Kompleksowy nadzór inwestorski projektu pn.: Przebudowa dworca kolejowego Łęczyca

Opis przedmiotu przetargu: Przedmiotem zamówienia jest sprawowanie kompleksowego nadzoru inwestorskiego projektu pn.: Przebudowa dworca kolejowego Łęczyca. Część I. Zakres obowiązków Wykonawcy: Wykonawca musi zapewnić kompleksowy nadzór inwestorski przy realizacji ww. zadania, w ramach którego będzie sprawowany nadzór inwestorski nad robotami konstrukcyjno-budowlanymi, instalacyjnymi w zakresie sieci, instalacji, urządzeń elektrycznych i elektroenergetycznych, instalacyjnymi w zakresie sieci, instalacji, urządzeń wodociągowych, kanalizacyjnych, cieplnych i wentylacyjnych. Wykonawca jest zobowiązany do wyznaczenia jednego spośród inspektorów nadzoru posiadających uprawnienia budowlane w zakresie ww. specjalności, jako koordynatora ich czynności na budowie. Zakres obowiązków inspektorów nadzoru wynika z art. 25 i art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (tekst jednolity: Dz. U. 2010 r. Nr 243 poz. 1623 ze zmianami). 1. Ogólne obowiązki Wykonawcy: 1) Koordynacja i Nadzór nad realizacją zadania zgodnie z obowiązującymi przepisami Prawa Budowlanego (ustawa z dnia 07.07.1994 - teks jednolity Dz. U. nr 243 poz. 1623 z 2010r. ze zmianami), przepisami polskiego prawa oraz zgodnie z postanowieniami odpowiednich decyzji, pozwoleń na prowadzenie budowy i umowy z Wykonawcą o roboty budowlane; 2) Wspieranie Zamawiającego we wszystkich czynnościach technicznych, administracyjnych i finansowych związanych z realizacją zadania inwestycyjnego; 3) Zapewnienie stałej wymiany informacji z Zamawiającym oraz koordynacja swojej działalności z wymaganiami Zamawiającego. 2. Obowiązki Wykonawcy w okresie poprzedzającym realizację budowy: 1) Zapoznanie się z dokumentacją projektowo - kosztorysową, specyfikacją techniczna wykonania i odbioru robót, z umową o wykonanie robót budowlanych, warunkami pozwolenia na budowę jak również z terenem, jego uzbrojeniem i istniejącymi urządzeniami. 2) Wszystkie odbiory dokonywane będą w siedzibie Zamawiającego ul. Armatnia 14 w Warszawie. 3) W razie stwierdzenia w dokumentacji projektowej wad lub niedokładności albo też konieczności wprowadzenia zmian w celu zastosowania innych rozwiązań konstrukcyjnych lub innych materiałów niż przewidziane w dokumentacji projektowej lub w celu osiągnięcia oszczędności i obniżenia późniejszych kosztów budowy, Wykonawca jest zobowiązany zwrócić się z odpowiednim wnioskiem do Zamawiającego o przeprowadzenie w dokumentacji zmian i poprawek. 4) Sprawdzenie kosztorysów ofertowych pod względem merytorycznym i formalno - prawnym, na etapie prowadzenia postępowania na wyłonienie Wykonawcy robót w terminie ustalonym z Zamawiającym, nie dłuższym jednak niż 7 dni od daty przesłania drogą e-mail bądź przekazania w siedzibie tut. Oddziału kosztorysów. 5) Opracowanie i przedstawienie do akceptacji Zamawiającemu w terminie 7 dni od dnia podpisania umowy, schematu organizacyjnego zespołu Wykonawcy wraz ze szczegółowym zakresem obowiązków i uprawnień jakie zamierza powierzyć poszczególnym członkom zespołu wraz z wskazaniem koordynatora zespołu nadzoru. 