Wykonanie operatów szacunkowych

Opis przedmiotu przetargu: Przedmiotem zamówienia jest wykonanie operatów szacunkowych w podziale na 3 części. Zamawiający dopuszcza możliwość składania ofert częściowych. Część 1 Zadanie 1: Sporządzenie w 2 egzemplarzach operatu szacunkowego nieruchomości zabytkowej położonej w Grojcu gmina Oświęcim oznaczonej jako pgr 2394/4 o powierzchni 3,6185 ha. Na działce tej znajduje się pałac oraz 2 budynki gospodarcze otoczone parkiem. Nieruchomość znajduje się w użytkowaniu Powiatowego Zakładu Opiekuńczo - Leczniczego w Grojcu, który posiada dokumentację techniczną pałacu. W operacie szacunkowym powinna być określona łączna wartość nieruchomości oraz w rozbiciu na wartość gruntu, poszczególnych budynków. Wycena sporządzana jest w celu zbycia nieruchomości. Zadanie 2: Sporządzenie 2 egzemplarzy operatu szacunkowego dla nieruchomości położonej w Kętach, obręb Kęty Wschód oznaczonej jako działka nr 3585/1 o powierzchni 0,0035 ha. Cel wyceny: nabycie przez Powiat. Część 2 Sporządzenie 1 egzemplarza operatu szacunkowego dla nieruchomości położonej w Zatorze, obręb 2 oznaczonej jako działka nr 60/1 o powierzchni 0,1353 ha. Przedmiotem wyceny jest tylko grunt. Cel wyceny: ustalenie opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego. Część 3 Sporządzenie 1 egzemplarza operatu szacunkowego określającego wartość nieruchomości położonej w Stawach Monowskich, na którą składają się działki oznaczone jako pgr 1694 o powierzchni 0,3275 ha, pgr 1695 o powierzchni 0,3275 ha, pgr 1696/1 o powierzchni 0,2675 ha, pgr 1696/2 o powierzchni 0,1507 ha, pgr 1705/3 o powierzchni 0,3494 ha, pgr 1730 o powierzchni 0,4185 ha. Niniejszy operat niezbędny jest do zniesienia współwłasności. W związku z tym w operacie powinny być określone wartości poszczególnych działek. Dodatkowy opis dotyczący wszystkich części i zadań: 1.Operaty szacunkowe powinny być sporządzone zgodnie z przepisami prawa, w tym, z ustawą z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651 z późn. zm.) i rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. z 2004 r. Nr 207, poz. 2109 z późn. zm.). 2. Sporządzenie operatów szacunkowych powinno nastąpić w oparciu o dokumentację niezbędną do ich wykonania, zgromadzoną we własnym zakresie i na własny koszt Wykonawcy. 3. Operaty szacunkowe muszą zawierać, w szczególności, informacje i potwierdzające je dowody dotyczące stanu faktycznego i prawnego nieruchomości oraz przeznaczenia zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego oraz dodatkowo zestawienie transakcji nieruchomości przyjętych do porównań, z podaniem nazwy ulicy, powierzchni, obrębu, daty transakcji (w formacie dd/mm/rrrr), cen transakcyjnych oraz szczegółowe wskazanie przeznaczenia nieruchomości przyjętych do porównań wraz ze wskazaniem podstawy ustaleń w tym zakresie (np. mpzp, studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego i in.). W sprawach wynikających z art. 221 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami nie wymagane są zapisy planu zagospodarowania przestrzennego lub studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. 4. Sporządzone operaty szacunkowe powinny być dostarczone do siedziby Zamawiającego na koszt własny Wykonawcy. 5. Dodatkowo Wykonawca zobowiązany jest do : a) sporządzania odpowiednich opinii, celem wykorzystania ich przez Zamawiającego w postępowaniach administracyjnych (bez dodatkowego wynagrodzenia), w terminie 14 dni od dnia otrzymania wezwania od Zamawiającego lub właściwego organu, b) udzielania pisemnych i ustnych wyjaśnień w zakresie sporządzonych operatów szacunkowych (bez dodatkowego wynagrodzenia), w terminie 14 dni od daty pisemnego wezwania przez Zamawiającego, c) w przypadku konieczności potwierdzenia aktualności operatu w okresie 24 miesięcy od daty jego wykonania, Wykonawca będzie zobowiązany do umieszczenia stosownej klauzuli, jeśli w jego ocenie wartość nieruchomości nie uległa zmianie (bez dodatkowego wynagrodzenia), w terminie 14 dni od daty pisemnego wezwania przez Zamawiającego dostosowania sporządzonych operatów szacunkowych do aktualnego stanu prawnego w przypadku zmiany przepisów w trakcie prowadzonego postępowania administracyjnego (bez dodatkowego wynagrodzenia)