Wykonanie dokumentacji odtworzeniowej budynków i inwentaryzacji lokali.

Opis przedmiotu przetargu: 1. Przedmiot zamówienia składa się z 5 części i obejmuje wykonanie 4 odrębnych dokumentacji odtworzeniowych w formie inwentaryzacji technicznej dla budynków wyszczególnionych w częściach I - IV niniejszego zamówienia zgodnie z uszczegółowieniem, które stanowi załącznik nr 1 do niniejszej specyfikacji: Lp. Nr części zamówienia Adres budynku i zakres 1.1. I wykonanie dokumentacji odtworzeniowej dla budynku ul. Rzymowskiego 49 1.2. II wykonanie dokumentacji odtworzeniowej dla budynku ul. Orzycka 12 1.3. III wykonanie dokumentacji odtworzeniowej dla budynku ul. Bachmacka 6A 1.4. IV wykonanie dokumentacji odtworzeniowej dla budynku ul. Malczewskiego 20 oraz w V części zamówienia wykonanie dokumentacji technicznej w branży budowlanej (inwentaryzacji) lokali m.st. Warszawy znajdujących się w budynkach położonych przy ul. Pytlasińskiego 16, Al. Niepodległości 131, ul. Podchorążych 6 w wersji elektronicznej w programie AutoCAD i PDF– na płycie CD-R. 2. Szczegółowe określenie zakresu wykonania inwentaryzacji ze wskazaniem branż w jakich ma być wykonana inwentaryzacja oraz uszczegółowieniem zakresu prac inwentaryzacyjnych w określonej branży dla każdego z budynków, o którym mowa w pkt. 3.1. od 3.1.1 pkt. do 3.1.4. pkt. SIWZ, zawiera Rozdział IV SIWZ. 3. Inwentaryzację w poszczególnych branżach, dla części I - IV zamówienia, należy wykonać w skali 1:100 w trzech egzemplarzach. 4. Dla części I - IV zamówienia, oprócz zakresu ustalonego w Środowiskowych Zasadach Wycen Prac Projektowych 2016 r., część graficzna inwentaryzacji musi obejmować dodatkowo: 4.1. branża budowlana: 4.1.1. rzuty każdej kondygnacji łącznie z piwnicami, strychem z więźbą dachową (z wyłączeniem stropodachów nieprzełazowych), rzut połaci dachowej z naniesieniem spadków połaci, kominów, wylotów kanałów wraz ze wszystkimi elementami na połaciach (obróbki blacharskie) oraz przekrój pionowy widoku elewacji. Rzuty wszystkich pomieszczeń winny być kompletne, zwymiarowane (w tym wysokość), mieć numerację lokali zgodną z istniejącą oraz tabelaryczne zestawienia wielkości powierzchni użytkowej z podaniem numeru lokalu, pomieszczenia i jego funkcji, oznaczenie numeryczne kondygnacji, na której położone są lokale i pomieszczenia, adres nieruchomości i numer klatki schodowej. Na rzutach poszczególnych kondygnacji należy zaznaczyć kierunek północy oraz wykonać tabelaryczne zestawienie, o którym mowa wyżej, obejmujące wykaz powierzchni poszczególnych pomieszczeń zbilansowany dla każdego lokalu i całej kondygnacji. Niezależnie od tego należy wykonać bilans powierzchni dla całego budynku zawierający zestawienie wszystkich lokali i pomieszczeń, powierzchnię każdego lokalu i pomieszczenia oraz sumaryczną powierzchnię wszystkich lokali i pomieszczeń znajdujących się w budynku. Ponadto na każdym rzucie należy nanieść wszystkie wloty i kanały kominowe, do których są włączone pomieszczenia oraz przybory sanitarne i gazowe. Kominy i kanały ponumerowane wg opinii kominiarskich Administratora budynku. Wyliczenie powierzchni winno być zgodne z zasadami normy PN-70/B-02365 z zastrzeżeniem, że do obliczeń należy przyjmować rzeczywiste wymiary (bez powiększania ich o grubość tynku). W części opisowej dokumentacji należy przywołać zasady pomiaru wg PN 70/B-02365 z opisanym wyżej zastrzeżeniem. 