6) Dostarczenie przed dniem podpisania umowy oświadczeń inspektorów nadzoru wchodzących w skład zespołu stwierdzających przyjęcie obowiązków inspektorów nadzoru nad inwestycją; 7) Wykonawca zobowiązany jest dopilnować: a. wyznaczenia w terenie obiektów budowlanych przez służbę geodezyjną; b. sprawdzenia przez służbę geodezyjną wytyczonych przez Wykonawcę obiektów budowlanych - w wypadkach określonych w przepisach technicznych o wykonaniu robót geodezyjnych. 8) Wykonawca weryfikuje plan bezpieczeństwa i ochrony zdrowia (BIOZ). 9) Zaopiniowanie harmonogramu rzeczowo - finansowego robót przedstawionego przez Wykonawcę robót 3. Obowiązki Wykonawcy na etapie prowadzenia robót budowlanych: 1) Ścisła współpraca z projektantami pełniącymi nadzór autorski; 2) W ramach pełnienia nadzoru inwestorskiego, w okresie od dnia przekazania placu budowy Wykonawcy robót budowlano - montażowych do zakończenia robót, Wykonawca zobowiązuje się do wizytacji budowy i udziału w spotkaniach koordynacyjnych (minimum 1 raz z tygodniu inspektora nadzoru pełniącego funkcję koordynatora zespołu nadzoru, pozostali inspektorzy z częstotliwością zależną od rodzaju wykonywanych robót) oraz potrzeb Zamawiającego i Wykonawcy; 3) Wykonawca zobowiązuje się do uczestnictwa w spotkaniach koordynacyjnych w siedzibie tut. Oddziału w Warszawie przy ul. Armatniej 14 zgodnie z zapotrzebowaniem Zamawiającego (nie rzadziej jednak niż 1 raz w miesiącu); Każdorazowo Zamawiający powiadomi o terminie spotkania z wyprzedzeniem 3 dni, przesyłając informację pocztą e-mail; 4) Nadzorowanie budowy w celu sprawdzenia jakości wykonywanych robót oraz wbudowywanych materiałów zgodnie z wymaganiami dokumentacji projektowej, specyfikacji technicznych, wiedzą techniczną i praktyką inżynierską z częstotliwością zapewniającą skuteczny nadzór nad robotami (minimum 1 raz w tygodniu); 5) Dostosowanie czasu pracy do czasu pracy Wykonawcy robót i wymagań Zamawiającego; 6) Bieżąca współpraca z Zamawiającym polegająca m.in. na udzielaniu odpowiedzi na pytania stawiane przez Zamawiającego w wyznaczonym do tego terminie; 7) W razie pilnej konieczności Wykonawca zobowiązany jest stawić się na placu budowy najpóźniej w ciągu 24 godzin od przekazania informacji pocztą e-mail; 8) Poszczególni inspektorzy nadzoru mają prawo dokonywać zapisu w dzienniku wyłącznie w zakresie powierzonych im czynności nadzoru; 9) Organizacja nadzoru w sposób zapewniający terminowość dokonywanych odbiorów robót i prób technicznych, eliminując możliwość powstawania opóźnień w realizacji; 10) Kontrolowanie przestrzegania na budowie zasad bezpieczeństwa pracy i utrzymania porządku; 11) Wstrzymywanie robót prowadzonych w sposób zagrażający bezpieczeństwu lub niezgodnie z wymaganiami umowy zawartej przez Zamawiającego z Wykonawcą robót i niezwłocznego pisemnego zawiadomienia Zamawiającego o tym fakcie; 12) Kontrola prawidłowości prowadzenia dziennika robót; 13) W czasie każdorazowego pobytu na budowie Wykonawca ma obowiązek dokonania bieżącego przeglądu dziennika budowy oraz potwierdzenia swojej bytności i dokonywania czynności stosownym wpisem; 14) W razie konieczności wykonania robót dodatkowych lub zamiennych, Wykonawca działając ściśle w porozumieniu z Zamawiającym, spisuje z koordynatorem budowy i przedstawicielem Zamawiającego protokół konieczności, podając przybliżony koszt tych robót i występuje z wnioskiem do Zamawiającego w sprawie ich wykonania oraz opracowania, w miarę potrzeby, dla tych robót niezbędnej dokumentacji projektowo - kosztorysowej; 