Wykonanie operatów szacunkowych na potrzeby wydziału infrastruktury i geodezji w celu realizacji zadań określonych w regulaminie ŚUW i udział rzeczoznawców majątkowych w rozprawach administracyjnych. - pl-kielce: usługi w zakresie nieruchomości

Opis przedmiotu przetargu: 1. przedmiot zamówienia obejmuje 1) wykonanie operatów szacunkowych mających na celu ustalenie wysokości odszkodowania za nieruchomości zabudowane i niezabudowane przejęte z mocy prawa na rzecz skarbu państwa lub województwa świętokrzyskiego zgodnie z art. 18 ustawy z dnia 10.4.2003r. o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji z zakresie dróg publicznych (t.j. dz. u. z 2008r. nr 193, poz. 1194 ze zm.) tj. według stanu nieruchomości w dniu wydania decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej przez organ i instancji oraz według jej wartości z dnia, w którym następuje ustalenie wysokości odszkodowania oraz rozporządzeniem rady ministrów z dnia 21.9.2004r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (dz. u. nr 207, poz. 2109 ze zm.) i udział rzeczoznawcy majątkowego w rozprawach administracyjnych, a także udzielanie przez rzeczoznawcę wyjaśnień w toku prowadzonych postępowań administracyjnych. 2) wykonanie operatów szacunkowych określających wartości poszczególnych nieruchomości gruntowych (dot. poz. x), które będą stanowiły podstawę do ustalenia wysokości opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego niżej wymienionych nieruchomości gruntowych skarbu państwa, w decyzjach stwierdzających m.in. nabycie z mocy prawa, prawa użytkowania wieczystego, na podstawie art. 200 ustawy z dnia 21.8.1997 r. o gospodarce nieruchomościami (dz. u. z 2010 r. nr 102, poz. 651 ze zm.). operaty szacunkowe dotyczyć będą wyłącznie wartości nieruchomości gruntowych, tzn. bez szacowania wartości budynków, budowli i urządzeń na nich zlokalizowanych, przy czym odnośnie n/w nieruchomości wartości te mają być ustalone zgodnie z § 3 rozporządzenia rady ministrów z dnia 10.2.1998 r. w sprawie przepisów wykonawczych dotyczących uwłaszczenia osób prawnych nieruchomościami będącymi dotychczas w ich zarządzie lub użytkowaniu (dz. u. nr 23, poz. 120), tj. według stanu nieruchomości na dzień 5.12.1990 r. i według ich wartości na dzień wydania decyzji. 2. szczegółowy opis przedmiotu zamówienia stanowi załącznik nr 1 do siwz. 3. operaty szacunkowe muszą być wykonane zgodnie z ustawą z dnia 10.4.2003 r. o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych (dz. u. z 2008 r., nr 193, poz. 1194 ze zm.), zwaną dalej „specustawą drogową” oraz ustawą z dnia 21.8.1997 r. o gospodarce nieruchomościami (dz. u. z 2010 r., nr 102, poz. 651 ze zm.), rozporządzeniem rady ministrów z dnia 21.9.2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (dz. u. z 2004 r., nr 207 poz. 2109), rozporządzeniem rady ministrów z dnia 10.2.1998 r. w sprawie przepisów wykonawczych dotyczących uwłaszczenia osób prawnych nieruchomościami będącymi dotychczas w ich zarządzie lub użytkowaniu (dz. u. nr 23, poz. 120), aktualnie obowiązującymi standardami zawodowymi rzeczoznawców majątkowych i innymi przepisami obowiązującymi w tym zakresie. 4. zamawiający zastrzega sobie możliwość rezygnacji z wykonania danego operatu lub zmiany na inny, dotyczący także nieruchomości położonej w innym obrębie. z wyżej wymienionych przyczyn dopuszczalna będzie zmiana zawartej umowy. 5. operaty szacunkowe powinny zawierać protokół z oględzin nieruchomości, analizę stanu prawnego nieruchomości z dokumentami potwierdzającymi ten stan, załączonymi do operatu oraz zestawienie transakcji nieruchomości przyjętych do porównań z podaniem nazwy miejscowości, ulicy, powierzchni, obrębu, daty transakcji (w formacie dd/mm/rr). 6. na żądanie zamawiającego wynikające z potrzeb oceny dowodu w postępowaniu administracyjnym, do którego sporządzony został operat szacunkowy, wykonawca przekaże mu także dodatkowe informacje, w pełni identyfikujące transakcje i nieruchomości przyjęte do porównania (nr aktu notarialnego, nr księgi wieczystej lub zbioru dokumentów nieruchomości oraz numer ewidencyjny działki). 7 w przypadku konieczności potwierdzenia aktualności operatu szacunkowego w okresie 12 miesięcy od daty jego wykonania, wykonawca zobowiązany będzie do umieszczenia stosownej klauzuli. potwierdzenie aktualności operatu szacunkowego będzie dokonane w ciągu 14 dni od daty otrzymania zlecenia, bez dodatkowego wynagrodzenia. 8. w przypadku konieczności aktualizacji sporządzonej wyceny wykonawca dokona jej aktualizacji w okresie 24 miesięcy od daty jej sporządzenia. takiej aktualizacji podlegać będzie nie więcej niż 10 % zamawianych operatów przypadających na wykonawcę. aktualizacja będzie dokonana w ciągu 14 dni od daty pisemnego powiadomienia wykonawcy, bez dodatkowego wynagrodzenia. 9. zamawiający informuje, że ilości operatów szacunkowych do wykonania nie są obligatoryjne, a stanowią jedynie przewidywaną do wykonania maksymalną ilość operatów szacunkowych dla poszczególnych części zamówienia. minimalna ilość wykonania operatów szacunkowych w każdej z części zamówienia wynosi 70 %. ii.1.6)