opracowanie dokumentacji projektowo-kosztorysowej oraz uzyskanie pozwolenia na budowę polegającą na zmianie sposobu użytkowania lokalu nr 40 z funkcji usług publicznych w zakresie zdrowia (apteka ogólnodostępna oraz gabinety lekarskie) na miejsce aktywności lokalnej (MAL) w budynku mieszkalnym wielorodzinnym przy ul. Podchorążych 35 w Warszawie

Opis przedmiotu przetargu: 3.1. Przedmiotem zamówienia jest opracowanie dokumentacji projektowo-kosztorysowej oraz uzyskanie pozwolenia na budowę polegającą na zmianie sposobu użytkowania lokalu nr 40 z funkcji usług publicznych w zakresie zdrowia (apteka ogólnodostępna oraz gabinety lekarskie) na miejsce aktywności lokalnej (MAL) w budynku mieszkalnym wielorodzinnym przy ul. Podchorążych 35 w Warszawie, zgodnie z założeniami projektowymi i kosztorysowymi, przedstawionymi pkt 3.1.1. SIWZ, stanowiącymi również załącznik nr 3 do Rozdziału III SIWZ – istotnych postanowień umowy. 3.1.1. Opis przedmiotu zamówienia wg założeń projektowo-kosztorysowych, stanowiących załącznik nr 3 do Rozdziału III SIWZ – istotnych postanowień umowy: „ZAŁOŻENIA PROJEKTOWE I KOSZTORYSOWE Przedmiotem zamówienia jest opracowanie: Dokumentacji projektowej i kosztorysu oraz uzyskanie pozwolenia na budowę polegającą na zmianie sposobu użytkowania lokalu nr 40 z funkcji usług publicznych w zakresie zdrowia (apteka ogólnodostępna oraz gabinety lekarskie) na miejsce aktywności lokalnej (MAL) w budynku mieszkalnym wielorodzinnym przy ul. Podchorążych 35. Podstawowe dane o obiekcie: 1. Kubatura – 10.900,00 m3, w zakresie przebudowywanej części 530,82 m3 2. Powierzchnia – 2.086,22 m2, w zakresie przebudowywanej części 147,86 m2 Budynek 6 kondygnacyjny (pięć kondygnacji nadziemnych i jedna podziemna), całkowicie podpiwniczony o trzech klatkach schodowych. Rok budowy 1961. Konstrukcja budynku murowana (ściany konstrukcyjne z cegły pełnej, działowe z dziurawki), stropy z pustaków DMS. Dach prefabrykowany wentylowany kryty papą. Lokal będący przedmiotem opracowania znajduję się na parterze, z wejściem od strony ul. Podchorążych. ZAŁOŻENIA PROJEKTOWE Zakres zamawianego opracowania w branży budowlanej i sanitarnej: 1. Inwentaryzację architektoniczno-budowlaną oraz inwentaryzację w branży sanitarnej w zakresie instalacji wody zimnej, ciepłej, cyrkulacji, kanalizacji, centralnego ogrzewania i wentylacji mechanicznej. 2. Projekt architektoniczno-budowlany aranżacji lokalu zgodnie z wytycznymi Zamawiającego. 3. W/w projekt ma w szczególności obejmować: - remont elewacji w zakresie związanym z wymianą drzwi wejściowych (w celu dostosowania ich wymiarów dla dostępu osób niepełnosprawnych), powiększeniem dwóch sąsiednich okien (lub projekt fasady aluminiowo szklanej z wejściem jeśli konstrukcyjnie jest to możliwe) oraz częściową wymianą pozostałej stolarki okiennej, - przebudowę podjazdu dla osób niepełnosprawnych od strony ulicy, - przebudowę ścianek działowych, - wymianę posadzek (jeśli zaistnieje konieczność), - wymianę okładzin ściennych (jeśli zaistnieje konieczność), - wymianę całości lub części sufitów podwieszanych (w zależności od zakresu ingerencji w instalacje). - wymianę stolarki drzwiowej wewnętrznej, - projekt wyposażenie lokalu zgodnie z wytycznymi Zamawiającego. 4. Projekt w branży sanitarnej lokalu. 5. W/w projekt ma w szczególności obejmować: • W zakresie instalacji sanitarnych projekt wymiany lokalowej instalacji wody zimnej, ciepłej, cyrkulacji, kanalizacji i instalacji wentylacji mechanicznej lub opcjonalnie (w uzgodnieniu z przyszłym najemcą lokalu) należy wykonać projekt doposażenia lokalu w instalacji klimatyzacji i demontaż istniejącej instalacji wentylacji mechanicznej (wraz z uzyskaniem zgody Wspólnoty Mieszkaniowej na zamontowanie jednostki zewnętrznej). 