Wycena nieruchomości na terenie miasta Ostrów Mazowiecka

Opis przedmiotu przetargu: 1.1. Przedmiotem zamówienia jest Wycena nieruchomości na terenie miasta Ostrów Mazowiecka w celu: sprzedaży lub zamiany działki - ok.10 szt. rocznie; aktualizacji opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego i z tytułu trwałego zarządu - ok. 90 szt. rocznie; naliczenia opłaty adiacenckiej związanej z podziałem geodezyjnym przeprowadzonym w procesie scalenia i podziału oraz indywidualnego podziału geodezyjnego - ok. 60 szt.; naliczenia opłaty planistycznej - ok. 10 szt.; sprzedaży lokalu mieszkalnego na rzecz jego najemcy (wraz z wyodrębnieniem wartości gruntu wchodzącego w skład nieruchomości wspólnej, odpowiadającej udziałowi właściciela lokalu w tej nieruchomości oraz nakładów poczynionych przez najemcę na potrzeby ich odliczenia) - ok. 60 szt. 1.2. Szczegółowy zakres rzeczowy wykonania operatów szacunkowych zostanie określony przez Zamawiającego. 1.3. Przed dokonaniem oględzin w terenie Wykonawca powinien dokonać analizy dokumentacji zgromadzonej w przedmiotowej sprawie. 1.4. W zakresie realizacji przedmiotu zamówienia Wykonawca zobowiązany jest również do: -udziału w oględzinach nieruchomości w wyznaczonym przez organ terminie, -udzielenia ewentualnych wyjaśnień dotyczących sporządzonej wyceny w terminie 7 dni od dnia odbioru korespondencji w tej sprawie, -umieszczenia w operatach szacunkowych protokołu z oględzin oraz pełnej dokumentacji zdjęciowej wycenianej nieruchomości, -sporządzania operatów szacunkowych w dwóch egzemplarzach, -potwierdzenia aktualności operatów szacunkowych zgodnie z art. 156 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2010 r. Nr 102 poz. 651 z późn. zm.), -udziału w rozprawie administracyjnej z udziałem stron i ewentualnych dalszych rozprawach, w terminach wyznaczonych przez organ, 1.5. Operaty szacunkowe muszą być wykonane zgodnie z: -ustawą z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2010r. Nr 102 poz. 651 z późn. zm.) -rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 21 września 2004r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. z 2004r. Nr 207, poz. 2109 z późn. zm.), -innymi przepisami obowiązującymi w tym zakresie, 1.6. Wykonawca ponosi wszystkie koszty wykonania prac przygotowawczych oraz koszty uzyskania wszelkich uzgodnień i dokumentów niezbędnych do przedstawienia w operatach szacunkowych. 1.7. Zmniejszenie ilości operatów szacunkowych nie stanowi podstawy do zmiany umowy i nie skutkuje żadnymi sankcjami wobec Zamawiającego.