Pełnienie funkcji Inwestora Zastępczego dla inwestycji pod nazwą Przebudowa zabytkowego budynku Teatru Polskiego w Warszawie.

Opis przedmiotu przetargu: Przedmiotem zamówienia jest świadczenie usług Inwestora Zastępczego, obejmujące pełnienie nadzoru pełnobranżowego od przekazania terenu budowy do zakończenia i rozliczenia zadania inwestycyjnego. Do obowiązków Inwestora Zastępczego w ramach wykonania tych zadań będzie nalażało m.in.: A. Prace od przejęcia budowy do dnia odbioru końcowego obiektu: a) wyznaczenie zespołu Inspektorów nadzoru inwestorskiego, zaznajomienie ich z dokumentacją projektową, warunkami pozwolenia na budowę, terenem budowy, jego uzbrojeniem i istniejącymi urządzeniami . b) wykonanie preliminarza wydatków i uzgodnienie harmonogramu budowy, stanowiącego podstawę rozliczeń umownych z Wykonawcą i Podwykonawcami. c) sprawdzenie kompletności dokumentacji wykonawczej dostarczonej przez Zamawiającego, zgłoszenie ewentualnych zastrzeżeń i skierowanie jej do wykonania, d) egzekwowanie od Wykonawcy przypisanych mu obowiązków wobec Podwykonawców w zakresie koordynacji, bezpieczeństwa oraz innych wynikających z przepisów Prawa budowlanego, e) kontrola terminowości wykonania robót i zgodności przebiegu procesu budowlanego z obowiązującym harmonogramem budowy, rozliczanie bieżące i przekazywanie Zamawiającemu danych do sprawozdań statystycznych. f) zorganizowanie, na koszt Zamawiającego, udziału w odbiorach nadzoru specjalistycznego wymaganego przez instytucje państwowe i miejskie, g) egzekwowanie od Projektantów pełnienia obowiązków nadzoru autorskiego, h) informowanie na bieżąco Zamawiającego o powodach wszczęcia procedur zmierzających do zawarcia umów z podaniem wszystkich warunków i koliczności temu towarzyszącym, przygotowywanie aneksów do zawartych przez Zamawiającego umów na prace projektowe i realizacje robót oraz czynny udział w ewentualnych negocjacjach, i) uzyskanie od Wykonawcy dokumentacji powykonawczej wraz z potwierdzonymi przez Projektanta zmianami w stosunku do projektu budowlanego oraz kompletu dokumentów niezbędnych do przeprowadzenia odbioru końcowego, j) przeprowadzenie odbioru końcowego obiektu oraz opracowanie opinii dotyczących wad obiektu uznanych za nie nadające się do usunięcia oraz wnioskowanie o obniżenie wynagrodzenia wykonawcy z określeniem utraty wartości robót i kwot obniżonego wynagrodzenia za te roboty oraz rozliczenie inwestycji, k) zawiadomienie o zakończeniu budowy i przygotowanie dokumentów do zgłoszenia przez Zamawiającego obiektu do użytkowania, l) udzielanie niezbędnych konsultacji w czasie okresu gwarancyjnego, B. Pełnienie Nadzoru Inwestorskiego w zakresie wymaganym przez przepisy Prawa budowlanego. Zakres usługi obejmuje: a) wymagane prawem budowlanym i zawartą umową czynności związane z przyjęciem obowiązków inwestora zastępczego, a w szczególności dokumentacji technicznej . b) bieżący nadzór techniczny nad prowadzonymi robotami budowlanymi, w tym przede wszystkim kontrola jakości wykonywanych robót, wbudowanych elementów i stosowanych materiałów oraz ich zgodności z dokumentacją techniczną i obowiązującymi przepisami oraz warunkami technicznymi wykonania i odbioru robót, c) sukcesywne sprawdzanie i odbiór elementów robót, instalacji i urządzeń, w tym elementów ulegających zakryciu, d) sprawdzenie i wyegzekwowanie od wykonawców wymaganych dokumentów, certyfikatów, atestów, aprobat technicznych, świadectw jakości materiałów i urządzeń przed ich wbudowaniem, e) kontrola zaawansowania robót, ich ilości i jakości oraz potwierdzanie faktur do celów rozliczeniowych z uwzględnieniem ustaleń zawartych w umowach o realizacji i przedstawianie ich Zamawiającemu do akceptacji, f) nadzorowanie kompletowania prowadzonej przez Generalnego Wykonawcę dokumentacji powykonawczej , g) potwierdzanie rysunków powykonawczych opracowanych przez wykonawców, h) udział w odbiorze końcowym, jak i każdego z etapów, łącznie z przygotowaniem protokółu odbioru poszczególnych etapów jak i końcowego, i) nadzór nad usuwaniem przez Wykonawcę usterek i sporządzanie odpowiednich protokółów. Charakterystyka planowanej inwestycji: Obiekt użyteczności publicznej o charakterze zabytkowym o powierzchni okołó 14 tysm.kw w którym podlegać będzie generalnej renowacji sala widowiskowa i scena, cała elewacja, wymiana posadzek i podłóg z desek na scenie i malarnii i montowni dekoracji ,rozbudowa systemu DSO,inspicjenta,system gaszenia pożaru gazem,instalacja oddymiania klatek schodowych,wydzielenie pożarowe klatek schodowych,renowacja garderób,odgrzybienie i izolacja pionowa i pozioma podpiwniczeń,wymiana foteli na widowni,konstrukcji świetlika dachowego nad malarnią i wymiana kopułek (naświetli) nad innymi pomieszczeniami, wykoanie izolacji na kanałach wentylacyjnych i wyposażenie ich w klapy ppoż. Decyzja nr 202/Ś/2010 pozwolenia na budowę z 01.04.2010 r.