Konserwacje ogólnobudowlane.

Opis przedmiotu przetargu: OPIS PRZEDMIOTU ZAMÓWIENIA I. Konserwacje i naprawy instalacji elektrycznych Przedmiotem usługi jest zapewnienie obsługi i konserwacji instalacji sanitarnych oraz 24 godzinnego pogotowia awaryjnego: - w godzinach pracy (czas reakcji -max 1,5 h) - po godzinach pracy (czas reakcji -max 2,0 h) - w dni wolne (czas reakcji -max 2,0 h) za czas reakcji rozumie się czas pomiędzy zgłoszeniem zamawiającego, a rozpoczęciem działań przez wykonawcę na obiekcie Czynności konserwacyjne: instalacja elektryczna - utrzymanie w ciągłej gotowości instalacji oświetleniowej i gniazd wtykowych; - wymiana uszkodzonych wyłączników, gniazdek, puszek elektrycznych; - wymiana źródeł światła: opraw oświetleniowych, (żarówki, świetlówki) w oprawach oświetleniowych oraz zapłonników; - czyszczenie, lub wymiana kloszy i boczków opraw oświetleniowych; - czyszczenie kloszy i konserwacja lamp zewnętrznych (szt. 8 po dwa klosze) na wysokości 4 m zlokalizowane w Nowym Dworze Mazowieckim - 6 razy w roku ( co dwa miesiące); - wymiana bezpieczników nadmiarowo- prądowych; - okresowe sprawdzanie wyłączników różnicowoprądowych (co trzy miesiące); - czyszczenie końcówek przewodów, styków, dokręcanie zacisków śrubowych w tablicach elektrycznych (co trzy miesiące); - utrzymanie w stanie dobrym instalacji zasilającej termy elektrycznej; - konserwacja term elektrycznych (regulacja termostatów- wymiana uszkodzonych, wymiana grzałek i zaworów bezpieczeństwa); - konserwacja, wymiana mechanicznych wentylatorów łazienkowych; - konserwacja instalacji odgromowej (smarowanie złącz kontrolnych, wymiana skorodowanych zacisków, uzupełnienie wsporników, regulacja naciągów) - dwa razy w roku; - wykonywanie prób zadziałania głównych wyłączników prądu wraz ze sporządzeniem protokółu z przeprowadzonej próby - 1 razy w ciągu roku; - sprawdzanie działania oświetlenia awaryjnego wraz ze sporządzeniem protokółu (pomiar czasu świecenia i natężenia oświetlenia awaryjnego dróg komunikacyjnych) - 1 raz w roku a także wymiana lub naprawa lamp oświetleniowych, wymiana zużytych akumulatorów w oprawach oświetlenia awaryjnego ich wymiana lub naprawa. - Wykonawca zobowiązany będzie do usunięcia awarii wynikłej poza godzinami pracy Prokuratur. W razie nie przystąpienia do usunięcia awarii w ciągu maksymalnie 2 godzin, Wykonawca będzie obciążony kosztami naprawy wykonanej przez wykonawcę zastępczego. Wymagane posiadanie na dzień podpisania umowy przez pracowników Wykonawcy (dowolna forma zatrudnienia) aktualnych uprawnień energetycznych do 1 kV i uprawnienia osoby sprawującej dozór nad wykonywanymi pracami do 1 kV ZAŁĄCZNIK NR 2.2 II. Roboty sanitarne Przedmiotem usługi jest zapewnienie obsługi i konserwacji instalacji sanitarnych oraz 24 godzinnego pogotowia awaryjnego: - w godzinach pracy (czas reakcji -max 1,5 h) - po godzinach pracy (czas reakcji -max 2,0 h) - w dni wolne (czas reakcji -max 2,0 h) za czas reakcji rozumie się czas pomiędzy zgłoszeniem zamawiającego, a rozpoczęciem działań przez wykonawcę na obiekcie Konserwacja wykonywana ma być zgodnie z aktualną wiedzą techniczną przy korzystaniu z Dokumentacji Techniczno- Ruchowej (DTR) poszczególnych urządzeń (instrukcje obsługi i napraw, katalogi części) oraz w zgodzie ze sztuką konserwacyjną i naprawczą. W tym celu należy nie mniej niż jeden raz w miesiącu lub na wezwanie dokonać przeglądu w obiektach objętych przedmiotem konserwacji. A/ Instalacja, co. 1. Kompleksowa kontrola węzła CO i CW przed sezonem grzewczym, rozruch przy rozpoczęciu i zatrzymanie przy zakończeniu sezonu grzewczego. 