Świadczenie usług doradztwa i pośrednictwa w obrocie nieruchomościami.

Opis przedmiotu przetargu: 1.Przedmiotem zamówienia jest usługa doradztwa i pośrednictwa w obrocie nieruchomości. Pod pojęciem nieruchomości będącej przedmiotem planowanej transakcji Zamawiający: Dolnośląska Agencja Rozwoju Regionalnego S.A. określa teren inwestycyjny o powierzchni 3,95 ha, położony w Szczawnie- Zdroju o parametrach określonych w pkt 2 poniżej. 2.Dolnośląska Agencja Rozwoju Regionalnego S.A oświadcza, że zgodnie z wpisem do Księgi Wieczystej Nr SW1W 00061236 7 prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Wałbrzychu Wydział VII Ksiąg Wieczystych jest właścicielem nieruchomości gruntowej o numerze 769 6 zlokalizowanej w Szczawnie-Zdroju przy ul. Szczawieńskiej, posiada prawo dysponowania, zarządzania, używania, korzystania oraz zawierania umów dzierżawy i sprzedaży tej nieruchomości, zwanej dalej Nieruchomością. 3.Zamawiający planuje rozbudowę Dolnośląskiego Parku Technologicznego poprzez wybudowanie na Nieruchomości obiektu dedykowanego umieszczeniu w nim centrum usług finansowych, w tym call-center, zwanego w dalszej części Obiektem. 4.Celem zamówienia jest wyłonienie podmiotu gotowego zawrzeć z Zamawiającym umowę doradztwa i pośrednictwa w wyborze inwestora, z którym Zamawiający nawiąże współpracę polegającą na: - zawarciu umowy kupna - sprzedaży Nieruchomości, o której mowa w punkcie 2, w celu realizacji inwestycji uwzględniającej potrzeby Najemców powierzchni w Obiekcie, bądź - umowy joint venture dotyczącej wspólnej realizacji zamierzonej inwestycji, na warunkach określonych przez Zamawiającego. W ramach realizacji zamówienia Pośrednik-Wykonawca zamówienia zobowiązuje się w szczególności do: a) sporządzenia materiałów informacyjnych prezentujących ofertę Zamawiającego, w tym możliwość nabycia przedmiotowej nieruchomości; b) informowania ogółu zainteresowanych podmiotów o możliwości nabycia przedmiotowej nieruchomości - dostępnymi sobie metodami i technikami; c) organizowania spotkań Zamawiającego z potencjalnymi inwestorami; d) przygotowania przy współpracy z Zamawiającym warunków umowy przedwstępnej dla potencjalnego inwestora; e) uczestniczenia - na życzenie Zamawiającego - w negocjacjach z potencjalnymi inwestorami, do momentu podpisania umowy przedwstępnej. Pośrednik-Wykonawca zobowiąże się do wykonywania wszelkich czynności zgodnie z zasadami wynikającymi z przepisów prawa oraz zgodnie ze standardami zawodowymi, kierując się przede wszystkim ochroną interesu Zamawiającego. 5.Działania Wykonawcy w celu realizacji zamówienia będą polegały co najmniej na zidentyfikowaniu potencjalnego nabywcy Nieruchomości (inwestora) i przedstawieniu mu profesjonalnej informacji o Nieruchomości oraz oferty współpracy z Zamawiającym; ograniczonej do nabycia Nieruchomości na warunkach Zamawiającego (oraz uwzględniającej potrzeby przyszłych Najemców) bądź polegającej na wspólnej z Zamawiającym realizacji inwestycji na warunkach umownych, które zainteresowane strony ustalą odrębnie. W swoich działaniach Wykonawca będzie wykorzystywał materiały i informacje dotyczące oferty Zamawiającego zarówno własne jak i dostarczone przez Zamawiającego. 6.Zaprezentowanie Zamawiającemu potencjalnego inwestora będzie polegało na skutecznym przekazaniu Zamawiającemu sporządzonego w formie pisemnej zgłoszenia inwestora. Zgłoszenie powinno zawierać co najmniej dane identyfikacyjne potencjalnego inwestora, jego charakterystykę biznesową oraz informację o sposobie zaprezentowania mu oferty Zamawiającego. Pośrednik będzie przesyłał Zamawiającemu zgłoszenie przesyłką poleconą za zwrotnym poświadczeniem odbioru albo dostarczał zgłoszenie bezpośrednio do siedziby Zamawiającego. W tym drugim przypadku Zamawiający zobowiązany będzie niezwłocznie pisemnie potwierdzić przyjęcie zgłoszenia. Za skutecznie przekazane może zostać uznane wyłącznie zgłoszenie potwierdzone i zawierające wszystkie wymagane, wskazane wyżej elementy. 7.Wykonawca nie będzie uprawniony do prowadzenia wiążących negocjacji z potencjalnym inwestorem w imieniu Zamawiającego, chyba że otrzyma stosowne pełnomocnictwo Zamawiającego. Wykonawca zobowiązuje się do udzielania wsparcia Zamawiającemu w rozmowach z potencjalnym inwestorem. Zamawiający zobowiązuje się do informowania Wykonawcy z odpowiednim wyprzedzeniem o zamierzonych czynnościach bądź spotkaniach, w których oczekuje uczestnictwa Wykonawcy. Brak takiego poinformowania zwalnia Wykonawcę z obowiązku uczestnictwa, co nie będzie traktowane jako niedopełnienie zobowiązań. W szczególności wynagrodzenie Wykonawcy, o którym mowa poniżej nie może zostać zmniejszone z tego tytułu. 8.W przypadku zawarcia przez Zamawiającego umowy sprzedaży Nieruchomości z inwestorem pozyskanym i zgłoszonym przez Wykonawcę w trybie określonym w punkcie 6 niniejszego dokumentu, Wykonawcy przysługuje wynagrodzenie w wysokości . . . % wartości Nieruchomości, przy czym na potrzeby określenia wysokości wynagrodzenia uważa się, że wartość Nieruchomości jest równa cenie sprzedaży netto wykazanej w umowie sprzedaży sporządzonej w formie aktu notarialnego. W przypadku umowy joint venture, wartość Nieruchomości zostanie ustalona na podstawie wyceny dokonanej przez rzeczoznawcę majątkowego. Za inwestora wskazanego przez Wykonawcę uznaje się inwestora, co do którego Zamawiający potwierdził zgłoszenie, o którym mowa w pkt 6. W przypadku umowy kupna-sprzedaży wynagrodzenie Wykonawcy staje się należne w dacie podpisania umowy, w przypadku umowy o wspólnym przedsięwzięciu - w dacie zawarcia tej umowy.