Usługa wykonania operatów szacunkowych do ustalenia odszkodowania za nieruchomości zajęte pod drogi publiczne

Opis przedmiotu przetargu: Przedmiotem zamówienia jest sporządzenie zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami operatów szacunkowych do ustalenia odszkodowania za nieruchomości zajęte pod drogi publiczne. Zamawiający dopuszcza możliwość składania ofert częściowych w zakresie 2 pakietów. Pakiet I Sporządzenie operatów szacunkowych wraz z dokumentacją fotograficzną do ustalenia odszkodowania: - za nieruchomości, w stosunku do których ograniczono sposób korzystania, o numerach ewidencyjnych działek:172/3 jedn. ewidencyjna Deszczno, obręb 4 Karnin 151/3, 151/4 jedn. ewidencyjna Bledzew, obręb Popowo- za wygaśnięcie prawa użytkowania wieczystego:250/9, 251/184, 256/123, 376/4, 376/7, 376/9, 251/186, 256/130 jedn. ewidencyjna m. Gorzów Wlkp., obręb 7 Chróścik 1 /2 jedn. ewidencyjna m. Gorzów Wlkp., obręb 8 Lasy 176 jedn. ewidencyjna m. Gorzów Wlkp., obręb 9 Wieprzyce - za nieruchomości wywłaszczone:1 /2 jedn. ewidencyjna m. Gorzów Wlkp., obręb 3 Wawrów 690/4, 818/4 jedn. ewidencyjna Rzepin - miasto, obręb m. Rzepin 303/3, 306/1 jedn. ewidencyjna Rzepin - miasto, obręb Gajec Pakiet II Sporządzenie operatów szacunkowych wraz z dokumentacją fotograficzną do ustalenia odszkodowania:- za wygaśnięcie prawa użytkowania wieczystego: 175/1 jedn. ewidencyjna Sulechów obręb 3 116/18, 116/21 jedn. ewidencyjna Nowa Sól obręb Nowy Świat - za nieruchomości wywłaszczone: 15/2 jedn. ewidencyjna Torzym - obsz. wiejski, obręb Kownaty 410/4, 411/12, 411/14, 477/3, 700/2, 706/9, 706/4 - jedn. ewidencyjna Torzym - miasto, obręb Torzym 166/15,60/4,74/8,164/4,166/14 - jedn. ewidencyjna Świebodzin - obszar wiejski, obręb Jeziory 174/12, 180/2, 93/6, 174/10 - jedn. ewidencyjna Maszewo, obręb Radomicko 1180/9 - jedn. ewidencyjna Iłowa miasto, obręb 0001 86/4 jedn. ewidencyjna Strzelce Kraj., obręb Buszów 148/4, 69/1 jedn. ewidencyjna Maszewo, obręb Korczyców 261/1 jedn. ewidencyjna Maszewo, obręb Trzebiechów 335/5 jedn. ewidencyjna Bledzew, obręb Stary Dworek 364/28, 198/1, 366/6, 349/1, 334/3, 335/1, 335/3, 340/1, 341/1, 347/3, 291/1, 301/1, 301/2, 303/1, 304/2, 290/1, 285/6, 285/8, 209/1, 275/1, 243/1, 210/7, 210/9, 213/10, 213/12 jedn. ewidencyjna Szprotawa, obręb Leszno Dolne 285/11 jedn. ewidencyjna Szprotawa obręb Leszno Górne 439/14, 439/16 jedn. ewidencyjna gm. Cybinka, obręb Cybinka 1090/12, 1098/7 jedn. ewidencyjna Zielona Góra, obręb Zawada 315/15, 316/5, 316/6, 326/3, 327/4 jedn. ewidencyjna Zielona Góra, obręb Drzonków 1162/1 jedn. ewidencyjna Wschowa, obręb 1 Wschowa Wykonawca zobowiązany jest do:1.) Wykonania operatów szacunkowych zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa, w tym zgodnie z ustawą z dnia 10 kwietnia 2003r. o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych (Dz. U. z 2013r., poz. 687 ze zm.), ustawą z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2014r. poz. 518 ze zm.), rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 21 września 2004r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego ( Dz. U. Nr 207, poz. 2109 ze zm.) 2.) Złożenia operatów szacunkowych w wersji papierowej i elektronicznej wraz z wyciągiem zawierającym oznaczenie nieruchomości, nr księgi wieczystej, właścicieli wraz z należnymi im udziałami, szacunkową wartość całej nieruchomości. Do operatu szacunkowego Wykonawca zobowiązany jest dołączyć także: odpis księgi wieczystej lub protokół jej badania, wypis z rejestru gruntów, wypis i wyrys z planu miejscowego ( studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego lub odpis decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu) lub protokół badania tych dokumentów, protokół z wizji lokalnej zawierający opis stanu faktycznego nieruchomości, dokumentację fotograficzną wykonaną podczas wizji ( w wersji elektronicznej). Operaty szacunkowe muszą zawierać w szczególności zestawienie transakcji nieruchomości przyjętych do porównań za okres nie dłuższy niż 2 lata. Natomiast zastosowanie cen z innego okresu wymaga szczegółowego uzasadnienia. Za rynek lokalny należy rozumieć obszar powiatu, gminy, natomiast za rynek regionalny - teren województwa. Natomiast niezastosowanie tej definicji rynku wymaga szczegółowego uzasadnienia. 3.) W razie stwierdzenia wad lub błędów w dostarczonych operatach szacunkowych, usunięcia ich zgodnie ze zgłoszonymi przez Zamawiającego zastrzeżeniami w terminie 7 dni, od dnia ich zgłoszenia (pisemnie lub faxem), na własny koszt. Zamawiający naliczy jednorazową karę umowną w wysokości wartości operatu za nieusunięcie tych wad lub błędów w określonym terminie. Zamawiający może odstąpić od naliczenia kary umownej jeżeli niedotrzymanie przez Wykonawcę terminu nastąpiło z przyczyn od niego niezależnych. 4.) W przypadku konieczności potwierdzenia aktualności operatu szacunkowego w okresie 24 miesięcy od daty wykonania zamówienia jednostkowego dołączenia do operatu szacunkowego stosownej klauzuli. Dokonania potwierdzenia aktualności operatu szacunkowego w ciągu 7 dni od daty otrzymania zlecenia, bez dodatkowego wynagrodzenia. W przypadku korekty wartości oszacowanych nieruchomości sporządzenia nowego operatu w terminie 14 dni. Wynagrodzenie z tego tytułu wynosić będzie 50% zamówienia jednostkowego. 5.) Składania na żądanie zamawiającego pisemnych wyjaśnień w przedmiocie sporządzonego operatu szacunkowego w terminie 10 dni od daty doręczenia pisemnego żądania. 6.) Uczestnictwa w ewentualnych rozprawach administracyjnych w siedzibie Zamawiającego oraz do złożenia stronom postępowania, w miarę konieczności, wszelkich wyjaśnień dotyczących wykonanej pracy. Wykonawcy przysługuje zwrot kosztów ewentualnych przejazdów. Wykonawca zobowiązany jest również do udziału, w miarę konieczności, w postępowaniach przed organem odwoławczym, bądź sporządzenia odpowiedniej opinii, celem wykorzystania jej przez Zamawiającego w postępowaniach odwoławczych (sądowych), na pisemny wniosek zamawiającego, bez dodatkowego wynagrodzenia, za zwrotem kosztów ewentualnych przejazdów