2. Wykonanie regulacji automatyki czasowej instalacji c.o. 3. Kontrola działania w trakcie sezonu, kontrola szczelności: - usuwanie nieszczelności instalacji - wymiana instalacji na odcinkach do jednego metra, 4. Napełnianie i uzupełnianie zładu w miarę potrzeb w instalacjach z naczyniem zamkniętym typu Reflex. 5. Usuwanie przyczyn niedogrzania pomieszczeń. 6. Odpowietrzanie układu i poszczególnych urządzeń, czyszczenie filtrów i odmulaczy. 7. Wykonanie innych czynności typowych dla obsługi instalacji c.o, w tym:- wymiana zaworów i śrubunków, odpowietrzników termometrów i manometrów, uszczelek, uzupełnienie ubytków izolacji termicznej. 8. Kontrola włączeń i wyłączeń kotłowni w zależności od potrzeb. B/ Instalacja wodno-kanalizacyjna. 1. Kontrola szczelności i przepustowości. 2. Bieżące udrażnianie pionów i poziomów kanalizacji. 3. Usuwanie nieszczelności instalacji wodociągowej, w tym: - uszczelnianie wszystkich zaworów wodnych oraz ich pojedyncza wymiana na instalacji, - wymiana instalacji na odcinkach do 1,0 mb, - wymiana połączeń elastycznych. 4. Usuwanie miejscowych przecieków na pionach i poziomach kanalizacji łącznie z wymianą poszczególnych elementów. 5. Naprawa lub przypadku niemożliwości naprawy, wymiana armatury i urządzeń - po zatwierdzeniu protokołu konieczności. 6. Utrzymanie kanalizacji sanitarnej w należytym stanie technicznym i użytkowym. 7. Zabezpieczenie instalacji i urządzeń przed mrozem. 8. Inne czynności związane z utrzymaniem instalacji wodno-kanalizacyjnej, polegającej na konserwacji lub usuwaniu awarii. C/ Instalacja kanalizacji deszczowej. 1. Utrzymanie kanalizacji deszczowej w należytym stanie technicznym i użytkowym. 2. Czyszczenie rewizji, rynien i rur spustowych, co najmniej dwa razy w roku. 3. Wymiana odcinków rur. ZAŁĄCZNIK NR 2.3 III. ROBOTY OGÓLNOBUDOWLANE Roboty betonowe, murarskie i malarskie: 1. Zbicie i uzupełnienie odpadających i odparzonych tynków na sufitach i ścianach w pomieszczeniach ogólnodostępnych oraz elewacji mając na względzie bezpieczeństwo użytkowników. 2. Naprawa nastąpnic na schodach w klatkach schodowych (do trzech sztuk/m-c), bez sumowania zbiorczego. 3. Naprawa drobnych uszkodzeń ścian zewnętrznych i wewnętrznych. 4. Zabetonowanie otworów w stropach i ścianach po robotach instalacyjnych w ramach klatki schodowej, piwnicy oraz pomieszczeń wspólnych. 5. Zamurowanie bruzd w ścianach wewnętrznych i zewnętrznych w ramach klatki schodowej, piwnicy oraz pomieszczeń wspólnych. 6. Uzupełnienie tynków po przebiciach w stropach i ścianach z zabiałkowanie otynkowanych miejsc w pomieszczeniach jw. 7. Wykonanie robót towarzyszących jak uzupełnienie zaprawą lub gipsem drobnych ubytków tynku przy osprzęcie, wykuciach lub listwach ościeżnicowych i przypodłogowych. 8. Malowanie pomieszczeń (odświeżanie) do 500 m2 wraz z drobne prace naprawczymi. 9. Wykonanie wyprawek antykorozyjnych i malarskich. 10. Naprawa uszkodzonych opasek i dojść do budynków. Roboty dekarsko-blacharskie: 1. Usuwanie przecieków i drobne naprawy pokrycia dachowego papowego z wykonaniem smarówki naprawialnej powierzchni. 