Przeprowadzenie działań studyjno-koncepcyjno-projektowych dla terenów inwestycyjnych Golubsko-Dobrzyńskiego Parku Przemysłowo-Technologicznego

Opis przedmiotu przetargu: Przedmiotem zamówienia jest przeprowadzenie działań studyjno-koncepcyjno-projektowych dla terenów inwestycyjnych Golubsko-Dobrzyńskiego Parku Przemysłowo-Technologicznego o łącznej powierzchni 15.5685 ha obejmujących teren Gminy Miasta Golub-Dobrzyń o powierzchni 9.5403 ha (18 działek) oraz teren Gminy Golub-Dobrzyń o powierzchni 6.0282 ha (1 działka) poprzez opracowanie następujących dokumentacji: 1) Koncepcja zagospodarowania terenu (część 1) 2) Dokumentacja kompleksowych badań geotechnicznych (część 2) 3) Raport o oddziaływaniu na środowisko (część 3) 4) Projekt budowlano-wykonawczy związany z uzbrojeniem terenu pod inwestycje oraz uzyskanie pozwolenia na budowę (część 4) 5) Projekt doradczo-promocyjny (część 5) 6) Studium wykonalności (część 6) w ramach projektu pn. Wykonanie opracowań studyjno-koncepcyjnych dla terenu Golubsko-Dobrzyńskiego Parku Przemysłowo-Technologicznego dofinansowanego ze środków Programu Operacyjnego Innowacyjna Gospodarka 2007-2013 w ramach działania 6.2 Rozwój sieci centrów obsługi inwestorów i eksporterów oraz powstawanie nowych terenów inwestycyjnych, poddziałanie 6.2.2 Wsparcie działań studyjno-koncepcyjnych w ramach przygotowania terenów inwestycyjnych dla projektów inwestycyjnych. 2. Opis szczegółowy zadania: Przedmiot Zamówienia ma być opracowany dla: - obszaru inwestycyjnego zgodnie z załącznikami graficznymi dla terenu o powierzchni 15.5685 ha obejmującego działki (161/10; 162/1; 162/2; 162/5; 162/6; 162/7; 215/9; 215/14; 215/15; 245; 365; 366; 367; 368; 369; 370; 371; 372 /z działki o numerze ewidencyjnym 372 (z działki o numerze ewidencyjnym 372 zostanie na potrzeby Golubsko-Dobrzyńskiego Parku Przemysłowo-Technologicznego wydzielona powierzchnia 0.0779 ha) znajdujące się na terenie Gminy Miasta Golub-Dobrzyń oraz działkę o numerze ewidencyjnym 512, położoną na terenie Gminy Golub-Dobrzyń, - terenów przyległych w zakresie wynikającym ze wskazanych przez gestorów istniejących sieci uzbrojenia miejsc włączeń oraz wymagań wynikających z przepisów prawa.Wykonawca winien uwzględnić możliwość podłączenia się do planowanej infrastruktury przy uwzględnieniu warunków otrzymanych od gestorów. W ramach przedmiotu zamówienia opracowania, o których mowa poniżej dla terenu Golubsko-Dobrzyńskiego Parku Przemysłowo-Technologicznego mają zostać wykonane dla: - całego terenu objętego niniejszym zamówieniem, - terenu w części dotyczącej Gminy Miasto Golub-Dobrzyń, - terenu w części dotyczącej Gminy Golub-Dobrzyń. 1.Koncepcja zagospodarowania terenu. Wykonawca zobowiązany jest wykonać i przedstawić Zamawiającemu w 2 egz. w wersji papierowej i 1 egz. w wersji elektronicznej do wyboru akceptacji minimum 2 wersje wariantowe założeń koncepcyjnych zawierających minimum informacje o których mowa w pkt. 1-6. Ostateczną, zaakceptowaną przez Zamawiającego wersję wariantową Wykonawca winien dostarczyć Zamawiającemu w 4 egz. w wersji papierowej i 1 egz. w wersji elektronicznej (.pdf). Na wyżej wymienione opracowanie powinno składać się minimum: 1) Dokładne zestawienie powierzchni obszaru, w tym wskazanie powierzchni możliwej do zagospodarowania przy uwzględnieniu ciągów komunikacyjnych i istniejącej zieleni oraz funkcjonalności dla zabudowy dopuszczalnej przez zapisy: a) Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Golubia-Dobrzynia ustalone:- Uchwałą Nr XVII/161 Rady Miasta Golubia-Dobrzynia z dnia 10 marca 2000 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dzielnicy przemysłowej przy ul. Szosa Rypińska w Golubiu-Dobrzyniu, będącego zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Golubia-Dobrzynia ogłoszonym w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko-Pomorskiego Nr 77 z dnia 17 października 2000 r. poz. 615,- Uchwałą Nr XXXIX/281/2006 r. Rady Miasta Golubia-Dobrzynia z dnia 18 kwietnia 2006 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Miasta Golubia-Dobrzynia (obejmującego obszar lewobrzeżnej części miasta), ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko-Pomorskiego Nr 78 z dnia 23 czerwca 2006 r. poz. 1307. b) dla terenu położonego w Gminie Golub-Dobrzyń - ze względu na brak obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, należy uzyskać decyzję o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego, której zapisy winny zostać uwzględnione w w/w opracowaniu. 