Wykonanie operatów szacunkowych określających wartość lokali mieszkalnych, nieruchomości lokalowych przeznaczonych na cele użytkowe oraz garaży, stanowiących przedmiot odrębnej własności, obejmujących lokal wraz z pomieszczeniem przynależnym w rozumieniu ustawy o własności lokali oraz udział w nieruchomości wspólnej, położonych na terenie miasta Ruda Śląska w celu zbycia w drodze bezprzetargowej na rzecz dotychczasowych najemców

Opis przedmiotu przetargu: Przedmiotem zamówienia jest wykonanie operatów szacunkowych określających wartość lokali mieszkalnych, nieruchomości lokalowych przeznaczonych na cele użytkowe oraz garaży, stanowiących przedmiot odrębnej własności, obejmujących lokal wraz z pomieszczeniem przynależnym w rozumieniu ustawy o własności lokali oraz udział w nieruchomości wspólnej, położonych na terenie miasta Ruda Śląska w celu zbycia w drodze bezprzetargowej na rzecz dotychczasowych najemców. Minimalna liczba operatów do wykonania w okresie obowiązywania umowy wynosi 150 sztuk. Liczba ta może zostać powiększona przez Zamawiającego do ilości pozwalającej na wykorzystanie w całości środków przeznaczonych na powyższy cel. Zamawiający zastrzega sobie jednocześnie możliwość zlecenia mniejszej ilości operatów aniżeli wskazano powyżej, w zależności od faktycznych potrzeb Zamawiającego. Wycena nieruchomości powinna być sporządzona w formie operatu szacunkowego odrębnie dla każdego lokalu mieszkalnego/lokalu przeznaczonego na cele użytkowe/garażu. Wykonawca zobowiązuje się sporządzić po 2 egzemplarze każdego operatu i winien określić wartość nieruchomości zgodnie z ustawą z dnia 21 sierpnia 1997r.o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity Dz.U. z 2010r. Nr 102, poz. 651 z późn. zm.) z uwzględnieniem celu wyceny podanej przez Zamawiającego w odrębnym zamówieniu. Operat szacunkowy winien zawierać m.in.: a) ustalenie łącznej wartości prawa odrębnej własności do lokalu lub garażu wraz z udziałem we współwłasności nieruchomości wspólnej oraz wartości ułamkowej części gruntu; b) rozbicie powyższej wartości na wartość lokalu lub garażu oraz wartość ułamkowej części gruntu; c) wartość ułamkowej części gruntu w rozbiciu dla każdej działki geodezyjnej indywidualnie; d) wielkość udziału w częściach wspólnych; e) oryginał mapy geodezyjnej SE wraz z zaznaczonymi granicami nieruchomości gruntowej oraz oryginał wypisu z rejestru gruntów i budynków dla każdej księgi wieczystej dołączony do jednego egzemplarza operatu; f) szkic lokalu lub garażu; g) dokumentację fotograficzną (barwną) - min. 2 zdjęcia (zdjęcie elewacji frontowej budynku lub obiektu oraz min. jedno zdjęcie wewnątrz pomieszczenia dla każdego lokalu lub garażu); h) protokół z badania księgi wieczystej; i) protokół z oględzin lokalu lub garażu podpisany przez najemcę lub jego pełnomocnika (w przypadku odmowy podpisu protokół winien posiadać odpowiednią adnotację). Umowa dot. wykonania ww. wycen zostanie zawarta do dnia 31.12.2011r. W czasie jej trwania Zamawiający będzie zlecać wykonanie operatów szacunkowych dla tych nieruchomości, które zostaną uznane za niezbędne do wykonania w tym okresie w ramach środków przeznaczonych na powyższy cel dla całości zadania. Wykonanie operatów szacunkowych zlecane będzie w okresie do dnia 31.12.2011r. W przypadku, gdy Zleceniodawca zleci wykonanie usługi pod koniec roku kalendarzowego, jej realizacja może nastąpić w roku następnym, na zasadach określonych w niniejszej umowie. Wykonawca jest zobowiązany sporządzić i dostarczyć do siedziby Zamawiającego operaty szacunkowe w terminie 18 dni, licząc od daty otrzymania od Zamawiającego każdorazowo odrębnego zlecenia określającego przedmiot i cel wyceny. Jednorazowe zlecenie może dotyczyć wykonania do 10 sztuk operatów szacunkowych określających wartość lokali mieszkalnych, nieruchomości lokalowych przeznaczonych na cele użytkowe bądź garaży. Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia zawiera Specyfikacja Istotnych Warunków Zamówienia (SIWZ)