Wycena nieruchomości

Opis przedmiotu przetargu: 1. Przedmiotem zamówienia jest usługa polegająca na wycenie nieruchomości pozostających w zasobie Oddziału Terenowego Biura Agencji Mienia Wojskowego w Szczecinie. 2. Przedmiot zamówienia podzielony jest na piętnaście części opisanych poniżej: Wycena nieruchomości stanowiąca podstawę odszkodowania: Część 1: Rogowo - nieruchomości wydzielone pod drogi publiczne - gminne, które przeszły na własność Gminy Trzebiatów zgodnie z art. 98 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2010 r. Nr 102 poz. 651 z późn. zm.).Wycenie podlega cała nieruchomość z wyszczególnieniem wartości poszczególnych działek, które będą podstawą do określenia wysokości odszkodowania - art. 98 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Nieruchomość oznaczona w ewidencji gruntów obrębu 0023, Mrzeżyno - 3 jako działka nr: 376/98 o pow. 0,4810 ha, 376/104 o pow. 0,3737 ha, 376/116 o pow. 0,6641 ha, 376/122 o pow. 0,0008 ha, 376/123 o pow. 0,2933 ha, 376/136 o pow. 0,2237 ha, 376/139 o pow. 0,1732 ha, 376/144 o pow. 0,4119 ha, 376/146 o pow. 3,0516 ha, 376/149 o pow. 0,2736 ha, 376/151 o pow. 0,1082 ha, 376/153 o pow. 0,4483 ha, 376/157 o pow. 0,1606 ha. Należy sporządzić 1 operat szacunkowy. Część 2: Glewice - nieruchomość wydzielona pod budowę linii kolejowej w ramach projektu Modernizacja regionalnej linii kolejowej 402 Goleniów - Kołobrzeg wraz z budową łącznicy do Portu Lotniczego Szczecin - Goleniów. Zgodnie z Decyzją Nr 1/2010 z dnia 6 grudnia 2010 r. o lokalizacji linii kolejowej o znaczeniu państwowym zatwierdzono projekt podziału nieruchomości, w którym działka nr 696/53 obrębu Glewice 2 powstała po podziale działki 696/20 z mocy prawa stała się własnością PKP Polskie Linie Kolejowe S.A. Zgodnie z pkt. 6/4h w/w decyzji w nawiązaniu do art. 9y ust. 1 ustawy z dnia 28 marca 2003 r. o transporcie kolejowym (Dz. U. z 2007 r. Nr 16 poz. 94 z późn. zm.) Agencji Mienia Wojskowego przysługuje odszkodowanie. Wycenie podlega nieruchomość oznaczona w ewidencji gruntów obrębu Glewice - 2 jako działka nr 696/53 o pow. 3,6023 ha. Wartość określona przez rzeczoznawcę majątkowego będzie podstawą do określenia wysokości odszkodowania. Należy sporządzić 1 operat szacunkowy. Określenie wysokości stawki czynszu dzierżawnego: Część 3: Świdwin - nieruchomość zabudowana, położona przy ul. Świdwińskiej 32, oznaczona w ewidencji gruntów obrębu Świdwin jako działka nr 3/187, z czego do dzierżawy przeznacza się część budynku nr 70 o pow. użytkowej 1.646,97 m2 wraz z współudziałem w gruncie o pow. 689,72 m2 z przeznaczeniem na działalność gastronomiczno - handlowo - usługową. Należy sporządzić 1 operat szacunkowy. Określenie wartości nieruchomości oddanej w wieczyste użytkowanie: Część 4: Pobierowo - nieruchomość zabudowana budynkami stanowiącymi ośrodek wypoczynkowy oznaczona w ewidencji gruntów gminy Rewal, obrębu Pobierowo jako działka nr 991/13 o powierzchni ogólnej 0,9117 ha. Należy sporządzić 1 operat szacunkowy. Wycena nieruchomości w celu sprzedaży: Część 5: Koszalin - nieruchomość niezabudowana położona przy ulicy Wojska Polskiego, w obrębie 0028 M. Koszalin. Wycenie podlega cała nieruchomość z wyszczególnieniem wartości poszczególnych działek: nr 2/25 o pow. 0,1573 ha, nr 2/20 o pow. 0,0178 ha, nr 2/22 o pow. 0,0216 ha, nr 2/24 o pow. 0,0031 ha. Należy sporządzić 1 operat szacunkowy. Część 6: Koszalin - nieruchomość zabudowana budynkiem trafo, położona przy ulicy 4-go Marca 2, oznaczona w ewidencji gruntów obrębu 0029 M. Koszalin jako działka nr 2/6 o ogólnej powierzchni 0,0133 ha. Należy sporządzić 1 operat szacunkowy. Część 7: Koszalin - nieruchomość zabudowana budynkiem