PRZEBUDOWA BUDYNKU MIESZKALNEGO PRZY ULICY PSTROWSKIEGO 12 W ŻAGANIU NA BYDYNEK SOCJALNY

Opis przedmiotu przetargu: Przebudowa budynku mieszkalnego przy ulicy Pstrowskiego 12 w Żaganiu na budynek socjalny, w zakresie rozbiórki istniejącego budynku mieszkalnego i budowy nowego budynku zachowując jego dotychczasowy układ przestrzenny i architektoniczny z przystosowaniem na lokale socjalne. Przedmiotem inwestycji jest przebudowa budynku mieszkalnego przy ul. Pstrowskiego 12 w Żaganiu na budynek socjalny, wraz z dobudową ganku przydomowego i przebudową budynku gospodarczego. Obecny budynek posiada zły stan techniczny jest zdegradowany i nie spełnia wymogów techniczno-użytkowych. Przedmiotowy budynek zlokalizowany na działce nr 1421/6 położonej na terenie otoczenia zespołu urbanistyczno-krajobrazowego Żagania wpisanego do rejestru zabytków pod nr 70 i 2169. Budynek - kamienica o trzech kondygnacjach nadziemnych, w tym poddasze użytkowe jak i budynek gospodarczy parterowy znajdujący się na działce nr 1421/3 są własnością Gminy Żagań o statusie miejskim. Przebudowa budynku mieszkalnego i gospodarczego ma na celu dostosowanie budynków do obowiązujących warunków technicznych. Budynek po przebudowie zachowa obecny stan architektoniczny i przestrzenny, nie nastąpią zmiany charakterystycznych parametrów, jak: kubatura, powierzchnia zabudowy, wysokość i długość ani liczba kondygnacji, nie zmieni się sposób użytkowania budynku. Zmianie poddany zostanie podział funkcjonalny budynku. Budynek mieścić będzie 12 lokali socjalnych z wydzielonymi do każdego lokalu łazienkami. Lokale wyposażone będą w instalacje zimnej i ciepłej wody podgrzewanej w bojlerach elektrycznych, kanalizację sanitarna i elektryczną. Lokale ogrzewane będą za pomocą pieców kaflowych na paliwo stałe i łazienkowe grzejniki elektryczne. Kuchnie wyposażone będą w zlewozmywaki i kuchenkę elektryczną, łazienki z wc, umywalkę i natrysk z brodzikiem. Przebudowie również poddany zostanie budynek gospodarczy z wydzieleniem 12 komórek gospodarczych. Realizacja zadania ma na celu zaspokojenie zbiorczych potrzeb wspólnoty. Inwestycja jest współfinansowana ze środków Banku Gospodarstwa Krajowego w Warszawie. 3.2. Podstawowy zakres przewidywanych robót obejmuje 1. Roboty branży ogólnobudowlanej objęte opracowaniem Rozbiórka budynku mieszkalnego i budynku gospodarczego. Prace fundamentowe i hydroizolacyjne ścian fundamentowych. Zasypanie piwnic. Prace murowe, posadzkarskie i żelbetowe związane z budową klatki schodowej. Stropy nad poszczególnymi kondygnacjami i poddaszem użytkowym. Konstrukcja dachowa, strop drewniany nad poddaszem użytkowym i pokrycie dachowe. Stolarka okienna i drzwiowa. Prace wykończeniowe. Elewacja budynku. 2. Roboty branży instalacyjnej: Instalacje elektryczne (oświetleniowa, gniazd wtykowych, zerowania, odgromowa, domofonowa). Instalacje wody zimnej (wodociągowa z projektowanego przyłącza). Instalacja ciepłej wody użytkowej (z bojlerów elektrycznych). Instalacje sanitarne (odprowadzenie kanalizacji i ścieków projektowanym przyłączem). 