15) W razie potrzeby wykonania robót dodatkowych, wynikających z konieczności zapobieżenia bezpośredniemu niebezpieczeństwu, zabezpieczenia robót już wykonanych lub uniknięcia strat, Wykonawca jest obowiązany podjąć wiążącą Wykonawcę robót decyzję co do natychmiastowego wykonania takich robót dodatkowych. O powziętej decyzji Wykonawca zawiadamia niezwłocznie Zamawiającego; 16) Wykonawca ma obowiązek stwierdzenia i potwierdzenia wykonania określonych w umowie etapów inwestycji, obiektów lub ich części nie stanowiących odrębnych przedmiotów odbioru, w zakresie, w jakim zgodnie z umową mogą one być przedmiotem oddzielnego funkcjonowania; 17) Wykonawca ma obowiązek stwierdzenia aktualnego stanu robót w razie przerwy w robotach oraz w innych wypadkach, gdy zachodzi potrzeba ustalenia ilości i wartości robót w zakresie niezbędnym do rozliczeń z inwestorem; 18) Wykonawca ma obowiązek sprawdzania kosztorysów ewentualnych robót dodatkowych i zamiennych pod względem merytorycznym i formalno- prawnym oraz sprawdzenie zestawień ilości i wartości tych robót w terminie 5 dni od przedłożenia stosownych dokumentów przez Wykonawcę robót; 19) Kontrola zabezpieczenia obiektów zabytkowych w wypadku ich odkrycia i niezwłoczne zawiadomienie właściwego konserwatora zabytków; 20) W porozumieniu z Zamawiającym każdorazowo zawiadamianie właściwego organu nadzoru budowlanego o wypadkach naruszenia prawa budowlanego, dotyczących bezpieczeństwa budowy i ochrony środowiska a także o rażących nieprawidłowościach lub uchybieniach technicznych; 21) Reprezentowanie Zamawiającego na jego wniosek w kontaktach z osobami trzecimi w sprawach związanych z realizacją inwestycji; 22) Egzekwowanie od Wykonawcy robót budowlanych nieskrępowanego dostępu do terenu budowy, wszelkich miejsc pozyskiwania, wytwarzania, wmontowania, składowania i przygotowywania materiałów i urządzeń do wbudowania; 23) Zatwierdzanie wszelkich materiałów i urządzeń przewidzianych przez Wykonawcę robót do zastosowania; 24) Kontrola i przechowywanie dokumentów jakości, aprobat, deklaracji zgodności, atestów, instrukcji obsługi w celu niedopuszczenia do zastosowania materiałów wadliwych lub niedopuszczonych do stosowania w budownictwie w Polsce. Ocena ich zgodności z dokumentacją projektową a w przypadku zastosowania przez Wykonawcę robót materiałów i urządzeń równoważnych, ocena ich równoważności z przewidzianymi w dokumentacji technicznej w uzgodnieniu z nadzorem autorskim i Inwestorem; 25) Sprawdzanie autentyczności wymienionych powyżej dokumentów oraz certyfikatów, zabezpieczeń, gwarancji i własności urządzeń, za które zgodnie z umową odpowiedzialny jest Wykonawca robót; 26) Informowanie Zamawiającego z odpowiednim wyprzedzeniem o wszelkich zagrożeniach występujących podczas realizacji robót oraz podejmowanych działaniach zapobiegawczych i naprawczych; 27) Organizowanie i przewodniczenie cotygodniowym (a w przypadku wystąpienia potrzeby - częściej) spotkaniom koordynacyjnym, w których udział biorą przedstawiciele wszystkich zaangażowanych w realizację zadania inwestycyjnego stron oraz sporządzanie protokołów z tych narad oraz przekazywanie ich Zamawiającemu i Wykonawcy robót w terminie 3 dni od dnia narady; 28) Organizowanie narad technicznych oraz sporządzanie protokołów z tych narad oraz przekazywanie ich Zamawiającemu i Wykonawcy