Przebudowa zabytkowego budynku ratusza oraz placu rynku z ciągami pieszo-jezdnymi w ramach projektu Rewitalizacja rynku w Przasnyszu-rewaloryzacja budynku ratusza etap I oraz przywrócenie ładu przestrzennego na płycie rynku

Opis przedmiotu przetargu: Przedmiotem zamówienia jest wykonanie robót budowlanych, związanych z rewaloryzacją klasycystycznego Ratusza i części podcieni, obejmujących odtworzenie budynku oraz przebudowę pomieszczeń wewnątrz w celu przystosowania obiektu do nowych funkcji użytkowych. Poza remontem budynku Ratusza przedmiot zamówienia obejmuje również przebudowę placu Rynku z ciągami pieszo - jezdnymi, budowę i przebudowę podziemnych urządzeń infrastruktury technicznej (kanalizacja deszczowa, sieć energetyczna, przyłącza wodociągowe), budowę obiektów małej architektury, wymianę nawierzchni na płycie Rynku otaczającej Ratusz. Budynek Ratusza jest obiektem zabytkowym wpisanym do rejestru zabytków decyzją Prezydium Warszawskiej Wojewódzkiej Rady Narodowej - Wydział Kultury - Konserwator Zabytków z dnia 7.05.1962r., Nr Kl. IV. R Nr 729/62. W związku z reformą administracyjną i utworzeniem województwa mazowieckiego oraz w związku z wykonywaniem Rozporządzenia Ministra Kultury z dn.14.05.2004r w sprawie prowadzenia rejestru zabytków, krajowej, wojewódzkiej i gminnej ewidencji zabytków oraz krajowego rejestru zabytków skradzionych lub wywiezionych za granicę niezgodnie z prawem (Dz. U z 2004r. Nr 124, poz.1305) wpis obiektu został przeniesiony do księgi rejestru zabytków nieruchomych woj. mazowieckiego spod nr 729/62 pod numer rejestru A-428 Ratusz usytuowany jest w obszarze zabytkowej części miasta Przasnysza, którego układ urbanistyczny został wpisany Decyzją Nr 1717/2007Mazowieckiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Warszawie do rejestru zabytków nieruchomych woj. mazowieckiego Obszar ten obejmuje: -średniowieczne założenie miejskie z rynkiem stanowiącym jego środek wraz z wychodzącymi z niego ulicami - historyczną zabudowę, w tym szczególnie cenne obiekty wpisane wcześniej do rejestru zabytków. Charakterystyka obiektów objętych zamówieniem : Remont obiektu podzielono na dwa etapy. Pierwszy etap obejmuje remont budynku dwukondygnacyjnego podpiwniczonego oznaczonego w projekcie literą /A/ oraz remont południowo-zachodniego skrzydła parterowego budynku /B/. Wyremontowany obiekt /A/ będzie przeznaczony na potrzeby Muzeum Historycznego w Przasnyszu, a budynek parterowy /B/ na zaplecze sanitarne i magazynowe muzeum. Pierwszy etap remontu Ratusza jest przedmiotem niniejszego zamówienia i wchodzi w zakres projektu /Rewitalizacja rynku w Przasnyszu-rewaloryzacja budynku Ratusza - etap I oraz przywrócenie ładu przestrzennego na płycie rynku/ dofinansowanego z Europejskiego Funduszu Rozwoju Regionalnego w ramach Regionalnego Programu Operacyjnego Województwa Mazowieckiego2007-2013. Na etap drugi składa się remont północno - zachodniego skrzydła parterowego budynku /B/, który nazwano umownie częścią gastronomiczną. Prace remontowe tej części będą przedmiotem oddzielnego postępowania udzielonego w ramach przewidzianych zamówień uzupełniających. Budynek /A/ - pochodzi z XVII wieku o wystroju wewnętrznym klasycystycznym. Kubatura zabudowy - ok. 2740 m3. Powierzchnia zabudowy - 244 m2. Konstrukcja budynku/ A/ -fundamenty ceglane, -ściany z cegły ceramicznej pełnej, -stropy: nad częścią piwnic sklepienia łukowe ceglane, nad parterem i piętrem stropy drewniane, -więźba dachowa - drewniana, -schody - drewniane dwubiegowe -pokrycie dachu - dachówka. -tynki zewnętrzne z elementami ozdobnymi - lizenami i gzymsem wieńczącym. Budynek /B/ - został wzniesiony w 1925r. jako pawilon handlowy, a arkady od strony zewnętrznej wykorzystywane były dla celów wystawowych. W roku 1942 do istniejącego budynku dobudowano przybudówkę z przeznaczeniem na magazyny i sanitariaty. Konstrukcja budynku /B/ -ściany z cegły ceramicznej pełnej, -stropy drewniane nieocieplane, - dach drewniany kryty dachówką - obejmuje również podcienie Rynek obejmuje obszar staromiejski położony w ścisłej strefie ochrony konserwatorskiej. Powierzchnia rynku liczy 10544m2. Rynek Starego Miasta okolony jest czterema pierzejami kamienic usługowo - mieszkalnych. W przestrzeni rynku dominującą formą jest budynek zabytkowego Ratusza . ZAKRES ROBÓT SKŁADAJĄCY SIĘ NA PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA I - Budynek Ratusza . Remont budynku ratusza - etap I obejmuje: 1)rozbiórkę dachu, rozbiórkę drewnianych stropów, schodów i posadzek 2)odgruzowanie piwnic i adaptacja pomieszczeń w piwnicach na potrzeby muzeum. 