Usługa wykonania operatów szacunkowych wraz z dokumentacją fotograficzną do ustalenia odszkodowania za nieruchomości zajęte pod drogi publiczne ( GN-I.272.3.2012)

Opis przedmiotu przetargu: Przedmiotem zamówienia jest sporządzenie zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami operatów szacunkowych wraz z dokumentacją fotograficzną do ustalenia odszkodowania za nieruchomości zajęte pod drogi publiczne. Przedmiot zamówienia obejmuje następujące działki: Obręb 1 m. Wschowa 1. 2299/1 2. 2288/1 3. 2280/1 Obręb Jeziory 4. 166/15 5. 60/4 6. 74/8 7. 164/4 8. 166/14 Obręb 39 m. Zielona Góra 9. 157/14 10. 157/16 Obręb 1 m. Wschowa 11. 2282/1 12. 2282/2 Obręb Klesno 13. 101/5 14. 101/4 Obręb 145 m. Cybinka 15. 440/33 Obręb 007 Golenice, j. ewidencyjna Bolesławiec - gmina 16. 57/2 17. 116/1 Obręb 0010 Świętoszów, j. ewidencyjna Osiecznica 18. 581 Obręb 003 Czyżówek, j. ewidencyjna Iłowa - obszar wiejski 19. 557/1 20. 562/3 21. 556/1, 22. 555/1, 23. 553/1, 24. 546/1, 25. 551/6, 26. 982/1 Obręb 0001 Iłowa, j. ewidencyjna Iłowa - miasto 27. 1/3 28. 40/1, 29. 51/1, 30. 33/12, 31. 54/1, 32. 115/4, 33. 115/5, 34. 132/1, 35. 133/1, 36. 145/3, 37. 1357/1, 38. 209/4, 39. 286/1, 40. 287/1 Obręb 0009 Jędrzychowice, j. ewidencyjna Trzebiel 41. 105/7 Obręb 0006 Drozdów, j. ewidencyjna Żary - gmina 42. 183/3 Obręb 0019 Rościce, j. ewidencyjna Żary - gmina 43. 15/2 44. 26/1 Obręb Grabno, gm. Ośno Lubuskie 45. 80/7 46. 80/8 47. 82/2 48. 109/8 49. 109/11 50. 52/3 51. 52/4 52. 52/5 Obręb Trześniów, gm. Ośno Lubuskie 53. 455/4 54. 455/7 Obręb Stary Kisielin, gm. Zielona Góra 55. 321/2 Obręb Ośno Lubuskie, gm. Ośno Lubuskie 56. 521/13 57. 521/14 58. 521/16 59. 521/17 60. 751/1 61. 764/2 62. 764/3 Wykonawca zobowiązany jest do: 1.) Wykonania operatów szacunkowych zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa, w tym zgodnie z ustawą z dnia 10 kwietnia 2003r. o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych ( t.j. Dz. U. z 2008r. Nr 193, poz. 1194 z późn. zm.), ustawą z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2010r. Nr 102, poz. 651 z późn. zm.), rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 21 września 2004r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego ( Dz. U. Nr 207, poz. 2109 z późn. zm.) 2.) Złożenia operatów szacunkowych w wersji papierowej i elektronicznej wraz z wyciągiem zawierającym oznaczenie nieruchomości, nr księgi wieczystej, właścicieli wraz z należnymi im udziałami, szacunkową wartość całej nieruchomości. Do operatu szacunkowego Wykonawca zobowiązany jest dołączyć także: odpis księgi wieczystej lub protokół jej badania, wypis z rejestru gruntów, wypis i wyrys z planu miejscowego ( studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego lub odpis decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu) lub protokół badania tych dokumentów, protokół z wizji lokalnej zawierający opis stanu faktycznego nieruchomości, dokumentację fotograficzną wykonaną podczas wizji ( w wersji elektronicznej). Operaty szacunkowe muszą zawierać w szczególności zestawienie transakcji nieruchomości przyjętych do porównań za okres nie dłuższy niż 2 lata. Natomiast zastosowanie cen z innego okresu wymaga szczegółowego uzasadnienia. 3.) W razie stwierdzenia wad lub błędów w dostarczonych operatach szacunkowych, usunięcia ich zgodnie ze zgłoszonymi przez Zamawiającego zastrzeżeniami w terminie 7 dni, od dnia ich zgłoszenia ( pisemnie lub faxem), na własny koszt. Zamawiający naliczy jednorazową karę umowną w wysokości wartości operatu za nieusunięcie tych wad lub błędów w określonym terminie. Zamawiający może odstąpić od naliczenia kary umownej jeżeli niedotrzymanie przez Wykonawcę terminu nastąpiło z przyczyn od niego niezależnych. 4.) W przypadku konieczności potwierdzenia aktualności operatu szacunkowego w okresie 24 miesięcy od daty wykonania zamówienia jednostkowego dołączenia do operatu szacunkowego stosownej klauzuli. Dokonania potwierdzenia aktualności operatu szacunkowego w ciągu 7 dni od daty otrzymania zlecenia, bez dodatkowego wynagrodzenia. W przypadku korekty wartości oszacowanych nieruchomości sporządzenia nowego operatu w terminie 14 dni. Wynagrodzenie z tego tytułu wynosić będzie 50% zamówienia jednostkowego. 5.) Składania na żądanie zamawiającego pisemnych wyjaśnień w przedmiocie sporządzonego operatu szacunkowego w terminie 10 dni od daty doręczenia pisemnego żądania. 6.) Uczestnictwa w ewentualnych rozprawach administracyjnych w siedzibie Zamawiającego oraz do złożenia stronom postępowania, w miarę konieczności, wszelkich wyjaśnień dotyczących wykonanej pracy. Wykonawcy przysługuje zwrot kosztów ewentualnych przejazdów. Wykonawca zobowiązany jest również do udziału, w miarę konieczności, w postępowaniach przed organem odwoławczym, bądź sporządzenia odpowiedniej opinii, celem wykorzystania jej przez Zamawiającego w postępowaniach odwoławczych (sądowych), na pisemny wniosek zamawiającego, bez dodatkowego wynagrodzenia, za zwrotem kosztów ewentualnych przejazdów.