Wykonywanie usług z zakresu wyceny nieruchomości na rok 2014/2015

Opis przedmiotu przetargu: 1. Przedmiotem zamówienia jest wykonywanie usług z zakresu wyceny nieruchomości, w zakresie: Numer CZĘŚCI zamówienia Nazwa usługi Planowana liczba prac do wykonania 1. Wycena lokalu mieszkalnego wraz z pomieszczeniami przynależnymi oraz przynależnymi obiektami budowlanymi (typu: garaż, komórka, inne) znajdującymi się na zewnątrz budynku, w którym mieści się lokal mieszkalny oraz z wyceną ułamkowej części gruntu- termin wykonania 14 dni. Do operatu szacunkowego lokalu, należy dołączyć szkic lokalu wykonany na podstawie własnej inwentaryzacji budowlanej oraz zaświadczenie o samodzielności lokalu oraz dodatkowo 1 wyciąg z operatu szacunkowego. Przy wykonywaniu wyceny lokali mieszkalnych wszelkiego rodzaju nieścisłości należy wyjaśniać z zarządcą nieruchomości oraz administratorem budynku, tj. Miejskim Zakładem Gospodarki Mieszkaniowej w Bolesławcu 100 2. Wycena lokalu mieszkalnego wraz z pomieszczeniami przynależnymi oraz przynależnymi obiektami budowlanymi (typu: garaż, komórka, inne) znajdującymi się na zewnątrz budynku, w którym mieści się lokal mieszkalny oraz wyceną ułamkowej części gruntu - z uwzględnieniem w wycenie stopnia zużycia technicznego elementów lokalu - termin wykonania 14 dni. Do operatu szacunkowego lokalu, należy dołączyć szkic lokalu wykonany na podstawie własnej inwentaryzacji budowlanej oraz zaświadczenie o samodzielności lokalu oraz dodatkowo 1 wyciąg z operatu szacunkowego. Przy wykonywaniu wyceny lokali mieszkalnych wszelkiego rodzaju nieścisłości należy wyjaśniać z zarządcą nieruchomości oraz administratorem budynku, tj. Miejskim Zakładem Gospodarki Mieszkaniowej w Bolesławcu 4 3. Wycena lokalu użytkowego wraz z pomieszczeniami przynależnymi, z wyceną ułamkowej części gruntu - termin wykonania 14 dni. Do operatu szacunkowego każdego lokalu należy dołączyć szkic lokalu wykonany na podstawie własnej inwentaryzacji budowlanej i dokumentację fotograficzną lokalu, zaświadczenie o samodzielności lokalu oraz dodatkowo 1 wyciąg z operatu szacunkowego. Przy wykonywaniu wyceny lokalu użytkowego wszelkiego rodzaju nieścisłości należy wyjaśniać z zarządcą nieruchomości oraz administratorem budynku, tj. Miejskim Zakładem Gospodarki Mieszkaniowej w Bolesławcu. 10 4. Wycena lokalu użytkowego wraz z pomieszczeniami przynależnymi, z wyceną ułamkowej części gruntu - z uwzględnieniem w wycenie stopnia zużycia technicznego elementów lokalu - termin wykonania 14 dni. Do operatu szacunkowego każdego lokalu należy dołączyć szkic lokalu wykonany na podstawie własnej inwentaryzacji budowlanej i dokumentację fotograficzną lokalu, zaświadczenie o samodzielności lokalu oraz dodatkowo 1 wyciąg z operatu szacunkowego. Przy wykonywaniu wyceny lokalu użytkowego wszelkiego rodzaju nieścisłości należy wyjaśniać z zarządcą nieruchomości oraz administratorem budynku, tj. Miejskim Zakładem Gospodarki Mieszkaniowej w Bolesławcu. 4 5. Wycena nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkami (np. mieszkalny, biurowy, gospodarczy, garażowy i inny) wraz z budowlami i obiektami małej architektury z uwzględnieniem występujących na nieruchomości drzew, ogrodzeń itp. z opisem działki występującego uzbrojenia - termin wykonania 14 dni. Do operatu szacunkowego budynku należy dołączyć szkic poszczególnych kondygnacji w budynku wykonany na podstawie własnej inwentaryzacji budowlanej i dokumentację fotograficzną. 25 6. Wycena nieruchomości gruntowej niezabudowanej (działka) wraz z uwzględnieniem występujących na nieruchomości drzew, ogrodzeń itp. z opisem działki i opisem występującego uzbrojenia do celów: a) zbycia; b) przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności (pod budynkami jednorodzinnymi oraz wielorodzinnymi); - termin wykonania 14 dni. Do operatu należy dołączyć dokumentację fotograficzną nieruchomości. 