3)częściową rozbiórkę i przebudowę ścian nośnych wewnętrznych, ścianek działowych i kominów 4)zbicie tynków zewnętrznych i wewnętrznych. Uwaga: przed zbiciem tynków zewnętrznych należy wykonać szablon istniejących gzymsów wykonanych na całym obwodzie budynku. 5)izolacje poziome ścian fundamentowych wykonane metodą iniekcji 6)izolacje pionowe ścian fundamentowych 7)wykonanie nowych stropów żelbetowych i schodów 8)wykonanie ścianek działowych 9)wykonanie nowej konstrukcji więźby dachowej 10)pokrycie dachówką ceramiczną z wykonaniem obróbek blacharskich , zastosowaniem elementów wykończeniowych i systemu komunikacji po dachu. 11)osadzenie nowej stolarki okiennej i drzwiowej zewnętrznej i wewnętrznej 12)wykonanie szybu windowego z montażem dźwigu osobowego przystosowanego dla osób niepełnosprawnych na wózkach 13)wykonanie elewacji z elementami wykończeniowymi zewnętrznymi podkreślającymi charakter budynku oraz jego rangę na tle otaczającej zabudowy(gzyms wieńczący, lizeny) 14)roboty wykończeniowe wewnętrzne i zewnętrzne. 15)wykonanie instalacji wewnętrznych: wod -kan, centralnego ogrzewania, elektryczna, piorunochronna, pożarowa, antywłamaniowa, telewizji dozorowanej, okablowania strukturalnego, 16)renowacja podcieni w budynku /B/ z wymianą podsufitki. II Rynek Przyjęta koncepcja rewitalizacji Rynku przywraca pierwotny charakter otwartej przestrzeni z dominującym Ratuszem. Cała płaszczyzna Rynku zostanie wykonana w jednym poziomie bez różnicowania wysokości dla wyodrębnienia ciągów pieszych i ruchu kołowego. Takie rozwiązanie likwiduje bariery architektoniczne i ułatwia korzystanie z przestrzeni publicznej osobom na wózkach inwalidzkich i rodzicom z wózkami dziecięcymi. Cała płaszczyzna placu wraz z ulicami, po uprzedniej wymianie infrastruktury, będzie wyłożona kostką granitową i kostką betonową o różnych podziałach i zróżnicowanej gramaturze powierzchni i kolorystyce. Ciąg parkingów wokół placu został wtopiony w płaszczyznę rynku. Na obszarze Rynku w granicach czterech pierzei zostanie wprowadzona strefa zamieszkania oznakowana na wlotach znakami drogowymi. W geometryczną płaszczyznę placu wkomponowano ukośną płaszczyznę z płyt granitowych, o wym.40x40cm w bardzo jasnym odcieniu szarości i piaskowanej fakturze - która eksponuje budynek Ratusza i pomnik. Na płaszczyźnie tej zaprojektowano wstawkę płyt polerowanych , na której rozmieszczono tryskacze wodne (forma fontanny) podświetlane od dołu, które ubarwiają cały plac ze zróżnicowaną formą nawierzchni. Powierzchnie: Płaszczyzna placu przeznaczonego dla ruchu pieszego 5436m2 Płaszczyzna ukośnego placu /reprezentacyjnego/ rynku - płyty granitowe piaskowane i polerowane 1165m2 Płaszczyzna rynku stanowiąca komunikację kołową wraz z miejscami postojowymi 3128m2 Zakres prac rewitalizacyjnych na płycie Rynku obejmuje: 1)rozbiórkę istniejącej nawierzchni asfaltowej na ciągach komunikacyjnych i chodnikach . 2)rozbiórkę nawierzchni z płytek betonowych i kostki brukowej na chodnikach opaskach i parkingach. 3)rozbiórkę krawężników i obrzeży. 4)demontaż napowietrznej linii energetycznej i slupów betonowych 5)demontaż latarni oświetleniowych parkowych 6)demontaż słupów i tablic ogłoszeniowych, likwidacja istniejących ławek, koszy na śmieci, elementów betonowych starej fontanny, obramowań rabat kwiatowych i innych zbędnych elementów zagospodarowania 7)przebudowę sieci energetycznej napowietrznej na kablową 8)przebudowę nawierzchni placu, polegającą na znacznym wybrukowaniu powierzchni ozdobnymi nawierzchniami kamiennymi i betonowymi tak, aby przywrócić dawny rynkowy charakter placu, 9)wymiana oświetlenia placu i wykonanie oświetlenia waloryzującego budynek Ratusza i pomnika 10)budowę fontanny (w formie kilku pojedynczych tryskaczy), z doprowadzaniem przyłącza wodnego oraz wykonanie iluminacji świetlnej z zastosowaniem oświetlenia posadzkowego. 11)przebudowę i rozbudowę kanalizacji deszczowej, 12)wymianę nawierzchni jezdnych i pieszych wokół budynku Ratusza i na placu do granicy zabudowy pierzejowej. Zgodnie z Decyzją nr 226/08 z dnia 10.10.2008r. wydaną przez Wojewódzkiego Urzędu Ochrony Zabytków w Warszawie prace ziemne na płycie Rynku zostaną poprzedzone archeologicznymi ratowniczymi badaniami wykopaliskowymi. Prace archeologiczne nie wchodzą w zakres niniejszego zamówienia.