Opracowanie dokumentacji projektowo-kosztorysowej na wykonanie remontu oraz ekspertyzy technicznej budynków mieszkalnych mieszczących się przy ul. Dickensa 2, Aldony 7, Wajdeloty 4, Spacerowej 16, Rzeźnickiej 44, 45, 46, 47A, 47B w Gdańsku, a także sprawowanie nadzorów autorskich nad robotami wykonywanymi według sporządzonej dokumentacji projektowej

Opis przedmiotu przetargu: 1. Przedmiotem zamówienia jest: a) Wykonanie inwentaryzacji architektoniczno – konstrukcyjnej. Opracowanie musi składać się z części opisowej, graficznej, dokumentacji fotograficznej oraz zawierać szczegółowe rysunki wszystkich rzutów obiektu, a także elewacje, przekroje i szczegóły, które niezbędne będą do opracowania dokumentacji projektowej. Zadanie polega na wykonaniu inwentaryzacji obiektu z natury. Inwentaryzacja musi określić rozwiązania materiałowo-konstrukcyjne występujące w obiekcie. Wykonane rysunki muszą zawierać wymiary, rzędne i opisy. Opracowanie graficzne powinno zawierać: - rzuty wszystkich kondygnacji w skali 1:50 (na rzutach winna być zaznaczona lokalizacja elementów oryginalnego wyposażenia (np. stolarka okienna, drzwiowa, sztukaterie, posadzki, itp.) - przekroje charakterystycznych miejsc budynku w skali 1:50 , - widoki elewacji w skali 1:50 , - rysunki detali występujących na elewacji w skali odpowiedniej dla przedstawianego elementu, - odrębne rysunki dla elementów oryginalnego wyposażenia w skali odpowiedniej dla przedstawionego elementu np.: stolarka okienna, drzwiowa itp. Wykonanie inwentaryzacji instalacji sanitarnej w zakresie instalacji wodno-kanalizacyjnej – dla budynku przy ul. Dickensa 2 wraz z oceną stanu technicznego. b) Wykonanie ekspertyzy stanu technicznego (orzeczenia) budynków. Celem wykonania ekspertyzy jest ustalenie stanu technicznego budynków ze szczególnym uwzględnieniem przyczyn degradacji obiektu wraz z wytycznymi do prac projektowych oraz określenie niezbędnych prac remontowych. Zakres opracowania powinien zawierać min. inwentaryzację uszkodzeń (graficzną, na rzutach i przekrojach oraz opisową), badanie stopnia zawilgocenia i stopnia zasolenia ścian i stropów, obliczenia statyczno – wytrzymałościowe istniejących elementów konstrukcyjnych. Zakres prac powinien obejmować ekspertyzę stanu technicznego elementów konstrukcyjnych całego budynku i wszystkich jego elementów, jak również instalacji wewnętrznych i zewnętrznych. Sporządzenie ekspertyzy powinno być poprzedzone wykonaniem niezbędnych odkrywek, badań i sprawdzeń elementów budynku. Należy wykonać minimum po 4 odkrywki następujących elementów konstrukcyjnych: - fundamenty, - posadzka na gruncie, - stropy kondygnacji, - ściany zewnętrzne, - ściany wewnętrzne, - stropodachy. Należy wykonać minimum 6 miejsc pomiarowych w celu określenia zawilgocenia i stopnia zasolenia ścian budynku oraz 3 miejsca dla określenia stanu zawilgocenia i stopnia zasolenia stropów. Miejsca poboru prób, należy zaznaczyć na rzutach i przedstawić na fotografiach z datownikiem. Wybór lokalizacji miejsca poboru musi zapewnić ustalenie stopnia korozji i przyczyny jej występowania we wszystkich ścianach i stropach. Ekspertyza winna wskazać zakres i sposób wykonania wzmocnienia elementów konstrukcyjnych oraz zakres innych robót niezbędnych do wykonania, celem dalszego bezpiecznego użytkowania budynku. UWAGA! Wykonanie inwentaryzacji architektoniczno – konstrukcyjnej i ekspertyzy stanu technicznego (orzeczenia) dotyczy budynków mieszczących się przy ulicach: - Dickensa 2 - działka nr 123/2; obręb: 92, - Aldony 7 - działka nr 464/2; obręb: 42, - Wajdeloty 4 - działka nr 469/3; obręb: 42, - Rzeźnickiej 44, 45, 46, 47A, 47B - działki nr 126/3, 126/4, 126/5; obręb 099. c) Opracowanie dokumentacji projektowo-kosztorysowej dotyczącej remontu budynków gminnych mieszkalnych, zgodnie z planem zagospodarowania terenu w zakresie wymaganym prawem budowlanym i przepisami budynków mieszczących się przy ulicach: - Dickensa 2 - działka nr 