opracowanie dokumentacji technicznej w zakresie ekspertyzy konstrukcyjno-budowlanej do celów projektowych i inwentaryzacji dla nieruchomości położonych w Łodzi przy Al. Kościuszki 77 ulicy Dowborczyków 23, Nawrot 47, Nawrot 49 i Piotrkowskiej 118 w ramach Programu MIA100KAMIENIC

Opis przedmiotu przetargu: 3. Zakres prac obejmuje: DLA ZADAŃ I , II i V 3.1. Ekspertyzę konstrukcyjno - budowlaną , którą należy rozumieć jako ustalenie i ocenę stanu technicznego budynków ( w tym ustalenie stopnia % zużycia) w celu ich dalszej eksploatacji. 3.1.1. Zawartość części opisowej ekspertyzy: 3.1.1.1 Cel opinii tj. określenie stopnia zużycia poszczególnych elementów konstrukcyjnych budynku wraz z ustaleniem przyczyn tych uszkodzeń, określenie niezbędnych prac budowlano montażowych zapewniających dalsze bezpieczne użytkowanie budynku, zgodnie z jego przeznaczeniem. 3.1.1.2. Opis przyjętej metodyki przeprowadzenia badań elementów konstrukcji z lokalizacją odkrywek. 3.1.1.3. Opis jakości i stanu technicznego elementów konstrukcyjnych w miejscu wykonania odkrywek. 3.1.1.4. Kontrolne obliczenia statyczne dla elementów konstrukcji budynku tj. elementów więźby dachowej (krokwie, płatwie, miecze, słupki, podwaliny), stropów strychowych, stropów międzykondygnacyjnych, stropów nad piwnicami, filarów ścian w stanie istniejącym, filarów ścian po ewentualnych wymianach lub wzmocnieniach stropów, elementów konstrukcyjnych klatek schodowych (belki policzkowe, podesty, biegi schodowe, balustrady), ewentualnie fundamentów, określających wytrzymałość i nośność elementów. 3.1.1.5. Sprawdzenie współczynnika przenikania ciepła dla przegród budowlanych zewnętrznych. 3.1.1.6. Opis i analiza stanu technicznego poszczególnych elementów budynku oraz określenie ich rodzaju i stopnia zużycia a także korozji biologicznej i mechanicznej, w tym m. in. a/ elementów konstrukcyjnych: fundamentów, ścian nośnych z nadprożami, słupów, podciągów, belek, ścian osłonowych, stropów, stropodachów i dachów, schodów, trzonów wentylacyjno- kominowych b/ elementów pozostałych: ścian działowych, podłóg, posadzek, okien, drzwi, tynków, elewacji ze wszystkimi elementami, nawierzchni podwórza. Analiza stanu technicznego obiektu wykonanego w oparciu o odkrywki, badania doraźne makroskopowe, sprawdzające obliczenia statyczne powinna ustalić przyczyny zarysowań, nadmiernych ugięć, uszkodzeń i zniszczeń oraz ustalić jakość materiałów konstrukcyjnych i ich stopień zużycia. Częścią składową analizy będzie też tabelaryczne wyliczenie procentowego stopnia zużycia technicznego budynku. Do ekspertyzy należy załączyć wykonaną dokumentację fotograficzną i graficzną zniszczeń oraz uszkodzeń. 3.1.1.7. Wnioski i zalecenia dotyczące pozostawienia, naprawy lub wymiany poszczególnych elementów obiektu z podaniem zakresu remontu i trybu prowadzenia prac oraz inne propozycje, które powinien podjąć zarządca (np. konieczność opracowania analizy opłacalności remontu, doraźnych zabezpieczeń, zmian warunków eksploatacji, rozbiórki, wykwaterowań, zmian struktury lokali). 3.2.Inwentaryzację budowlana budynku która ma być wykonana w skali 1:100 oraz zawierać plan sytuacyjny i oznaczenie budynku na mapie. 3.2.1. Zakres rzeczowy inwentaryzacji: - opis techniczny stanu istniejącego - plan sytuacyjny, - rzut piwnic - rzut kondygnacji nadziemnych z ujęciem balkonów, - rzut poddasza z konstrukcja więźby dachowej, - rzut dachu z ujęciem kominów, ogniomurów, rynien, rur spustowych itp. - przekroje poprzeczne przez klatki schodowe, - przekrój przez prześwit bramowy. 