 2. Przedmiot zamówienia podzielony jest na pięć części opisanych poniżej: Część 1: Nieruchomość położona w Kołobrzegu przy ulicy Arciszewskiego, w obrębie 2 M. Kołobrzeg. Wycenie podlega cała nieruchomość z wyszczególnieniem wartości poszczególnych działek. - działka nr 10/3 o pow. 0,7572 ha, - niezabudowana z przeznaczeniem pod budowę ścieżki rowerowej - działka nr 10/4 o pow. 0,0945 ha, - niezabudowana, - działka nr 10/5 o pow. 7,4189 ha, - niezabudowana, - działka nr 11/3 o pow. 0,6646 ha, - niezabudowana istniejące przejście na plażę, - działka nr 11/4 o pow. 1,5061 ha, - niezabudowana.. Należy sporządzić 1 operat szacunkowy. Część 2: Nieruchomość niezabudowana, położona w Kołobrzegu, oznaczona w ewidencji gruntów obrębu 14 M. Kołobrzeg jako działka nr 3/1 o ogólnej powierzchni 0,2462 ha. Należy sporządzić 1 operat szacunkowy. Część 3: Nieruchomość położona w Koszalinie, dzielnica Koszalin - Kretomino w obrębie 46 M. Koszalin. Wycenie podlega cała nieruchomość z wyszczególnieniem wartości poszczególnych działek. - działka nr 31/1 o pow. 6,0245 ha, - niezabudowana, - działka nr 31/2 o pow. 0,0096 ha, - niezabudowana, - działka nr 31/3 o pow. 21,9487 ha, - niezabudowana. Należy sporządzić 1 operat szacunkowy. Część 4: Nieruchomość położona w Szczecinie przy ulicy Ludowej 24, oznaczona w ewidencji gruntów obrębu 32 Nad Odrą jako działka nr 10/7 o ogólnej powierzchni 0,2142 ha. Działka 10/7 zabudowana jest następującymi budynkami : - nr 4 - biurowo - warsztatowy o powierzchni użytkowej 184 m2 , - nr 8 - magazyn o powierzchni użytkowej 13 m2 . Należy sporządzić 1 operat szacunkowy. Część 5: Nieruchomość położona w Świdwinie przy ulicy Połczyńskiej, oznaczona w ewidencji gruntów obrębu 0003 Świdwin jako działka nr 3/211 o ogólnej powierzchni 3,7782 ha. Działka 3/211 zabudowana jest budynkiem magazynowym o pow. użytkowej 110 m2 . Należy sporządzić 1 operat szacunkowy. 3. Sposób wykonania operatów szacunkowych: Operaty szacunkowe winne być wykonane w sposób określony przez obowiązujące przepisy Ustawy z dnia z dnia 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2004 r. Nr 261 poz. 2603 z późn. zm.) oraz Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21.04.2004 r. w sprawie zasad wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. z 2004 r. Nr 207, poz. 2109 z późn. zm.) oraz Standardy Zawodowe Rzeczoznawców Majątkowych. Operat szacunkowy powinien zawierać wartości bez podatku VAT. Ustalona wartość nieruchomości winna zawierać wyodrębnioną wartość gruntu z podziałem na grunt niezabudowany i zabudowany, powierzchnię zabudowy, aktualną powierzchnię użytkową odrębnie dla każdego obiektu oraz wartość poszczególnych budynków i budowli oddzielnie (uwzględniając wiaty, bunkry, kanały najazdowe, itp.) i innych urządzeń trwale związanych z gruntem, a także m.in.: wartość instalacji energetycznej, wodnej, kanalizacyjnej i gazowej, wartość drzewostanu, ponadto opis bliższego i dalszego sąsiedztwa nieruchomości, usytuowanie względem tras komunikacyjnych, opis dostępności nieruchomości, charakterystykę nieruchomości z możliwym w przyszłości kierunkiem jej wykorzystania zgodnie z planem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, uzasadnienie wniosków rzeczoznawcy dotyczących wartości nieruchomości, analizę i charakterystykę lokalnego rynku nieruchomości. Do operatu szacunkowego należy wykonać również załącznik, który zawierał będzie wyodrębnione wartości poszczególnych elementów nieruchomości dla potrzeb księgowych.