robót w terminie 3 dni od dnia narady; 29) Bieżące egzekwowanie ustaleń z narad dotyczących postępu prac oraz narad technicznych; 30) Monitorowanie postępu robót pod względem technicznym, finansowym, organizacyjnym i czasowym, sprawdzanie ich zaawansowania z obowiązującym harmonogramem rzeczowo -finansowym; 31) Kontrola sposobu składowania i przechowywania materiałów i urządzeń; 32) Nadzorowanie badań wbudowywanych materiałów i wyrobów (prefabrykatów) wykonywanych przez Wykonawcę robót budowlanych; 33) Nakazywanie Wykonawcy robót budowlanych wykonanie dodatkowych badań materiałów lub robót budzących wątpliwość co do ich jakości po uprzedniej akceptacji Zamawiającego; 34) Zatwierdzenie rysunków wykonawczych i warsztatowych sporządzonych przez Wykonawcę robót i ich archiwizowanie; 35) Zatwierdzanie rysunków powykonawczych sporządzonych przez Wykonawcę robót i ich archiwizowanie; 36) Sprawdzanie zestawień ilości i wartości wykonanych robót po zakończonym etapie robót, będących podstawą do rozliczeń finansowych Zamawiającego z Wykonawcą robót, na podstawie harmonogramu rzeczowo - finansowego w terminie 5 dni od przedłożenia stosownych dokumentów przez Wykonawcę robót inspektorowi nadzoru; 37) Udzielanie wszystkich niezbędnych informacji na potrzeby sprawozdawczości z realizacji projektu w całym okresie jego realizacji; 38) Wykonawca jest obowiązany wykazywać inicjatywę osiągania oszczędności i obniżki kosztów budowy oraz ujawniania występujących na nadzorowanej budowie nieprawidłowości i im przeciwdziałania, powiadamiając i współdziałając przy tym z Zamawiającym; 39) W wypadku odkrycia nie zinwentaryzowanych obiektów zabytkowych, ich zabezpieczenie i niezwłoczne zawiadomienie właściwego konserwatora zabytków; 40) Zatwierdzanie przedstawionych metod wykonania robót budowlanych, włączając w to roboty tymczasowe i zabezpieczające zaproponowane przez Wykonawcę robót; 41) Nadzorowanie przeprowadzonych prób i rozruchów oraz weryfikacji i zatwierdzania opracowanych przez Wykonawcę robót budowlanych instrukcji eksploatacyjnych, w celu ułatwienia przekazania Zamawiającemu obiektów do eksploatacji; 42) Dokonywanie bez zbędnej zwłoki odbioru robót zanikających i ulegających zakryciu i dokumentowanie tych czynności; 43) Sprawdzanie wykonanych robót i powiadomienia Wykonawcy robót o wykrytych wadach, określenia zakresu koniecznych do wykonania robót poprawkowych; 44) Sporządzanie pisemnego poświadczenia o usunięciu wad przez Wykonawcę robót; 45) Przeprowadzenie odbiorów częściowych, zanikających oraz odbioru warunkowego i końcowego robót, sprawdzenia kompletności i prawidłowości przedłożonych przez Wykonawcę robót dokumentów wymaganych do odbioru; 46) Poświadczanie terminu zakończenia robót; 47) Sprawdzenia i przekazania Zamawiającemu wszelkich raportów, akt, certyfikatów i innych dokumentów przygotowanych przez Wykonawcę robót po zakończeniu robót; 48) Doradzania Zamawiającemu w zakresie roszczeń i sporów z Wykonawcą robót oraz w zakresie problemów mogących się pojawić podczas prowadzenia robót budowlanych; 49) Powiadomienie Zamawiającego o wszelkich roszczeniach Wykonawcy robót oraz rozbieżnościach między dokumentacją Zamawiającego a stanem faktycznym na terenie budowy; 50) Prowadzenie dokumentacji fotograficznej budowy (w formie cyfrowej) i załączanie jej do sporządzanych przez Wykonawcę miesięcznych i kwartalnych raportów z postępu robót składanych Zamawiającemu; 51) Przygotowywanie komunikatów i fotografii (w formie cyfrowej) dotyczących postępów robót i sytuacji na budowie przeznaczonych do publikacji na stronach internetowych Zamawiającego. 