Rewitalizacja zespołu kamienic z XIX w. i odtworzenie historycznej zabudowy Kamienia Pomorskiego poprzez utworzenie kwartału handlowo-usługowego w kwartale ulic Żwirki i Wigury - Żeromskiego - Obrońców Warszawy - Okrzei

Opis przedmiotu przetargu: Przedmiotem zamówienia jest wykonanie kompletnej dokumentacji projektowej robót budowlanych oraz zagospodarowania terenu, pełnienie nadzoru autorskiego i zrealizowanie robót budowlanych, zgodnie z Programem Funkcjonalno - Użytkowym stanowiącym zał. nr 8 do SIWZ, obowiązującymi przepisami i wytycznymi Zamawiającego oraz załączonymi materiałami dla zadania p.n.: Rewitalizacja zespołu kamienic z XIX w. i odtworzenie historycznej zabudowy Kamienia Pomorskiego poprzez utworzenie kwartału handlowo-usługowego w kwartale ulic Żwirki i Wigury - Żeromskiego - Obrońców Warszawy - Okrzei. W ramach inwestycji przewiduje się wykonanie pełnobranżowej dokumentacji projektowej projekt rozbiórek, projekty: budowlany, wykonawczy i powykonawczy budowy obiektów i zagospodarowania terenu, przedmiaru robót, kosztorysu inwestorskiego, kosztorysu powykonawczego i specyfikacji technicznej wykonania i odbioru robót oraz wykonanie wskazanych w powyższych dokumentacjach robót budowlanych w zakresie prac budowlanych oraz dostarczenia i montażu wskazanego wyposażenia budynków mieszkalnych wielorodzinnych, budynku muzeum, obiektu do czasowego gromadzenia odpadów stałych wraz z zagospodarowaniem terenu, placem zabaw i infrastrukturą zewnętrzną w tym instalacje zewnętrzne, przyłącza, sieci wraz z ogrodzeniem terenu. Budynki będą zlokalizowane w ścisłym centrum miasta w bezpośrednim sąsiedztwie historycznej zabudowy oraz zabudowy powojennej zwartej i rozproszonej. Obszar zlokalizowany jest w obrębie terenu wpisanego do rejestru zabytków. Lokalizacja przy jednym z głównych ciągów komunikacyjnych prowadzących do kościoła katedralnego pod wezwaniem Jana Chrzciciela, stanowiącego centrum dawnego Miasta biskupiego. Prace projektowe i przygotowawcze: Projekt koncepcyjny; Projekt rozbiórek +uzyskanie pozwolenia na rozbiórkę; Projekt budowlany +uzyskanie pozwolenia na budowę i na użytkowanie; Projekt wykonawczy: 8 egz.; Projekt powykonawczy: 4 egz.; Dokumentacja poszczególnych lokali +uzyskanie zaświadczeń o samodzielności lokali; Przedmiar robót: 4 egz.; Kosztorys wykonawczy: 4 egz.; Specyfikacja techniczna wykonania i odbioru robót: 4 egz.; Harmonogram rzeczowo-finansowy: 4 egz.; Program zapewnienia jakości: 4 egz.; Sporządzenie planu bioz: 4 egz.; Operat wodno-prawny; 4 egz.; Charakterystyka energetyczna pełna: 4 egz.; Certyfikat charakterystyki energetycznej; Uzyskanie brakujących dokumentów formalno-prawnych w imieniu Zamawiającego w tym brakujące warunki przyłączenia: energia elektryczna, gaz, pozwoleń, zezwoleń, uzgodnień wymaganych obowiązującymi przepisami prawa; Wykonanie wszelkich inwentaryzacji, opracowań, ekspertyz, pomiarów i badań, niezbędnych do prawidłowego zaprojektowania i wykonania inwestycji; Uzgodnienia i pozwolenia; Scenariusz ekspozycji muzealnej w porozumieniu z Zamawiającym i wskazanym przez niego przedstawicielem Muzeum Historii Ziemi Kamieńskiej, jako instytucji; Komplet dokumentacji w formie elektronicznej pdf i dwg na dvd: 6 egz., Projekt koncepcyjny ma przedstawiać zakres minimum: ideowy schemat podziału kamienic, zgodnie z historycznymi podziałami geodezyjnymi kwartału; ideowy schemat układu lokali użytkowych w parterze budynków mieszkalnych wielorodzinnych wraz z metrażami; ideowy schemat układu mieszkań