Sporządzenie: 1. inwentaryzacji budowlanej obiektów położonych na nieruchomościach stanowiących własność Miasta Ruda Śląska, położonych w Rudzie Śląskiej - Goduli przy ul. Starej, 2. operatu szacunkowego określającego wartość nieruchomości zabudowanych, położonych w Rudzie Śląskiej - Goduli przy ul. Starej

Opis przedmiotu przetargu: I. Przedmiotem zamówienia jest: sporządzenie: 1. inwentaryzacji budowlanej obiektów położonych na nieruchomościach stanowiących własność Miasta, położonych w Rudzie Śląskiej - Goduli przy ul. Starej, obejmujących: a) działkę o oznaczeniu geodezyjnym nr 848/48 o powierzchni 16624 m2, zapisaną na karcie mapy 3, obręb Orzegów, wpisaną do księgi wieczystej prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Rudzie Śląskiej pod nr KW 8936 R, b) działkę o oznaczeniu geodezyjnym nr 391/48 o powierzchni 458 m2, zapisaną na karcie mapy 3, obręb Orzegów, wpisaną do księgi wieczystej prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Rudzie Śląskiej pod nr KW 7517 R, c) działkę o oznaczeniu geodezyjnym nr 414/48 o powierzchni 28257 m2, zapisaną na karcie mapy 3, obręb Orzegów, wpisaną do księgi wieczystej prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Rudzie Śląskiej pod nr KW 19859 R, zabudowane: - budynkiem o funkcji produkcyjno-magazynowej o pow. użytkowej 163 m2, - budynkiem portierni o pow. użytkowej 10 m2, - budynkiem portierni o pow. użytkowej 21 m2, - budynkiem stacji transformatorowej o pow. użytkowej 11 m2, - budynkiem hali produkcyjnej o pow. użytkowej 1242 m2, - budynkiem sprężarkowi o pow. użytkowej 23 m2, - budynek magazynu elementów prefabrykowanych o pow. użytkowej 432 m2, - budynek-wiata stalowa o pow. użytkowej 270 m2, - budynek stolarni o pow. użytkowej 115 m2, - budynek zraszani o pow. użytkowej 327,58 m2, - budynek archiwum o pow. użytkowej 31 m2, - budynek hali produkcyjnej z częścią socjalną o pow. użytkowej 1418 m2, - budynkiem galwanizerni o pow. użytkowej 320 m2, - budynkiem (barak murowany ) o pow. użytkowej 104 m2, - towarzysząca infrastruktura techniczna. Powierzchnie obiektów użytkowych podane są szacunkowo. Zamawiający informuje, że możliwe są odstępstwa od podanych powierzchni. Przed złożeniem oferty zaleca się zapoznanie z obiektami.W przypadku stwierdzenia w terenie innych obiektów trwale związanych z gruntem, należy również dokonać inwentaryzacji i wyceny tych obiektów. 2. operatu szacunkowego określającego wartość nieruchomości zabudowanych położonych w Rudzie Śląskiej - Goduli przy ul. Starej, obejmujących: a) działkę o oznaczeniu geodezyjnym nr 848/48 o powierzchni 16624 m2, zapisaną na karcie mapy 3, obręb Orzegów, wpisaną do księgi wieczystej prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Rudzie Śląskiej pod nr KW 8936 R, b) działkę o oznaczeniu geodezyjnym nr 391/48 o powierzchni 458 m2, zapisaną na karcie mapy 3, obręb Orzegów, wpisaną do księgi wieczystej prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Rudzie Śląskiej pod nr KW 7517 R, c) działkę o oznaczeniu geodezyjnym nr 414/48 o powierzchni 28257 m2, zapisaną na karcie mapy 3, obręb Orzegów, wpisaną do księgi wieczystej prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Rudzie Śląskiej pod nr KW 19859 R, zabudowane: - budynkiem o funkcji produkcyjno-magazynowej o pow. użytkowej 163 m2, - budynkiem portierni o pow. użytkowej 10 m2, - budynkiem portierni o pow. użytkowej 21 m2, - budynkiem stacji transformatorowej o pow. użytkowej 11 m2, - budynkiem hali produkcyjnej o pow. użytkowej 1242 m2, - budynkiem sprężarkowi o pow. użytkowej 23 m2, - budynek magazynu elementów prefabrykowanych o pow. użytkowej 432 m2, - budynek-wiata stalowa o pow. użytkowej 270 m2, - budynek stolarni o pow. użytkowej 115 m2, - budynek zraszani o pow. użytkowej 327,58 m2, - budynek archiwum o pow. użytkowej 31 m2, - budynek hali produkcyjnej z częścią socjalną o pow. użytkowej 1418 m2, - budynkiem galwanizerni o pow. użytkowej 320 m2, - budynkiem (barak murowany ) o pow. użytkowej 104 m2, - towarzysząca infrastruktura techniczna. Powierzchnie obiektów użytkowych podane są szacunkowo. Zamawiający informuje, że możliwe są odstępstwa od podanych powierzchni. Przed złożeniem oferty zaleca się zapoznanie z obiektami. W przypadku stwierdzenia w terenie innych obiektów trwale związanych z gruntem, należy również dokonać inwentaryzacji i wyceny tych obiektów. Cel zamówienia: określenie wartości rynkowej nieruchomości zabudowanej w celu przejęcia nieruchomości. Termin wykonania zamówienia wynosi: 60 dni od daty zawarcia umowy. II. Zakres prac: 1. INWENTARYZACJA. Przed przystąpieniem do wykonania