Modernizacja dachu budynku mieszkalnego położonego w Toszku przy ul. Strzeleckiej 23

Opis przedmiotu przetargu: Przedmiotem zamówienia jest wykonanie robót budowlanych polegających na wzmocnieniu oraz częściowej wymianie więźby dachowej, wymianie pokrycia dachowego oraz przemurowaniu kominów w części dachowej na budynku w Toszku przy ul Strzeleckiej 23. Przedmiotowy budynek objęty jest indywidualną ochroną konserwatorską wynikającą z wpisu do rejestru zabytków Decyzją Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków nr A/337/60 z dnia 10.03.1960 r. datowany na 1 poł. XIX wieku, pierwotnie funkcjonował jako dwór dolny. Budynek jest mieszkalny, dwukondygnacyjny, podpiwniczony z poddaszem nieużytkowym. Budynek usytuowany jest na działce nr 191/11, stanowiącej własność gminy Toszek. Wjazd na działkę bezpośrednio z ul. Strzeleckiej istniejącym zjazdem. Działka sąsiaduje z działkami na których zlokalizowane są budynki wielorodzinne oraz zabudowania usługowe. Dach czterospadowy o kątach nachylenia 27° i 44°, konstrukcja dachu drewniana płatwiowo krokwiowa oparta na słupach drewnianych z zastrzałami i mieczami a następnie na tramach i belkach. Dach kryty papą na deskowaniu. Konstrukcja drewniana dachu nie jest w stanie przenieść bez wzmocnienia, obciążeń normowych związanych ze zwiększonym obciążeniem od pokrycia dachówką. Na poddaszu widoczne ślady przecieków spowodowane uszkodzeniami pokrycia dachu oraz obróbek blacharskich a także nadmiernymi ugięciami więźby dachowej. Poddasze budynku składa się z dwóch pomieszczeń: W pomieszczeniu nr 1 - stan techniczny większości elementów konstrukcyjnych jest dostateczny. Najmocniejszej korozji biologicznej uległy krokwie koszowe które należy wymienić. W pomieszczeniu nr 2 - ogólny stan techniczny elementów szkieletu nośnego jest zły, a nawet w niektórych fragmentach awaryjny. Drewno jest wyjałowione, rozwarstwione i spękane podłużnie. W szczególnie awaryjnym stanie są belki podwalinowe, w znacznym stopniu uległy korozji biologicznej na skutek zawilgocenia. W stanie awaryjnym są także niektóre węzły połączeń. W stanie awarii są także krokwie koszowe. Niektóre elementy należy wymienić lub wykonać dodatkowe podparcia. W projekcie założono szacunkowy stopień wymiany konstrukcji: Belki, tramy (B1) - 90% do wymiany, Słupy, miecze, zastrzały, płatwie, jętki - 60% do wymiany, Krokwie 50% do wymiany i 50% do wzmocnienia, Deskowanie pełne 100% do wymiany. Należy zaznaczyć też iż w latach ubiegłych część konstrukcji dachu została już wzmocniona i częściowo wymieniona. Planuje się przeprowadzenie następujących prac modernizacyjnych: demontaż istniejącego pokrycia dachu; ocena odsłoniętych elementów drewnianej więźby dachowej (w przypadku stwierdzenia zniszczenia dokonać wymiany elementów lub wykonać wzmocnienie -decyzje zostaną podjęte w ramach nadzorów); usunięcie starego pokrycia dachu, demontaż obróbek blacharskich; wykonanie zabezpieczenia dachu przed opadami na czas prowadzenia robót; oczyszczenie mechaniczne elementów drewnianych; impregnacja więźby środkiem przeciwgrzybicznym i przeciwpalnym; wzmocnienie oraz wymiana krokwi, płatwi, słupów, tram i belek; deskowanie połaci dachowych, po zdjęciu pokrycia dachu i ocenie, które z elementów należy wymienić na nowe; ułożenie membrany lub pokrycie jednokrotne papą deskowania; montaż kontrłat i łat pod dachówkę z rozstawem zalecanym przez producenta dachówki; wykonanie obróbek blacharskich z blachy stalowej powlekanej lub ocynkowanej; obróbki wykonać na wzór istniejących z zachowaniem szerokości itp.; montaż rynien o średnicy 180mm i rur spustowych o średnicy 120mm z blachy stalowej powlekanej lub ocynkowanej; na poddaszu kominy do przemurowania od poziomu posadzki stropu nad piętrem; wymiana istniejących wyłazów dachowych na nowe oraz dostosowanie stabilnej drabiny; przewiduje się wymianę 5 istniejących świetlików na nowe w ramach tego samego otworu; wymiana pokrycia dachu z papy na dachówkę ceramiczną typu Karpiówka ułożoną w koronkę; wymiana instalacji odgromowej - przełożenie oraz uzupełnienie. Wykonanie nowych pomiarów. Przed rozpoczęciem robót należy zabezpieczyć elewację, przed uszkodzeniami w trakcie remontu dachu. Szczegółowe rozwiązania, sposób wykonania i opis elementów przedmiotu zamówienia definiuje dokumentacja techniczna stanowiąca załącznik 1 do SIWZ.