Świadczenie usług w zakresie określania wartości nieruchomości

Opis przedmiotu przetargu: Przedmiotem zamówienia jest świadczenie usług w zakresie określania wartości nieruchomości. 1. Usługi realizowane w ramach zamówienia dotyczyć będą nieruchomości stanowiących własność, nabywanych, przechodzących z mocy prawa bądź wywłaszczanych na rzecz gminy - miasta Grudziądz, miasta Grudziądz na prawach powiatu, Skarbu Państwa oraz osób trzecich celem ustalenia opłat planistycznych i adiacenckich. 2. Wyceny nieruchomości winny być dokonane na zasadach określonych w rozdziale 1 działu IV ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2004 r. Nr 261, poz. 2603 z późn. zm.), rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz.U. Nr 207, poz. 2109 z późn. zm.) oraz Powszechnymi Krajowymi Zasadami Wyceny wydanymi przez Polską Federację Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych. 3. Wymogi Zamawiającego odnośnie sporządzania operatu szacunkowego: -operat szacunkowy oprócz informacji, o których mowa w Rozdziale 4 rozporządzenia wskazanego w punkcie 2, winien zawierać: mapę z ewidencji gruntów, dokumentację fotograficzną w kolorze (z naniesionym zarysem granic nieruchomości w odniesieniu do gruntów przeznaczonych pod drogi), ewentualnie szkice inwentaryzacyjne itp., - do opracowania operatu w formie drukowanej należy stosować czcionkę o wysokości liter 12 dla tekstu opisowego oraz o wysokości liter 10 w tabelach, - przy porównywaniu cen transakcyjnych nieruchomości podobnych należy określić ich bliższe położenie (adres oraz oznaczenie ewidencyjne nieruchomości). 4. W trakcie realizacji zamówienia Zamawiający udostępni posiadane informacje niezbędne do wykonania wyceny nieruchomości tj. zapisy z miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego lub studium, informacje o terenie i zabudowie (parametry obiektów itp.). Wykonawca własnym kosztem i staraniem winien przeprowadzać wizje lokalne, pomiary oraz ponosić wszelkie inne koszty związane ze sporządzeniem operatu szacunkowego. 5. Wykonanie usług będzie się odbywać sukcesywnie na podstawie zleceń, w których będzie określony szczegółowy zakres prac danego zlecenia. Zamawiający będzie udzielał zleceń wg swoich potrzeb, w ilościach uwzględniających techniczne możliwości Wykonawcy i umowne terminy wykonania prac. Zlecenia dotyczące aktualizacji opłat za użytkowanie wieczyste oraz ustalenia opłaty adiacenckiej z tytułu budowy infrastruktury będą każdorazowo obejmować większy zakres wycen np. tereny ulic, dzielnic lub osiedli mieszkaniowych albo kompleksy garaży. Orientacyjna ilość usług: Zadanie Wyszczególnienie Ilość 1.1 określenie wartości nieruchomości gruntowej w celu aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego gruntu wycena gruntu nieruchomości niezabudowanych i zabudowanych 480 wycena gruntu zabudowanego garażem wchodzącym w skład kompleksu 50 wycena gruntu zabudowanego pojedyńczymm garażem, wchodzacym w skład małego kompleksu ( do 5 sztuk) lub stanowiącym uzupełnienie kompleksu 50 wycena gruntu zajętego pod drogę przy kompleksie garaży 20 potwierdzenie aktualności operatu operatu dla nieruchomości gruntowej 20 1.2 określenie wartości nieruchomości gruntowej w celu aktualizacji opłat z tytułu trwałego zarządu wycena nieruchomości niezabudowanych 3 wycena nieruchomości zabudowanych jednym budynkiem 18 dodatek za budynek o kubaturze powyżej 2.000 m3 25 dodatek za kolejny budynek 25 dodatek za budowle i składniki budowlane ( inne niż budynek) 10 1.3. określenie wartości nieruchomości w celu przekształcenia prawa użytk.wiecz. w prawo własności lub sprzedaży nieruchomości na rzecz użytkownika wieczystego określenie wartości prawa własności oraz wartości prawa użytkowania wieczystego nieruchomości 50 określenie wartości prawa użytkowania wieczystego nieruchomości z wykorzystaniem wyceny prawa własności sporządzonej dla celów aktualizacji opłaty rocznej 100 2.1. określenie wartości nieruchomości