3.3. Zakres przewidywanych robót w szczególności obejmuje 1. BRANŻA OGÓLNOBUDOWLANA 1.1. Roboty rozbiórkowe: Demontaż instalacji elektrycznych. Demontaż instalacji wodno-kanalizacyjnej. Demontaż armatury i urządzeń sanitarnych. Rozebranie pozostałości pokrycia i konstrukcji dachowej. Demontaż stolarki okiennej i drzwiowej. Rozbiórka ścianek działowych, kominów i klatki schodowej. Rozbiórka stropów i ścian zewnętrznych do poziomu 0,40 m. Rozbiórka budynku gospodarczego. Wywóz gruzu i utylizacja. 1.2. Zasypanie piwnic i prace fundamentowe Likwidacja piwnic poprzez zasypanie piaskiem lub pospółką z odpowiednim warstwowym zagęszczeniem. Istniejące ściany fundamentowe należy poddać pracom konserwacyjnym i izolacyjnym wykorzystując nowoczesne technologie iniekcyjne, krzemionkowania, nanoszenia warstwy szlamu ochronnego i nanoszenia warstw bitumiczni-polimerowych. 1.3. Prace murowe Ściany zewnętrzne murowane z bloczków betonowych gr. 24 cm do wysokości 30 cm nad teren, powyżej z bloczków gazobetonowych gr. 24 cm na zaprawie cienkowarstwowej, ocieplone styropianem gr. 15 cm. Ściany wewnętrzne murowane z bloczków betonowych gr. 24 cm do wysokości 30 cm nad teren, powyżej z bloczków gazobetonowych gr. 24 cm. 1.4. Stropy Nad parterem i I piętrem stropy ceramiczne typu POROTHERM 50 lub równoważne (belki prefabrykowane oparte na ścianach z wypełnieniem pustakami z zastosowaniem żeber rozdzielczych). Nad poddaszem użytkowym strop drewniany (wg projektu). 1.5. Stolarka Stolarka okienna nowa z profili PCV w kolorze białym (min. 5-cio komorowa) wyposażona w okucia obwiedniowe i mikrowentylację. Okna połaciowe (dodatkowe doświetlenie pomieszczeń w części użytkowej poddasza) obrotowe obsługiwane za pomocą klamki z dwustopniowym mikrouchylaniem, umieszczonej w dolnej części skrzydła. Włazy dachowe. Stolarka drzwiowa wewnętrzna (skrzydła drzwiowe płytowe lakierowane, ościeżnice stalowe, drzwi wejściowe wyposażone w zamek na wkładkę patentowa i wizjer, drzwi łazienkowe z podcieniem wentylacyjnym). Drzwi wejściowe zewnętrzne (stalowe laminowane wyposażone w zamek na wkładkę patentową). 1.6. Tynki, malowanie, podłogi i posadzki Tynki cementowo-wapienne tradycyjne z wyszpachlowaniem powierzchni. Malowanie ścian farbami akrylowymi wewnętrznymi w odcieniu półmat w kolorach jasnych ( do uzgodnienia z zamawiającym). Ściany klatki schodowej do wysokości 1,60 m wykonane tynkiem mozaikowym. Ściany łazienek do wysokości 1,80 m obłożone glazurą. W kuchni opaska z glazury o wysokości 60 cm nad szafkami i zlewozmywakiem. Posadzki (podbudowa, warstwa wyrównawcza , izolacja - zgodnie z projektem) z płytek gresowych. Sufity podwieszane nad poddaszem użytkowym (płyty gipsowo-kartonowe na konstrukcji drewnianej). Obudowa połaci dachowych (płytami gipsowo-kartonowymi z izolacją wełną mineralną). 1.7. Roboty nawierzchniowe i zagospodarowanie terenu Opaska wokół budynku z kostki betonowej gr. 8 cm na podbudowie z piasku i podsypce cementowo piaskowej 1 do 4 zwieńczona obrzeżami betonowymi. Plac gospodarczy na pojemniki na odpady stałe oraz ciąg pieszy wzdłuż budynku gospodarczego z kostki brukowej betonowej. Chodniki do wejścia budynku z kostki betonowej. 