4. Obowiązki Wykonawcy związane z odbiorem obiektu lub robót i uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie: 1) Przeprowadzenie końcowej inspekcji przed odbiorem końcowym oraz przygotowanie listy wad oraz innych brakujących dokumentów, które miały być złożone zgodnie z umową przez Wykonawcą robót; 2) Po zakończeniu robót oraz wykonaniu przewidzianych w odrębnych przepisach i umowie prób i sprawdzeń, Wykonawca potwierdza w dzienniku budowy zapis koordynatora budowy o gotowości obiektu lub robót do odbioru oraz należyte urządzenie i uporządkowanie terenu budowy; 3) Zweryfikowanie i zatwierdzenie kompletnej dokumentacji powykonawczej, a następnie dostarczenia jej do Zamawiającego wraz z dokumentacją związaną z nadzorowaną budową (łącznie z inwentaryzacją geodezyjną) w formie ustalonej z Zamawiającym; 4) Współdziałanie z Wykonawcą robót i Zamawiającym w celu uzyskania decyzji o pozwoleniu na użytkowanie; 5) Opiniowanie i wskazywanie sposobu załatwienia wszelkiego rodzaju skarg i roszczeń osób trzecich wywołanych realizacją zadania. 5. Obowiązki Wykonawcy związane z rozliczaniem inwestycji 1) Rozliczenie umowy o roboty budowlane w przypadku jej zakończenia lub w przypadku wypowiedzenia jej Wykonawcy robót; 2) Szacowanie i weryfikowanie robot dodatkowych zaproponowanych przez Wykonawcę, w zakresie rzeczowym i finansowych; 3) Kontrola prawidłowości zafakturowanych robót; 4) Każdorazowe sprawdzanie obmiarów stanowiących podstawę rozliczeń; 5) Sprawdzanie kosztorysów pod względem merytorycznym i formalno - rachunkowym (podstawę wystawienia faktur stanowią protokoły odbioru robót, obmiary oraz kosztorysy powykonawcze podpisane i sprawdzone przez inspektorów nadzoru i przedstawicieli inwestora. Czynności te inspektor nadzoru winien wykonać w terminie 5 dni od zgłoszenia zapisem w dzienniku budowy przez Wykonawcę robót). Część II Ogólna charakterystyka projektu 1. Przedmiot inwestycji Przedmiotem inwestycji jest przebudowa budynku dworca kolejowego w Łęczycy i przystosowanie go do nowoprojektowanych funkcji. W budynku przewidziano powierzchnie komercyjne (istniejące lokale mieszkalne) oraz powierzchnie publiczne przeznaczone na funkcje kolejowe i obsługi pasażerów (kasa, poczekalnia, toalety dla podróżnych, świetlica dworcowa, lokale spółek PKP oraz niezbędne zaplecze). 2. Opis stanu istniejącego Budynek stacji kolejowej powstał w 1925 roku w konstrukcji tradycyjnej murowanej z cegły pełnej, z dachem wielospadowym o konstrukcji drewnianej. Bryła jest zwarta, dwukondygnacyjna, w części podpiwniczona, z poddaszem nieużytkowym. Ściany zewnętrzne i dach są nieocieplone, a pokrycie dachu stanowi blachodachówka. Budynek jest wpisany do gminnej ewidencji zabytków i podlega ochronie konserwatorskiej. W obrębie wysokiego parteru znajdują się pomieszczenia kolejowe wykorzystywane przez spółki PKP, w tym kasy biletowe, powierzchnie obsługi pasażerów oraz powierzchnie gospodarcze i powierzchnie nieużytkowane. Na wyższej kondygnacji zlokalizowane są lokale mieszkalne, z których dwa są aktualnie