Wykonanie operatów szacunkowych określających wartość nieruchomości

Opis przedmiotu przetargu: Zamówienie polega na wykonaniu operatów szacunkowych określających wartość nieruchomości, znajdujących się na terenie Gminy Miasta Tarnowa i zostało podzielone na 6 zadań (części zamówienia): 1.4.1. Zadanie nr 1 Wykonanie jednego operatu szacunkowego zabudowanej nieruchomości o adresie Boya Żeleńskiego 4a oznaczonej numerem działki 196/12 o pow. 1034 m2 obrębu 107 objętej księgą wieczystą TR1T/00062581/4 prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Tarnowie, w skład której wchodzą cztery wydzielone samodzielne lokale biurowe. Przedmiotowy budynek jest dwukondygnacyjny częściowo podpiwniczony o pow. zabudowy 439,06 m2 oraz powierzchni użytkowej 650,53 m2. Opis poszczególnych lokali: 1) Lokal biurowy nr 1 stanowiący własność Skarbu Państwa objęty księgą wieczystą TR1T/00121178/8 prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Tarnowie. Lokal jest położony na parterze budynku, składa się z ośmiu pokoi i korytarza nr 1 o pow. użytkowej 163,17 m2, do którego przynależy magazyn w piwnicy o pow. 9,89 m2; Z własnością tego lokalu połączony jest udział wynoszący 17306/69005 części w częściach wspólnych budynku nie służących do użytku właścicieli poszczególnych lokali i w działce 196/12 o pow. 1034 m2 obrębu 107 objętej księgą wieczystą TR1T/00062581/4 prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Tarnowie. 2) Lokal biurowy nr 2 stanowiący własność Tarnowskiego Okręgowego Związku Piłki Nożnej objęty księgą wieczystą TR1T/00121180/5 prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Tarnowie. Lokal położony jest na parterze budynku, składa się z ośmiu pokoi, korytarza nr 2 o pow. użytkowej 162,41 m2, do którego przynależy magazyn w piwnicy o pow. 9,71 m2. Z własnością tego lokalu połączony jest udział wynoszący 17212/69005 części w częściach wspólnych budynku nie służących do użytku właścicieli poszczególnych lokali i w działce nr 196/12 o pow. 1034 m2 obrębu 107 objętej księgą wieczystą TR1T/00062581/4 prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Tarnowie. 3) Lokal biurowy nr 3 stanowiący własność Skarbu Państwa objęty księgą wieczystą TR1T/00121179/5 prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Tarnowie. Lokal położony jest na pierwszym piętrze budynku, składa się z ośmiu pokoi i korytarza nr 1 o powierzchni użytkowej 162,99 m2, do którego przynależy pokój na pierwszym piętrze o powierzchni 9,90 m2. Z własnością tego lokalu połączony jest udział wynoszący 17289/69005 części w częściach wspólnych budynku nie służących do użytku właścicieli poszczególnych lokali i w działce nr 196/12 o pow. 1034 m2 obrębu 107 objętej księgą wieczystą TR1T/00062581/4 prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Tarnowie. 4) Lokal biurowy nr 4 stanowiący własność Gminy Miasta Tarnowa objęty księgą wieczystą TR1T/00121181/2 prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Tarnowie. Lokal położony jest na pierwszym piętrze budynku, składa się z ośmiu pokoi, korytarzy nr 2 i 4 o powierzchni użytkowej 161,96 m2, do którego przynależy pokój na pierwszym piętrze o powierzchni 10,02 m2. Z własnością tego lokalu połączony jest udział wynoszący 17198/69005 części w częściach wspólnych budynku nie służących do użytku właścicieli poszczególnych lokali i w działce nr 196/12 o pow. 1034 m2 obrębu 107 objętej księgą wieczystą TR1T/00062581/4 prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Tarnowie. W operacie szacunkowym należy określić wartość poszczególnych lokali biurowych w stanie dotychczasowym, poszczególnych udziałów w nieruchomości, określonych proporcjonalnie do wartości lokali biurowych - przy założeniu zniesienia odrębnej własności lokali biurowych, oraz wartość całej zabudowanej nieruchomości, po zniesieniu odrębnej własności lokali biurowych. Celem wykonania operatu szacunkowego jest określenie wartości lokali biurowych w celu zniesienia odrębnej własności lokali i określenie wielkości udziałów w gruncie i budynku proporcjonalnie do wartości tychże lokali, a także określenie wartości udziałów w nieruchomości w celu ich zbycia. 