3.2.2. Inwentaryzacja elewacji wszystkich budynków i prześwitu bramowego. DLA ZADAŃ III i IV 3.3. Ekspertyzę konstrukcyjno - budowlaną , którą należy rozumieć jako ustalenie i ocenę stanu technicznego budynków ( w tym ustalenie stopnia % zużycia) w celu ich dalszej eksploatacji. 3.3.1. Zawartość części opisowej ekspertyzy: 3.3.1.1 Cel opinii tj. określenie stopnia zużycia poszczególnych elementów konstrukcyjnych budynku wraz z ustaleniem przyczyn tych uszkodzeń, określenie niezbędnych prac budowlano montażowych zapewniających dalsze bezpieczne użytkowanie budynku, zgodnie z jego przeznaczeniem. 3.3.1.2. Opis przyjętej metodyki przeprowadzenia badań elementów konstrukcji z lokalizacją odkrywek. 3.3.1.3. Opis jakości i stanu technicznego elementów konstrukcyjnych w miejscu wykonania odkrywek. 3.3.1.4. Kontrolne obliczenia statyczne dla elementów konstrukcji budynku tj. elementów więźby dachowej (krokwie, płatwie, miecze, słupki, podwaliny), stropów strychowych, stropów międzykondygnacyjnych, stropów nad piwnicami, filarów ścian w stanie istniejącym, filarów ścian po ewentualnych wymianach lub wzmocnieniach stropów, elementów konstrukcyjnych klatek schodowych (belki policzkowe, podesty, biegi schodowe, balustrady), ewentualnie fundamentów, określających wytrzymałość i nośność elementów. 3.3.1.5. Sprawdzenie współczynnika przenikania ciepła dla przegród budowlanych zewnętrznych. 3.3.1.6. Opis i analiza stanu technicznego poszczególnych elementów budynku oraz określenie ich rodzaju i stopnia zużycia a także korozji biologicznej i mechanicznej, w tym m. in. a/ elementów konstrukcyjnych: fundamentów, ścian nośnych z nadprożami, słupów, podciągów, belek, ścian osłonowych, stropów, stropodachów i dachów, schodów, trzonów wentylacyjno- kominowych b/ elementów pozostałych: ścian działowych, podłóg, posadzek, okien, drzwi, tynków, elewacji ze wszystkimi elementami, nawierzchni podwórza. Analiza stanu technicznego obiektu wykonanego w oparciu o odkrywki, badania doraźne makroskopowe, sprawdzające obliczenia statyczne powinna ustalić przyczyny zarysowań, nadmiernych ugięć, uszkodzeń i zniszczeń oraz ustalić jakość materiałów konstrukcyjnych i ich stopień zużycia. Częścią składową analizy będzie też tabelaryczne wyliczenie procentowego stopnia zużycia technicznego budynku. Do ekspertyzy należy załączyć wykonaną dokumentację fotograficzną i graficzną zniszczeń oraz uszkodzeń. 3.3.1.7. Wnioski i zalecenia dotyczące pozostawienia, naprawy lub wymiany poszczególnych elementów obiektu z podaniem zakresu remontu i trybu prowadzenia prac oraz inne propozycje, które powinien podjąć zarządca (np. konieczność opracowania analizy opłacalności remontu, doraźnych zabezpieczeń, zmian warunków eksploatacji, rozbiórki, wykwaterowań, zmian struktury lokali). 3.4. Inwentaryzację budowlana budynku - uzupełniająca , która ma być wykonana w skali 1:100 oraz zawierać plan sytuacyjny i oznaczenie budynku na mapie. 3.4.1. Zakres rzeczowy inwentaryzacji: - plan sytuacyjny, - rzut dachu z ujęciem ogniomurów, rur spustowych itp. - przekrój przez prześwit bramowy. 