6. Przedmiary robót dla potrzeb sporządzenia kosztorysu inwestorskiego. 7. Informację BIOZ – o ile jest konieczna. 8. Specyfikacje techniczne wykonania i odbioru robót. 9. Kosztorys inwestorski robót budowlanych i instalacyjnych Zakres zamawianego opracowania w branży elektrycznej: 1. Wykonanie inwentaryzacji istniejącej instalacji 2. Wykonanie projektu budowlanego (PB + PW) instalacji elektrycznej. 3. Wymiana WLZ do zasilania lokalu (zasilanie 3 - fazowe), 4. Wymiana tablicy bezpiecznikowej wraz z zabezpieczeniami, 5. Wykonanie i wymiana instalacji elektrycznej - obwody oświetlenia wewnętrznego w tym oświetlenia ewakuacyjnego, obwody gniazd, obwody siłowe 1-faz. i 3-faz. 6. Wykonanie instalacji teletechnicznej w tym strukturalnej, alarmowej, sygnalizacji pożaru, wyłącznika p.poż. 7. Wykonanie połączeń wyrównawczych. 8. Przedmiar robót dla potrzeb sporządzenia kosztorysu inwestorskiego. 9. Kosztorys inwestorski robót elektrycznych 10. Specyfikacje techniczne wykonania i odbioru robót. 11. Informację BIOZ – o ile jest konieczna. 12. Pozostałe wytyczne – podstawowe założenia do dokumentacji kosztorysowej podano w branży budowlanej. 13. Dla obliczeń przyjąć moc przyłączeniową 13 kW. Rozmieszczenie urządzeń (osprzętu) uzgodnić z użytkownikiem z uwzględnieniem aranżacji lokalu. Sposób wykonania robót oraz propozycje zastosowania materiałów należy przedstawić w formie koncepcji do uzgodnienia z zamawiającym (m. in. rysunki i schematy) Projekt musi zawierać wszelkie urządzenia końcowe w przedmiotowych instalacjach, zgodnie z wytycznymi Zamawiającego. W ramach szczegółowych założeń przewiduje się zaprojektowanie instalacji z materiałów w standardzie podstawowym w systemie TN-S, w szczególności: - urządzenia i osprzęt rozdzielczy modułowy zunifikowany Projekt budowlany w branży elektrycznej powinien zawierać: - część opisową w tym: rodzaj projektowanej instalacji, parametry zasilania, bilans mocy, powiązanie z główną linią zasilającą (pion), oprzewodowanie wewnętrzne, lokalizacja tablicy elektrycznych i urządzenia pomiarowego (TB, TL), sposób rozwiązania ochrony od porażeń (połączenia wyrównawcze) zgodnie z wytycznymi obowiązujących przepisów i norm. - część graficzną w tym :schemat ideowy instalacji, rysunki instalacji i urządzeń, uwidaczniające przebieg i lokalizacje elementów instalacji, tablice odbiorcze/rozdzielcze . Projekt budowlany powinien być uzupełniony o opinie i uzgodnienia dotyczące wewnętrznej instalacji elektrycznej zgodnie z wytycznymi obowiązujących przepisów i norm. Wymagane są uzgodnienia z dostawcą energii elektrycznej na lokalizacje liczników energii elektrycznej. Informacje i wytyczne szczegółowe: • Projektant sporządzi inwentaryzację architektoniczno-budowlaną, sanitarną i elektryczną lokalu dla potrzeb wykonania docelowego projektu aranżacji lokalu we wszystkich branżach  rzut lokalu w skali 1:50 z opisem funkcji pomieszczeń oraz wyliczenie powierzchni lokalu (bez pomieszczeń przynależnych) wg PN 70/B-02365, z pokazaniem ścian granicznych i kierunku północy, z naniesieniem wymiarów w świetle istniejących wypraw ścian mierzonych 1 m nad podłogą oraz naniesioną wysokością i ponumerowaniem pomieszczeń,  na rzucie lokalu należy nanieść piony instalacyjne, przybory, okna, drzwi oraz wloty kanałów wentylacyjnych. Ponadto należy zestawić i zsumować powierzchnie i kubatury poszczególnych pomieszczeń i podać powierzchnię użytkową oraz kubaturę lokalu.  