4.1.2. zwymiarowany przekrój poprzeczny budynku podający konstrukcję nośną i wykończenie stropów, więźbę dachową, pokrycie oraz przekrój przez klatkę schodową, rzędne wysokościowe stropów i kominów, 4.1.3. w przypadku potrzeby wykonania w danym budynku inwentaryzacji branżowych Wykonawca zobowiązany jest dodatkowo wykonać podkłady dla inwentaryzacji branżowych, 4.1.4. w przypadku wykonywania wyłącznie w danym budynku inwentaryzacji branżowych, Wykonawca jest zobowiązany wykonać inwentaryzację dla tych celów we własnym zakresie, 4.1.5. inwentaryzacja budynku w części opisowej musi zawierać charakterystyczne dane takie jak: powierzchnia zabudowy; kubatura wg PN 70/B-02365; całkowita powierzchnia użytkowa; opis techniczny obejmujący co najmniej: ilość kondygnacji, konstrukcję ścian, stropów, schodów, balkonów, stropodachu, więźby dachowej, informacje dotyczące wszystkich instalacji, 4.1.6. Wykonawca we własnym zakresie uzyska aktualną odbitkę zasadniczej mapy miasta przedstawiającą sytuację uzbrojenia podziemnego terenu (nakładka S+U) nieruchomości w skali 1:500, po podpisaniu umowy. Wykonawca będzie zobowiązany dołączyć kopię ww. odbitki do każdego egzemplarza wykonywanej dokumentacji, a oryginał do branży budowlanej (lub do innej jeżeli nie jest wykonywana branża budowlana). 4.2. branża elektryczna: 4.2.1. na planszy „sytuacja” - usytuowanie złącza kablowego, wejścia i numerację klatek schodowych, 4.2.2. plansze graficzne każdej kondygnacji z naniesieniem tras linii zasilających, usytuowanie złącza, tablic elektrycznych oraz włącznika głównego i numeracji klatek schodowych wg stanu istniejącego, 4.2.3. schemat ideowy instalacji elektrycznej oraz schematy tablic elektrycznych, 4.2.4. usytuowanie punktów odbioru energii elektrycznej, 4.2.5. instalację odgromowa, 4.2.6. instalację połączeń wyrównawczych, 4.2.7. instalację domofonową. 4.3. branża wodno – kanalizacyjna : 4.3.1. na planszach graficznych w części „sytuacja” - najbliższe studzienki, przykanaliki, przyłącza wodociągowe i zasuwy, numerację istniejących klatek schodowych, 4.3.2. na rzutach poszczególnych kondygnacji wraz z rzutem dachu muszą być naniesione piony (wraz z wewnętrznymi deszczowymi), przewody, urządzenia i armatura instalacji wody zimnej, kanalizacji i instalacji p. poż: na rzucie kondygnacji piwnicznej, w przypadku niemożliwości ustalenia rzeczywistego przebiegu tras kanalizacyjnych, powinny być zaznaczone domniemane trasy kanalizacyjne i jej widoczne elementy jak kratki podłogowe, zasuwy burzowe. Domniemane trasy kanalizacji powinny być wyróżnione graficznie i opisowo, 4.3.3. opracowanie musi zawierać rozwinięcie instalacji wymienionych w pkt. 3.4.3.2. SIWZ z podaniem średnic przewodów, w tym części wywiewnej i pionów wraz rewizjami oraz rodzajem materiału. 