trafo, położona przy ulicy Bohaterów Warszawy, oznaczona w ewidencji gruntów obrębu 0010 M. Koszalin jako działka nr 72/3 o ogólnej powierzchni 0,0035 ha. Należy sporządzić 1 operat szacunkowy. Część 8: Koszalin - nieruchomość zabudowana budynkiem trafo, położona przy ulicy 4-go Marca 2, oznaczona w ewidencji gruntów obrębu 0028 M. Koszalin jako działka nr 2/12 o ogólnej powierzchni 0,0156 ha. Należy sporządzić 1 operat szacunkowy. Część 9: Koszalin - nieruchomość zabudowana budynkiem trafo, położona przy ulicy 4-go Marca 2, oznaczona w ewidencji gruntów obrębu 0028 M. Koszalin jako działka nr 2/13 o ogólnej powierzchni 0,0156 ha. Należy sporządzić 1 operat szacunkowy. Część 10: Szczecinek - nieruchomość niezabudowana, oznaczona w ewidencji gruntów obrębu 0006 Szczecinek jako działka nr 1/6 o ogólnej powierzchni 2,1893 ha. Należy sporządzić 1 operat szacunkowy. Część 11: Szczecinek - nieruchomość zabudowana trafostacją słupową będącą własnością zakładów energetycznych , oznaczona w ewidencji gruntów obrębu 0006 Szczecinek jako działka nr 1/9 o ogólnej powierzchni 0,0088 ha. Wycenie podlega jedynie grunt. Należy sporządzić 1 operat szacunkowy. Część 12: Szczecinek - nieruchomość niezabudowana, oznaczona w ewidencji gruntów obrębu 0006 Szczecinek jako działka nr 1/14 o ogólnej powierzchni 28,8659 ha. Należy sporządzić 1 operat szacunkowy. Część 13: Szczecinek - nieruchomość niezabudowana położona w obrębie 0006 Szczecinek. Wycenie podlega cała nieruchomość na powiększenie nieruchomości sąsiednich z wyszczególnieniem wartości poszczególnych działek: nr 1/11 o pow. 0,0254 ha, nr 1/12 o pow. 0,0622 ha, nr 1/13 o pow. 0,0182 ha. Należy sporządzić 1 operat szacunkowy. Część 14: Maków - Ploty - nieruchomość niezabudowana - wody płynące, położona w obrębie Makowice gmina Płoty. Wycenie podlega cała nieruchomość z wyszczególnieniem wartości poszczególnych działek: nr 289/9 o pow. 0,1390 ha, nr 289/10 o pow. 0,2705 ha. Należy sporządzić 1 operat szacunkowy. Część 15: Glewice - nieruchomość zabudowana budynkami i budowlami (zbiorniki paliwa) po byłej bazie MPS-u, oznaczona w ewidencji gruntów obrębu Glewice - 2 gmina Goleniów jako działka nr 696/54 o ogólnej powierzchni 18,7776 ha. Należy sporządzić 1 operat szacunkowy. 3. Sposób wykonania operatów szacunkowych: Operaty szacunkowe winne być wykonane w sposób określony przez obowiązujące przepisy Ustawy z dnia z dnia 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2004 r. Nr 261 poz. 2603 z późn. zm.) oraz Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21.04.2004 r. w sprawie zasad wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. z 2004 r. Nr 207, poz. 2109 z późn. zm.) oraz Standardy Zawodowe Rzeczoznawców Majątkowych. Operat szacunkowy powinien zawierać wartości bez podatku VAT. Ustalona wartość nieruchomości winna zawierać wyodrębnioną wartość gruntu z podziałem na grunt niezabudowany i zabudowany, powierzchnię zabudowy, aktualną powierzchnię użytkową odrębnie dla każdego obiektu oraz wartość poszczególnych budynków i budowli oddzielnie (uwzględniając wiaty, bunkry, kanały najazdowe, itp.) i innych urządzeń trwale związanych z gruntem, a także m.in.: wartość instalacji energetycznej, wodnej, kanalizacyjnej i gazowej, wartość drzewostanu, ponadto opis bliższego i dalszego sąsiedztwa nieruchomości, usytuowanie względem tras komunikacyjnych, opis dostępności nieruchomości, charakterystykę nieruchomości z możliwym w przyszłości kierunkiem jej wykorzystania zgodnie z planem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, uzasadnienie wniosków rzeczoznawcy dotyczących wartości nieruchomości, analizę i charakterystykę lokalnego rynku nieruchomości.