Wykonanie operatów szacunkowych określających wartość rynkową nieruchomości

Opis przedmiotu przetargu: Zamówienie polega na wykonaniu operatów szacunkowych określających wartość rynkową nieruchomości, wartość rynkową prawa własności i prawa użytkowania wieczystego. Zamówienie zostało podzielone na 5 zadań (części) i obejmuje: Zadanie nr 1 Wykonanie jednego operatu szacunkowego określającego wartość rynkową zabudowanej nieruchomości oznaczonej jako działka nr 86 obrębu 94 o powierzchni 2 683 m2 objęta księgą nr TR1T/00004894/7. Wycena dotyczy nieruchomości wraz z elementami składowymi, na które składają się (wg wyceny wykonanej w 2012 r.): - budynek mieszkalny o powierzchni zabudowy ok. 97 m2, -dwa budynki gospodarcze, przylegające do siebie, o łącznej powierzchni zabudowy ok. 29 m2, - altana o powierzchni ok. 10 m2, - ogrodzenie o długości 60 m, z dwiema furtkami, - studnia, - nasadzenia - drzewa (śliwa, wiśnia, jabłoń, świerk, orzech włoski), krzewy ozdobne (leszczyna, bez czarny, jaśminowiec), krzewy owocowe (porzeczka czerwona i czarna, winorośl) oraz drobne rośliny ozdobne (iglaki płożące, rabata kwiatowa). Określona wartość nieruchomości stanowić będzie podstawę do negocjacji ceny zakupu na rzecz Gminy Miasta Tarnowa. Z wizji na nieruchomości należy sporządzić stosowny protokół. Zadanie nr 2 Wykonanie jednego operatu szacunkowego określającego wartość rynkową prawa własności gruntu oraz prawa użytkowania wieczystego gruntu stanowiącego własność Skarbu Państwa, zabudowanego garażem. Operat szacunkowy sporządzany jest w celu przekształcenia użytkowania wieczystego w prawo własności i dotyczy nieruchomości położonej w Tarnowie oznaczonej jako działka nr 10/59 obrębu 274 o powierzchni 34 m2 objętej księgą wieczystą nr TR1T/00111904/4. Z wizji na nieruchomości należy sporządzić stosowny protokół. Wykonawca zobowiązany jest do uczestniczenia w czynności zapoznawania stron z wartościami nieruchomości określonymi w operacie przez Wykonawcę i do udzielania ewentualnych wyjaśnień dotyczących treści tego operatu. Zadanie nr 3 Wykonanie jednego operatu szacunkowego określającego wartość rynkową prawa własności niezabudowanej nieruchomości oznaczonej jako dawna działka nr 154 obrębu 78, która przeszła z mocy prawa na własność Skarbu Państwa na podstawie zarządzenia Nr 14/79 Prezydenta Miasta Tarnowa z 28 czerwca 1979 r. w sprawie ustalenia terenu budowlanego w mieście Tarnowie - Krzyżu i jego podziale na normatywne działki budowlane (Osiedle Krzyż III), ogłoszonego w Dzienniku Urzędowym Wojewódzkiej Rady Narodowej w Tarnowie z dnia 23 lipca 1979 r. Nr 5, celem ustalenia wysokości należnego odszkodowania za wywłaszczoną nieruchomość. Wartość rynkową prawa własności nieruchomości należy określić wg stanu na dzień 23 września 1979 r. Zamawiający informuje, że dawna działka nr 154 obrębu 78 w wyniku podziałów geodezyjnych obecnie składa się z działek nr 154/2, 154/3, 154/4 obrębu 78. Z wizji na nieruchomości należy sporządzić stosowny protokół. Wykonawca zobowiązany jest do uczestniczenia w czynności zapoznawania stron z wartościami nieruchomości określonymi w operacie przez Wykonawcę i do udzielania ewentualnych wyjaśnień dotyczących treści tego operatu, a także do uczestniczenia w rozprawach administracyjnych. Wykonawca jest zobowiązany do aktualizacji lub weryfikacji operatu szacunkowego w przypadku zmian uwarunkowań prawnych lub wystąpienia czynników wynikających z ustaleń zaistniałych w związku z prowadzonym postępowaniem administracyjnym, po upływie 12 miesięcy, ale przed upływem 24 miesięcy od daty sporządzenia operatu. Zadanie nr 4 Wykonanie jednego operatu szacunkowego określającego wartość rynkową prawa własności i wartość miesięcznej stawki czynszu dzierżawnego nieruchomości położonej w Tarnowie przy ul. Gumniskiej 45 i 47, oznaczonej jako działka nr 24/4 obrębu 266 o powierzchni 9 060 m2, zabudowanej budynkiem o powierzchni zabudowy 815 m2 i powierzchni użytkowej - 737 m2 oraz budynkiem gospodarczym o powierzchni 40 m2. Na nieruchomości zlokalizowane są również dwa boiska przeznaczone do gry w piłkę nożną (z nawierzchnią betonową) i tenisa (nawierzchnia ceglana). Nieruchomość jest użytkowana przez niepubliczną placówkę oświatową (szkoła i przedszkole). Nieruchomość zostanie oddana w dzierżawę, w celu prowadzenia niepublicznej placówki oświatowej. Wycena dotyczy całej nieruchomości - gruntu wraz z zabudowaniami i boiskami. Wizji w terenie należy dokonać po zawarciu umowy - po uprzednim pisemnym poinformowaniu o jej terminie użytkownika. Z wizji na nieruchomości należy sporządzić stosowny protokół. Zadanie nr 5 Wykonanie jednego operatu szacunkowego określającego wartość niezabudowanej nieruchomości oznaczonej jako działka nr 571/1 - powstałej z podziału działki 571 objętej księgą wieczystą nr TR1B/00066854/0 położonej w miejscowości Uszew Gmina Gnojnik. Przedmiotowa nieruchomość została przejęta z mocy prawa na rzecz Powiatu Brzeskiego na podstawie decyzji Starosty Brzeskiego z dnia 9 lutego 2012 r. znak: AB.7012.6.2011.JF o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej p.n.: Rozbudowa drogi powiatowej nr 1444 K Uszew - Nieznanowice od km 0+653.19 do km 0+841.10 wraz z rozbiórką istniejącego mostu i budową nowego mostu w km 0+742.00 na potoku Leksandrówka w miejscowości Uszew. W operacie należy oddzielnie podać wartość gruntu oraz wartość pojedynczego drzewa (olsza szara), stanowiącego sporny składnik gruntu do odszkodowania. Wycena wykonywana jest w celu ustalenia wysokości odszkodowania zgodnie z ustawą z dnia 10 kwietnia 2003 r. o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych (Dz. U. z 2013 r. poz. 687, z późn. zm.) oraz § 36 ust. 1 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. Nr 207, poz. 2109, z późn. zm.) Wizji w terenie należy dokonać po uprzednim pisemnym poinformowaniu o jej terminie właściciela. Z wizji na nieruchomości należy sporządzić stosowny protokół. Wykonawca zobowiązany jest do uczestniczenia w czynności zapoznawania stron z wartościami nieruchomości określonymi w operacie przez Wykonawcę i do udzielania ewentualnych wyjaśnień dotyczących treści tego operatu.