3.2.2. Inwentaryzacja elewacji budynków przeznaczonych na cele inne niż mieszkalne i prześwitu bramowego. ZADANIE I - dotyczy opracowania dokumentacji technicznej w zakresie ekspertyzy konstrukcyjno-budowlanej i inwentaryzacji nieruchomości położonej w Łodzi przy ul. Dowborczyków 23,która figuruje w ewidencji zabytków, o łącznej kubaturze budynków 6 775,83 m³ ZADANIE II - dotyczy opracowania dokumentacji technicznej w zakresie ekspertyzy konstrukcyjno-budowlanej i inwentaryzacji nieruchomości położonej w Łodzi przy Al. Kościuszki 77 o łącznej kubaturze budynków 4 400,00 m³. ZADANIE III - dotyczy opracowania dokumentacji technicznej w zakresie ekspertyzy konstrukcyjno-budowlanej i inwentaryzacji uzupełniającej nieruchomości położonej w Łodzi przy ul. Nawrot 47 ,która figuruje w ewidencji zabytków, o łącznej kubaturze budynku 4 584,46 m³. UWAGA: Zamawiający dla tej nieruchomości dysponuje inwentaryzacją budowlaną, którą udostępni do wykorzystania Wykonawcy z którym podpisze umowę na realizację usługi. ZADANIE IV - dotyczy opracowania dokumentacji technicznej w zakresie ekspertyzy konstrukcyjno-budowlanej i inwentaryzacji uzupełniającej nieruchomości położonej w Łodzi przy ul. Nawrot 49 , która figuruje w ewidencji zabytków, o łącznej kubaturze budynku 4 502,12 m³. UWAGA: Zamawiający dla tej nieruchomości dysponuje inwentaryzacją budowlaną, którą udostępni do wykorzystania Wykonawcy z którym podpisze umowę na realizację usługi. ZADANIE V - dotyczy opracowania dokumentacji technicznej w zakresie ekspertyzy konstrukcyjno-budowlanej i inwentaryzacji nieruchomości położonej w Łodzi przy ul. Piotrkowskiej 118, która figuruje w ewidencji zabytków, o łącznej kubaturze budynku 17 174,00 m³. 4. Wymagania dotyczące przedmiotu zamówienia i trybu projektowania dla ZADAŃ I - V Przedmiot zamówienia Wykonawca przekaże Zamawiającemu w 4 egzemplarzach w formie papierowej oraz w jednym egzemplarzu w wersji elektronicznej, na nośniku CD, w formacie dwg pdf, doc , xls, 5. Po dostarczeniu kompletnego przedmiotu zamówienia Zadania I -V Zamawiający w ciągu 7 dni podpisze protokół zdawczo-odbiorczy, którego sporządzenie leży po stronie Wykonawcy lub zgłosi na piśmie zastrzeżenia bądź uwagi do opracowanej przez Wykonawcę ekspertyzy wraz z inwentaryzacją lub do wykonanego projektu. W razie zgłoszenia zastrzeżeń i uwag podpisanie protokołu nastąpi po ich uwzględnieniu przez Wykonawcę. Zamawiający wyznacza 5-dniowy termin na uwzględnienie zgłaszanych uwag i zastrzeżeń w przedmiocie zamówienia. Podpisanie protokołu zdawczo-odbiorczego stanowi podstawę do wystawienia faktury przez Wykonawcę. 6. Zamawiający Wykonawcom ubiegającym się o zamówienie, zaleca przeprowadzenie wizji lokalnej celem szczegółowego zapoznania się, przed złożeniem oferty, z aktualnym stanem technicznym budynków wchodzących w skład nieruchomości objętych zamówieniem. Zamawiający nie będzie respektował żadnych zarzutów wynikających z nieznajomości przez Wykonawców specyfiki i charakteru zlecanej usługi, jeśli okoliczności te możliwe były do ustalenia przy przeprowadzonej z należytą starannością wizji lokalnej. W celu ustalenia terminu wizji należy skontaktować się z administratorem ds. obsługi technicznej nieruchomości tj. - dla nieruchomości Al. Kościuszki 77 z p. Adamem Majewskim, tel. 42 253 64 12 , - dla nieruchomości ul. Dowborczyków 23 z p. Józefem Dudą tel. 42 253 64 12 , - dla nieruchomości ul. Nawrot 47 z p. Józefem Dudą, tel. 42 253 64 12 , - dla nieruchomości ul. Nawrot 49 z p. Józefem Dudą , tel. 42 253 64 12 , - dla nieruchomości ul. Piotrkowska 118 z p. Józefem Dudą, tel. 42 253 64 12 . 7. Zamawiający wymaga udzielenia gwarancji na przedmiot zamówienia, na okres minimum 36 miesięcy licząc od dnia podpisania Protokołu Odbioru. 8. Zamawiający dopuszcza możliwość składania ofert częściowych, przy czym Zamawiający informuje, że jeden Wykonawca, ubiegający się o przedmiotowe zamówienie, może złożyć oferty maksymalnie na 2 części. 9. Zamawiający nie dopuszcza składania ofert wariantowych. Oferty zawierające propozycje rozwiązań alternatywnych lub wariantowych nie będą rozpatrywane