na kondygnacji piętra oraz poddasza użytkowego w budynkach mieszkalnych wielorodzinnych wraz z metrażami; ideowy schemat funkcji w budynku muzeum; perspektywiczne ujęcie proponowanej zabudowy kubaturowej w ujęciu z poziomu człowieka z kierunków wskazanych na schemacie min 4 perspektywy, wraz z kolorystyką i wskazaniem proponowanych materiałów wykończenia elewacji; perspektywiczne ujęcie wnętrza kwartału podwórza z dowolnego ujęcia z lotu ptaka min 1 perspektywa, wraz z kolorystyką i wskazaniem proponowanych materiałów budowlanych. Przedstawiona koncepcja musi być zgodna z decyzją o warunkach zabudowy obowiązującą dla niniejszej inwestycji, z zaleceniami konserwatorskimi wydanymi przez WKZ w Szczecinie, musi uwzględniać historyczne podziały geodezyjne oraz mieścić się w granicach działek objętych opracowaniem. Koncepcja winna być zgodna z obowiązującymi przepisami i umożliwiać wykonanie na jej podstawie projektów budowlanych i wykonawczych, realizacji inwestycji oraz uzyskanie pozwolenia na użytkowanie bez wprowadzania do niej istotnych zmian wg ustawy Prawo budowlane. Koncepcja winna umożliwiać wykonanie projektów zgodnie z regulacjami ustawy Prawo budowlane, Rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie oraz Rozporządzenia w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego. Forma przedstawienia koncepcji: Zakłada się przedstawienie koncepcji na czterech planszach formatu A3 lub dwóch A2, z dołączonym krótkim opisem technicznym, wskazującym zastosowane materiały budowlane oraz proponowane parametry powierzchniowo-kubaturowe. Wykonawca będzie mógł przystąpić do wykonania projektu budowlanego po zaakceptowaniu koncepcji przez Zamawiającego. Ocena koncepcji odbędzie się w oparciu o następujące kryteria: oryginalność idei projektu i rozwiązań architektonicznych; powiązania z otoczeniem, komunikacja wewnętrzna; prawidłowość rozwiązań funkcjonalnych, rozwiązania przestrzenne; ekonomika eksploatacji. Procedura zatwierdzenia koncepcji została opisana w §5 ust. 2 Projektu Istotnych Warunków Umowy stanowiących zał. nr 7 do SIWZ. Dokumentacja kosztorysowa harmonogram rzeczowo - finansowy do celów rozliczenia projektu w ramach środków pochodzących z funduszy unijnych - w 2 egzemplarzach - w układzie uproszczonym zawierającym podstawowe elementy, tj.: prace przedprojektowe ekspertyzy, koncepcje, itp.; projekt budowlany wraz z kosztami uzgodnień; projekty wykonawcze; nadzór autorski; roboty przygotowawcze; roboty budowlane rozbiórkowe i montażowe; instalacje roboty rozbiórkowe i montażowe; przyłącza sieci zewnętrznych roboty rozbiórkowe i montażowe; zagospodarowanie terenu roboty rozbiórkowe i montażowe. Zamawiający wymaga, aby przed złożeniem wniosku o wydanie pozwolenia na budowę-rozbiórkę Wykonawca uzyskał pisemną akceptację od Zamawiającego rozwiązań projektowych zawartych w projekcie budowlanym. Zamawiający zastrzega sobie konieczność uzgodnienia poszczególnych etapów prac projektowych dotyczących ich zakresu, w tym szczególnie w zakresie aranżacji wnętrz i rozwiązań materiałowych wykończenia pomieszczeń. Roboty budowlane i zakończenie budowy roboty rozbiórkowe; roboty budowlane; dostarczenie, montaż i rozruch wyposażenia; uzyskanie pozwolenia na użytkowanie i zaświadczeń o samodzielności lokali. Zamawiający zastrzega że roboty budowlane dotyczące budowy obiektów podstawowych kod CPV - 45200000 tj. stan zerowy, stan surowy zadaszony i stan surowy zamknięty bez instalacji wewnętrznych nie mogą być wykonywane przez Podwykonawców.