uproszczony rzut kondygnacji budynku w skali 1:100 z naniesieniem wejścia, istniejącego podjazdu dla osób niepełnosprawnych i zaznaczeniem położenia danego lokalu w sposób spełniający zasady art. 2 ust. 5 ustawy o własności lokali oraz kierunku północy  skrócony opis techniczny obejmujący co najmniej charakterystykę budynku, liczbę kondygnacji, konstrukcję, wyposażenie w instalacje.  rysunki niezbędne do wykonania projektu remontu elewacji. • Projektant dokona odpowiednich odkrywek w celu określenia stanu technicznego elementów budynku, które podlegają remontowi lub na które remont może mieć wpływ. • Projektant sporządzi projekt (docelowy) architektoniczno-budowlany aranżacji lokalu oraz w branży sanitarnej i elektrycznej zgodnie z wytycznymi Zamawiającego. • Układ funkcjonalno-przestrzenny lokalu powinien się składać z dużej sali (pow. ok 51m2), mniejszej sali (o pow. ok 27m2), holu/przestrzeni rekreacyjnej (o pow. ok 39m2), biura (o pow. ok 5,2m2), pomieszczenia socjalnego (o pow. ok 3,3m2), pomieszczenia gospodarczego (o pow. ok 3,4m2), WC (o pow. ok. 4,2m2) oraz WC z dostępem dla osób niepełnosprawnych (o pow. ok. 6,0m2) oraz pomieszczeń pomocniczych. • Zamawiający posiada minimalne wymagania przyszłego użytkownika lokalu dotyczące branży sanitarnej i elektrycznej oraz standardu wykończenia lokalu w branży budowlanej. • Przed przystąpieniem do bezpośrednich prac projektowych projektant przedstawi Zamawiającemu możliwe opcje układu docelowego lokalu spełniające wszystkie wymogi techniczne oraz wymagania przyszłego użytkownika lokalu (załącznik 1,2,3) w celu wyboru i akceptacji przez Zamawiającego. • Zaprojektowany lokal powinien spełniać warunki techniczne zawarte w Rozporządzeniu MI z dnia 12 kwietnia 2002r. w sprawie warunków, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. (Dz.U. 2002r. Nr 75, poz. 690 z późn. zm.). • Projektant sporządzi rzuty, przekroje i widoki opracowane w skali 1:50 oraz rzut kondygnacji w skali 1:100, detale w skali 1:20. • Projektant uzyska w imieniu Zamawiającego pozwolenie na budowę wydane przez właściwy organ. Fakt ten został uwzględniony w proponowanym terminie realizacji projektu. • Projektant uzyska we własnym zakresie i na własny koszt wszelkie materiały, uzgodnienia i opinie niezbędne do wykonania projektu budowlanego i uzyskania pozwolenia na budowę. • Projektant sporządzi projekt mając na uwadze minimalizację oddziaływania robót dla mieszkańców budynku oraz sposób zabezpieczenia terenu wokół budynku uwzględniający możliwość bezpiecznego wejścia do mieszkań podczas robót remontowych. • Projektant uwzględni dostosowanie remontowanych elementów budynku do aktualnie obowiązujących przepisów (w tym np. wysokość balustrad, umożliwienie dostępu osobą niepełnosprawnym). • Projektant uzgodni ze Wspólnotą Mieszkaniową projekt w zakresie, w którym remont będzie ingerował w części wspólne budynku. • Wymagane jest oświadczenie projektanta, że projekt zawiera wszystkie elementy niezbędne do realizacji, został wykonany zgodnie z zasadami współczesnej wiedzy technicznej, obowiązującymi przepisami i aktualnymi normami oraz posiada wszystkie niezbędne uzgodnienia. • Gruz z rozebranych elementów budynku podlega wywiezieniu na zwałkę na odległość do 30 km, zaś elementy metalowe należy wywieźć na składowisko odpadów złomowych na odległość do 15 km • Zmawiający posiada uchwałę Wspólnoty Mieszkaniowej wyrażającą zgodę na: przebudowę podjazdu dla osób niepełnosprawnych, wymianę frontowych drzwi wejściowych, wymianę dwóch okien umiejscowionych obok wejścia, na większe, o kształcie jak sąsiednie oraz na zmianę lokalizacji grzejników po rozbiórce ścian. • Zamawiający posiada decyzję WAIB dotyczącą warunków i szczegółowych zasad zagospodarowania terenu oraz jego zabudowy dla inwestycji celu