Wykonanie dokumentacji technicznej w branży budowlanej (inwentaryzacja) dla wybranych lokali m. st. Warszawy w 4 budynkach położonych na terenie Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów m. st. Warszawy

Opis przedmiotu przetargu: Opis przedmiotu zamówienia oraz warunki jego realizacji i gwarancji. 1. Przedmiot zamówienia obejmuje wykonanie dokumentacji technicznej w branży budowlanej inwentaryzacji dla lokali m.st. Warszawy znajdujących się w 4 budynkach położonych przy ul. Kazimierzowskiej 70 front, Kazimierzowskiej 70 oficyna, Pieńkowskiego 4, Wiktorskiej 12 w ilości po 3 egz. oraz w wersji elektronicznej w programie AutoCAD i PDF na płycie CD-R. 1.1. dokumentację odtworzeniową w formie inwentaryzacji technicznej dla lokali m.st. Warszawy położonych w nieruchomości przy ul. Pieńkowskiego 4 należy wykonać na podstawie dokumentacji budowlanej dostarczonej przez Zamawiającego. 2. Szczegółowe określenie zakresu wykonania dokumentacji technicznej inwentaryzacji dla lokali m.st. Warszawy znajdujących się w budynkach położonych przy ul. Kazimierzowskiej 70 front, Kazimierzowskiej 70 oficyna, Pieńkowskiego 4, Wiktorskiej 12, o których mowa w pkt. 3.1. niniejszej specyfikacji istotnych warunków zamówienia, zawiera załącznik nr 1 specyfikacji istotnych warunków zamówienia. 3. Dokumentacja techniczna inwentaryzacja winna być wykonana odrębnie dla każdej pozycji załącznika nr 1 każda nieruchomość adresowa jako odrębne opracowanie dokumentacji wraz z wersją elektroniczną w trzech egzemplarzach, oprawionych w twardą oprawę oraz w wersji elektronicznej w programie AutoCAD i PDF na płycie CD R. 4. Dokumentacja techniczna w branży budowlanej inwentaryzacja winna obejmować dla lokali m. st. Warszawy znajdujących się w budynkach położonych przy ul. Kazimierzowskiej 70 front, Kazimierzowskiej 70 oficyna, Pieńkowskiego 4, Wiktorskiej 12 : 4.1. Rzuty lokali wymienionych w załączniku nr 1 do specyfikacji wraz z pomieszczeniami przynależnymi, w rozumieniu ustawy o własności lokali, w skali 1:50 z pokazaniem graficznym ścian granicznych i kierunku północy, z naniesieniem wymiarów w świetle istniejących wypraw ścian mierzonych na wysokości 1 m nad podłogą, a także z naniesioną wysokością pomieszczeń niezależnie od przeznaczenia, z onumerowaniem pomieszczeń. .4.2. Opis funkcji pomieszczeń oraz wyliczenie powierzchni lokalu bez pomieszczeń przynależnych wg PN 70 B-02365 z zastrzeżeniem niepowiększania rzeczywistych odległości o grubość wyprawy. Na rzucie lokalu należy nanieść piony instalacyjne, przybory, okna, drzwi oraz wszystkie wloty wentylacyjne. Ponadto należy zestawić i zsumować powierzchnie poszczególnych pomieszczeń i podać powierzchnię użytkową lokalu oraz przywołać zasady pomiaru wg PN 70 B-02365 z opisanym wyżej zastrzeżeniem. Należy zestawić i zsumować kubatury poszczególnych pomieszczeń i podać kubaturę lokalu. 4.3. Uproszczony rzut kondygnacji budynku w skali 1:100 z dopuszczeniem większej skali w przypadku budynków o znacznej długości, z naniesieniem ponumerowanych klatek schodowych oraz kierunku północy. Na rzucie należy zaznaczyć położenie danego lokalu w sposób spełniający zasady art. 2 ust. 5 ustawy o własności lokali - w tym układ ścian i pionów przedmiotowego lokalu. 4.4. Skrócony opis techniczny obejmujący co najmniej charakterystykę budynku, ilość kondygnacji, konstrukcję, wyposażenie w instalacje, opis pomieszczeń gospodarczych użytkowanych wraz z lokalem i ich usytuowanie. 4.5. Dokumentację należy wykonać w trzech egzemplarzach oraz w wersji elektronicznej w programie AutoCAD i PDF - na płycie CD-R, odrębnie dla każdej pozycji adresowej załącznika nr 1 do SIWZ. 4.6. Na jednej karcie należy oznaczyć cały lokal samodzielny, nawet jeżeli jest obecnie podzielony i wynajmowany kilku najemcom. W przypadku, gdy są wspólne pomieszczenia sanitarne należy wykonać rzut całej kondygnacji dla tej części budynku. 5. Wyceny w ofertach muszą zostać oparte wyłącznie o cennik Środowiskowych Zasad Wycen Prac Projektowych 2009 r., przyjmując do wszystkich obiektów wyłącznie II kategorię trudności i dane z tabeli 160.2, 161.2 wyłącznie z kolumny od przy stawce nie wyższej niż 19,00 PLN j.n.p. bez podatku VAT. 6. Zakres usług winien być nie mniejszy niż określony w ww. cenniku i w niniejszej specyfikacji istotnych warunków zamówienia. 