2) Analiza prawna stanu własności, w tym władania gruntami: a) Inwentaryzacja terenu, księgi wieczyste. b) Zestawienia tabelaryczne - struktura gruntów względem własności (nr działki, własność, nr księgi wieczystej). c) Zestawienie graficzne umożliwiające aktualizację stanu własności. 3) Mapy do celów opiniodawczych i projektowych w tym związanych z uzyskaniem niezbędnych decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach i ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego w przyjętym do opracowania zakresie wraz z odpowiednim terenem wokół - zgodnym z obowiązującymi przepisami. 4) Projekt zagospodarowania terenu uwzględniający parcelacje działek, koncepcję uzbrojenia terenu wraz z możliwymi budynkami kubaturowymi. 5) Ocena infrastruktury technicznej oraz analiza kosztów, w tym uzbrojenia terenu dla obszaru objętego przedmiotem zamówienia, w tym co najmniej: a) Opracowanie wywiadów dotyczących uzbrojenia i ich weryfikacja w terenie, ocena stanu technicznego i przydatności istniejącej infrastruktury do planowanych założeń, uzyskanie w niezbędnym zakresie i na swój koszt warunków technicznych, opinii, uzgodnień z gestorami sieci; b) Badanie możliwości rozwoju infrastruktury dla potrzeb przyszłych inwestorów opierając się na warunkach technicznych i możliwościach geotechnicznych; c) Wycena kosztów związanych z realizacją inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej (uzbrojenie terenu, budowa dróg); d) Opracowanie wskazujące docelowy układ komunikacyjny oraz zakres minimum, wymagany do uruchomienia pierwszych inwestycji w tym koszty; e) Prognozowane wpływy z podatku od nieruchomości wraz z analizą programu preferencji podatkowych dla inwestorów i skutków budżetowych przyjęcia preferencji podatkowych; f) Prognozy dochodów związanych z obrotem nieruchomości; g) Prognozy skutków finansowych i ekonomicznych (uwzględniająca analizę kosztów terenu dla opracowanych wariantów inwestycji z uwzględnieniem wytycznych obowiązujących dla działania 6.2.2 Wsparcie działań studyjno-koncepcyjnych w ramach przygotowania terenów inwestycyjnych dla projektów inwestycyjnych w ramach Programu Operacyjnego Innowacyjna Gospodarka w zakresie studiów wykonalności, w tym: * wstępna analiza wskaźnikowa: NPV, IRR, ENPV, ERR, wskaźnik B/C, * analiza przepływów finansowych dla opracowanych wariantów realizacji inwestycji, 6. Szacunkowe, wskaźnikowe zapotrzebowanie mediów. Wykonawca w ramach zamówienia zobowiązany jest pozyskać mapy do celów opiniodawczych i projektowych w tym związanych z uzyskaniem niezbędnych decyzji ( m.in. pozwolenia na budowę, o środowiskowych uwarunkowaniach i ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego) w przyjętym do opracowania zakresie wraz z odpowiednim terenem wokół - zgodnym z obowiązującymi przepisami. W ramach wyżej wymienionego opracowania Wykonawca zobowiązany jest uzyskać decyzję o środowiskowych uwarunkowaniach dla całego przedsięwzięcia wymaganej przepisami prawa. Wymogi z zakresu obsługi procedury opracowania koncepcji:1.Wykonawca zobowiązuje się przeprowadzić co najmniej cztery konsultacje z Zamawiającym w sprawie omówienia szczegółowych rozwiązań koncepcyjnych wstępnych. Konsultacje odbędą się w siedzibie Zamawiającego w terminie ustalonym przez strony. 2. Wykonawca zobowiązuje się do współpracy z wyznaczoną wyznaczonymi przez Zamawiającego osobami oraz do stawienia się na spotkaniach na każde żądanie Zamawiającego. 