Opracowanie dokumentacji - inwentaryzacji technicznej oraz operatów inwentaryzacyjnych powierzchni użytkowej obiektów położonych w Białymstoku. -nr sprawy: TU/DZ/3412/1/12

Opis przedmiotu przetargu: Przedmiotem zamówienia jest: Opracowanie dokumentacji - inwentaryzacji technicznej oraz operatów inwentaryzacyjnych powierzchni użytkowej obiektów położonych w Białymstoku zgodnie z opisem podanym poniżej dla następujących zadań: Zadanie nr 1 1. Opracowanie dokumentacji - operatu inwentaryzacyjnego powierzchni użytkowej obiektu położonego przy ul. Akademickiej 6 dz. nr 1819 obręb 11. Powierzchnia użytkowa budynku 944,68m2. Ilość lokali mieszkalnych - 18 2. Opracowanie dokumentacji - operatu inwentaryzacyjnego powierzchni użytkowej obiektu położonego przy ul. Akademickiej 8 dz. nr 1820 obręb 18. Powierzchnia użytkowa budynku 993,37m2. Ilość lokali mieszkalnych - 18 3. Opracowanie dokumentacji - inwentaryzacji technicznej oraz operatu inwentaryzacyjnego powierzchni użytkowej obiektu położonego przy ul. Akademickiej 28 dz. nr 1845 obręb 18. Powierzchnia użytkowa budynku 1782m2. Ilość lokali mieszkalnych - 45 4. Opracowanie dokumentacji - inwentaryzacji technicznej oraz operatu inwentaryzacyjnego powierzchni użytkowej obiektu położonego przy ul. Akademickiej 28A dz. nr 1846 obręb 18. Powierzchnia użytkowa budynku 1749m2. Ilość lokali mieszkalnych - 45 5. Opracowanie dokumentacji - inwentaryzacji technicznej obiektu położonego przy Rynku Kościuszki 15A dz. nr 1663 obręb 18. Powierzchnia użytkowa budynku 1611,60 m2. Ilość lokali mieszkalnych - 34 6. Opracowanie dokumentacji - inwentaryzacji technicznej oraz operatu inwentaryzacyjnego powierzchni użytkowej obiektu położonego przy ul. Skłodowskiej 9A dz. nr 1825 obręb18. Powierzchnia użytkowa budynku 1631m2. Ilość lokali mieszkalnych - 39 7. Opracowanie dokumentacji - inwentaryzacji technicznej oraz operatu inwentaryzacyjnego powierzchni użytkowej obiektu położonego przy ul. Lipowej 22 dz. nr 1273 obręb 18. Powierzchnia użytkowa budynku 1629,34m2. Ilość lokali mieszkalnych - 35 8. Opracowanie dokumentacji - operatu inwentaryzacyjnego powierzchni użytkowej obiektu położonego przy ul. Lipowej 23 dz. nr 1679 obręb 18. Powierzchnia użytkowa budynku 531m2. Ilość lokali mieszkalnych - 7 9. Opracowanie dokumentacji - inwentaryzacji technicznej obiektu położonego przy ul. Lipowej 37 dz. nr 1584 obręb 18. Powierzchnia użytkowa budynku 2980m2. Ilość lokali mieszkalnych - 51 Zadanie nr 2 1. Opracowanie dokumentacji - inwentaryzacji technicznej oraz operatu inwentaryzacyjnego powierzchni użytkowej obiektu położonego przy ul. Białówny 2A dz. nr 1408 obręb 18. Powierzchnia użytkowa budynku 1211,48m2. Ilość lokali mieszkalnych - 29 2. Opracowanie dokumentacji - inwentaryzacji technicznej oraz operatu inwentaryzacyjnego powierzchni użytkowej obiektu położonego przy ul. Białówny 4 dz. nr 1391 obręb 18. Powierzchnia użytkowa budynku 1196m2. Ilość lokali mieszkalnych - 27 3. Opracowanie dokumentacji - inwentaryzacji technicznej oraz operatu inwentaryzacyjnego powierzchni użytkowej obiektu położonego przy ul. Kościelnej 6 dz. nr 1465 obręb 18. Powierzchnia użytkowa budynku 1115,87m2. Ilość lokali mieszkalnych - 20 4. Opracowanie dokumentacji - inwentaryzacji technicznej oraz operatu inwentaryzacyjnego powierzchni użytkowej obiektu położonego przy ul. Malmeda 10 dz. nr 1398 obręb 18. Powierzchnia użytkowa budynku 2118,76m2. Ilość lokali mieszkalnych - 32 5. Opracowanie dokumentacji - inwentaryzacji technicznej oraz operatu inwentaryzacyjnego powierzchni