4.4. branża c.o.: 4.4.1. na planszach graficznych w części „sytuacja” - trasę przyłącza cieplnego lub przyłączy z określeniem średnic, materiału i technologii z numeracją istniejących klatek schodowych: dla przyłączy należy podać czy dotyczy niskich czy wysokich parametrów. Należy zaznaczyć pomieszczenie węzła cieplnego na obrysie budynku, 4.4.2. pomieszczenie węzła cieplnego na rzucie kondygnacji piwnicznej wraz z wlotem przyłącza cieplnego, urządzeniami i prowadzeniem rurarzu z podaniem średnic, 4.4.3. na rzutach poszczególnych kondygnacji muszą być naniesione piony, poziomy, odsadzki, przewody i zbiorniki odpowietrzenia centralnego, zawory odcinające, grzejniki wraz z rodzajem, typem i liczbą członów a pozostałych ze szczegółowym opisem typu i wielkości; należy nanieść: naczynie wzbiorcze z oznaczeniem typu i wielkości rur bezpieczeństwa: wznośnej, opadowej oraz rur: przelewowej, sygnalizacyjnej i cyrkulacyjnych, z podaniem średnic w/w rur (jeżeli występują), 4.4.4. opracowanie musi zawierać rozwinięcie instalacji c.o. wraz z elementami instalacji wymienionymi w pkt. 3.4.4.3. SIWZ oraz armaturę kontrolno – pomiarową i odpowietrzającą, a także powinno podawać materiał przewodów i ich średnicę, 4.4.5. należy stworzyć schemat technologiczny węzła cieplnego z podaniem rodzaju i typu podstawowych urządzeń. Należy podać materiał izolacji termicznej oraz jej grubość. 4.5. branża c.c.w. i gazu: 4.5.1. na planszach graficznych w części „sytuacja” - usytuowanie przyłącza gazu i zaworu głównego, lokalizację węzła cieplnego w obrysie budynku, istniejącą numerację klatek schodowych, 4.5.2. na rzutach poszczególnych kondygnacji muszą być naniesione przewody, piony, urządzenia i armatura, 4.5.3. opracowanie musi zawierać rozwinięcie instalacji z podaniem średnic przewodów i rodzaju materiałów, 4.5.4. należy stworzyć schemat technologiczny węzła c.c.w. z podaniem rodzaju i typu podstawowych urządzeń. Należy podać materiał izolacji termicznej oraz jej grubość. 5. Dla lokali m. st. Warszawy znajdujących się w budynkach położonych przy ul. Pytlasińskiego 16, Al. Niepodległości 131, ul. Podchorążych 6 dokumentacja winna być wykonana odrębnie dla każdej pozycji Rozdziału V SIWZ (każda nieruchomość adresowa jako odrębne opracowanie dokumentacji wraz z wersją elektroniczną) – V część zamówienia. 6. Dokumentacja techniczna w branży budowlanej (inwentaryzacji) winna obejmować dla lokali m. st. Warszawy znajdujących się w budynkach położonych przy ul. Pytlasińskiego 16, Al. Niepodległości 131, ul. Podchorążych 6 (V część zamówienia): 6.1. rzuty lokali, wymienionych w Rozdziale V SIWZ wraz z pomieszczeniami przynależnymi o ile są takie wskazane (w Rozdziale V SIWZ), w rozumieniu ustawy o własności lokali, w skali 1:50 z pokazaniem grubości ścian granicznych i kierunku północy, z naniesieniem wymiarów w świetle istniejących wypraw ścian mierzonych na wysokości 1 m nad podłogą, a także z naniesioną wysokością pomieszczeń (niezależnie od przeznaczenia), z ponumerowaniem pomieszczeń. 6.2. opis funkcji pomieszczeń oraz wyliczenie powierzchni lokalu (bez pomieszczeń przynależnych) wg PN 70/B-02365 z zastrzeżeniem nie powiększania rzeczywistych odległości o grubość wyprawy. Na rzucie lokalu należy nanieść piony instalacyjne, przybory, okna, drzwi oraz wszystkie wloty wentylacyjne. Ponadto należy zestawić i zsumować powierzchnie poszczególnych pomieszczeń i podać powierzchnię użytkową lokalu oraz przywołać zasady pomiaru wg PN 70/B-02365 z opisanym wyżej zastrzeżeniem. Należy zestawić i zsumować kubatury poszczególnych pomieszczeń i podać kubaturę lokalu. 