2. Kompleksowe badania geotechniczne w tym określenie warstw geologicznych, nośności gruntu, poziomu lustra wód gruntowych dla koncepcji zagospodarowania terenu o której mowa w ust. 1 winny uwzględniać szczegółowe rozpoznanie budowy geologicznej i warunków hydrogeologicznych terenu objętego opracowaniem poprzez wykonanie badań geotechnicznych dla przewidzianych w koncepcji zagospodarowania terenu możliwych obiektów kubaturowych i infrastruktury technicznej (minimum 50 otworów geotechnicznych w siatce od 40x40 m do 60 x 60 m - w miejscach skomplikowanych warunków odpowiednio zagęszczonych dla uzyskania miarodajnego wyniku). Dokumentacja kompleksowych badań geologicznych ma zostać wykonana zgodnie z obowiązującymi przepisami. (m.in. rozporządzeniem ministra transportu, budownictwa i gospodarki morskiej z dnia 25 kwietnia 2012 r. w sprawie ustalania geotechnicznych warunków posadawiania obiektów budowlanych (Dz.U.2012.463 z późń zm.) i winna zostać dostarczona w 4 egz. w wersji papierowej oraz 1 wersji elektronicznej (.pdf). 3. Raport oceny oddziaływania na środowisko w 4 egz. w wersji papierowej oraz 1 wersji elektronicznej (.pdf). Raport o oddziaływaniu przedsięwzięcia na środowisko wykonać należy w zakresie zgodnym z przepisami prawa, z zastrzeżeniem zdania następnego. Raport oceny oddziaływania na środowisko należy wykonać w przypadku kiedy będzie on wymagany przepisami prawa i uzgodnieniami. 4. Projekt budowlano-wykonawczy wynikający z wybranej przez Zamawiającego koncepcji (woda, gaz/ciepło, przewodowe sieci teletechniczne, energia elektryczna, kanalizacja sanitarna, kanalizacja deszczowa, drogi i ciągi komunikacyjne), w tym: 1) Przedmiary robót, przez które należy rozumieć opracowania zawierające zestawienie przewidywanych do wykonania robót w kolejności technologicznej ich wykonania, wraz z ich szczegółowym opisem, miejscem wykonania lub wskazaniem podstaw ustalających szczegółowy opis, z wyliczeniem i zestawieniem liczby jednostek miar robót podstawowych oraz wskazaniem podstaw do ustalania cen jednostkowych nakładów rzeczowych - 6 egz. w wersji papierowej; 2) Kosztorys inwestorski - 2 egz. w wersji papierowej; 3) Szczegółowe specyfikacje techniczne wykonania i odbioru robót budowlanych, przez które należy rozumieć opracowania zawierające w szczególności zbiory wymagań, które są niezbędne do określenia standardu i jakości wykonania robót, w zakresie sposobu wykonania robót budowlanych, właściwości wyrobów budowlanych oraz oceny prawidłowości wykonania poszczególnych robót - 6 egz. w wersji papierowej; 4) Projekty budowlane i wykonawcze - 6 egz. w wersji papierowej; 5) Uzyskanie w niezbędnym zakresie i na swój koszt warunków technicznych, opinii, uzgodnień, decyzji niezbędnych do złożenia przez Wykonawcę skutecznego wniosku i uzyskanie na rzecz Gminy Miasto Golub-Dobrzyń oraz Gminy Golub-Dobrzyń decyzji pozwolenia na budowę. 6) Wykonanie wymaganej przepisami stałej organizacji ruchu organizacji ruchu na czas budowy wraz z właściwymi uzgodnieniami i zezwoleniami z terminem wprowadzenia powyższego oznakowania uzgodnionym z Zamawiającym. Dokumentacja, o której mowa wyżej ma zostać wykonana zgodnie z :- rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 2 września 2004 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy dokumentacji projektowej, specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych oraz programu funkcjonalno-użytkowego (Dz.U.2013.1129 z późn. zm). - rozporządzeniem Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej z dnia 25 kwietnia 2012 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego (Dz.U.2012.462 z późn.zm.) - rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 18 maja 2004 r. w sprawie określenia metod i podstaw sporządzania kosztorysu inwestorskiego, obliczania planowanych kosztów prac projektowych oraz planowanych kosztów robót budowlanych określonych w programie funkcjonalno-użytkowym (Dz.U.2004.130.1389 z późn. zm). Dokumentację, o której mowa powyżej, dostarczyć należy w wersji tradycyjnej (papierowej) oraz na nośniku elektronicznym w formacie plików .pdf oraz dodatkowo w przypadku rysunków w formacie plików .dwg (lub .DXF). Wymogi dla wersji elektronicznej: Każdy tom przedmiotu umowy powinien być zapisany do pojedynczego pliku - nazwa pliku powinna odzwierciedlać temat opracowania. Pliki muszą być wgrane do katalogu o nazwie określającej lokalizacje przedmiotu umowy. W tym samym