1.4.2. Zadanie nr 2 Wykonanie jednego operatu szacunkowego określającego wartość prawa użytkowania wieczystego gruntu stanowiącego własność Skarbu Państwa działki nr 1/146 o pow. 6616 m2 obr.247 obj. TR1T/00123214/7 położonej przy ul. Kochanowskiego 30 oraz prawa własności zlokalizowanych na działce budynków. Przedmiotowa nieruchomość zabudowana jest: 1) magazynem ogólnym (magazyn kwasów) obiekt nr 53 - budynkiem jednokondygnacyjnym, bez podpiwniczenia, wybudowanym w roku 1974 o pow. użytkowej 152,62 m2, pow. zabudowy 187 m2; budynek wybudowany w technologii tradycyjnej uprzemysłowionej, murowanej z stropodachem z płyt żelbetowych; od strony zachodniej przy budynku znajduje się wiata osiatkowana; przy budynku znajdują się trzy osadniki; 2) magazynem gazów technicznych obiekt nr 52 - budynkiem jednokondygnacyjnym, bez podpiwniczenia, wybudowanym w roku 1972 o pow. użytkowej 75 m2, pow. zabudowy 118 m2; budynek wybudowany w technologii tradycyjnej uprzemysłowionej, murowanej z stropodachem z płyt żelbetowych na konstrukcji stalowej płatwiowej. Na terenie obejmującym przedmiotową nieruchomość brak jest miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Miasta Tarnowa działka zlokalizowana jest w obszarze przemysłowym i składowym, adaptowanym i restrukturyzowanym. Zamawiający nie posiada dokumentacji technicznej znajdujących się na działce budynków. Wycenie podlega prawo użytkowania wieczystego gruntu oraz prawo własności budynku magazynu ogólnego oraz budynku magazynu gazów technicznych. Wycena sporządzana jest w celu zbycia przedmiotowej nieruchomości w trybie przetargu ustnego nieograniczonego. 1.4.3. Zadanie nr 3 Wykonanie jednego operatu szacunkowego określającego wartość budynku oraz wartość miesięcznej stawki czynszu dzierżawnego dla nieruchomości położonej w Tarnowie przy ul. Kochanowskiego 32, ozn. nr działki 304/23 obr.199 o pow. 5851 m2. Nieruchomość zabudowana jest budynkiem szkoły o pow. 1414 m2 i zostanie wydzierżawiona na cele edukacyjne Rzemieślniczej Zasadniczej Szkole Zawodowej działającej obecnie w budynku przy Pl. Dworcowym 5A. W operacie szacunkowym należy również określić wartość nakładów poniesionych przez dotychczasowego Dzierżawcę (Rzemieślniczą Zasadniczą Szkołę Zawodową) na remont budynku położonego przy Pl. Dworcowym 5A, a uznanych przez Wydzierżawiającego, tj. Gminę Miasta Tarnowa. 1.4.4. Zadanie nr 4 Wykonanie jednego operatu szacunkowego określającego wartość budynku oraz wartość miesięcznej stawki czynszu dzierżawnego dla nieruchomości położonej w Tarnowie przy ul. Sanguszków 28A, ozn. nr działki 1/51 obr.264, w części o powierzchni 6321 m2, zabudowanej budynkiem Bursy Międzyszkolnej o pow. zabudowy 1834 m2, w celu wydzierżawienia na cele edukacyjne. W budynku Bursy znajduje się mieszkanie lokatorskie o pow. 80,24 m2, które zostaje wyłączone z dzierżawy. W związku z tym ustalenie stawki czynszu będzie dotyczyć obiektu bursy wraz z terenem przyległym z wyłączeniem mieszkania lokatorskiego. Zakres wyceny zaznaczono kolorem zielonym - zgodnie z załącznikiem nr 1 do SIWZ. 1.4.5. Zadanie nr 5 Wykonanie jednego operatu szacunkowego określającego wartość miesięcznej stawki czynszu dzierżawnego dla nieruchomości położonej w Tarnowie na os. Legionów im. H. Dąbrowskiego ozn. nr działek 83/27, 70/9, 69/12, 74/27 obr.103, w części o pow. łącznej 2661 m2, z tym że: - pow. 1326 m2 przeznaczona pod postawienie i prowadzenie namiotowej hali sportowej (zaznaczona kolorem zielonym w załączniku nr 2 do SIWZ), - pow. 1335 m2 przeznaczona pod prowadzenie odkrytych kortów tenisowych (zaznaczona kolorem czerwonym w załączniku nr 2 do SIWZ). Wydzierżawiający będzie nieodpłatnie udostępniał obiekty sportowe zorganizowanym grupom dzieci i młodzieży szkolnej w godzinach od 08:00 do 15:00, w dniach od poniedziałku do piątku w roku szkolnym oraz w okresie ferii zimowych i wakacji. Dla terenu niezabudowanego halą sportową, użytkowanego z przeznaczeniem pod otwarte korty tenisowe, odpłatność zostanie ustalona w okresie użytkowania nieruchomości, tj. od kwietnia do października każdego roku. 1.4.6. Zadanie nr 6 Wykonanie jednego operatu szacunkowego określającego wartość służebności gruntowej przez działkę nr 55/2 obr. 262 do działki nr 6/2 obr. 265 - pasem o szerokości działki nr 55/2 i długości ok. 10 m - zgodnie z załącznikiem nr 3 do SIWZ. 1.4.7. W operacie szacunkowym należy umieścić dokumentację fotograficzną wycenianej nieruchomości - min. 2 sztuki fotografii o wymiarach min. 9 x13 cm + ich wersja elektroniczna na płycie CD. 1.4.8. Pozostałe wymagania dotyczące przedmiotu zamówienia, w tym jego realizacji, określono w rozdziale XIII SIWZ. 1.4.9. Wszystkie zadania (części zamówienia) mogą być realizowane z udziałem podwykonawców z tym, że Wykonawca jest zobowiązany w swojej ofercie wskazać, jaki zakres w ramach danego zadania (części zamówienia) zamierza powierzyć podwykonawcom do wykonania wg załącznika nr 4 do SIWZ. Pozostałe usługi Wykonawca realizuje własnymi siłami.