Wycena nieruchomości

Opis przedmiotu przetargu: 1. Zamawiający dopuszcza składanie ofert częściowych. 2. Zamówienie zostało podzielone 6 części, które obejmują wykonanie wycen - określenie wartości rynkowej nieruchomości, których szczegółowy opis z podziałem na zadania częściowe zawiera załącznik Nr 1. 3. Wykonawca może złożyć ofertę częściową na jedną lub więcej części zamówienia. 4. Wykonawca, który zostanie wybrany sporządzi odrębne operaty szacunkowe dla każdej nieruchomości. 5. Operat szacunkowy należy złożyć w siedzibie Zamawiającego przy ul. Lwowskiej 25 w Zielonej Górze: 5.1. na piśmie w 1 egzemplarzu w postaci trwale połączonych i ponumerowanych arkuszy, umieszczając na okładce pieczęć i podpis Wykonawcy, numer i datę niniejszej umowy, datę sporządzenia operatu oraz oznaczenie nieruchomości, do której tenże operat się odnosi, oraz z naniesionym na stronie tytułowej numerem postępowania, numerem części oraz pozycją danego operatu w tej części (np. SOP.016.7.IV.255). 5.2. w wersji elektronicznej, w formie 1 egzemplarza płyty CD dołączonego do każdego operatu odrębnie, zapisanym w formacie obsługiwanym przez program Acrobat Reader lub przeglądarkę grafiki, utrwalonym na nośniku w postaci płyt CD i stanowiących kopię każdej wersji operatu na piśmie. 6. Zakres wyceny i operatu szacunkowego obejmuje określenie wartości rynkowej prawa własności nieruchomości z podaniem wartości rynkowej prawa własności gruntu oraz wartości rynkowej prawa własności budynków i budowli, a w sytuacji, gdy dokonano na nieruchomości nakładów - z wartości rynkowej nieruchomości wyodrębnia się wartość nakładów. 7. Zlecając wycenę oraz sporządzenie operatu szacunkowego Zamawiający działa w celu sprzedaży nieruchomości w trybie i na zasadach określonych w ustawie z dnia 19 października 1991 r. o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa (t.j.: Dz. U. z 2012 r., poz. 1187 z późn. zm.). 8. W operacie szacunkowym z ogólnej wartości nieruchomości należy wyodrębnić wartość rynkową budynków i budowli, gruntów, lasu oraz dokonać wyceny uwzględniając części funkcjonalne danej nieruchomości. 9. W przypadku określenia wartości nieruchomości w podejściu porównawczym w operacie szacunkowym należy przedstawić bazę danych transakcji sprzedaży stanowiącą próbkę reprezentatywną podobnych nieruchomości z rynku lokalnego położonych najbliżej wycenianej działki. Należy wyszczególnić poszczególne skale w ramach danych cech rynkowych z ich szczegółowym opisem. W opisie nieruchomości obok analizy samej nieruchomości należy zwrócić uwagę między innymi na bezpośrednie oraz dalsze sąsiedztwo. Wymagana jest dokumentacja fotograficzna wydrukowana w kolorze. 10. Zamawiający zastrzega sobie możliwość zobowiązania Wykonawcy do określenia wartości przedmiotu wyceny wg dodatkowego wskazanego podejścia, jak też do sporządzenia operatu wg różnych rodzajów wartości nieruchomości np. dla alternatywnego sposobu użytkowania. Rzeczoznawca powinien w operacie szacunkowym szczegółowo uzasadnić rodzaj określonej wartości rynkowej. 11. W przypadku stwierdzenia faktu występowania lub powzięcia uzasadnionego prawdopodobieństwa występowania kopalin na wycenianej nieruchomości, Wykonawca zobowiązuje do pisemnego poinformowania o powyższym Zamawiającego. 12. Zamówienie Wykonawca wykona zgodnie z obowiązującym prawem i standardami zawodowymi. 13. Wykonawca zobowiązuje się przedstawić w operacie dane niezbędne dla wyceny z okresu 24 miesięcy poprzedzających podpisanie niniejszej umowy. 14. W dacie podpisania niniejszej umowy Zamawiający przekaże Wykonawcy będące w jego posiadaniu dokumenty dotyczące wykonania zamówienia. 15. Wykonawca zobowiązany jest do pozyskania we własnym zakresie oraz na własny koszt niezbędnych dokumentów, które stanowić będą integralną część dzieła w postaci załączników (np. takich jak w szczególności zaświadczenie z gminy o funkcji nieruchomości w planie zagospodarowania przestrzennego, studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy, wypis, wyrys itp., jak również wszelkich innych dokumentów potrzebnych do wykonania zamówienia). Aktualność tych dokumentów nie może być dłuższa niż 30 dni przed datą sporządzenia opracowania. 16. Zamawiający wyraża zgodę na dokonanie przez Wykonawcę oględzin i pomiarów nieruchomości, której dotyczy niniejsza umowa. Jeżeli nieruchomość jest obciążona dzierżawą, Wykonawca jest zobowiązany ustalić termin dokonania tych czynności z Zamawiającym. 17. Do operatu Wykonawca dołącza istotne dokumenty wykorzystane przy jego sporządzaniu, w tym dokumentację fotograficzną. 18. Podstawą zapłaty za wykonaną usługę będzie protokół przyjęcia zamówienia podpisany bez uwag przez Komisję powołaną przez Zamawiającego.