użytkowej obiektu położonego przy ul. Sienkiewicza 7 dz. nr 1411 obręb 18. Powierzchnia użytkowa budynku 1595,63m2. Ilość lokali mieszkalnych - 27 6. Opracowanie dokumentacji - inwentaryzacji technicznej oraz operatu inwentaryzacyjnego powierzchni użytkowej obiektu położonego przy ul. Zamenhofa 26 dz. nr 1415 obręb 18. Powierzchnia użytkowa budynku 1098,95m2. Ilość lokali mieszkalnych - 20 7. Opracowanie dokumentacji - inwentaryzacji technicznej oraz operatu inwentaryzacyjnego powierzchni użytkowej obiektu położonego przy ul. Zamenhofa 10 dz. nr 1407 obręb 18. Powierzchnia użytkowa budynku 1154,45m2. Ilość lokali mieszkalnych - 24 Zadanie nr 3 1. Opracowanie dokumentacji - inwentaryzacji technicznej obiektu położonego przy ul. Branickiego 1 dz. nr 859 obręb 17. Powierzchnia użytkowa budynku 1388m2. Ilość lokali mieszkalnych - 20 2. Opracowanie dokumentacji - inwentaryzacji technicznej oraz operatu inwentaryzacyjnego powierzchni użytkowej obiektu położonego przy ul. Fabrycznej 10/1 dz. nr 204 obręb 17. Powierzchnia użytkowa budynku 1036,77m2. Ilość lokali mieszkalnych - 18 3. Opracowanie dokumentacji - inwentaryzacji technicznej oraz operatu inwentaryzacyjnego powierzchni użytkowej obiektu położonego przy ul. Jurowieckiej 42 dz. nr 20 obręb 17. Powierzchnia użytkowa budynku 497m2. Ilość lokali mieszkalnych - 16 4. Opracowanie dokumentacji - inwentaryzacji technicznej oraz operatu inwentaryzacyjnego powierzchni użytkowej obiektu położonego przy ul. Kraszewskiego 23A dz. nr 1045 obręb 17. Powierzchnia użytkowa budynku 3733m2. Ilość lokali mieszkalnych - 90 5. Opracowanie dokumentacji - inwentaryzacji technicznej obiektu położonego przy ul. Sienkiewicza 44 dz. nr 382 obręb 17. Powierzchnia użytkowa budynku 924,87m2. Ilość lokali mieszkalnych -14 lokali mieszkalnych i 2 użytkowe. 6. Opracowanie dokumentacji - inwentaryzacji technicznej oraz operatu inwentaryzacyjnego powierzchni użytkowej obiektu położonego przy ul. Złotej 3 dz. nr 449/1 obręb 17. Powierzchnia użytkowa budynku 833,23m2. Ilość lokali mieszkalnych -21 7. Opracowanie dokumentacji - inwentaryzacji technicznej obiektu położonego przy ul. Kilińskiego 10 dz. nr 1480 obręb 11. Powierzchnia użytkowa budynku 787,23m2. Ilość lokali mieszkalnych - 12 8. Opracowanie dokumentacji - inwentaryzacji technicznej oraz operatu inwentaryzacyjnego powierzchni użytkowej obiektu położonego przy ul. Zagórnej 11 dz. nr 702/10 obręb 2. Powierzchnia użytkowa budynku 5442m2. Ilość lokali mieszkalnych - 100 Zadanie nr 4 1. Opracowanie dokumentacji - operatu inwentaryzacyjnego powierzchni użytkowej obiektu położonego przy ul. Grottgera 10 dz. nr 2238 obręb 11. Powierzchnia użytkowa budynku 1708,30m2. Ilość lokali mieszkalnych - 36 2. Opracowanie dokumentacji - inwentaryzacji technicznej oraz operatu inwentaryzacyjnego powierzchni użytkowej obiektu położonego przy ul. Ks. J. Popiełuszki 99 dz. nr 1005 obręb 6. Powierzchnia użytkowa budynku 435,59m2. Ilość lokali mieszkalnych - 9 3. Opracowanie dokumentacji - operatu inwentaryzacyjnego powierzchni użytkowej obiektu położonego przy ul. Skłodowskiej 4 dz. nr 1247 obręb 11. Powierzchnia użytkowa budynku 1720,63m2. Ilość lokali mieszkalnych - 41 4. Opracowanie dokumentacji - operatu inwentaryzacyjnego powierzchni użytkowej obiektu położonego przy ul. Świętojańskiej 18/1 dz. nr 1773 obręb 11. Powierzchnia użytkowa budynku 1320,27m2. Ilość lokali mieszkalnych - 18 5. Opracowanie dokumentacji - inwentaryzacji technicznej oraz operatu inwentaryzacyjnego powierzchni użytkowej obiektu położonego przy