Świadczenie usług w zakresie wycen nieruchomości dla KOWR OT w Opolu zlecanych sukcesywnie do dnia 31 grudnia 2020 r. z prawem opcji – 4 zadania częściowe.

Opis przedmiotu przetargu: Świadczenie usług w zakresie wycen nieruchomości dla KOWR OT w Opolu zlecanych sukcesywnie do dnia 31 grudnia 2020 r. z prawem opcji – 4 zadania częściowe. 1) Przedmiot zamówienia obejmuje sporządzenie wyceny zwanej dalej wycenę pierwotną oraz opcję jej ponownego wykonania. Opcję ponownego wykonania wyceny należy rozumieć jako prawo Zamawiającego, ale nie obowiązek, do zlecenia ponownego wykonania wyceny/operatu szacunkowego. Maksymalna wartość prawa opcji stanowi 35% wartości łącznej ceny dot. wycen pierwotnych. 2) Wykonawca wykona wycenę pierwotną oraz gwarantuje Zamawiającemu jej ponowne wykonanie, zgodnie z warunkami opisanymi w pkt. 4) i 5). 3) Nie skorzystanie przez Zamawiającego z prawa opcji nie stanowi podstawy do dochodzenia przez Wykonawcę jakiegokolwiek roszczenia ani odszkodowania z tego tytułu. 4) W przypadku kiedy operat szacunkowy, wg oceny Zamawiającego, będzie wymagał potwierdzenia aktualności w trybie art. 156 ust. 4 ustawy o gospodarce nieruchomościami i § 58 rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego, bądź sporządzenia ponownego operatu, Wykonawca zobowiązuje się do wykonania analizy rynku nieruchomości i sprawdzenia istotnych czynników mających wpływ na określenie wartości. 5) Po przeprowadzeniu analizy o której mowa powyżej Wykonawca sporządza a) klauzulę o aktualności, za którą przysługiwać będzie wykonawcy wynagrodzenie brutto w wysokości 10% wynagrodzenia brutto otrzymanego za pierwotny operat bądź b) nowy operat szacunkowy, z nową datą, z uwzględnieniem zmian wynikających z analizy, o której mowa w pkt 4), za który przysługiwać będzie wykonawcy wynagrodzenie brutto w wysokości 35% wynagrodzenia brutto otrzymanego za pierwotny operat. 3.2. Zamówienie zostało podzielone na 4 części zamówienia, tj.: 1) Zadanie częściowe nr 1: wyceny nieruchomości zlecanych na podstawie zleceń na terenie powiatów: BRZESKI I NYSKI, (REJON 1OP), 2) Zadanie częściowe nr 2: wyceny nieruchomości zlecanych na podstawie zleceń na terenie powiatów: KĘDZIERZYŃSKO-KOZIELSKI, PRUDNICKI, KRAPKOWICKI, GŁUBCZYCKI (REJON 2OP), 3) Zadanie częściowe nr 3: wyceny nieruchomości zlecanych na podstawie zleceń na terenie powiatów: OLESKI, KLUCZBORSKI, NAMYSŁOWSKI (REJON 3OP), 4) Zadanie częściowe nr 4: wyceny nieruchomości zlecanych na podstawie zleceń na terenie powiatów: OPOLSKI, M.OPOLE, STRZELECKI (REJON 4OP), 3.3. Zamawiający zastrzega, iż część zamówienia może nie być zrealizowana. Wykonawcy nie przysługują z tego tytułu żadne roszczenia odszkodowawcze. 3.4. Zamawiający zastrzega sobie, że ilość nieruchomości, które zostały wyznaczone do sporządzenia wyceny pierwotnej, an podstawie tabeli zawartej w ust. 3.2. mogą być nie wykorzystane przy realizacji zamówienia. Wykonawcy, z tego tytułu nie przysługują żadne roszczenia odszkodowawcze. 3.5. Wykonawca będzie rozpoczynać prace na podstawie zleceń wystawionych przez Zamawiającego, określających w szczególności: rodzaj nieruchomości, termin wykonania, cel, wynagrodzenie, ilość wycenianych nieruchomości, z zastrzeżeniem, że: 1) zlecenia będą wystawiane przez Zamawiającego z częstotliwością jedno nie częściej niż co 3 dni, 2) zlecenie nie może być wystawione na więcej niż 10 nieruchomości.