2. Wstawienie łat w pokrycie papowe w wielkości niezbędnej do usunięcia przecieku w ilości wg protokołu typowania o pow. do 1,0 m2. 3. Usuwanie nieszczelności na styku płaszczyzn poziomych dachów z elementami typu; komin, ściana zwyżki, maszty itp. /kitowanie kitem trwale plastycznym/. 4. Czyszczenie rynien wraz z wpustami dachowymi(minimum 2 razy w roku) wraz z nadaniem spadku. 5. Naprawy rynien wraz z lutowaniem bądź wstawieniem łat wewnętrznych. 6. Czyszczenie rur spustowych do czyszczaka/rewizji żeliwnych, drobne naprawy, prostowanie, uzupełnienie dekli/ przy rewizji/. 7. Naprawa obróbek blacharskich, nadanie spadków, prostowanie, mocowanie do podłoża. 8. Naprawa klap wyłazowych na dach- uszczelnianie i mocowanie. 9. Usuwanie w okresie zimowym sopli lodu. 10. Monitoring stanu technicznego nieruchomości mając na celu niedopuszczenie do poważnych uszkodzeń (z pominięciem innych niż zdarzenia losowe). 11. Monitoring wilgoci i zagrzybienia. Roboty posadzkowe i wykładzinowe: 1. Naprawa posadzek cementowych, lastrico o pow. do 1,0 m2 - w pomieszczeniach wspólnych. 2. Naprawa wraz z uzupełnieniem posadzek z płytek terakotowych, gresu - w pomieszczeniach wspólnych. 3. Naprawa wraz z uzupełnieniem posadzek z płytek terakotowych, gresu - w pomieszczeniach wspólnych. 4. Naprawa wraz z uzupełnieniem cokolików z płytek terakotowych, gresu, lastrico - w pomieszczeniach wspólnych. 5. Naprawa posadzek z wykładzin rulonowych PCV i dywanowych (podklejenie). 6. Naprawa lub uzupełnienie podłóg drewnianych (mozaika, parkiet) o pow. do 1,0 m2 7. Naprawa, umocowanie, uzupełnienie listew drewnianych oraz PCV. Roboty stolarskie: - Stolarka okienna i drzwiowa 1. Kontrola stanu technicznego, konserwacja i drobna naprawa stolarki okiennej i drzwiowej: a. stanu zawiasów drzwiowych, zamków i klamek, mechanizmów samozamykających, b. pasowanie, regulacja zawiasów, drobna naprawa stolarki okiennej i drzwiowej, c. wymiana okuć i elementów mechanicznych stolarki okiennej i drzwiowej, d. wymiana oszklenia, uzupełnienie okitowania i uszczelek. - Wyposażenie 1. Montaż, demontaż szyldów, banerów, tablic informacyjnych, wewnątrz budynku. 2. Utrzymanie w sprawności lub naprawa wyposażenia biurowego (krzesła, fotele, szafy, stoły biurka, inne). 3. Naprawa lub wymiana okuć meblowych. 4. Naprawa, regulacja rolet wewnętrznych. 5. Okresowa konserwacja elementów mechanicznych bram wjazdowych i siłowników. Roboty ślusarskie: 1. Naprawa, regulacja ślusarki okiennej i drzwiowej z wymianą zużytych części, wymianą zamków, samozamykaczy, szyldów itp. 2. Naprawa drabin, wyłazów, balustrad, krat, przykryw studzienek itp. w budynku i na terenie przyległym do niego. 3. Naprawa, uzupełnienie elementów wycieraczek i skrobaczek przed wejściem do obiektu, ograniczników otwierania drzwi/odboje/. 4. Montaż, wymiana bądź naprawa tablic hipotecznych, numerów policyjnych, tablic informacyjnych, itp. (dostarczonych przez Inwestora) na budynku i przyległym terenie. 5. Naprawa drzwiczek wnęk szafek elektrycznych, gablot metalowych itp. 6. Naprawa uzupełnienie lub wymiana poszczególnych elementów metalowych ławek, daszków ochronnych, altanek śmietnikowych, itp. 7. Malowanie farbą ochronną w kolorze podobnym do naprawianych wymienianych lub uzupełnianych elementów metalowych.