dokumentacji Wykonawca zgłasza planowaną do wykonania pracę użytkownikom obiektów, Wykonawca na bieżąco współpracuje z użytkownikami inwentaryzowanych obiektów. Potwierdzeniem wykonanych pomiarów obiektów jest podpis poszczególnych użytkowników. Dokumentacja techniczna wykonana zgodnie z przepisami prawa oraz zestawienia winny zostać sporządzone w 2 (dwóch) egzemplarzach + 1 egz. na CD i zawierać: - wykonanie oględzin budynków, dokonanie pomiarów budynków i lokali z natury, -wykonanie zdjęć fotograficznych pomocniczych w kolorze: a) zdjęcia elewacji budynków mają być zamieszczone w dokumentacji, b) zdjęcia poszczególnych pomieszczeń mają być zamieszczone na płycie CD i umożliwiać identyfikację rzutów pomieszczeń ze stanem w inwentaryzacji (mają stanowić odrębny załącznik do inwentaryzacji), - sporządzenie rysunków (rzuty) w skali dowolnej (np. 1:100), pod warunkiem, że rzuty będą przejrzyste i czytelne (każdy rzut winien zostać podpisany przez osobę posiadającą uprawnienia budowlane o specjalności konstrukcyjno- budowlanej lub architektonicznej), - opis techniczny przedstawiający aktualny stan inwentaryzowanych obiektów, rok budowy obiektów (w miarę możliwości ustalenia), opis konstrukcji budynków, w jakie instalacje wyposażone są budynki, -zestawienie poszczególnych powierzchni użytkowych lokali w formie tabel uzgodnionych z Zamawiającym, a ustalonych w oparciu o obowiązujące przepisy i normę PN- 70/B-02365 Powierzchnia budynków. Podział, określenia i zasady obmiaru., -obliczenie powierzchni użytkowych winno nastąpić zgodnie z ww. normą PN mając na uwadze matematyczny sposób zaokrąglenia, - oryginał mapy geodezyjnej (do każdego egzemplarza) wraz z zaznaczonymi obiektami i granicami nieruchomości gruntowej, - wymiarowanie pomieszczeń w ramach rzutu kondygnacji- określenie nazewnictwa dla pomieszczeń w ramach rzutu kondygnacji, - każdy egzemplarz powinien być oprawiony (zszyty, zbindowany). Nie dopuszcza się wpinania materiałów do segregatora. Jeżeli na skutek błędnej dokumentacji technicznej Zamawiający poniesie szkodę Wykonawca zobowiązuje się do pokrycia wszystkich kosztów związanych z naprawą tej szkody. Oferent powinien wiedzieć, że Zamawiający nie udostępnia materiałów pomocniczych do sporządzenia dokumentacji. Koszt zebrania niezbędnych materiałów i informacji powinny być uwzględnione przy określeniu ceny ofertowej przez oferenta. 2. WYCENA. Wycena nieruchomości zabudowanych winna być sporządzona w formie operatu szacunkowego w 3 egz. i określać wartość nieruchomości zgodnie z ustawą z dnia 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami - tekst jednolity Dz.U z 2010 r. Nr 102, poz. 651 z póź zm. Operat szacunkowy powinny być sporządzone zgodnie z wymogami określonymi w : - Ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami ( tekst jednolity Dz. U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651 z poźn. zm.) - Rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz.U. Nr 207, poz. 2109, z póź. zm), Operat szacunkowy winien zawierać m.in.: ustalenie wartości rynkowej nieruchomości zabudowanej tj: - wartość poszczególnych budynków, - wartość gruntu, - wartość łączna, - wartość poniesionych nakładów, oryginał mapy geodezyjnej SEU wraz z zaznaczonymi granicami nieruchomości gruntowej oraz wypis z rejestru gruntów, dokumentacje fotograficzna (barwną)- zdjęcia wycenionych nieruchomości- poszczególnych budynków, protokół z badania księgi wieczystej, protokół z oględzin nieruchomości. Wycena nieruchomości zabudowanej winna być sporządzona według standardów KSWP 1, tj.: - podejście porównawcze, - podejście dochodowe (czynsze), - podejście kosztowe (wartość odtworzeniowa- wskaźniki). Wartość poniesionych nakładów na obiektach zostaną przedstawione przez użytkowników poszczególnych obiektów. Oferent winien przewidzieć, iż: - koszty zebrania niezbędnych materiałów (np. zakup map geodezyjnych), informacji winny być uwzględnione przy określaniu ceny ofertowej przez oferenta, - w kalkulacji kosztów sporządzenia operatu oferent winien uwzględnić koszty kontaktu z użytkownikiem obiektu. - Zamawiający zobowiązuje się do sporządzenia klauzul aktualności do operatów szacunkowych w okresie do 1 roku od sporządzenia operatu szacunkowego. - w zleceniu zachodzi konieczność dokonania zgłoszenia wykorzystania materiałów zasobu geodezyjno-kartograficznego oraz przypomina się o obowiązku przekazania organom prowadzącym kataster nieruchomości (Biuro Geodety Miasta- Referat Zasobu Geodezyjnego i Kartograficznego tut. Urzędu) wyciągów z wykonanych operatów szacunkowych zgodnie z art. 158 Ustawy o gospodarce nieruchomościami