ul. Świętojańskiej 28 dz. nr 1776 obręb 11. Powierzchnia użytkowa budynku 260,29m2. Ilość lokali mieszkalnych - 6 6. Opracowanie dokumentacji - inwentaryzacji technicznej oraz operatu inwentaryzacyjnego powierzchni użytkowej obiektu położonego przy ul. Świętojańskiej 32 dz. nr 1765 obręb 11. Powierzchnia użytkowa budynku 599,29m2. Ilość lokali mieszkalnych - 12 7. Opracowanie dokumentacji - operatu inwentaryzacyjnego powierzchni użytkowej obiektu położonego przy ul. Waszyngtona 6 dz. nr 1828 obręb 11. Powierzchnia użytkowa budynku 1089,04m2. Ilość lokali mieszkalnych - 24 Zadanie nr 5 1. Opracowanie dokumentacji - inwentaryzacji technicznej oraz operatu inwentaryzacyjnego powierzchni użytkowej obiektu położonego przy ul. Nowy Świat 6 dz. nr 1317 obręb 11. Powierzchnia użytkowa budynku 1364,64m2. Ilość lokali mieszkalnych - 27 2. Opracowanie dokumentacji - operatu inwentaryzacyjnego powierzchni użytkowej obiektu położonego przy ul. Nowy Świat 7 dz. nr 1285 obręb11 Powierzchnia użytkowa budynku 1537,63m2. Ilość lokali mieszkalnych - 31 3. Opracowanie dokumentacji - operatu inwentaryzacyjnego powierzchni użytkowej obiektu położonego przy ul. Nowy Świat 7A dz. nr 1286 obręb 11. Powierzchnia użytkowa budynku 1494,87m2. Ilość lokali mieszkalnych - 32 4. Opracowanie dokumentacji - inwentaryzacji technicznej oraz operatu inwentaryzacyjnego powierzchni użytkowej obiektu położonego przy ul. Nowy Świat 13 dz. nr 1283 obręb 11. Powierzchnia użytkowa budynku 1284,27m2. Ilość lokali mieszkalnych - 25 5. Opracowanie dokumentacji - inwentaryzacji technicznej obiektu położonego przy Al. Piłsudskiego 16 dz. nr1279 obręb 11. Powierzchnia użytkowa budynku 3322,58m2. Ilość lokali mieszkalnych - 80 6. Opracowanie dokumentacji - inwentaryzacji technicznej oraz operatu inwentaryzacyjnego powierzchni użytkowej obiektu położonego przy Al. Piłsudskiego 20A dz. nr 1281 obręb 11. Powierzchnia użytkowa budynku 2392,61m2. Ilość lokali mieszkalnych - 58 Zadanie nr 6 1. Opracowanie dokumentacji - inwentaryzacji technicznej oraz operatu inwentaryzacyjnego powierzchni użytkowej obiektu położonego przy ul. Kopernika 7 dz. nr 165/11 obręb 8. Powierzchnia użytkowa budynku 3993,57m2. Ilość lokali mieszkalnych - 89 2. Opracowanie operatu inwentaryzacyjnego powierzchni użytkowej obiektu położonego przy ul. Kopernika 19 dz. nr 148/4 obręb 8. Powierzchnia użytkowa budynku 2150,77m2. Ilość lokali mieszkalnych - 45 3. Opracowanie dokumentacji - operatu inwentaryzacyjnego powierzchni użytkowej obiektu położonego przy ul. Św. Mikołaja 6 dz. nr 1629 obręb11. Powierzchnia użytkowa budynku 1190,81m2. Ilość lokali mieszkalnych - 26 4. Opracowanie dokumentacji - operatu inwentaryzacyjnego powierzchni użytkowej obiektu położonego przy ul. Św. Mikołaja 7 dz. nr 1638 obręb 11. Powierzchnia użytkowa budynku 1355,19m2. Ilość lokali mieszkalnych - 29 5. Opracowanie dokumentacji - operatu inwentaryzacyjnego powierzchni użytkowej obiektu położonego przy ul. Wierzbowej 21 dz. nr 389 obręb 3. Powierzchnia użytkowa budynku 2070,51m2. Ilość lokali mieszkalnych -50 6. Opracowanie dokumentacji - operatu inwentaryzacyjnego powierzchni użytkowej obiektu położonego przy ul. Wierzbowej 25 dz. nr 390 obręb 3. Powierzchnia użytkowa budynku 2081,10m2. Ilość lokali mieszkalnych -50 7. Opracowanie operatu inwentaryzacyjnego powierzchni użytkowej obiektu położonego przy ul. Tuwima 1 dz. nr 398 obręb 3. Powierzchnia użytkowa budynku 2282,44m2. Ilość lokali mieszkalnych - 52 Zadanie nr 7 1. Opracowanie dokumentacji - inwentaryzacji technicznej oraz