publicznego polegającej na zmianie sposobu użytkowania lokalu. Forma opracowania dokumentacji projektowych: 1. Projekt budowlany zawierający m.in.: a) Inwentaryzację stanu istniejącego (rzuty, widoki, przekroje) w skali 1:50 z dokładnością umożliwiającą sporządzenie przedmiaru robót remontowych b) Projekt architektoniczno-budowlany, sanitarny i elektryczny (rzuty, widoki, przekroje, schematy) w skali 1:50 (detale w skali 1:20) z dokładnością umożliwiającą sporządzenie przedmiaru robót remontowych. c) Szczegółowy opis remontu poszczególnych elementów lokalu oraz kolejność wykonywania robót i sposób ich prowadzenia d) Informację BIOZ (lub plan BIOZ o ile w tym przypadku jest wymagany) 2. Przedmiar robót 3. Kosztorys inwestorski 4. Specyfikację techniczną wykonania i odbioru robót budowlanych • DOKUMENTACJE PROJEKTOWE muszą spełniać wymagania określone w rozporządzeniach: Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej z dnia 25 kwietnia 2012 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego (Dz.U. Nr 462 z 2012 r. z późn. zm.), Ministra Infrastruktury z dnia 10 maja 2013 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy dokumentacji projektowej, specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych oraz programu funkcjonalno-użytkowego (Dz.U.2013, poz. 1129 z późn. zm.), Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002r. w sprawie warunków, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. (Dz.U. 2002r. Nr 75, poz. 690 z późn. zm.) oraz Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 07.06.2010 r. w sprawie ochrony przeciwpożarowe budynków i innych obiektów budowlanych i terenów. • Projekt budowlany opracować należy w 5 egzemplarzach w wersji papierowej oraz w wersji elektronicznej z pełnymi uzgodnieniami. Projekt będzie zawierał niezbędne obliczenia oraz rysunki w skali 1: 50 z dokładnością przewidzianą dla projektów wykonawczych. Rysunki detali zostaną wykonane w skali 1:20. Wersja elektroniczna powinna być zapisana na nośniku elektronicznym (płyta CD), preferowany jest zapis w formacie z rozszerzeniem pdf w wersji tylko do odczytu, uniemożliwiającej edycję. • Każdy egzemplarz dokumentacji projektowej powinien być trwale oprawiony w okładki formatu A4 w sposób uniemożliwiający zdekompletowanie. • Przedmiar robót dla potrzeb sporządzenia kosztorysu inwestorskiego należy wykonać w 2 egzemplarzach oraz w wersji elektronicznej. Wersja elektroniczna powinna być zapisana na nośniku elektronicznym (płyta CD), preferowany jest zapis w formacie z rozszerzeniem ATH (NORMA). • Dokumentacja nie może zawierać żadnych materiałów reklamowych producentów materiałów budowlanych itp. oraz żadnych reklam. • Projektant zobowiązany jest do uzyskania własnym kosztem i staraniem wszelkich niezbędnych dla prawidłowej realizacji zamówienia, koniecznych do wykonania projektu, materiałów i uzgodnień z jednostkami zewnętrznymi oraz materiałów wyjściowych np. mapy do celów projektowych. Forma opracowania specyfikacji technicznej wykonania i odbioru robót: • SPECYFIKACJA TECHNICZNA wykonania i odbioru robót budowlanych należy wykonać zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 2 września 2004 r. (Dz.U. 2004r. Nr 202 poz. 2072 z póź. zm.) i z dnia 10.05.2013 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy dokumentacji projektowej, specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych oraz programu funkcjonalno -użytkowego (Dz. U. 2013 poz. 1129), w 2 egz. oraz w wersji elektronicznej, wersja elektroniczna powinna być zapisana na nośniku elektronicznym (płyta CD), preferowany jest zapis w formacie z rozszerzeniem „doc”. ZAŁOŻENIA KOSZTORYSOWE Forma