Wykonanie operatów szacunkowych określających wartość rynkową nieruchomości, wartość rynkową prawa własności i prawa użytkowania wieczystego oraz wartość gruntu wraz z jego częściami składowymi.

Opis przedmiotu przetargu: Zadanie nr 1 Wykonanie czterech operatów szacunkowych określających wartości rynkowe nieruchomości gruntowych położonych w Tarnowie w celu ustalenia wysokości jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego uchwaleniem bądź zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na podst. art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2016 r. poz. 778, z późn. zm.) dla wymienionych poniżej nieruchomości. W sporządzonym operacie należy podać wyszczególnione wartości gruntu zgodnie z przeznaczeniem nieruchomości przed uchwaleniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i po jego uchwaleniu. Wycenie nie podlegają nakłady poniesione na wycenianych nieruchomościach. Przy wykonaniu wyceny należy dokonać oszacowania odrębnie dla każdego rodzaju przeznaczenia w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego oraz uwzględnić rysunek planu wraz z liniami zabudowy. Wycena dotyczy następujących nieruchomości: Lp. Nr działki Obręb Powierzchnia [m2] Nr księgi wieczystej 1 10/19 147 131 Nr ksiąg wieczystych zostanie udostępniony Wykonawcy, którego oferta zostanie wybrana 10/18 258 10/22 125 5/17 58 2 19/3 100 2759 3 367/2 109 883 4 25/9 200 3202 Z wizji na nieruchomości należy sporządzić stosowny protokół. Wykonawca zobowiązany jest do uczestniczenia w czynności zapoznawania stron z wartościami nieruchomości określonymi w operacie przez Wykonawcę i do udzielania ewentualnych wyjaśnień dotyczących treści tego operatu. Wykonawca zobowiązany jest do uczestniczenia w posiedzeniach Samorządowego Kolegium Odwoławczego w przypadku złożenia przez zbywcę nieruchomości odwołania od decyzji w sprawie ustalenia wysokości renty planistycznej z tytułu zbycia nieruchomości. Zadanie nr 2 Wykonanie jednego operatu szacunkowego określającego wartość rynkową prawa własności nieruchomości gruntowej oraz prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej, stanowiącej własność Gminy Miasta Tarnowa w celu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności i dotyczy nieruchomości oznaczonej jako działka nr 150/86 obrębu 169 o powierzchni 351 m2 objętej księgą wieczystą nr TR1T/00107945/2. Z wizji na nieruchomości należy sporządzić stosowny protokół. Zadanie nr 3 Wykonanie jednego operatu szacunkowego określającego wartość gruntu wraz z jego częściami składowymi, w celu ustalenia wysokości odszkodowania zgodnie z ustawą z dnia 10 kwietnia 2003 r. o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych (Dz. U. z 2015 r. poz. 2031, z późn. zm.) oraz § 36 ust. 1 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. Nr 207, poz. 2109, z późn. zm.). Wycena dotyczy nieruchomości oznaczonej jako działka nr 2/37 obrębu 107, która przeszła na rzecz Gminy Miasta Tarnowa na podstawie decyzji Prezydenta Miasta Tarnowa z dnia 30 sierpnia 2016 r. znak: 2/D/2016 o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej pn.: „Rozbudowa ulic Spokojne, Elektrycznej, Wyszyńskiego i Czystej w Tarnowie”. Wyceny należy dokonać na dzień wydania decyzji. Z wizji na nieruchomości należy sporządzić stosowny protokół. Wykonawca zobowiązany jest do uczestniczenia w czynności zapoznawania stron z wartościami nieruchomości określonymi w operacie przez Wykonawcę i do udzielania ewentualnych wyjaśnień