150 7. Wycena nieruchomości wraz z uwzględnieniem występujących na nieruchomości drzew, ogrodzeń itp. z opisem działki i opisem występującego uzbrojenia - do celów: a) renty planistycznej; b) ustalenia opłaty adiacenckiej; - termin wykonania 21 dni. Zobowiązuje się Rzeczoznawcę Majątkowego do przestrzegania przepisów kodeksu postępowania administracyjnego przy wykonywaniu wycen na cele: renty planistycznej, ustalenia opłaty adiacenckie itp. oraz w uczestniczeniu w postępowaniach odwoławczych przed Samorządowym Kolegium Odwoławczym, sądami administracyjnymi i cywilnymi. Ponadto zobowiązuje się rzeczoznawcę do dołączenia do operatu klauzuli potwierdzającej jego aktualność po upływie 12 miesięcy od daty jego sporządzenia na wniosek zleceniodawcy w przypadku wyceny na cele renty planistycznej. Do operatu należy dołączyć dokumentację fotograficzną nieruchomości. 15 8. Wycena nieruchomości wraz z uwzględnieniem występujących na nieruchomości drzew, ogrodzeń itp. z opisem działki i opisem występującego uzbrojenia - do celów aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego; - termin wykonania 21 dni. Zobowiązuje się Rzeczoznawcę Majątkowego do przestrzegania przepisów kodeksu postępowania administracyjnego przy wykonywaniu wycen na cele aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego itp. oraz w uczestniczeniu w postępowaniach odwoławczych przed Samorządowym Kolegium Odwoławczym, sądami administracyjnymi i cywilnymi. Do operatu należy dołączyć dokumentację fotograficzną nieruchomości. 50 9. Inwentaryzacja uproszczona budynków mieszkalnych i usługowych, wraz z pomieszczeniami przynależnymi usytuowanymi wewnątrz i na zewnątrz budynków, w których został wytypowany do sprzedaży pierwszy lokal wraz z wyliczeniem udziałów poszczególnych lokali w nieruchomości - termin wykonania 14 dni. Do operatu inwentaryzacyjnego należy dołączyć szkic poszczególnych kondygnacji wykonany na podstawie własnej inwentaryzacji budowlanej z zachowaniem wiedzy technicznej i zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa. 5 budynków (średnia powierzchnia budynku 500 m2) = 2 500 m2 2. Każdy przedmiot zamówienia powinien być wykonany i dostarczony zamawiającemu w dwóch egzemplarzach. 3. W razie jakichkolwiek spornych spraw związanych z wykonywanym przedmiotem umowy, wykonawca zobowiązany jest do składania pisemnych wyjaśnień, obowiązkowym uczestniczeniu przed Sądem Powszechnym i Samorządowym Kolegium Odwoławczym w spotkaniach ze stronami. 4. Przy wykonywaniu wyceny lokali, w razie wszelkiego rodzaju nieścisłościach, należy bezpośrednio wyjaśniać kwestie sporne z zarządcą nieruchomości oraz administratorem budynku. 5. W ramach umowy, prace będą wykonywane sukcesywnie na podstawie odrębnych pisemnych zleceń sporządzanych przez zamawiającego, obejmujących maksymalnie do 20 pozycji w każdorazowym zleceniu. Zlecenia będą przekazywane do realizacji nie częściej niż co 7 dni. 5.1 Wykonawca jest zobowiązany do odbioru przygotowanych zleceń raz w tygodniu w środę, w okresie obowiązywania umowy. Strony dopuszczają zmianę terminu odbioru zlecenia po obustronnym uzgodnieniu. 5.2 W przypadku braku zleceń zamawiający zobowiązuje się do poinformowania wykonawcy o tym fakcie, co jednocześnie będzie traktowane jako zwolnienie wykonawcy z obowiązku stawienia się w siedzibie zamawiającego po odbiór zleceń. 5.3 Jeżeli wykonawca nie odbierze zleceń w ustalonym czasie, określonym w pkt. 5.1 to zaczną biec terminy wykonania zamówienia, określone odpowiednio w ust. IV SIWZ - patrz tabela. 5.4 Wymagany termin wykonania usługi obowiązuje bez względu na ilość powierzonych w jednym zleceniu prac do wykonania i np. termin 14 - dniowy będzie obowiązywał zarówno dla zlecenia obejmującego np. 10 lokali, jak i dla zlecenia obejmującego 1 lokal 5.5 Zlecone prace w ramach przedmiotu umowy uważa się za wykonane w momencie dostarczenia do siedziby zamawiającego i ich protokolarnego odbioru