zamieszkane, natomiast pozostałe dwa to pustostany. Niskie piwnice pełnią funkcje pomocnicze. Stan techniczny i drożność kominów nie pozwala na ich użytkowanie. Obiekt nosi ślady licznych remontów i nawarstwień. Pierwotne pokrycie dachowe - dachówka ceramiczna karpiówka, zostało wymienione na blachodachówkę o wysokiej fałdzie. Istniejące lukarny powstały także w późniejszym okresie. Na elewacji północno-zachodniej widnieją wtórne otwory okienne, natomiast większość okien na piętrze zmieniło proporcje. Szczyty najwyższej części budynku uproszczono, by ułatwić wykonanie obróbki blacharskiej, co znacznie obniżyło wartości estetyczne obiektu. Zlikwidowane zostało przedproże od strony ulicy Belwederskiej i detale przy wejściach głównych. We wnętrzu także widoczne są ślady nawarstwień i zamurowań. Więźba dachowa jest w dostatecznym stanie technicznym i zakłada się jej zachowanie, naprawę oraz zabezpieczenie. Pokrycie zostanie wymienione ze względów estetycznych natomiast obróbki blacharskie i system orynnowania wymaga wymiany ze względu na zły stan techniczny. Ławy fundamentowe wykonane są z kamienia łamanego, a ściany fundamentowe z cegły pełnej bardzo dobrze wypalonej bez wykończenia tynkiem. Brak izolacji pionowej oraz poziomej. Ściany zewnętrzne nośne budynku są jednowarstwowymi przegrodami z cegły bez izolacji termicznej, obustronnie tynkowanymi. Wewnętrzne ściany nośne maja formę przegród jednowarstwowych ceglanych lub na konstrukcji drewnianej. Strop nad piwnicą ma formę odcinkową w postaci ceglanej kolebki nietynkowanej. Nad parterem znajduje się strop na belkach drewnianych o przekroju 20x26cm. Strop nad piętrem wykonano na belkach drewnianych, ale jego stan techniczny wskazuje konieczność wymiany. Nad klatka schodową można zaobserwować strop odcinkowy na belkach stalowych tynkowany. Zarówno wysokość jak i konstrukcja dachu jest zróżnicowana na powierzchni budynku. Większość instalacji wymaga całkowitej wymiany. Zakłada się całkowitą wymianę stolarki okiennej i drzwiowej z uwzględnieniem parametrów akustycznych i termicznych zgodnych z przepisami i normami. Istniejący stan budynku nie spełnia warunków określonych w aktualnie obowiązujących normach i przepisach techniczno - budowlanych. 3. Zakres prac 3.1 W zakresie elewacji i bryły architektonicznej: - wymiana pokrycia dachowego; - zmiana formy zadaszenia lukarn na dachy dwuspadowe; - przebudowa układu kominów; - zamurowanie otworu okiennego na parterze elewacji bocznej pn.-zach.; - zmiana proporcji wskazanych przez Konserwatora Zabytków otworów okiennych; - wymiana obróbek blacharskich, rynien i rur spustowych; - całkowita wymiana stolarki okiennej i drzwiowej; - wykonanie cienkowarstwowej izolacji termicznej; - skucie istniejącego tynku, naprawa, czyszczenie i zabezpieczenie cegły oraz pokrycie ścian nową warstwą tynku renowacyjnego; - malowanie elewacji, - rekonstrukcja szczytów i detali architektonicznych; - wykonanie nowych schodów zewnętrznych oraz przedproża od strony ul.Belwederskiej; - wykonanie niezbędnych podjazdów dla osób o ograniczonej sprawności ruchowej; - wykonanie izolacji przeciwwilgociowej pionowej i poziomej ścian fundamentowych; - montaż elementów zabezpieczenia przed ptakami oraz uchwytów flagowych; - zabezpieczenie elewacji preparatem antygraffiti do wysokości 3m. 3.2 W zakresie wnętrza: - przebudowa