dotyczących treści tego operatu. Zadanie nr 4 Wykonanie czterech operatów szacunkowych określających wartość gruntu wraz z jego częściami składowymi, dla których zostały sporządzone opisy szczegółowe, w celu ustalenia wysokości odszkodowania zgodnie z ustawą z dnia 10 kwietnia 2003 r. o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych (Dz. U. z 2015 r. poz. 2031, z późn. zm.) oraz § 36 ust. 1 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. Nr 207, poz. 2109, z późn. zm.). Wyceniane nieruchomości przeszły na rzecz Gminy Miasta Tarnowa na podstawie decyzji Prezydenta Miasta Tarnowa nr 1/D/2017 z dnia 28 lutego 2017 r. znak: WAB-I.6740.180.2016.KR o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej pn.: Budowa układu komunikacyjnego wraz z zatoką autobusową na skrzyżowaniu Al. M. B. Fatimskiej i ul. Słonecznej w Tarnowie. Wyceny należy dokonać na dzień wydania decyzji. Wycena dotyczy nieruchomości położonych w obrębie 164 oznaczonych jako: Lp. Nr działki przed podziałem Nr działki po podziale Powierzchnia [m2] Księga wieczysta 1. 23/27 23/33 110 TR1T/00032325/3 2. 24/2 24/5 33 TR1T/00014233/9 3. 24/4 24/7 25 TR1T/00017161/4 4. 24/3 24/3 7 TR1T/00017161/4 Z wizji na nieruchomości należy sporządzić stosowny protokół. Wykonawca zobowiązany jest do uczestniczenia w czynności zapoznawania stron z wartościami nieruchomości określonymi w operacie przez Wykonawcę i do udzielania ewentualnych wyjaśnień dotyczących treści tego operatu. Zadanie nr 5 Wykonanie jednego operatu szacunkowego określającego wartość rynkową niezabudowanej nieruchomości stanowiącej własność Gminy Miasta Tarnowa oznaczonej jako działka nr 17/4 obrębu 278 o powierzchni 253 m2 położonej przy ul. Letniej w Tarnowie, objętej księgą wieczystą nr TR1T/00073981/8. Na terenie obejmującym przedmiotową nieruchomość brak jest miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Wyceniana nieruchomość przeznaczona jest do zbycia w trybie przetargu ustnego nieograniczonego. Z wizji na nieruchomości należy sporządzić stosowne protokoły. Zadanie nr 6 Wykonanie jednego operatu szacunkowego określającego wartość rynkową zabudowanej nieruchomości składającej się z działek nr 304/23 obrębu 199 o powierzchni 5851 m2 oraz nr 1/119 obrębu 247 o powierzchni 213 m2, objętej księgą wieczystą TR1T/00152565/4. Gmina Miasta Tarnowa jest właścicielem przedmiotowej nieruchomości w udziale 85/100 części, natomiast pozostałe 15/100 części stanowi własność innego podmiotu. Udział stanowiący własność Gminy Miasta Tarnowa jest dzierżawiony przez współwłaściciela pozostałej części nieruchomości. Przedmiotowa nieruchomość zabudowana jest budynkiem częściowo dwukondygnacyjnym oraz częściowo jednokondygnacyjnym o powierzchni zabudowy 1414 m2 oraz powierzchni użytkowej 1964,84 m2. W budynku przez dzierżawcę został wykonany remont jednej kondygnacji (I piętra) - Zamawiający posiada wykaz prac budowlanych, które zostały wykonane przez dzierżawcę i zostały przez wydzierżawiającego uznane i obejmowały: - budowę nowych ścian działowych, - tynkowanie i malowanie ścian, - wykonanie nowych instalacji: wentylacji, klimatyzacji, elektrycznej, wodno-kanalizacyjnych, - wykonanie zespolonej izolacji przeciwwilgociowej, - montaż nowego oświetlenia, - montaż ścianki przesuwnej, - montaż nowej stolarki drzwiowej, - odnowienie fragmentów podłóg oraz montaż wykładzin podłogowych. Wycenie podlega cała nieruchomość (wraz z budynkiem), przy czym operat szacunkowy winien zawierać: - określenie