opracowania kosztorysów inwestorskich: • KOSZTORYSY INWESTORSKIE należy wykonać na podstawie sporządzonego przedmiaru stanowiącego część dokumentacji projektowej, w dwóch egzemplarzach oraz w wersji elektronicznej, (za pomocą programu kosztorysowego „NORMA" na płycie CD) z rozszerzeniem ATH. Kosztorys inwestorski musi być wykonany zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 18 maja 2004 r. w sprawie określenia metod i podstaw sporządzania kosztorysu inwestorskiego, obliczania planowanych kosztów prac projektowych oraz planowanych kosztów robot budowlanych określonych w programie funkcjonalno-użytkowym (Dz. U. Nr 130 z 2004r.poz. 1389) z zastrzeżeniem, opracowania go metodą szczegółową. • Kosztorysy inwestorskie należy wykonać na podstawie sporządzonych przedmiarów stanowiących część dokumentacji projektowej, metodą szczegółową w oparciu o kosztorysowe normy nakładów rzeczowych określone w katalogach KNR wydanych przez Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa oraz normy zakładowe ZGN, a w przypadku braku w nich odpowiednich nakładów rzeczowych należy zastosować katalogi KNR-W wydane przez WACETOB. W przypadku braku odpowiednich pozycji również w tych katalogach (lub możliwości zastosowania analogii do nich) można wykorzystać inne dostępne na rynku katalogi norm albo wykonać kalkulację indywidualną po zaakceptowaniu przez Zamawiającego tj. inspektora nadzoru i Kierownika DOM, • W kalkulacji szczegółowej należy przyjąć następujące ceny czynników produkcji oraz wskaźniki narzutów: 1. stawkę robocizny kosztorysowej R - jako średnią dla miasta Warszawy stawkę za jedną roboczogodzinę w branży budowlanej publikowaną w wydawnictwach „SEKOCENBUD” BCR - wydanie aktualne dla daty sporządzenia dokumentacji projektowej i kosztorysowej. 2. ceny jednostkowe materiałów M - jako średnie ceny materiałów bez kosztów zakupu, publikowane w wydawnictwach „SEKOCENBUD" Informacjach o cenach czynników produkcji RMS IMB wydanie aktualne dla daty sporządzenia dokumentacji projektowej i kosztorysowej. 3. ceny jednostkowe pracy sprzętu S - jako średnie dla miasta Warszawy ceny pracy sprzętu, publikowane w wydawnictwach SEKOCENBUD BCR „informacja o cenach czynników produkcji RMS lub IRS wydanie aktualne dla daty sporządzenia dokumentacji projektowej i kosztorysowej, 4. wskaźnik narzutu kosztów pośrednich Wkp - jako średni dla miasta Warszawy wskaźnik w danej branży, publikowany w wydawnictwach SEKOCENBUD BCR – wydanie aktualne dla daty sporządzenia dokumentacji projektowej i kosztorysowej. Koszty pośrednie Kp należy liczyć od (R + S), 5. wskaźnik narzutu kosztów zakupu Wkz - jako średni dla miasta Warszawy wskaźnik w danej branży, publikowany w wydawnictwach „SEKOCENBUD" BCR - wydanie aktualne dla daty sporządzenia dokumentacji projektowej i kosztorysowej. Koszty zakupu należy liczyć od wszystkich materiałów 6. wskaźnik narzutu zysku Wz - jako średni dla miasta Warszawy wskaźnik w danej branży, publikowany w wydawnictwach „SEKOCENBUD" BCR - wydanie aktualne dla daty sporządzenia dokumentacji projektowej i kosztorysowej. Zysk Z należy liczyć od (R+S+Kp), 7. Kosztorys powinien obejmować pełen zakres robót niezbędnych do realizacji zamówienia, ujętych w przedmiarze robót. Każdy egzemplarz dokumentacji (projektu, przedmiaru, kosztorysu inwestorskiego i specyfikacji technicznej) powinien być zabezpieczony przed przypadkowym zdekompletowaniem.” 3.1.1.1.Jednostka projektowa na etapie projektowania zobowiązana będzie do współpracy z dysponentami/użytkownikami lokalu zgodnie z pismem Urzędu Miasta Stołecznego Warszawy, Urzędu Dzielnicy Mokotów, stanowiącym załącznik nr 1 do założeń projektowych.