katalogu musi być umieszczony plik w formacie tekstowym o nazwie SPIS.TXT, zawierający listę plików wraz z pełnymi tytułami opracowań w nich zawartych. Przedmiary robót powinny być zapisane w podkatalogu o nazwie przedmiary. Wymogi z zakresu obsługi procedury opracowania projektu: 1.Wykonawca zobowiązuje się do współpracy z wyznaczoną/wyznaczonymi przez Zamawiającego osobami oraz do stawienia się na spotkaniach na każde żądanie Zamawiającego.2.Wykonawca wykona projekt budowlany wg wybranej i zaakceptowanej przez Zamawiającego koncepcji.5. projekt doradczo-promocyjny 4 egz. w wersji papierowej, 1 egz. wersji elektronicznej, w tym opracowanie informacji o utworzonym terenie inwestycyjnym w tym:1) Przygotowanie strategii komunikacji kampanii informacyjnej. Zadanie obejmuje opracowanie Planu marketingowego, Key Visual (koncepcji graficznej), claimu (hasła kampanii), tekstów promocyjnych, projektów graficznych wszystkich elementów przedmiotu zamówienia, opracowanie koncepcji dotarcia do grupy docelowej. Stworzenie kompleksowej identyfikacji wizualnej oferty inwestycyjnej Golubsko-Dobrzyńskiego Parku Przemysłowo Technologicznego pokazującej potencjał parku z uwzględnieniem mocnych stron Miasta i Gminy Golub-Dobrzyń, w języku polskim i angielskim. 2) Opracowanie informacji o utworzonym terenie, w tym zaprojektowanie graficzne, opracowanie tekstów, skład DTP materiału informacyjnego zawierającego prezentację Golubsko-Dobrzyńskiego Parku Przemysłowo-Technologicznego z uwzględnieniem mocnych stron (tekst, tabele, zdjęcia, wykresy, mapy, wizualizacje) - objętość nie mniej niż 24 strony. Wykonanie lub zakup zdjęć i map do folderu i tłumaczenie na j. angielski po stronie Wykonawcy. 3) Wykonanie projektu graficznego na bilbordy o wymiarach 6x3 m (co najmniej 300 dpi) 4) Wykonanie projektu graficznego na tablice o wymiarach 3x2 m.Projekt wykonany musi być w uzgodnieniu z Zamawiającym.6. Studium wykonalności - 4 egz. w wersji papierowej, 1 egz. w wersji elektronicznej Studium wykonalności należy wykonać zgodnie z wytycznymi do przygotowania studium wykonalności, zgodnie z wytycznymi ogólnymi i tematycznymi dotyczące przygotowania Studiów Wykonalności dla projektów ubiegających się o dofinansowanie w ramach Regionalnego Programu Operacyjnego Województwa Kujawsko-Pomorskiego oraz wytycznymi do opracowania Studium Wykonalności dla działania 6.2. PO IG Rozwój sieci centrów obsługi inwestorów i eksporterów oraz powstawanie nowych terenów inwestycyjnych.Ponadto do obowiązków Wykonawcy należy: - opisywanie proponowanych materiałów i urządzeń za pomocą parametrów technicznych, tzn. bez podawania ich nazw. Jeżeli nie będzie to możliwe i jedyną możliwością będzie podanie nazwy materiału lub urządzenia, wskazaniu temu muszą towarzyszyć wyrazy lub równoważny wraz z wskazaniem parametrów technicznych, które będą służyły do oceny równoważności. - stosowanie rozwiązań materiałowych i urządzeń, które zapewnią maksymalną konkurencyjność procesu przetargowego na wykonanie robót budowlanych,- konsultacja z Zamawiającym istotnych rozwiązań konstrukcyjnych, funkcjonalnych i materiałowych mających wpływ na koszty robót budowlanych, które będą wykonywane na podstawie opracowanego przedmiotu umowy, - pełnienie bez dodatkowego wynagrodzenia nadzoru autorskiego zgodnie z art. 20 ust. 1 pkt 4 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane ( tj. Dz.U.2013.1409 z późn. zmianami) na etapie realizacji uzbrojenia na podstawie opracowanej dokumentacji projektowej,- w przypadku opisywania proponowanych materiałów i urządzeń za pomocą norm, aprobat, specyfikacji technicznych i systemów odniesienia, każdorazowe wskazanie dopuszczenia rozwiązań równoważnych.-Wykonawca zobowiązany jest do niezwłocznego i nieodpłatnego udzielania zamawiającemu wyjaśnień do przedmiotu niniejszego zamówienia na etapie przygotowywania i organizowania przetargu na wybór wykonawcy robót oraz w trakcie trwania procedury przetargowej, obejmującej w szczególności udzielanie odpowiedzi na pytania potencjalnych Wykonawców robót budowlanych. Szczegółowy zakres przedmiotu zamówienia określa także wzór umowy.