istniejącej klatki schodowej - dostosowanie do przepisów prawa budowlanego, - wykonanie niezbędnych napraw i wzmocnień istniejących elementów konstrukcyjnych; - wymiana posadzek i ocieplenie istniejących stropów; - zabezpieczenie przeciwpożarowe istniejących stropów; - wykonanie nowej podłogi na gruncie; - wymiana części stropów nad piętrem; - naprawa konstrukcji dachu i zabezpieczenie więźby przed agresja biologiczną; - budowa ścian działowych; - wykonanie nowych otworów w ścianach istniejących; - zamurowanie wyznaczonych istniejących otworów; - poszerzenie wskazanych istniejących otworów drzwiowych do wymiarów wymaganych przez przepisy prawa budowlanego; - wykonanie toalet ogólnodostępnych, przystosowanych dla osób niepełnosprawnych oraz pomieszczenia dla opiekuna z dzieckiem; - instalacja urządzeń i udogodnień dla osób niepełnosprawnych; - wykonanie nowych ścian kolankowych; 3.3 W zakresie sieci i instalacji: - wykonanie nowego przyłącza wodociągowego do sieci miejskiej, - wykonanie instalacji wentylacji mechanicznej i klimatyzacji oraz przebudowa kominów na szachty, - demontaż istniejącego zbiornika szczelnego na ścieki, - wykonanie instalacji kanalizacji sanitarnej oraz montaż nowego zbiornika szczelnego o pojemności 10m3, - odprowadzenie wód opadowych za pomocą inflitracji do gruntu, - wykonanie nowego systemu ogrzewania - podłączenie do sieci miejskiej, - instalacja hydrantu zewnętrznego przed budynkiem, - wymianę wewnętrznej instalacji wod.-kan., - wymianę przyłącza wraz z instalacją elektryczną i teletechniczną, - wykonanie bezobsługowej instalacji monitoringu z rejestratorem; - wykonanie instalacji multimedialnej i nagłośnieniowej, - wykonanie instalacji wentylacji mechanicznej i klimatyzacji w pomieszczeniach zgodnie z otrzymanymi wytycznymi, - wykonanie instalacji iluminacji zewnętrznej. 4. Dane liczbowe Projekt przebudowy obejmuje teren o powierzchni 1899m2: - powierzchnia utwardzona: - powierzchnia jezdna - 335m2 - powierzchnia piesza - 559m2 - powierzchnia biologicznie czynna (zieleń istniejąca, projektowana, opaska żwirowa) - 561 m2 - powierzchnia zabudowy - 444 m2 - kubatura budynku - 3880 m3 - wysokość budynku - 7,8 m [zgodnie z § 6 i 8 Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z 12.04.2002r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 75 Poz. 690 z dnia 15 czerwca 2002r.)] - wysokość najwyższej kalenicy - 14,8m - liczba kondygnacji naziemnych użytkowych - 2 - liczba kondygnacji naziemnych nieużytkowych - 1 - liczba kondygnacji podziemnych użytkowych - brak - liczba kondygnacji podziemnych nieużytkowych - 1 - powierzchnia netto - 541,64 m2 - powierzchnia całkowita - 759,42 m2 5. Opis rozwiązań projektowych 5.1 Przeznaczenie i program użytkowy Głównym założeniem projektu jest podniesienie atrakcyjności budynku dworca poprzez poprawę jego estetyki, poprawę bezpieczeństwa przebywania i użytkowania dworca, likwidację barier architektonicznych, poprawę dostępności pomieszczeń oraz zmniejszenie negatywnego oddziaływania na środowisko. Piwnica z powodu zbyt małej wysokości pomieszczeń (1,5-1,95m) będzie kondygnacją nieużytkową. Na parterze mieszczą się powierzchnie publiczne w tym część dworcowa z nowoczesną poczekalnią i węzłem sanitarnym. Na piętrze użytkowane lokale mieszkalne zostały pozostawione w obecnej formie, ale zakłada się wykonanie niezbędnych prac dla poprawy stanu technicznego budynku. Pozostałe powierzchnie na piętrze będą służyć obsłudze technicznej obiektu. Na poddasze nieużytkowe prowadzić będzie wyłaz z komunikacji piętra. Istniejąca konstrukcja dachu pozostanie bez zmian, ale niezbędne jest wykonanie napraw i zapewnienie ochrony przed korozją biologiczną. Pokrycie dachowe zostanie wymienione na dachówkę ceramiczną - karpiówkę zgodnie z pierwotnym rozwiązaniem. 