operatu inwentaryzacyjnego powierzchni użytkowej obiektu położonego przy ul. Grochowej 1 dz. nr 1621 obręb 11. Powierzchnia użytkowa budynku 945m2. Ilość lokali mieszkalnych - 16, użytkowych - 6 2. Opracowanie dokumentacji - inwentaryzacji technicznej oraz operatu inwentaryzacyjnego powierzchni użytkowej obiektu położonego przy ul. Grochowej 2 dz. nr 1590/5 obręb 11. Powierzchnia użytkowa budynku 2984m2. Ilość lokali mieszkalnych - 51, użytkowych - 10 3. Opracowanie dokumentacji - inwentaryzacji technicznej oraz operatu inwentaryzacyjnego powierzchni użytkowej obiektu położonego przy ul. Grochowej 11 dz. nr 1634 obręb 11. Powierzchnia użytkowa budynku 2272m2. Ilość lokali mieszkalnych - 44, użytkowych - 5 4. Opracowanie dokumentacji - inwentaryzacji technicznej oraz operatu inwentaryzacyjnego powierzchni użytkowej obiektu położonego przy ul. Malmeda 11 dz. nr 1335 obręb 11. Powierzchnia użytkowa budynku 975,17m2. Ilość lokali mieszkalnych - 20, użytkowych - 5 Inwentaryzacja techniczna obiektów powinna zawierać: 1. Opis techniczny obiektu zawierający charakterystykę użytych materiałów, konstrukcji budynku, detali konstrukcyjnych i architektonicznych, funkcji obiektu i jego wyposażenia oraz innych elementów zagospodarowania terenu, tj. budynków towarzyszących, ogrodzeń, przyłączy, istniejącej infrastruktury technicznej - w/w elementy powinny być przedstawione zarówno w formie opisowej, graficznej jak i fotograficznej ( w formie cyfrowej). 2. Opisy techniczne branżowe: a) instalacji sanitarnej zawierające informacje o zastosowanych technologiach i materiałach (m. in. typ zastosowanych rurociągów, izolacji, grzejników, zaworów itp.), 3. Plan sytuacyjny - zagospodarowanie działki w skali 1:500 na mapie zasadniczej do celów opiniodawczych. 4. Rzuty wszystkich kondygnacji w skali 1:100 5. Rzut więźby dachowej skali 1:100 6. Rzut dachu w skali 1:100 7. Przekroje budynku w miejscach charakterystycznych , takich jak klatki schodowe, obszar poza klatka schodową i w innych istotnie różniących się od siebie miejscach, np. w szerokości budynku, wysokości kondygnacji, kształtu dachu). 8. Elewacje - dokumentacja fotograficzna. 9. Charakterystyczne detale - dokumentacja fotograficzna. 10. Umiejscowienie przewodów kominowych. 11. Plany sytuacyjne istniejących instalacji sanitarnych uwidocznione na oddzielnych rzutach poszczególnych kondygnacji w skali 1:100 a) usytuowanie przyłączy (wejścia do budynku),woda zimna, woda ciepła, kanalizacja (leżaki, piony) z podaniem średnic rur, b) instalacja wod.kan.: leżaki, piony ( z uwzględnieniem średnicy rur i rozmiaru przyborów sanitarnych), c) i instalacja c. o.: leżaki, piony (uwzględniając średnice rur), grzejniki (typ grzejników i wielkość) i odpowietrzenia, d) instalacja gazowa: leżaki, piony, instalacja lokalowa z odbiornikami gazu, umiejscowienie gazomierzy. 12. Instalacja elektryczna: a) schemat zasilania i instalacji elektrycznych zawierający a. linię zasilającą (skąd zasilanie; typ i przekrój), b. złącze (wielkość zabezpieczenia), c. WLZ (typ i przekrój), d. zabezpieczenia przedlicznikowe (lokalizacja i wielkość zabezpieczenia), e. WLZ do lokali i administracyjne (typ i przekrój), f. układ pomiarowy (lokalizacja), g. obwody odbiorcze (ilość, identyfikacja obwodów gniazdkowych i oświetleniowych, h. schemat obwodów administracyjnych, i. schemat instalacji odgromowej na rzucie dachu, j. informację o instalacji domofonowej, telewizji kablowej i telefonicznej zawartą w opisie technicznym. o Operat inwentaryzacyjny powierzchni powinien zawierać: a) inwentaryzację obejmującą pomiar wszystkich lokali z dokładnością do dwóch miejsc po przecinku wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi z uwzględnieniem wykonanych adaptacji części nieruchomości wspólnych (dokumentacja potrzebna do wykonania przedmiotu zamówienia winna być zgromadzona we własnym zakresie), b) ustalona powierzchnia użytkowa nieruchomości winna być sumą powierzchni użytkowych poszczególnych lokali mieszkalnych i użytkowych, c) suma wykazanych liczników i przyjęty mianownik winna zamykać się do jedności, d) obliczenie udziałów w działce gruntu i częściach wspólnych budynku przypadających na poszczególne lokale, przed i po adaptacji części nieruchomości wspólnych w przypadku ich wystąpienia, o Dokumentacja sporządzona dla nieruchomości powinna zawierać: a) rysunki rzutów kondygnacji budynku z oznaczeniem rodzajów pomieszczeń, wszystkich lokali do wyodrębnienia oraz pomieszczeń przynależnych do lokali, oznaczenie piwnic przynależnych zgodnie z numeracją lokali, b) na rzutach kondygnacji każdy oddzielny lokal winien być zaznaczony w sposób widoczny w formie obrysu, zgodnie z aktualnymi wymogami organu architektonicznego; powierzchnie wspólne winny być zaznaczone (obwiedzione) kolorem żółtym, c) legendę zastosowanych oznaczeń graficznych, d) wykaz powierzchni lokali, pomieszczeń przynależnych, e) zestawienie powierzchni lokali, pomieszczeń przynależnych, f) powierzchnie lokali po pomiarach inwentaryzacyjnych ustalone przy zastosowaniu definicji podanych w art. 2 ust. 1 pkt 7 oraz art. 2 ust. 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (tekst jednolity Dz. U. z 2005r. Nr 31, poz. 266 z późn. zmianami) zgodnie z normą PN-70/B-02365 o Dokumentacje należy sporządzić zgodnie z normami: a) PN-B-01025:2004 - Rysunek budowlany; oznaczenia graficzne na rysunkach architektoniczno-budowlanych uwzględniające odniesienia do pozostałych norm w niej zawartych, b) PN-B-01029:2000-Rysunek budowlany; zasady wymiarowania na rysunkach architektoniczno- budowlanych, c) PN-B-01027:2002 - Rysunek budowlany; oznaczenia graficzne stosowane w projektach zagospodarowania działki lub terenu. o W przypadku odmowy udostępnienia lokalu przez właściciela do inwentaryzacji zostanie przyjęta powierzchnia lokalu zawarta w akcie notarialnym, którego egzemplarz jest w posiadaniu administracji. W przypadku lokali komunalnych należy powiadomić zamawiającego o braku możliwości wykonania pomiarów w lokalu. Dokumentacja winna być zgodna z przepisami techniczno budowlanymi, Polskimi Normami i zasadami wiedzy technicznej. Dokumentacja inwentaryzacyjna w całości winna być dostarczona zamawiającemu: a) w wersji drukowanej - 4 kpl. b) w wersji elektronicznej 1 kpl. (PDF). Do dokumentacji należy dołączyć: - do każdej inwentaryzacji poszczególnych instalacji - kserokopię mapy sytuacyjno-wysokościowej (uwzględniając uzbrojenie terenu) z kolorystycznym oznaczeniem przebiegu danej instalacji, - kserokopie uprawnień budowlanych: - w specjalności konstrukcyjno-budowlanej uprawniających do projektowania lub uprawnień architektonicznych - uprawnienia budowlane do projektowania w specjalności instalacyjnej w zakresie instalacji i urządzeń elektrycznych, sanitarnych i gazowych - kserokopię aktualnego wpisu do Okręgowej Izby Inżynierów Budownictwa lub Okręgowej Izby Architektów; wszystkie dokumenty składane przez Wykonawcę powinny być potwierdzone przez niego za zgodność z oryginałem, - oryginalne potwierdzenie dokonania pomiaru każdego lokalu w postaci listy podpisów osób udostępniających lokale.