wartości nieruchomości według stanu przed remontu I piętra i w poziomie cen z daty wyceny, - określenie wartości nieruchomości według stanu po remoncie I piętra i w poziomie cen z daty wyceny, - określenie wartości samego gruntu w rozbiciu na działki: nr 304/23 obrębu 99 i nr 1/119 obrębu 247. Operat szacunkowy wykonywany jest w celu zbycia udziału w przedmiotowej nieruchomości. Wizji na nieruchomości należy dokonać po uprzednim poinformowaniu o jej terminie dzierżawcy. Z wizji na nieruchomościach należy sporządzić stosowne protokoły. Zadanie nr 7 Wykonanie jednego operatu szacunkowego określającego wartość rynkową niezabudowanej nieruchomości stanowiącej własność Gminy Miasta Tarnowa położonej przy Al. Piaskowej, oznaczonej jako działka nr 99/12 obrębu 66 o powierzchni 44350 m2 objętej księgą wieczystą TR1T/00027081/2. Przedmiotowa nieruchomość porośnięta jest drzewami i zakrzaczeniami w łącznej ilości 1557 sztuk - Zamawiający dysponuje inwentaryzacją zieleni dla przedmiotowego terenu. W operacie szacunkowym należy określić wartość gruntu, koszty wycinki drzew i krzewów oraz ewentualne zyski związane z ich sprzedażą. Na terenie obejmującym przedmiotową nieruchomość brak jest miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Miasta Tarnowa działka położona jest w terenach oznaczonych symbolem PT – teren parków technologicznych. Działka objęta jest statusem Specjalnej Strefy Ekonomicznej. Operat szacunkowy wykonywany jest w celu zbycia przedmiotowej nieruchomości. Z wizji na nieruchomości należy sporządzić stosowny protokół. Zadanie nr 8 Wykonanie jednego operatu szacunkowego określającego: 1) wartość prawa użytkowania wieczystego gruntu nieruchomości stanowiącej własność Skarbu Państwa, położonej przy ul. Kochanowskiego 30, oznaczonej jako działka nr 1/116 obrębu 247 o powierzchni 9141 m2 objętej księgą wieczystą TR1T/00133513/6, 2) wartość posadowionego na działce wymienionej w pkt 1 budynku byłej hali produkcyjnej stanowiącego własność Gminy Miasta Tarnowa, o powierzchni zabudowy 6 303,65 m2 i powierzchni użytkowej 6 735,29 m2; budynek hali jest obiektem jednokondygnacyjnym, częściowo podpiwniczonym wykonanym w technologii tradycyjnej murowanej z elementami uprzemysłowionymi, rok budowy 1952; północna część budynku jest nieużytkowana, natomiast część południowa o powierzchni użytkowej 2 455 m2 jest wydzierżawiona z przeznaczeniem na tor kartingowy, 3) wysokość miesięcznej stawki czynszu dzierżawnego za 1 m2 budynku wymienionego w pkt 2. Operat szacunkowy wykonywany jest w celu wydzierżawienia przedmiotowej nieruchomości. Wizji na nieruchomości należy dokonać po uprzednim poinformowaniu o jej terminie dzierżawcy. Z wizji na nieruchomości należy sporządzić stosowny protokół. Zadanie nr 9 Wykonanie jednego operatu szacunkowego określającego wartość rynkową zabudowanej nieruchomości stanowiącej własność Gminy Miasta Tarnowa, oznaczonej jako działka nr 48 obrębu 229 o powierzchni 268 m2 objętej księgą wieczystą TR1T/00033746/7, położonej pod adresem ul. Wałowa 24 i ul. Brodzińskiego 1. Nieruchomość zabudowana jest murowanymi zabudowaniami z 1900 r.: - trzykondygnacyjną kamienicą w całości podpiwniczoną, o powierzchni zabudowy 235 m2, łącznej powierzchni 812,9 m2 i powierzchni użytkowej 604,2 m2, - jednokondygnacyjnym budynkiem niemieszkalnym o powierzchni zabudowy 23 m2. Wycena dotyczy całej nieruchomości - gruntu wraz z zabudowaniami. Z wizji na nieruchomościach należy sporządzić stosowny protokół.