Pełnienie funkcji rzeczoznawcy majątkowego

Opis przedmiotu przetargu: 1.Opis przedmiotu zamówienia: pełnienie funkcji rzeczoznawcy majątkowego. 2.Przedmiot zamówienia obejmuje swym zakresem następujące prace: Część I: GOSPODARKA GRUNTAMI Lp. Rodzaj wyceny Ilość wycen 1Nieruchomość gruntowa rolna o powierzchni powyżej 3000 m 2 2 2Nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem o powierzchni zabudowanej do 250 m2 20 3Nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem o powierzchni zabudowanej pow. 250 m2 do 2000 m2 3 4Kompleks leśny do 1 ha (jednorodny drzewostan). 1 5Wycena nieruchomości gruntowej przeznaczonej do zbycia, nabycia, zamiany, przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności, oddania w trwały zarząd, użytkowanie lub do uwłaszczenia. 70 6Wycena nieruchomości gruntowej do aktualizacji opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego, trwałego zarządu. 10 7Wycena nieruchomości gruntowej niezabudowanej w związku ze zwrotem części wywłaszczonej nieruchomości. 1 8Wycena nieruchomości gruntowej w celu naliczenia opłat adiacenckich z tytułu wzrostu wartości w wyniku podziału nieruchomości, analizy podziałów geodezyjnych dokonanych pod kątem ich wpływu na wzrost wartości nieruchomości powstałych po podziale 30 9Wycena nieruchomości gruntowej w celu ustalenia odszkodowania za działki gruntu wydzielone lub zajęte pod drogi, które z mocy prawa przeszły na własność gminy. 5 10Wycena nieruchomości zabudowanej budynkiem o powierzchni zabudowy do 5.000 m2 dla potrzeb oddania w trwały zarząd, użytkowania wieczystego, dzierżawy, użyczenia (dotyczy budynków do 10.000 m2 p.u.). 3 11Wycena służebności przesyłu 20 12Inwentaryzacja nieruchomości zabudowanej budynkiem o powierzchni zabudowanej do 5000 m2 dla potrzeb wyceny w związku z oddaniem w trwały zarząd, użytkowanie wieczyste, dzierżawę, użyczenie (dotyczy budynków do 10.000 m2 p.u.) 3000 m2 13Wzrost wartości nieruchomości (renty planistyczne) - na podstawie ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80 poz. 717 z późn. zm.) 15 Część II: MIESZKALNICTWO Lp. Rodzaj wyceny Ilość wycen 1Lokal mieszkalny - cena za 1 lokal mieszkalny. 80 2Działka gruntowa zabudowana bud.mieszkalnym - cena za 1 działkę 20 3Inwentaryzacja niezbędna do szacunku i określenia udziałów we własności nieruchomości - cena za 1 m 2 p.u. 4000 m2 4Wykonanie szkiców inwentaryzacyjnych do sporządzenia aktu notarialnego (dotyczy wykonania szkicu 1 lokalu mieszkalnego) - cena za 1 sztukę. 10 5Aktualizacja operatu szacunkowego (dotyczy 1 lokalu mieszkalnego) - cena za 1 sztukę. 2 6Sporządzenie wyceny wartości kaucji mieszkaniowej, o której mowa w art. 36 ust. 1 ustawy z dnia 21.06.2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 71 poz.733 z poź.zm.) - cena za 1 sztukę. 2 7Określenie wartości nieruchomości na potrzeby opłaty adiacenckiej związanej ze stworzeniem warunków do podłączenia do infrastruktury technicznej lub wybudowaniem drogi - cena za 1 działkę) 5 8Szacowanie wysokości odszkodowania (utrata wartości nieruchomości) za umieszczenie w nieruchomości urządzeń infrastruktury technicznej lub przeprowadzenia drogi (wydzielenie lub ustanowienie służebności na rzecz gminy) - cena za 1 działkę. 5 3.Opinie muszą spełniać warunki postawione przez Zamawiającego w zakresie ich podstaw prawnych, ilości operatów oraz wszelkich dodatkowych elementów, jakie winny zawierać. 4.Biorąc pod uwagę cel sporządzenia opinii określających wartość nieruchomości koniecznym jest, aby charakteryzowały się one w następujący sposób: a)przedmiotowe opinie winny zostać sporządzone zgodnie z obowiązującymi przepisami prawnymi, uwzględniając przy tym zasady wyceny w zależności od rodzaju nieruchomości i formy ich zbycia. Wykonawca przytoczy w opiniach wszystkie mające zastosowanie w sprawie przepisy prawne na jakich się oparł do ich sporządzenia, włącznie z odpowiednimi aktami Zamawiającego. b)należy uwzględnić aktualną wartość nieruchomości, czyli określoną według kształtowania się wysokości cen w chwili wykonania opinii i jej dostarczenia Zamawiającemu. c)w opiniach powinny być podane informacje w zakresie stanu prawnego oraz wartości i przynależności wszelkich nakładów poczynionych na zbywanej nieruchomości. 5.Ilość operatów szacunkowych na poszczególną opinię ustala się na 2 egz. dla każdej nieruchomości.