w celu sprzedaży, darowizny, wniesienia jako wkładu niepieniężnego ( aportu) do spółki z wyłączeniem nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi, zamiany, oddania w użytkowanie, w użytkowanie wieczyste i trwały zarząd wycena nieruchomości niezabudowanej 160 wycena nieruchomości zabudowanej jednym budynkiem 5 dodatek za budynek o kubaturze powyżej 2.000 m3 3 dodatek za kolejny budynek 2 dodatek za składniki budowlane ( inne niż budynek) 2 dodatek za składniki roślinne 2 potwierdzenie aktualności operatu operatu dla nieruchomości niezabudowanej 10 potwierdzenie aktualności operatu operatu dla nieruchomości zabudowanej 4 2.2 określenie wartości nieruchomości w celu zbycia nieruchomości celem polepszenia warunków zagospodarowania nieruchomości przyległej 20 2.3. określenie wartości nieruchomości w celu uregulowania stanu prawnego nieruchomości (z wyodrębnieniem wartości gruntu i budynku) wycena nieruchomości zabudowanej pawilonem handlowym lub budynkiem użytkowym 5 wycena nieruchomości zabudowanej budynkiem letniskowym 2 wycena nieruchomości zabudowanej garażem 5 wycena nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym 2 potwierdzenie aktualności operatu dla nieruchomości zabudowanej 2 2.4 opracowanie opinii o wartości nieruchomości nie zabudowanej 2 zabudowanej 2 3.1. określanie wartości nieruchomości w celu wykupu, zwrotu i ustalenia odszkodowania z tytułu nabycia nieruchomości z mocy prawa wycena nieruchomości nie zabudowanej 60 wycena nieruchomości zabudowanej jednym budynkiem 2 dodatek za kolejny budynek 1 dodatek za składniki budowlane (inne niż budynek) 50 dodatek za składniki roślinne 50 potwierdzenie aktualności operatu operatu dla nieruchomości niezabudowanej 3 potwierdzenie aktualności operatu operatu dla nieruchomości zabudowanej 1 3.2. określenie wartości nieruchomości w celu ustalenia odszkodowania z tytułu wywłaszczenia wycena nieruchomości niezabudowanej 3 wycena nieruchomości zabudowanej jednym budynkiem 1 dodatek za kolejny budynek 1 dodatek za składniki budowlane (inne niż budynek) 1 dodatek za składniki roślinne 1 potwierdzenie aktualności operatu operatu dla nieruchomości niezabudowanej 1 potwierdzenie aktualności operatu operatu dla nieruchomości zabudowanej 1 3.3. określenie wartości nieruchomości w celu naliczenia opłaty lub odszkodowania za zmianę wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem lub zmianą mpzp 10 3.4 określenie wzrostu wartości nieruchomości w celu naliczenia opłat adiacenckich z tytułu podziału geodezyjnego gruntu 20 z tytułu budowy urządzeń infrastruktury technicznej 100 3.5 określenie obniżenia wartości nieruchomości w związku z przeprowadzeniem przewodów na nieruchomości ( art. 124 ugn) oraz szkód z tym powstałych 2 3.6 opracowanie opinii o wartości służebności przesyłu celem ustalenia odszkodowania lub wynagrodzenia w związku z ustanowieniem służebności przesyłu 5 4.1 wykonanie inwentaryzacji szkicowej lokali i pomieszczeń w nieruchomości wspólnej, określenie wartości lokalu wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej w związku z ustanowieniem i zbyciem odrębnej własności lokalu wykonanie szkicowej inwentaryzacji lokalu 80 dodatek za powierzchnię powyżej 100 m2 10 wykonanie szkicowej inwentaryzacji pomieszczenia w nieruchomości wspólnej (z wyłączeniem klatek schodowych) dla celów podatkowych 20 wycena lokalu wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej 80 4.2 określenie wartości nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalnym w celu wniesienia jako wkładu niepieniężnego (aportu) do spółki wycena nieruchomości zabudowanej jednym budynkiem 13 Podwykonawcy: Wykonawca, który zamierza powierzyć podwykonawcom wykonanie jakiejkolwiek części zamówienia, zobowiązany jest wskazać na druku oferty zakresy zamówienia powierzane podwykonawcom. Brak jakiejkolwiek wzmianki w tym zakresie na formularzu oferty, będzie uznawane za stwierdzenie samodzielnego wykonania zamówienia.