5.1.1 Część dworcowa Na parterze umieszczono pomieszczenia obsługi pasażerów (przy wyjściu w kierunku peronów), co poprawi funkcjonalność dworca. Powierzchnia hallu będzie ogrzewana i dostępna dla pasażerów całodobowo. Umieszczony został przy nim węzeł sanitarny obsługujący podróżnych wraz z pomieszczeniem dla opiekuna z dzieckiem, w którym umieszczono szafę medyczną. Dodatkowo w przedsionku od strony ul. Belwederskiej zaprojektowano wrzutowe szafki bagażowe oraz automat biletowy i bankomat. Główna poczekalnia będzie zamykana rolowaną antywłamaniową kratą stalową w celu oddzielenia jej od strefy czynnej całą dobę . Całodobowo będą również funkcjonować toalety dla podróżnych (damski przystosowany dla osób niepełnosprawnych oraz męski) wraz z pomieszczeniem dla opiekuna z dzieckiem. W poczekalni zaprojektowano dwa wyświetlacze - monitory LCD, zegar nad oknem kasowym, 2 panele reklamowe typu Citylight oraz 6 tablic informacyjnych o formacie B1. W miejscu obecnej poczekalni umieszczono świetlicę dworcową z zapleczem kuchennym i socjalnym oraz toaletą dla pracowników. 5.1.2 Powierzchnie publiczne - zajmowane przez spółki PKP Kasa biletowa będzie wykonana w formie okna kasowego oddzielonego od poczekalni szybą P4. Zaprojektowano wyposażenie w mikrofon oraz pętlę indukcyjną, a także zastosowanie obniżonego blatu do obsługi osób na wózkach. Zaplecze kasowe będzie posiadało pokój socjalny oraz osobną toaletę dla pracowników. Całość posiada osobne wejście do budynku od strony peronów z komunikacji, która obsługuje także lokale wykorzystywane przez Polskie Linie Kolejowe. W gestii tej spółki znajduje się magazyn, pomieszczenie toromistrza oraz zaplecze socjalne z węzłem sanitarnym (z natryskiem). Powierzchnia zajmowana przez TK Telekom pozostała w obecnym miejscu ze względu na obecność instalacji, ale zmniejszono jej powierzchnię. 5.1.3 Część komercyjna - mieszkania Na piętrze dwa użytkowane lokale mieszkalne zostały pozostawione w obecnej formie, ale zakłada się wykonanie w nich niezbędnych robót dla poprawy stanu technicznego budynku. Konieczne jest wykonanie prac remontowych, zmiana wymiarów otworów okiennych, a także wymiana instalacji oraz zapewnienie odpowiedniej wentylacji zgodnie z przepisami ( co wynika z ekspertyzy kominiarskiej). Strop nad piętrem w niższej części nie spełnia wymogów technicznych ani przeciwpożarowych, więc zakłada się jego całkowitą wymianę. 5.1.4 Komunikacja ogólna Projekt zakłada przebudowę istniejącej klatki schodowej z dostosowaniem do wymogów prawa budowlanego. Przy wejściach do budynku wykonane zostaną nowe schody zewnętrzne oraz pochylnie dla niepełnosprawnych. Należy zastosować kontrastowe pasy wzdłuż krawędzi schodów wewnętrznych. 5.1.5 Pomieszczenia techniczne Na parterze zaprojektowano pomieszczenie węzła cieplnego do obsługi całego budynku. Na piętrze ulokowano centralę wentylacyjną.