Wykonanie wycen nieruchomości oraz praw związanych z nieruchomościami na potrzeby Województwa Pomorskiego

Opis przedmiotu przetargu: 1. Przedmiotem zamówienia jest sukcesywne wykonanie wycen nieruchomości i praw związanych z nieruchomościami na potrzeby Województwa Pomorskiego. 2. Przedmiot zamówienia został podzielony na siedem części. Wykonawca może złożyć ofertę na dowolną ilość niżej wymienionych części zamówienia: 1) Część I - Przedmiotem zamówienia jest wycena nieruchomości gruntowych zabudowanych (grunty i obiekty budowlane położone na nieruchomości), stanowiących własność Województwa Pomorskiego, przeznaczonych do zbycia, zamiany, wniesienia aportem do spółki, oddania w trwały zarząd, użytkowanie, użytkowanie wieczyste, dzierżawę, najem oraz nieruchomości gruntowych zabudowanych stanowiących własność osób trzecich, w przypadku ich zbycia, zamiany, wniesienia aportem do spółki, użytkowania, użytkowania wieczystego, dzierżawy, najmu na potrzeby Województwa Pomorskiego. Przewidywana ilość wycen: 20. 2) Część II - Przedmiotem zamówienia jest wycena nieruchomości gruntowych, stanowiących własność Województwa Pomorskiego w celu ustalenia odszkodowania za działki gruntu wydzielone pod drogi publiczne (art. 98 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami). Przewidywana ilość wycen: 11. 3) Część III - Przedmiotem zamówienia jest wycena nieruchomości gruntowych, stanowiących własność Województwa Pomorskiego przeznaczona do aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego, trwałego zarządu. Przewidywana ilość wycen: 3. 4) Część IV - Przedmiotem zamówienia jest wyodrębnienie samodzielnych lokali mieszkalnych wraz z pomieszczeniami przynależnymi do tych lokali wchodzących w skład nieruchomości stanowiących własność Województwa Pomorskiego wraz z ich inwentaryzacją w celu uzyskania zaświadczeń o samodzielności lokali oraz sporządzenie ich wyceny ze wskazaniem ich udziału w prawie własności gruntu oraz częściach wspólnych budynku w celu ich sprzedaży. Przewidywana ilość wycen: 2. 5) Część V - Przedmiotem zamówienia jest wycena nieruchomości gruntowych, stanowiących własność Województwa Pomorskiego przeznaczonych do zbycia, zamiany, wniesienia aportem do spółki, oddania w trwały zarząd, użytkowanie, użytkowanie wieczyste, dzierżawę, najem oraz nieruchomości stanowiących własność osób trzecich, w przypadku ich zbycia, zamiany, wniesienia aportem do spółki, użytkowania, użytkowania wieczystego, dzierżawy, najmu na potrzeby Województwa Pomorskiego. Przewidywana ilość wycen: 8. 6) Część VI - Przedmiotem zamówienia jest wycena nieruchomości, stanowiących własność Województwa Pomorskiego, celem ustalenia odpłatności za ustanowienie służebności gruntowych oraz służebności przesyłu a także wynagrodzenia za bezumowne korzystanie. Przewidywana ilość wycen: 10. 7) Część VII - Przedmiotem zamówienia jest wycena nieruchomości gruntownych zabudowanych (grunty i obiekty budowlane położone na nieruchomości) i niezabudowanych, stanowiących własność Województwa Pomorskiego, będących we władaniu zakładów opieki zdrowotnej , przeznaczonych do zbycia, zamiany, wniesienia aportem do spółki, oddania w użytkowanie, użytkowanie wieczyste, dzierżawę, najem. Przewidywane ilości wycen: a) nieruchomości zabudowane ponad 3 budynkami - 10; b) nieruchomości zabudowane maksymalnie 3 budynkami - 7; c) nieruchomości niezabudowane - 2. 3. Nieruchomość może składać się z kilku działek, a w przypadku Części IV cena jednostkowa za wycenę musi obejmować całą nieruchomość, niezależnie od ilości lokali znajdujących się w budynku oraz pomieszczeń przynależnych w tym budynku i poza nim. 4. Wycena nieruchomości musi być opracowana w formie operatu szacunkowego, który jest sporządzony na piśmie, ze szczególną starannością właściwą dla zawodowego charakteru tych czynności oraz zasadami etyki zawodowej, kierując się zasadą bezstronności w wycenie nieruchomości, jak również zgodnie ze stanem prawnym i faktycznym nieruchomości oraz zawierać wszelkie informacje niezbędne przy dokonywaniu wyceny nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego, w tym wskazanie podstaw prawnych i uwarunkowań dokonanych czynności, rozwiązań merytorycznych, przedstawienia toku obliczeń i wyniku końcowego. 5. Operat szacunkowy musi być dostarczony w dwóch egzemplarzach w wersji papierowej wraz z dokumentacją fotograficzną w wersji elektronicznej (plik z rozszerzeniem .jpg) na płycie CD w jednym egzemplarzu. Inwentaryzacja lokali dla Części IV winna być sporządzona w liczbie odpowiadającej liczbie lokali w budynkach. 6. Wyceny nieruchomości oraz operaty szacunkowe winny być sporządzone zgodnie z: 1) ustawą z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651 ze zm.), 2) rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. Nr 207, poz. 2109 ze zm.); 3) ustawą z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali (Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 ze zm.); 4) ustawą z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. Nr 16 poz. 93 ze zm.); 5) oraz obowiązującymi Standardami Zawodowymi. 7. Wykonawca zobowiązany jest do przestrzegania: 1) Polskiej Normy PN-ISO 9836:1997 - Normy właściwości użytkowych w budownictwie; 2) Polskiej Normy PN-70/B-02365 - Powierzchnia budynków. Podział, określenia i zasady obmiaru. 8. Wszelkie dokumenty niezbędne do sporządzenia operatu szacunkowego Wykonawca zbierze we własnym zakresie i na własny koszt. 9. Wykonawca zobowiązany będzie w sprawach objętych zamówieniem, na wezwanie Zamawiającego do składania pisemnych wyjaśnień oraz występowania przed Samorządowym Kolegium Odwoławczym, sądem powszechnym, sądem administracyjnym i do uczestnictwa w rozprawach administracyjnych oraz w spotkaniach ze stronami toczących się postępowań. 10. Wykonawca zobowiązany będzie do bezpłatnego potwierdzenia, na wezwanie Zamawiającego, aktualności sporządzonych przez siebie operatów szacunkowych (w dwóch egzemplarzach w wersji papierowej), zgodnie z treścią art. 156 ust. 4 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.