Zarządzanie budynkami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Wadowice , lokalami mieszkalnymi wchodzącymi w skład Wspólnot Mieszkaniowych oraz lokalami użytkowymi będącymi własnością Gminy Wadowice

Opis przedmiotu przetargu: Zarządzanie budynkami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Wadowice , lokalami mieszkalnymi wchodzącymi w skład Wspólnot Mieszkaniowych oraz lokalami użytkowymi będącymi własnością Gminy Wadowice, w tym: 1. Zawieranie w imieniu Gminy umów najmu lokali na rzecz najemców wskazanych przez Gminę, 2. Zawieranie umów z dostawcami mediów, wykonawcami robót, konserwatorami, dozorcami sprzątającymi 3. Zlecanie i nadzór nad przeglądami okresowymi wynikającymi z przepisów prawa 4. Kalkulacja i zawiadamianie najemców lokali o nowych stawkach czynszu i opłatach eksploatacyjnych. 5. Przekazywanie Gminie informacji o osobach zalegających z opłatami. 6. Prowadzenie ewidencji kosztów nieruchomości. 7. Ubezpieczenia nieruchomości. 8 Wykonywanie poleceń i dyspozycji Gminy związanych z zarządzanymi budynkami, o ile nie są sprzeczne z niniejszą umową oraz obowiązującym prawem 9. Utrzymywanie budynków w należytym stanie technicznym i sanitarnym ( sprzątanie), bieżąca konserwacja , a w szczególności dokonywanie niezbędnych napraw ,urządzeń technicznych umożliwiających korzystanie z oświetlenia, ogrzewania, bieżącej zimnej wody . 10. Usuwanie awarii i skutków awarii . 11. Wykonywanie remontów i modernizacji zgodnie z planem na dany okres rozliczeniowy przyjętym przez Gminę. 12. Reprezentowanie Gminy w sprawach związanych z zarządzanymi lokalami, a mieszczących się w zakresie uprawnień i obowiązków powierzonych niniejszą umową. 13. W przypadku zaległości z tytułu umowy najmu lokalu wynoszącej powyżej dwu miesięcznych okresów płatności, dochodzenie w imieniu Gminy na drodze sądowej przypadającej należności. 14. Przechowywanie i zabezpieczenie dokumentacji dotyczącej nieruchomości, także sporządzanie dokumentacji odpowiednio do wymogów przewidzianych przepisami. 15. Udzielanie Gminie na każde jej życzenie wyczerpujących informacji o sprawach dotyczących zarządu . 16. Wykonywanie innych czynności niezbędnych do prawidłowego zarządzania budynkami, związanych z realizacją niniejszej umowy i mieszczących się w granicach zwykłego zarządu.