6.3. uproszczony rzut kondygnacji budynku w skali 1:100 (z dopuszczeniem większej skali w przypadku budynków o znacznej długości), z naniesieniem ponumerowanych klatek schodowych oraz kierunku północy. Na rzucie należy zaznaczyć położenie danego lokalu w sposób spełniający zasady art. 2 ust. 5 ustawy o własności lokali – w tym układ ścian i pionów przedmiotowego lokalu. 6.4. skrócony opis techniczny obejmujący co najmniej charakterystykę budynku, ilość kondygnacji, konstrukcję, wyposażenie w instalacje, opis pomieszczeń gospodarczych użytkowanych wraz z lokalem i ich usytuowanie. 6.5. dokumentację należy wykonać w trzech egzemplarzach oraz w wersji elektronicznej w programie AutoCAD i PDF – na płycie CD-R, odrębnie dla każdej pozycji adresowej Rozdziału V SIWZ. 6.6. na jednej karcie należy oznaczyć cały lokal samodzielny, nawet jeżeli jest obecnie podzielony i wynajmowany kilku najemcom. W przypadku, gdy są wspólne pomieszczenia sanitarne należy wykonać rzut całej kondygnacji dla tej części budynku. 7. Wyceny w ofertach muszą zostać oparte wyłącznie o cennik Środowiskowych Zasad Wycen Prac Projektowych 2016 r., przyjmując do wszystkich obiektów wyłącznie II kategorię trudności i dane z tabeli 160.2, 161.2 wyłącznie z kolumny „od”. 8. Zakres usług winien być nie mniejszy niż określony w ww. cenniku i w siwz. 9. Wszelkie materiały pomocnicze organizujące pracę oraz dostęp do pomieszczeń Wykonawca zobowiązany jest uzyskać własnym sumptem i staraniem. 10. Przekazany przez Wykonawcę przedmiot umowy zostanie sprawdzony przez Wspólnotę Mieszkaniową oraz Zamawiającego. Jeżeli Zarząd Wspólnoty lub Zamawiający nie zgłoszą zastrzeżeń do przedmiotu umowy, w ciągu 14 dni roboczych zostanie spisany bezusterkowy protokół odbioru. W przeciwnym razie Zamawiający zgłosi Wykonawcy usterki, które Wykonawca zobowiązany będzie usunąć w ciągu 3 dni roboczych, co będzie skutkowało naliczeniem kar umownych (zgodnie zapisem z § 13 ust. 1 lit. b Istotnych postanowień umowy – Rozdział III SIWZ). 11. Wykonawca musi się zobowiązać do wniesienia zabezpieczenia należytego wykonania umowy w wysokości 2 % wartości oferty częściowej brutto, na zasadach określonych w pkt. 21 SIWZ. 12. Czynności, o których mowa w pkt. 3.1. SIWZ mają być wykonane zgodnie z: 12.1. warunkami wynikającymi z przepisów technicznych i Prawa budowlanego, 12.2. wymogami wynikającymi z Polskich Norm w sposób czytelny i jednoznaczny z podaniem legendy indywidualnych oznaczeń graficznych, 12.3. zasadami Rozporządzenia Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej z dnia 25 kwietnia 2012 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego (Dz. U. z 2012 r., Nr 81, poz. 462), m. in. winna być trwale oprawiona. 12.4. zasadami rzetelnej wiedzy technicznej i sztuką budowlaną, 12.5. uszczegółowieniami określającymi zakres wykonania zawartymi w Rozdziałach IV i V SIWZ. 13. Wykonawca musi udzielić gwarancji na wykonany przez siebie przedmiot zamówienia na czas minimum 36 miesięcy od daty odbioru. Warunki gwarancji zawierają Istotne postanowienia umowy stanowiące Rozdział III SIWZ. 3.14. Czynności, o których mowa w pkt. 3.1. SIWZ mają być wykonane zgodnie z warunkami wynikającymi z Istotnych postanowień umowy stanowiących Rozdział III SIWZ.