Świadczenie usług kominiarskich w budynkach gminnych administrowanych przez Zakład Gospodarki Mieszkaniowej w Gorzowie Wlkp.-rejon ADM 1- 5.

Opis przedmiotu przetargu: Przedmiotem zamówienia jest świadczenie usług kominiarskich w budynkach gminnych mieszkalnych i niemieszkalnych administrowanych przez Zakład Gospodarki Mieszkaniowej - Administracje Domów Mieszkalnych nr 1 do 5. Zgodnie z dyspozycją art. 61 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (tj. Dz. U. z 2006 r. Nr 156, poz. 1118 ze zm.), właściciel lub zarządca obiektu budowlanego jest obowiązany utrzymywać i użytkować obiekt zgodnie z zasadami, o których mowa w art. 5 ust. 2 oraz art. 62 cytowanej wyżej ustawy. W załączeniu wykazy budynków mieszkalnych i niemieszkalnych przypisanych każdemu z rejonów wg załączników nr 1A - 1F do projektu umowy. USŁUGI STAŁE Zakres prac będących przedmiotem zamówienia przetargowego obejmuje wszystkie czynności mające na celu zapewnienie prawidłowego i bezpiecznego funkcjonowania kominów i przewodów kominowych oraz ich utrzymanie w należytym stanie a w szczególności : Do obowiązków Wykonawcy należy świadczenie : Usług kominiarskich stałych , które obejmują : -Czyszczenie przewodów kominowych, dymowych, spalinowych, wentylacyjnych, czopuchów, kanałów połączeniowych, itp. - od palenisk opalanych paliwem stałym - 4 razy w roku - od palenisk opalanych paliwem ciekłym lub gazowym - 2 razy w roku - od przewodów wentylacyjnych - 1 raz w roku, jeżeli większa częstotliwość nie wynika z warunków użytkowych Uwaga! Częstotliwość okresowego czyszczenia przewodów kominowych wynika z § 30 rozporządzenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 21 kwietnia 2006r w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków , innych obiektów i terenów ( Dz.U. Nr 80, poz. 563 ) Usługa czyszczenia kanałów kominowych winna być wykonana przy pomocy : - kompletu linowego ze szczotkami dopasowanymi do przekroju przewodów kominowych, - przepychacza (gurówki) ze szczotkami dopasowanymi do przekroju przewodu kominowego. Czyszczenie przewodów kominowych powinno być zakończone wybraniem sadzy z przewodu kominowego i wyniesieniem jej z budynku. Wybieranie sadzy ze spadu kominowego winno być wykonywane przy użyciu gracy do wybierania sadzy i niepalnego worka kominiarskiego. Realizacja czynności wykazanych w pkt. 3.1. - usługi stałe, powinna przebiegać z częstotliwością wynikającą z cytowanych przepisów oraz w oparciu o opracowany przez Wykonawcę harmonogram czyszczeń i kontroli. Ocena stanu technicznego przewodów kominowych ( przegląd roczny) obejmująca : Sprawdzenie wykonania zaleceń wynikających z poprzedniej kontroli okresowej Sprawdzenie stanu technicznego elementów budynku objętych kontrolą ( w tym: kominów ich przewodów, czopuchów, odgałęzień, głowic i nasad kominowych, drzwiczek wycierowych i rewizyjnych). Sprawdzenie prawidłowości funkcjonowania przewodów poprzez sprawdzenie ich drożności, prawidłowego ciągu kominowego, oraz prawidłowości podłączeń urządzeń (w tym wyposażenia we wkłady kominowe przewodów kominowych odprowadzających spaliny z urządzeń grzewczych gazowych- zgodnie z wymogami prawa ) i kratek wentylacyjnych do przewodów kominowych Sprawdzenie prawidłowości i stanu technicznego wyposażenia budynków to jest : włazy dachowe, ławy kominiarskie, drabiny itp. zapewniającego dogodny dostęp w celu wykonania czynności stałej obsługi. Sprawdzenie przestrzegania przepisów ppoż, w zakresie białkowania kominów i składowania na strychach materiałów łatwopalnych. Występowania innych stwierdzonych w trakcie kontroli uszkodzeń i nieprawidłowości mogących spowodować zagrożenie bezpieczeństwa ludzi, uszkodzeń mienia. Sporządzenie protokołu pokontrolnego wraz z uwzględnieniem wytycznych. Roczna okresowa kontrola stanu technicznego sprawności przewodów kominowych i podłączeń w obsługiwanych budynkach (wartość za usługę nie może przekroczyć 50% wartości usług stałych). Przeprowadzenie kontroli okresowej przewodów kominowych pod kątem przygotowania : Sezonu grzewczego kotłowni lokalnych. Sprawdzenie drożności, prawidłowego ciągu kominowego, prawidłowo działających wentylacji nawiewnej i wywiewnej itp. Komentarz : Każdorazowo przed przystąpieniem do wykonywania czynności czyszczenia przewodów wentylacyjnych, Wykonawca winien wywiesić w gablocie informacyjnej budynku informację o terminie realizacji usługi. Na okoliczność wykonania : - przeglądu, winien być sporządzony protokół kontroli, zawierający w szczególności elementy wymienione w § 4 pkt,. 4 i 5 rozporządzenia Ministra Spraw wewnętrznych z dnia 16 sierpnia 1999r w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych ( Dz. U. z 1999 Nr 74, poz. 836 ze zm.) Protokół z kontroli stanowił będzie załącznik do książki obiektu budowlanego. - czyszczeń przewodów kominowych, winien być dokonany wpis do książki kominiarskiej. Powyższe usługi kominiarskie wynikają z art. 62 ust. 1 pkt. 1 lit. c z dnia 07.07.1994r. Prawo Budowlane. ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (tj. Dz. U. z 2006 r. Nr 156, poz. 1118 ze zm.) Kontrolę stanu technicznego przewodów kominowych winny przeprowadzać osoby posiadające odpowiednie kwalifikacje, wynikające z postanowień art. 62 ust. 6 ustawy Prawo Budowlane. Sporządzanie opinii kominiarskich (mi.) pod potrzeby : - dokumentacji technicznej, - lokali remontowanych z ruchu ludności - projektów związanych np. z wymianą instalacji gazowych Inne usługi objęte zamówieniem 1. Sprawdzenie stanu technicznego przewodów kominowych i kanałów w stanie surowym, wykończeniowym i użytkowym w budynkach nowobudowanych, przebudowywanych i modernizowanych wraz z wydaniem pisemnych opinii kominiarskich 2.Ustalenie przyczyny wadliwego działania urządzeń grzewczych odprowadzających spaliny z wydaniem ekspertyzy zawierającej wskazania rozwiązań technicznych 3.Ustalenie przyczyny wadliwego działania wentylacji w lokalach, a w tym braku prawidłowej cyrkulacji powietrza wraz z wydaniem ekspertyzy zawierającej wskazania rozwiązań technicznych 4. Przeprowadzenie inwentaryzacji urządzeń grzewczo-kominowych, w budynkach łącznie ze sporządzeniem niezbędnych szkiców i rysunków oraz opisem stanu technicznego 5. Odgruzowanie przewodu kominowego przy użyciu kamery inspekcyjnej 6. Usuwanie gniazd ptasich 7. Badania przewodu kominowego przy użyciu kamery inspekcyjnej 8. Wymiana lub osadzenie drzwiczek kominowych wraz z materiałami