123/2; obręb: 92, - Aldony 7 - działka nr 464/2; obręb: 42, - Wajdeloty 4 - działka nr 469/3; obręb: 42, - Spacerowej 16 - działka nr 26; obręb 005, - Rzeźnickiej 44, 45, 46, 47A, 47B - działki nr 126/3, 126/4, 126/5; obręb 099, d) Program prac konserwatorskich. e) Projekty budowlane i wykonawcze- szczegółowy zakres opisany jest w ofertach częściowych. f) Specyfikacje Techniczne Wykonania i Odbioru Robót. g) Przedmiary robót. h) Kosztorysy inwestorskie. i) Specyfikacje Techniczne Wykonania i Odbioru Robót. j) Informacje dotyczące bezpieczeństwa i ochrony zdrowia. k) Charakterystyka energetyczna budynku. l) Uzyskanie wymaganych warunków technicznych i uzgodnień od gestorów sieci, uzbrojenia podziemnego, zarządców terenu (między innymi: SAUR-Neptun, ENERGA, GZDiZ) oraz innych koniecznych uzgodnień wynikających z zakresu opracowanej dokumentacji a niezbędnych do uzyskania decyzji pozwolenia na budowę. m) Uzyskanie pozytywnej opinii właściwego konserwatora zabytków. n) Przygotowania wniosku o wydanie decyzji pozwolenia na budowę do Wydziału Urbanistyki i Architektury Urzędu Miejskiego w Gdańsku wraz z wszystkimi wymaganymi załącznikami. o) sprawowanie nadzoru autorskiego w zakresie: - stwierdzenia w toku wykonywania robót budowlanych zgodności realizacji z projektem, - uzgodnienia możliwości wprowadzenia rozwiązań zamiennych w stosunku do przewidzianych w projekcie a zgłaszanych przez kierownika budowy lub inspektora nadzoru inwestorskiego i zgodnie z zawartą umową. 2. Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia stanowią: a) Karta terenu do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Przeróbka w mieście Gdańsku; nr 1301; numer terenu 022; powierzchnia 1,32 ha – dotyczy ul. Dickensa 2 - załącznik nr 1 do SIWZ, b) Karta terenu do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Wrzeszcza Dolnego rejonu ulic Lelewela, Wyspiańskiego, Waryńskiego w mieście Gdańsku; NR 0703; karta terenu numer 014; powierzchnia 0,73 ha – dotyczy ul. Aldony 7 i Wajdeloty 4 - załącznik nr 2 do SIWZ, c) Karta terenu oznaczonego symbolem 002-M/U31 miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Oliwa Górna w rejonie ulicy Karwieńskiej i Spacerowej w mieście Gdańsku; o numerze ewidencyjnym 0251; numer terenu 002; powierzchnia terenu 1,20 ha – dotyczy ul. Spacerowej 16 - załącznik nr 3 do SIWZ, d) Karta terenu do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego GDAŃSK ŚRÓDMIEŚCIE- WYSPA SPICHRZÓW POŁUDNIE- STARE PRZEDMIEŚCIE; Nr 11 14; numer terenu 009; powierzchnia 1,60 ha– dotyczy ul. Rzeźnickiej 44, 45, 46, 47A, 47B - załącznik nr 4 do SIWZ, e) Budynek mieszkalny wielorodzinny ul. Spacerowa 16: • Inwentaryzacja architektoniczno- budowlana budynku wraz z ekspertyzą budowlano-konstrukcyjną dotyczącą stanu technicznego obiektu; Budynek mieszkalny wielorodzinny ul. Spacerowa 16, 80-330 Gdańsk dz. nr 26 obr. 005- załącznik nr 5 do SIWZ, - rysunek nr SPC INW 01 – sytuacja – załącznik nr 5a do SIWZ, - rysunek nr SPC INW 02 – rzut piwnicy – załącznik nr 5b do SIWZ, - rysunek nr SPC INW 03 – rzut parteru – załącznik nr 5c do SIWZ, - rysunek nr SPC INW 04 – rzut 01. piętra – załącznik nr 5d do SIWZ, - rysunek nr SPC INW 05 – rzut 02. piętra – załącznik nr 5e do SIWZ, - rysunek nr SPC INW 06 – rzut poddasza – załącznik nr 5f do SIWZ, - rysunek nr SPC INW 07 – rzut dachu – załącznik nr 5g do SIWZ, - rysunek nr SPC INW 08 – przekrój – załącznik nr 5h do SIWZ, - rysunek nr SPC INW 09 – elewacja północna – załącznik nr 5i do SIWZ, - rysunek nr SPC INW 010 – elewacja zachodnia – załącznik nr 5j do SIWZ, - rysunek nr SPC INW 011 – elewacja południowa – załącznik nr 5k do SIWZ, - rysunek nr SPC INW 010 – elewacja wschodnia – załącznik nr 5l do SIWZ, f) Założenia wyjściowe do kosztorysu inwestorskiego- załącznik nr 6 do SIWZ, g) Mapki poglądowe - załącznik nr 7 do SIWZ. 3. Pozostałe warunki wykonania zamówienia określone są we wzorze umowy stanowiącej załącznik do SIWZ.