Wycena nieruchomości na potrzeby Wydziału Gospodarki Nieruchomościami w latach 2018-2021

Opis przedmiotu przetargu: Przedmiot zamówienia obejmuje wykonywanie usług w zakresie wyceny nieruchomości na potrzeby Wydziału Gospodarki Nieruchomościami Urzędu Miejskiego w Gliwicach. Wykonawca zobowiązany jest do wykonania pracy stanowiącej przedmiot zamówienia z należytą starannością, przy uwzględnieniu zawodowego charakteru tej działalności i obowiązujących przepisów, w szczególności: - ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2018 r. poz. 121 z późn. zm.), - rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. z 2004 r. Nr 207, poz. 2109 późn. zm.), - ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (t.j. Dz. U. z 2018 r. poz. 1202 z późn. zm.), - Standardów Zawodowych Rzeczoznawców Majątkowych. Jako przedmiot zamówienia określa się sumę każdorazowo zlecanych przez Zamawiającego wycen nieruchomości. Poszczególne zamówienia będą realizowane wg potrzeb Zamawiającego na podstawie zleceń częściowych. Przedmiot zamówienia I części obejmuje usługi: 1) Wycena nieruchomości zabudowanych (grunt + budynek) w celu: - zbycia i nabycia, przed i po dokonaniu nakładów, - uwłaszczenia osób prawnych, - ustalenia opłat z tytułu użytkowania, szt. 84 2) Wycena nieruchomości gruntowej (z wyłączeniem zabudowy) w celu: - zbycia i nabycia, - uwłaszczenia osób prawnych, szt. 311 3) Inwentaryzacja nieruchomości wraz z tabelarycznym zestawieniem udziałów dla nieruchomości zabudowanej garażami, budynkami mieszkalnymi, użytkowymi, przemysłowymi, szt. 25 4) Inwentaryzacja budowlana wykonana zgodnie z przepisami prawa budowlanego, szt. 15 5) Rzuty budynków, budowli, wykonane zgodnie ze sztuką budowlaną, szt. 6 6) Wycena nieruchomości lokalowych: - wycena lokali mieszkalnych, użytkowych, - wycena nieruchomości gruntowych zabudowanych garażami przeznaczonych do zbycia zgodnie z art. 211 ustawy o gospodarce nieruchomościami wraz z rzutami oraz tabelarycznym zestawieniem udziałów, - wycena nieruchomości zabudowanych garażami w celu nabycia, szt. 43 7) Wycena: - kosztu odtworzenia budynku (wartość odtworzeniowa), - nakładów remontowych, - nakładów na nieruchomości, - wyposażenia w nieruchomościach, szt. 6 8) Sporządzenie opinii o wysokości stawek czynszu dzierżawnego na terenie miasta Gliwice (zgodnie z kategoriami zawartymi w zarządzeniu nr PM - 6127/14 Prezydenta Miasta Gliwice z dnia 20 maja 2014 roku w sprawie ustalenia wysokości stawek czynszu dzierżawnego za wydzierżawiane grunty oraz powierzchnię użytkową budynków wchodzących w skład zasobu nieruchomości zarządzanego przez Prezydenta Miasta oraz zasad ustalenia odpłatności w przypadku obciążania nieruchomości ograniczonymi prawami rzeczowymi, wraz z późniejszymi zmianami zarządzenia, szt. 3 9) Wycena wartości nakładów poniesionych przez użytkownika wieczystego nieruchomości na budowę budynków i urządzeń ustalona na dzień wygaśnięcia użytkowania wieczystego (art. 33 ust. 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami), szt. 6 10) Wycena nieruchomości celem ustalenia ceny 1m2 nieruchomości dla każdego z użytków gruntowych wymienionych w rozporządzeniu Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 29.03.2001 r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków w 47 obrębach ewidencyjnych miasta Gliwice do celów określenia wartości środków, szt. 47 11) Ustalenie wysokości odszkodowań za przejęcie nieruchomości w związku z likwidacją Rodzinnego Ogrodu Działkowego (dalej ROD) w trybie ustawy z dnia 13 grudnia 2013 r. o rodzinnych ogrodach działkowych, przysługujących działkowcom i Polskiemu Związkowi Działkowców. Operat winien obejmować wartość nakładów z uwzględnieniem składnika roślinnego i budowlanego z wyszczególnieniem dla każdego ogródka działkowego odrębnie (oględziny celem sporządzenia protokołu, inwentaryzacji wraz z dokumentacją fotograficzną, inwentaryzacji nasadzeń, urządzeń, obiektów) oraz wartość urządzeń, budynków i budowli ROD przeznaczonych do wspólnego korzystania (tzw. teren ogólny). Likwidacji podlegać będzie jeden Rodzinny Ogród Działkowy w którym znajduje się 135 ogródków działkowych. Zadanie należy traktować jako jedną całość, szt. 1 Przedmiot zamówienia II części obejmuje usługi: 1) Sporządzenie opinii określającej wartość ograniczonego prawa rzeczowego obciążającego nieruchomości (służebność, użytkowanie), szt. 123 2) Wycena nieruchomości w celu: - aktualizacji opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego, - nabycia prawa własności przez użytkowników wieczystych, - ustalenia dodatkowej opłaty, szt. 480 Zamawiający zastrzega, że szacunek ilościowy został określony w celu oszacowania przybliżonej ceny za realizację zamówienia w całym okresie objętym umową oraz wyboru oferty najkorzystniejszej. Zamawiający zastrzega, że nie zobowiązuje się do wykorzystania całej kwoty przewidzianej na zamówienie. Wykonawca zobowiązany będzie we własnym zakresie do zebrania informacji oraz zamawiania materiałów niezbędnych do wykonania zleconych usług. Dotyczy I części zamówienia: Maksymalny termin wykonania zlecenia obejmującego do 10 szt. nieruchomości dla zadań wymienionych w części I od poz. 1 do 10 wynosi do 15 dni. Maksymalny termin wykonania zlecenia dla zadania w poz. 11 - 60 dni. Dotyczy II części zamówienia: Maksymalny termin wykonania zlecenia obejmującego do 10 szt. nieruchomości dla zadań wymienionych w części II od poz. 1 do 2 wynosi do 15 dni. Szczegółowy zakres obowiązków Wykonawcy określa wzór umowy - ZAŁĄCZNIK NR 5a (część I zamówienia) i 5b (część II zamówienia) do SIWZ. Wymagany termin rękojmi: 36 miesięcy. Okres rękojmi liczony jest odrębnie dla każdego zlecenia i biegnie począwszy od dnia przyjęcia zlecenia bez uwag. Rękojmia obejmuje również składanie wyjaśnień (także pisemnych) oraz udział w rozprawach administracyjnych i sądowych.