7. Wszelkie materiały pomocnicze organizujące pracę oraz dostęp do pomieszczeń Wykonawca zobowiązany jest uzyskać własnym sumptem i staraniem. 8. Przekazany przez Wykonawcę przedmiot umowy zostanie sprawdzony przez Wspólnotę Mieszkaniową oraz Zamawiającego. Jeżeli Zarząd Wspólnoty lub Zamawiający nie zgłoszą zastrzeżeń do przedmiotu umowy, w ciągu 14 dni roboczych zostanie spisany bezusterkowy protokół odbioru. W przeciwnym razie Zamawiający zgłosi Wykonawcy usterki, które Wykonawca zobowiązany będzie usunąć w ciągu 3 dni roboczych, co będzie skutkowało naliczeniem kar umownych (zgodnie zapisem z § 13 ust. 1 lit. b Istotnych postanowień umowy - Rozdział III siwz). 9. Wykonawca musi się zobowiązać do wniesienia zabezpieczenia należytego wykonania umowy w wysokości 5 % wartości oferty brutto, na zasadach określonych w pkt. 20 specyfikacji. 10. Czynności, o których mowa w pkt. 3.1. niniejszej specyfikacji mają być wykonane zgodnie z: 10.1. warunkami wynikającymi z przepisów technicznych i Prawa budowlanego, 10.2. wymogami wynikającymi z Polskich Norm, w sposób czytelny i jednoznaczny z podaniem legendy indywidualnych oznaczeń graficznych, 10.3. zasadami Rozporządzenia Ministra Infrastruktury w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego (Dz. U. z 2003 r., Nr 120, poz. 1133 z późn. zm.), m. in. winna być oprawiona w twardą oprawę, 10.4. zasadami rzetelnej wiedzy technicznej i sztuką budowlaną, 10.5. uszczegółowieniami określającymi zakres wykonania, 10.6. warunkami wynikającymi z Istotnych postanowień umowy stanowiącymi Rozdział III specyfikacji istotnych warunków zamówienia: 10.6.1. Zamawiający zastrzega sobie możliwość wprowadzenia zmian postanowień umowy zawartej w wyniku rozstrzygnięcia przedmiotowego postępowania o ile warunkiem wprowadzenia takich zmian będą między innymi okoliczności, których nie można było przewidzieć w chwili zawarcia umowy lub zmiany te będą korzystne dla Zamawiającego oraz w przypadku zmiany porządku prawnego, a także w przypadku zmian zawartych w specyfikacji istotnych warunków zamówienia w szczególności: 10.6.1.1. zmniejszenie ilości lokali w danym budynku ze zmniejszeniem wynagrodzenia Wykonawcy. Zmiany, o których mowa w zdaniu pierwszym wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności. Wykonawca zobowiązany jest wyrazić zgodę na zmiany, o których mowa w zdaniu pierwszym i przyjąć je do realizacji, po zawarciu stosownego aneksu do umowy. 10.6.1.2. zmniejszenie ilości budynków ze zmniejszeniem wynagrodzenia. Zmiany, o których mowa w zdaniu pierwszym wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności. Wykonawca zobowiązany jest wyrazić zgodę na zmiany, o których mowa w zdaniu pierwszym i przyjąć je do realizacji, po zawarciu stosownego aneksu do umowy. 10.6.1.3. W wypadku braku możliwości wejścia Wykonawcy do lokalu, co może skutkować niewykonaniem całości przedmiotu umowy, Wykonawca ma obowiązek zawiadomić na piśmie Zamawiającego, jednak nie później niż 10 dni przed terminem wykonania umowy. Jeżeli Zamawiający również nie będzie mógł zapewnić Wykonawcy wejścia do lokalu, spisany będzie stosowny protokół przy udziale Wspólnoty Mieszkaniowej. W wypadku, o którym mowa w zdaniu pierwszym i drugim Zamawiający ma prawo do proporcjonalnego obniżenia wysokości wynagrodzenia procentowo od wartości zamówienia brutto: kubatura nie zinwentaryzowanych lokali do kubatury budynku objętego przedmiotem zamówienia. Wykonawca zobowiązany jest wyrazić zgodę na obniżenie wynagrodzenia, o którym mowa w zdaniu poprzednim. Jeżeli Wykonawca nie zgłosi braku możliwości wejścia do lokalu nie później niż 10 dni przed terminem wykonania umowy traci uprawnienie do ubiegania się od Zamawiającego odbioru dokumentacji odtworzeniowej, która nie obejmuje niedostępnych lokali. 10.6.1.4. zmianę osób wykonujących i nadzorujących wykonanie umowy bez zmiany wynagrodzenia. 11. Wykonawca musi udzielić gwarancji na wykonany przez siebie przedmiot zamówienia na czas minimum 36 miesięcy od daty odbioru. Warunki gwarancji zawierają Istotne postanowienia umowy stanowiące Rozdział III specyfikacji istotnych warunków zamówienia. 12. Wynagrodzenie ostateczne - ryczałt - za wykonany pełen zakres prac - musi obejmować łącznie wynagrodzenie podstawowe, podatek VAT oraz uzyskane przez Wykonawcę własnym kosztem i staraniem wszelkie niezbędne materiały, uzgodnienia itp. o ile będą konieczne.