Sukcesywne wykonanie remontów lokali mieszkalnych na rzecz Zarządu Mienia Komunalnego w Białymstoku w podziale na trzy zadania: Zadanie nr 1 Remont lokali mieszkalnych zarządzanych przez Zarząd Mienia Komunalnego w Białymstoku Zadanie nr 2 Remont lokali mieszkalnych zarządzanych przez Zarząd Mienia Komunalnego w Białymstoku Zadanie nr 3 Remont lokali mieszkalnych zarządzanych przez Zarząd Mienia Komunalnego w Białymstoku

Opis przedmiotu przetargu: 1. Przedmiotem zamówienia jest: Uwaga ! dot. ZADANIA NR 1,2,3. Przedmiotem zamówienia jest sukcesywne wykonywanie robót remontowych w lokalach mieszkalnych zarządzanych przez Zarząd Mienia Komunalnego w Białymstoku. Przedmiary określają możliwy lecz nie rzeczywisty zakres robót w lokalu mieszkalnym. Kosztorys ofertowy opracowany na podstawie przedmiarów będzie służył do wyceny remontu w pojedynczym lokalu wg wartości pozycji przyjętych w najkorzystniejszej ofercie. Rzeczywisty zakres robót do wykonania będzie określany protokólarnie dla każdego lokalu podczas przekazania lokalu do remontu. Jeden wykonawca może złożyć ofertę maksymalnie na dwa zadania. Zakres rzeczowy robót do wyceny oferty robót remontowych w lokalach zgodnie z załączonymi przedmiarami robót w branży budowlanej, elektrycznej i sanitarnej. UWAGA ! Wykonawca oblicza cenę ofertową biorąc pod uwagę załączony opis określony w przedmiarach robót, przy zachowaniu ustalonej ogólnej wartości umowy i zakresu rzeczowego z przedmiaru robót. Ewentualne zmniejszenie ilości robót, nie spowoduje zmiany cen jednostkowych, jak również z tego powodu nie będą przysługiwały Wykonawcy żadne dodatkowe roszczenia w stosunku do Zamawiającego. Zamawiający przy opisie przedmiotu zamówienia wskazując oznaczenie konkretnego producenta lub konkretny produkt, dopuszcza jednocześnie produkty równoważne o parametrach jakościowych i cechach użytkowych, co najmniej na poziomie parametrów wskazanego produktu. W takiej sytuacji Zamawiający wymaga złożenia stosownych dokumentów, uwiarygodniających te materiały lub urządzenia. Zamawiający akceptuje materiały w terminie do trzech dni. Wykonawca udzieli rękojmi za wady i gwarancji na wykonane roboty wraz z materiałami na minimalny okres 12 miesięcy, licząc od dnia podpisania protokołu końcowego odbioru technicznego robót budowlanych, a na stolarkę okienną 60 miesięcy. Wartość materiałów nadających się na złom nie przekracza wartości kosztów ich wywiezienia. Za zużycie wody i prądu elektrycznego podczas realizacji remontu Zamawiający będzie naliczał kwotę w wysokości 50,00 zł brutto za każdy lokal (w tym za prąd elektryczny – opłata ryczałtowa w wysokości 30,00 zł brutto/ za 1 lokal oraz za wodę – opłata ryczałtowa w wysokości 20,00 zł brutto/ za 1 lokal). W budynkach zarządzanych przez Wspólnoty Mieszkaniowe wg. stawek przyjętych przez te wspólnoty na rocznych zebraniach. Realizację prac można będzie prowadzić nie dłużej niż do godziny 18:00. Miesięcznie do remontu może być przekazane od 3 do 6 lokali. Kosztorys ofertowy - kosztorys ofertowy powinien być opracowany metodą uproszczoną, zawierać wycenę wszystkich pozycji przedmiaru robót w kolejności wskazanej przez Zamawiającego oraz musi być zasadniczo zgodny z opisem przedmiotu zamówienia określonym w przedmiarach robót (opisami pozycji). Użytecznymi przy tym mogłyby być m. in. katalogi nakładów rzeczowych, lecz Zamawiający powołuje się na nie jedynie dla uściślenia opisu robót, a nie dla wykorzystywania jako podstawy nakładów rzeczowych. Kosztorys ofertowy powinien być wykonany w formie pisemnej, odpowiednio dla części zamówienia, na którą składana jest oferta, z dokładnym sprecyzowaniem adresów oraz określeniem nośników cenotwórczych, tj.: a) stawki r-g „R” wyrażonej w PLN b) kosztów pośrednich „Kp” (do R, S) wyrażonych w %, c) zysku „Z” (od R+Kp(R, S+Kp(S)) wyrażonego w %, W przypadku, gdy którakolwiek pozycja przedmiaru zostanie skalkulowana w innej pozycji kosztorysu ofertowego, należy wskazać daną pozycję oraz pozycję, w której została skalkulowana. Ceny poszczególnych pozycji kosztorysowych należy przedstawić w setnych częściach złotego. W kosztorysie ofertowym musi być podana stawka roboczogodziny kosztorysowej netto (zastosowana do obliczenia ceny jednostkowej). Zamawiający dopuszcza złożenie kosztorysu ofertowego wykonanego w formie kalkulacji szczegółowej. W takim przypadku przedmiotem sprawdzenia kosztorysu będzie wyłącznie opis robót w jego poszczególnych pozycjach, wg zasad przyjętych przy sprawdzaniu kosztorysu ofertowego wykonanego metodą uproszczoną. Opracowanie kosztorysu ofertowego niezgodnie z ww. wymaganiami będzie skutkowało odrzuceniem oferty na podstawie art. 89 ust. 1 pkt 2 ustawy Pzp (nie dotyczy kolejności pozycji kosztorysowych). Wielokrotne zawyżanie cen jednostkowych części robót występujących w czasie wykonywania remontów lokali mieszkalnych w stosunku do kosztorysu inwestorskiego i innych kosztorysów ofertowych złożonych w postępowaniu będzie traktowane jako czyn nieuczciwej konkurencji i będzie podstawą do odrzucenia oferty Wykonawcy. UWAGA ! Do kosztorysu ofertowego Wykonawca dołączy również zestawienie materiałów objętych kosztorysem wraz z podaniem ceny. Wykonawca zobowiązany jest złożyć kosztorysy ofertowe oddzielnie na zadanie nr 1, oddzielnie na zadanie nr 2 i oddzielenie na zadanie nr 3 uwzględniając w kosztorysach branżę budowlaną, sanitarną i elektryczną. Przekazywanie lokali do remontu będzie przebiegało w następujący sposób: - lokale do remontu będą przekazywane przez zespół inspektorów wg pilności potrzeb remontowych, - przekazywanie lokali do remontu będzie się odbywało na podstawie protokołów przekazania z określeniem równoległym (w trakcie przekazania) zakresu i terminu wykonania, - możliwe jest przekazanie lokali do remontu w tym samym rejonie, budynku na różnych adresach. 2. Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia dla zadania nr 1, 2, 3 został podany w załączniku nr 1 do SIWZ Opis przedmiotu zamówienia.