2,. BRANŻA INSTALACYJNA 2.1. Branża elektryczna - Zakres prac obejmuje Wykonanie wlz i rozdzielnicy głównej. Wykonanie wlz i rozdzielnice mieszkaniowe. Instalacja oświetleniowa - kable YDY4(3)x1,5mm2 i gniazda wtykowe kable YDYp 3x2,5mm2 lub równoważne Instalacja wyrównawcza z ochroną od porażeń i przepięciami. Urządzenia elektryczne (kuchenka czteropalnikowa elektryczna z piekarnikiem, bojler elektryczny na ciepłą wodę użytkową, grzejnik elektryczny łazienkowy). Instalacja przyzywowa i domofonowa. Instalacja odgromowa. 2.2. Branża sanitarna: Przyłącze wody zimnej do budynku (rury PEHD PN 10 fi 40mm) z punktem pomiarowym (wodomierz główny DN 32 z zaworem antyskażeniowym typu EA DN32) lub równoważne. Instalacja zimnej i ciepłej wody z rur typu PE-RT/A1/PE-HD o ciśnieniu roboczym 1 MPa, wodomierze lokalowe DN 15, lub równoważne. Przyłącze kanalizacyjne (działka nr 1570) nowe w nowej studni i nowe rurociągi PVC. Kanalizacja deszczowa. Piony i kanalizacja pozioma z rur PCV o podwyższonej wytrzymałości. 3. BUDYNEK GOSPODARCZY Rozbiórka starego budynku. Budowa nowego budynku gospodarczego z podziałem na 12 osobnych komórek gospodarczych. (ściany zewnętrzne z bloczków betonowych gr. 24cm, ściany działowe z bloczków gr. 14 cm, posadzka betonowa, konstrukcja dachowa drewniana jednospadowa pokryta papą termozgrzewalną - gont papowy ). 4.DANE LICZBOWE BUDYNKÓW 4.1. Budynek mieszkalny Powierzchnia zabudowy budynku mieszkalnego - 180,56 m2 Powierzchnia rozbudowy (ganek) - 8,64 m2. Liczba kondygnacji -3. Liczba lokali mieszkalnych- 12. Wysokość kondygnacji - 2,60 m. Długość/szerokość/wysokość budynku mieszkalnego - 13,9 m/13,0 m/13,0 m. Powierzchnia całkowita użytkowa lokali socjalnych - 356,90 m2. Powierzchnia użytkowa pojedynczego lokalu socjalnego: min. 25,6 m2 - max. 32,2 m2. Powierzchnia komunikacji - 62,8 m2. Kubatura - 1259,10 m. 4.2. Budynek gospodarczy Powierzchnia zabudowy - 64,9 m2. Liczba kondygnacji - 1. Liczba pomieszczeń (komórek lokatorskich) - 12. Długość/szerokość/wysokość - 19,5 m/3,2 m/3,0 m. Powierzchnia pomieszczeń gospodarczych - 49,20 m2. Kubatura - 195,0 m2. 3.4. Szczegółowy zakres robót do wykonania zawiera dokumentacja projektowa, specyfikacja techniczna wykonania i odbioru robót, przedmiary robót jako materiał pomocniczy, oraz uzgodnienia branżowe, natomiast szczegółowe obowiązki wykonawcy związane z przedmiotem zamówienia zawarte są w projekcie umowy. 3.5. Uzgodnienia branżowe: Wszystkie roboty budowlane należy prowadzić w oparciu o dostępne uzgodnienia: 1. Lubuski Wojewódzki Konserwator Zabytków - decyzja nr ZN.5142.99.2015.[mŻag] z dn. 12.11.2015r. udzielająca pozwolenia na prowadzenie robót budowlanych. 2. ENEA Operator sp. z o.o. - warunki przyłączenia do sieci elektroenergetycznej z dnia 03.09.2015r. 3. ŻW i K Żagań - warunki przyłączenia do sieci wod.-kan. z dnia 20.07.2015r. 4. ŻW i K Żagań - uzgodnienia projektowe (bez uwag) z dnia 02.11.2015r. 3.6. W przypadku, gdy dokumentacja projektowa lub specyfikacja techniczna wykonania i odbioru robót nie podają w sposób szczegółowy technologii wykonywania robót lub wykonania określonego elementu przedmiotu zamówienia, bądź też nie precyzują dostatecznie rodzaju i standardu materiałów, wykonawca zobowiązany jest do każdorazowego wcześniejszego uzyskania decyzji w tym zakresie od zamawiającego. 3.7. Szczegółowe obowiązki Wykonawcy związane z przedmiotem zamówienia są uregulowane w projekcie umowy, stanowiącym załącznik SIWZ.